Auf dem baltischen Immobilienmarkt mangelt es nicht an Projekten oder Ideen, doch die Kapital- und Finanzierungsstrukturen entwickeln sich weiter. Die Liquidität für Großtransaktionen ist spürbar gesunken, da sich viele ausländische institutionelle Investoren vorerst vom Markt zurückgezogen haben. Dennoch bleibt die Marktdynamik aktiv: Lokale Family Offices, Club-Strukturen und vermögende Privatinvestoren übernehmen zunehmend die Führung und tragen die Deal-Aktivität entschlossen weiter.
Dieser Wandel spiegelt auch breitere Veränderungen im Finanzierungsumfeld wider. Die Kreditvergabe der Banken ist langsamer und komplexer geworden, da die Regulierung weiterhin zunimmt. Das bedeutet, dass Projekte sorgfältiger strukturiert und über eine größere Bandbreite von Kapitalquellen finanziert werden.
In diesem Umfeld gewinnen Finanzierungsplattformen und ihre Investorengemeinschaften zunehmend an Bedeutung. Sie verbinden Investoren gezielt mit attraktiven und gut strukturierten Immobilienfinanzierungsmöglichkeiten, insbesondere in den baltischen Märkten.
Daniil Aal
CEO von Estateguru
Neuvergabe von Krediten
- Litauen: €1.6M
- Estland: €0.93M
- Lettland: €0.37M
Im Februar wurden in den baltischen Staaten neue Darlehen im Umfang von 2,9 Mio. € finanziert. Litauen trug das größte Volumen an neuen Krediten bei, was die ungebrochene Projektnachfrage in diesem Markt unterstreicht. Estland und Lettland verzeichneten moderatere Vergabevolumina, die jedoch vollständig im Einklang mit der saisonalen Dynamik der Baubranche standen.
Neu vergebene Kredite in den vergangenen sechs Monaten:
Rückzahlungen und Einholungen
Insgesamt wurden 5,80 Mio. € an Investoren ausgezahlt. Davon entfielen 3,26 Mio. € auf planmäßig zurückgezahlte Darlehenshauptbeträge, 2,11 Mio. € wurden aus zuvor notleidenden Darlehen eingezogen, und 0,43 Mio. € wurden als Renditen an Investoren ausgeschüttet.
Rückzahlungen und Investorenerträge in den vergangenen sechs Monaten (in Mio. €):
Zusammenfassung des Kreditportfolios der letzten Jahre
In den Jahren 2023, 2024 und 2025 hat Estateguru Darlehen im Gesamtvolumen von 246,4 Mio. € vergeben, von denen 180,7 Mio. € (73 %) bereits zurückgezahlt wurden und 56,1 Mio. € (23 %) planmäßig bedient werden. Nur 9,5 Mio. € (4 %) aus diesen Jahren sind als notleidend eingestuft, und wir arbeiten aktiv an deren Rückgewinnung.
Im Jahr 2026 haben wir bisher Darlehen im Umfang von 6,3 Mio. € vergeben, die derzeit alle planmäßig bedient werden.
Wo Ihre Investition Wirklichkeit wird
Städte entwickeln sich ständig weiter, da neue Wohnhäuser, Arbeitsplätze und Stadtviertel entstehen, um sich verändernden Bedürfnissen gerecht zu werden. Durch deine Investitionen über Estateguru finanzierst du aktiv Immobilienprojekte und trägst dazu bei, dass aus bloßen Bauplänen reale Gebäude entstehen.
Überall im Baltikum entwickeln sich diese Projekte nach und nach zu den Wohnräumen, Arbeitsplätzen und sozialen Treffpunkten, die Menschen täglich nutzen. Damit wirst du zu einem aktiven Gestalter von Städten und Quartieren in der gesamten Region.
