Zwei Jahrzehnte lang ging es in den baltischen Staaten darum, zum Rest Europas aufzuschließen. Dieses Wettrennen ist nun weitgehend gewonnen. So hat sich beispielsweise Vilnius von einem Nachzügler, der dem EU-Durchschnitt hinterherlief, zu einer Stadt entwickelt, die diesen nun übertrifft.
Interessanter finde ich, was sich innerhalb der Region abgespielt hat. Tallinn war lange der Referenzpunkt für das Baltikum, die am weitesten entwickelte Hauptstadt. Das ist nicht mehr der Fall. Zwischen 2005 und 2025 stieg das reale Pro-Kopf-BIP in Vilnius um 4,0 % pro Jahr und in Riga um 2,8 % pro Jahr – beide Werte liegen deutlich über den 1,6 % von Tallinn.
Für alle, die gegen baltische Immobilien Kredite vergeben, ist das die eigentliche Geschichte. Tallinn bleibt stark und stabil, während Vilnius und Riga sich zu ebenso starken Märkten entwickelt haben. Drei unterschiedliche Wachstumspfade, eine stabile Region.
Daniil Aal
CEO von Estateguru
Neuvergabe von Krediten
- Estland: €1,88M
- Lettland: €1,29M
- Litauen: €0,89M
Im Juni wurden im gesamten Baltikum neue Kredite in Höhe von 4,06 Mio. € vergeben. Die Nachfrage der Kreditnehmer blieb stark, doch das geringere Volumen war größtenteils auf weniger Kreditfälligkeiten in diesem Monat zurückzuführen, wodurch weniger Kapital von Investoren in neue Projekte reinvestiert werden konnte.
Neu vergebene Kredite in den vergangenen sechs Monaten:
Rückzahlungen und Einholungen
Insgesamt wurden 3,36 Mio. € an Investoren ausgezahlt. Davon entfielen 2,74 Mio. € auf planmäßige Tilgungszahlungen, 0,13 Mio. € wurden aus notleidenden Krediten zurückgewonnen, und 0,49 Mio. € wurden als Erträge an Investoren ausgeschüttet.
Rückzahlungen und Investorenerträge in den vergangenen sechs Monaten (in Mio. €):
Zusammenfassung des Kreditportfolios der letzten Jahre
Im Zeitraum 2023–2025 vergab Estateguru Kredite in Höhe von insgesamt 246,5 Mio. €. Bis Ende Juni wurden 202,4 Mio. € (82,1 %) an Investoren zurückgezahlt, und 36,6 Mio. € (14,8 %) werden planmäßig zurückgezahlt.
Nur 8,7 Mio. € (3,5 %) aus diesem Zeitraum wurden als notleidend eingestuft, und wir arbeiten aktiv an deren Rückgewinnung.
Im Jahr 2026 haben wir Kredite in Höhe von 28,8 Mio. € vergeben. Davon wurden bereits 1,4 Mio. € zurückgezahlt, und 26,7 Mio. € werden planmäßig bedient.
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