Meil on erakordselt hea meel ja uhke tunne teatada, et meie riskiosakonna ja riskijuhi pühendunud töö ja kuude kaupa vaeva nägemine andis lõpuks tulemuse. Täna said oma raha tagasi kõik allpool nimetatud laenuetappide investorid.
#3392 Sildlaen – 1. ja 2. etapp (Hispaania) – Rahastatud – 17.09.2020
Meie käest küsitakse tihti maksevõimetute laenude kohta ja vahel tundub, et investorid ei saa alati aru, kuidas laenude tagasi saamine käib ja kui palju tööd selle nimel tehakse. Seetõttu mõtlesime, et kasutame võimalust ja jagame Sinuga selle protsessi käiku. Loodetavasti lisab see info meelerahu, kui Sinu portfellis peaks leiduma teisigi maksevõimetuid laene – olgu siis praegu või tulevikus. Loodame, et see lugu aitab Sul uskuda, et meil on olemas nii meeskond, tegutsemisplaan kui ka strateegia, et kaitsta kõiki Sinu investeeringuid.
Rahastatud -> maksevõimetu -> tagasi saadud
Tagastatud summa: 1 759 464€
Rahastamise kuupäev: 17.09.2020
Maksevõimetuks tunnistamise kuupäev: 22.06.2021, kuid lepingud lõpetati ametlikult alles 30.09.2021, sest samal ajal käisid osapooltega läbirääkimised, et ehitus lõpule viia. Kahjuks kukkus see plaan läbi.
Kuidas see lugu edenes
- Laenuvõtja alustas arendus- ja ehitustöödega, kuid võttis korraga ette liiga palju projekte ning tal said otsa nii raha kui ka omakapital.
- Laenuvõtja esitles meile potentsiaalseid investoreid, sealhulgas ühte ehitusfirmat, kes oleks võinud projekti välja osta või sellesse investeerida ja ehituse lõpule viia, kuid see lahendus ei õnnestunud. Kuna Estateguru nägi, et muid võimalusi laenu müümiseks või ümberstruktureerimiseks polnud, tunnistasime laenu 2021. aasta suvel maksevõimetuks ja läksime seejärel edasi täitemenetlusega.
- 2021. aasta augustiks olime valinud täitemenetluse protsessiks juriidilise partneri (õigusbüroo Garrigues) ja septembris alustasime protsessiga. Lõpetasime laenulepingud ja meie juriidiline partner hakkas ette valmistama dokumente täitenõude esitamiseks Hispaania kohtusse.
- 2021. aasta oktoobri lõpuks oli meie juriidiline partner esitanud laenuvõtja vastu Hispaania kohtusse täitenõude. Meie juriidilise partneri hinnangul pidi kohtuotsuse kättesaamiseks kuluma 3–6 kuud.
- Kohtu positiivse otsuse saime kätte 11.02.2022. Kohtuotsus andis meile loa minna kohtutäituri juurde, et hakata tegelema vara oksjoniga. Vaatamata positiivsetele uudistele tuli meil arvestada Hispaania täite- ja oksjonimenetluste juriidiliste iseärasustega. See tähendab, et kui me oleksime algatanud oksjoni enne, kui meil oli tegelik potentsiaalne ostja olemas, siis oleksime võinud näha oksjonihinna kontrollimatut langetamist, mis oleks toonud meie investoritele kaasa kapitalikahju. Lisaks oleksime pidanud oma investorite huvide kaitsmiseks ise oksjonil osalema ja tasuma märkimisväärse riigilõivu, et vara oksjoniprotsessis üle võtta. Kuna soovisime sellist olukorda vältida, siis vastavalt kohalikule tavale tuli leida potentsiaalsed ostjad juba enne oksjonit või siis müüa kohtu poolt tunnustatud nõue otse ostjale.
- Kohe, kui positiivse kohtuotsuse kätte saime, alustasime vara aktiivse müügiga, kasutades selleks kõiki meie kontakte nii Hispaania, Balti riikide kui ka Põhjamaade turgudel. Nende tegevuste tulemusena tekkis meil kümmekond kandidaati, kellest kuuega alustasime hoolsuskontrolli ja läbirääkimiste protsesse.
- Sellest olukorrast hoolimata läbirääkimised jätkusid. 2022. aasta lõpus olime ühe ostjaga juba notari juurde mineku etapis, kuid rahapesuvastase võitluse eeskirjade tõttu ei saanud ta nõude lõplikku ostuhinda tasuda.
- Hoolimata ülal nimetatud väljakutsetest jõudsime tänu viimased poolteist aastat kestnud aktiivsele müügitegevusele ja meie riskijuhi peetud läbirääkimistele selle aasta juulis laenuvõtjaga kokkuleppele, et ta müüb kinnistu vabatahtlikult maha ja me saame selle laenuprojekti edukalt lõpetada.
Investorite huvide nimel jõupingutusi ei säästa
Meie tiim pingutas märksa rohkem, kui kohalikul turul tavaliselt tehakse. Tegelesime vara müügiga kõikvõimalikes kanalites üle kogu Euroopa ning kontrollisime juriidilist täitemenetlust ja oksjoniprotsessi eesmärgiga hoida ära kapitalikahju meie investoritele ja kindlustada ostjale juriidiliselt turvaline tehing.
Ka meie juristide tiim ja juriidiline partner Hispaanias tagasid asjatundliku tehingu, sest maksejõuetuks jäänud laenu ja sundtäitmisele pööratud kinnisvara tagatisega laenunõude müük on palju keerulisem kui tavalise kinnisvara müük.
EstateGuru sammude tulemusena ei kaotanud me laenu tagasisaamisel üldse kapitali ja saavutasime oksjonil turu keskmisest kõrgema müügihinna. Keskmises ehitusjärgus arendusi müüakse Hispaanias oksjonitel tihti väga suurte allahindlustega.
Meie töö läheb edasi
Estateguru tiim töötab päevast päeva selle nimel, et aktiivselt hallata kõiki meie laenuportfelli maksevõimetuid laene ja tagasimakseid kuni lahenduseni, mis toob meie investoritele rahuldavaid tulemusi. Meie eesmärk on vältida iga hinna eest kapitali kaotust, isegi kui see nõuab niisugust ulatuslikku tegutsemist, mida paljud teised laenuandjad poleks nõus ette võtma. Selle asemel, et kahjud maha kanda – mis oleks lihtne lahendustee –, teeme meie pühendunult kõik endast oleneva, et tuua investoritele tagasi vähemalt kogu laenu põhiosa.
Oleme kindlad, et lähitulevikus saame tagasi veel mitu laenu. Me suhtume kõigisse maksevõimetutesse laenudesse samasuguse pühendumusega, ükskõik kui suur või väike see laen ka poleks või millised takistused meid selle käigus ei ootaks.
Loodame, et see info oli Sinu meelest kasulik ja et see innustas Sind reinvesteerima saadud tulu mõnda nendest toredatest laenudest, mida me praegu platvormil pakume.
Vaata kõiki laene, kuhu saad investeerida
Ühtlasi tahaksime öelda Sulle suur aitäh selle eest, et oled olnud nii kannatlik ja oled meie platvormi usaldanud. Sinu usaldus on see, mis innustab meid andma endast alati parimat.
