Nach der ruhigen Phase um den Jahreswechsel ist der Markt im Januar wieder spürbar zum Leben erwacht. Auch wenn ein ungewöhnlicher Kälteeinbruch im Baltikum die Bautätigkeit mancherorts kurzzeitig ausgebremst hat, ist die Winterpause nun vorbei: Die Projekte nehmen wieder Fahrt auf und auch bei den Transaktionen spüren wir einen deutlichen Aufwind.
Diesen Aufschwung beobachten wir derzeit in der gesamten Region, was besonders beim Blick nach Lettland deutlich wird. In Riga war 2025 das aktivste Jahr auf dem Wohnungsmarkt seit 2007, was ein echtes Rekordjahr bei den Transaktionszahlen markiert.
Unsere eigenen Plattformdaten untermauern diesen Trend: Allein 2025 wurden über Estateguru 19 Mio. € in lettische Projekte investiert, was ein deutliches Plus gegenüber den 17 Mio. € im Vorjahr darstellt. In den letzten zwei Jahren ist die Zahl der finanzierten Projekte in Lettland damit um beeindruckende 60 % gestiegen.
Doch bei allem Wachstum machen wir keine Kompromisse: Dieses Plus haben wir unter Einhaltung unserer gewohnt strengen Kreditvergabestandards erreicht. Auch wenn der Markt weiter anzieht, bleibt unser Fokus klar. Für uns stehen die Qualität des Portfolios und nachhaltige, langfristige Renditen für unsere Investoren immer an erster Stelle.
Daniil Aal
CEO von Estateguru
Neuvergabe von Krediten
- Lettland: €1.38M
- Litauen: €1.27M
- Estland: €0.77M
Im Januar verzeichneten wir in den baltischen Staaten ein Finanzierungsvolumen von insgesamt 3,42 Mio. € an neuen Krediten, womit das Neugeschäft etwas hinter unseren ursprünglichen Erwartungen zurückblieb. Dieser Verlauf lässt sich vor allem auf die Verschiebung mehrerer Großprojekte in den Februar sowie auf die ungewöhnlich harten Witterungsbedingungen zurückführen, da einige Kreditnehmer ihre Bautätigkeiten während dieser extremen Kälteperiode vorübergehend pausieren mussten.
Trotz des verhaltenen Jahresauftakts bleibt die Pipeline solide. Mit verbesserten Wetterbedingungen und dem Fortschreiten der verschobenen Projekte erwarten wir in den kommenden Monaten eine Belebung der Kreditvergabe.
Neu vergebene Kredite in den vergangenen sechs Monaten:
Rückzahlungen und Einholungen
Insgesamt wurden 6,07 Mio. € an Investoren ausgezahlt. Davon entfielen 5,11 Mio. € auf planmäßig zurückgezahltes Kreditkapital, 0,49 Mio. € wurden aus zuvor notleidenden Krediten zurückgezahlt und 0,47 Mio. € als Erträge an Investoren ausgeschüttet.
Rückzahlungen und Investorenerträge in den vergangenen sechs Monaten (in Mio. €):
Zusammenfassung des Kreditportfolios der letzten Jahre
In den Jahren 2023, 2024 und 2025 haben wir Kredite in einem Gesamtvolumen von 246,6 Mio. € vergeben. Bis Ende Januar wurden davon 178,2 Mio. € (72 %) an die Investoren zurückgezahlt, während 59,1 Mio. € (24 %) derzeit planmäßig bedient werden und sich in ordnungsgemäßer Rückzahlung befinden. Lediglich 9,2 Mio. € (4 %) aus diesen drei Jahrgängen sind als notleidend klassifiziert, und wir arbeiten aktiv an deren Rückgewinnung.
Im Januar 2026 vergaben wir zusätzlich Kredite über 3,4 Mio. €, die aktuell allesamt vollkommen planmäßig bedient werden.
