Neubauwohnungen in Tallinn kosten zwei- bis dreimal weniger pro Quadratmeter als vergleichbare Immobilien in Berlin oder Wien. Gleiche Währung, gleicher EU-Binnenmarkt, vergleichbarer Rechtsschutz.
Ein Teil dieses Preisunterschieds ist gerechtfertigt, da die baltischen Märkte kleiner sind. Schwerer zu rechtfertigen ist das Ausmaß der Preisdifferenz. Baltische Haushalte tragen deutlich weniger Hypothekenschulden als ihre westeuropäischen Nachbarn — der Verschuldungsgrad, der historisch gesehen andere Märkte destabilisiert hat, ist hier schlicht nicht vorhanden. Und im ersten Quartal 2026 wuchsen alle drei baltischen Volkswirtschaften um ein Vielfaches schneller als der EU-Durchschnitt.
Für einen Immobilieninvestor ist diese Kombination beachtenswert. Solide Fundamentaldaten, kontrollierter Verschuldungsgrad und ein Preisunterschied, der eine genauere Betrachtung verdient.
Daniil Aal
CEO von Estateguru
Neuvergabe von Krediten
- Estland: €3.21M
- Lettland: €1.99M
- Litauen: €1.06M
Im Mai wurden im Baltikum neue Darlehen in Höhe von 6,26 Mio. € vergeben. Dies ist der dritte Monat in Folge mit starker Kreditvergabe, wobei das Volumen bei rund 6 Millionen Euro stabil bleibt.
Neu vergebene Kredite in den vergangenen sechs Monaten:
Rückzahlungen und Einholungen
Insgesamt wurden 8,54 Mio. € an Investoren ausgezahlt. Davon entfielen 6,99 Mio. € auf planmäßige Tilgungsrückzahlungen, 0,99 Mio. € wurden aus notleidenden Krediten zurückgewonnen, und 0,56 Mio. € wurden als Erträge an die Investoren ausgeschüttet.
Rückzahlungen und Investorenerträge in den vergangenen sechs Monaten (in Mio. €):
Zusammenfassung des Kreditportfolios der letzten Jahre
In den Jahren 2023–2025 vergab Estateguru Darlehen in Gesamthöhe von 246,5 Mio. €. Bis Ende Mai waren 198 Mio. € (80,3 %) an die Investoren zurückgezahlt worden, und 40,1 Mio. € (16,3 %) werden planmäßig bedient werden.
Lediglich 8,3 Mio. € (3,3 %) aus diesem Zeitraum wurden als notleidend eingestuft, wobei wir aktiv an deren Rückgewinnung arbeiten.
Im Jahr 2026 haben wir Darlehen in Höhe von 24,8 Mio. € vergeben. Davon wurde bereits 1 Mio. € zurückgezahlt, und 23,6 Mio. € werden planmäßig bedient.
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