Estateguru P2P lending Blog
  • Investeerimine
  • Laenamine
  • Portfelli ülevaated
  • Case study’id
  • Pressiteated
  • Ettevõtte uudised
  • Kontorielu
  • Mine estateguru.co
No Result
View All Result
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch
Loo Konto
Estateguru P2P lending Blog
  • Investeerimine
  • Laenamine
  • Portfelli ülevaated
  • Case study’id
  • Pressiteated
  • Ettevõtte uudised
  • Kontorielu
Estateguru P2P lending Blog
Home Investeerimine

Kuidas Estateguru võlgu haldab?

Võlahaldus ehk võlamenetlus on protsess, mille käigus nõuab laenuandja kätte hilinenud maksed ja toob tagasi maksevõimetud laenud. Võlgade haldamine mängib väga suurt rolli selles, et teenida investoritele tulu, mida nood ootavad.

02-11-2022
in Case Study’id, Investeerimine
Lugemisaeg: 5 mins read
0 0
debt-management

Kui tagasimakse tähtajaks ei laeku, astuvad laenuandjad õigel ajal asjakohaseid samme, et saada laen taas joone peale või algatada vara ülevõtmine. Selle tegevuse eesmärk on suurendada tagasi saadavat summat nii palju kui võimalik. Et teha seda kõige tõhusamalt, kasutatakse mõnikord spetsiaalsete võlamenetlusfirmade abi.

Võlamenetlus: kuidas see käib?

Tegevused võivad ulatuda makse hilinemise meeldetuletustest kuni kohtumenetlusteni, kuid eesmärk on alati üks ja sama: saada laenuvõtjalt kätte kogu laenu põhisumma, intressimaksed ja muud tasud. Üldjuhul on selle saavutamiseks parim viis teha laenuvõtjaga koostööd, et laen taas õigele rajale saada.

Koostöö laenuvõtjaga võimaldab laenuandjal mõista põhjusi, miks makse on hilinenud. Nii saab laenuandja aidata laenuvõtjal töötada välja lahendusi, mille abil viimane laenu tagasi maksab. Seeläbi välditakse pikale venivaid ja kulukaid kohtumenetlusi ning vara oksjonil alla turuväärtuse müümise korral tekkiva kapitalikahju riski.

Mõnikord ei soovi laenuvõtjad laenuandjaga koostööd teha ja sellises olukorras läheb vaja agressiivsemat taktikat. Sel juhul proovib laenuandja kohtumääruse abil esimesel võimalusel tagatisvara enda kontrolli alla võtta.

Estateguru võlamenetluse erijooned

Kui pangad kannavad rahulikult mõne laenu kahjumi maha, sest neid huvitab ainult portfelli üldtootlus, siis Estateguru eesmärk on vältida igal juhul ükskõik millist kapitalikahju.

Niimoodi tegutseme sellepärast, et meie investorid on tavalised inimesed, kes ei taha leppida kahjudega, mida oleks saanud rohkema ajakulu ja lisapingutuste abil vältida. Seetõttu on meie strateegia eesmärk tuua tagasi iga laenu põhiosa, intressimaksed ja muud tasud – ja me ei anna kunagi alla!

Sageli tähendab see, et me ei tunnista oma laenuvõtjaid maksevõimetuks juhul, kui sellega võib kaasneda meie investorite kapitali kaotus (näiteks kui võetakse üle kinnisvara, mille ehitus on pooleli, ja müüakse see enampakkumisel turuväärtusest madalama hinnaga). Selle asemel püüame aidata laenuvõtjatel projektid lõpule viia ja laenud täies mahus tagasi maksta.

Meil on pühendunud töötajatest koosnev meeskond, kes hoiab maksetähtaja ületanud laenuvõtjatega päevast päeva kontakti, ja riskiosakond, kes tegeleb kõige keerulisemate juhtumitega.

Me teeme igal pool koostööd kohalike partneritega, kes tunnevad kohalikke olusid ja kellel on olemas võrgustikud, mis aitavad ja toetavad meie võlamenetluse strateegiaid.

Kõik see kokku tähendabki seda, et Estateguru kui ettevõte võtab võlgade haldamist väga tõsiselt. Selle tulemusena on meie portfelli kapitalikahjude näitajad turu parimad ja me oleme selle üle väga uhked.

Case Study:
Soomest tagasi saadud laenud

Laen: maksevõimetu laen hõlmas ühe ja sama projekti mitut etappi:

#0063 Sildlaen – 1. etapp (Soome) – Rahastatud – 12.08.2019

#8708 Sildlaen – 2. etapp (Soome) – Rahastatud – 14.08.2019

#2496 Arenduslaen – 3. etapp (Soome) – Rahastatud – 21.08.2019

#8006 Arenduslaen – 4. etapp (Soome) – Rahastatud – 27.08.2019

#5930 Arenduslaen – 5. etapp (Soome) – Rahastatud – 04.10.2019

#8082 Arenduslaen – 6. etapp (Soome) – Rahastatud – 08.11.2019

#5930 Arenduslaen – 7. etapp (Soome) – Rahastatud – 21.11.2019

#5930 Arenduslaen – 8. etapp (Soome) – Rahastatud – 01.06.2020

 

Rahastamise kuupäev: viimane etapp rahastati 1. juunil 2020.

Maksevõimetuks tunnistamise kuupäev: 12. veebruar 2021, kuid lepingud lõpetati ametlikult alles 5. aprillil 2021, sest samal ajal käisid ühe võlausaldajaga läbirääkimised, et teised välja osta ja ehitus lõpule viia. Kahjuks kukkus see plaan läbi. See tähendas, et laen oli kokku 89 päeva staatuses „hilinenud“.

Kuidas see lugu edenes

⮚   Laenuvõtjal tekkisid tagasimaksmisega probleemid seetõttu, et ta võttis korraga ette liiga palju projekte ning tal said otsa nii raha kui ka omakapital.

⮚   Kuigi ehitus oli 90% ulatuses valmis, ei olnud Soome seadustest lähtuvalt võimalik ilma kohaliku omavalitsuse loata neid üksusi lõppkasutajatele müüa.

⮚   Estateguru (EG) pidas ühe võlausaldajaga läbirääkimisi, et osta projekt välja ja viia ehitus lõpule, kuid teised võlausaldajad ei olnud selle lahendusega nõus. Seejärel läks EG edasi täitemenetlusega.

⮚   Soome kohus ei saanud laenuvõtjale vastavat teatist kätte toimetada, sest laenuvõtja viibis Rootsis ning Soome seadused nõuavad, et teatis tuleb isiklikult üle anda ja vastu võtta. EG osales kohtuistungitel ja koosolekutel vastutava kohtunikuga ning palkas Rootsis kohtutäitureid, et laenuvõtja kätte saada. Samuti avaldas EG jätkuvalt survet nii kohtule kui ka laenuvõtjale.

⮚   2021. aasta detsembriks oli EG suutnud laenuvõtjat veenda, et too saadaks oma esindaja kohtuistungile ja teatist kätte saama. Selleks oli kulunud rohkem kui kaheksa kuud läbirääkimisi ja survestamist.

⮚   Soome seadused näevad ette, et pärast teatise kättesaamist tuleb veel ooteaeg, mille vältel võib laenuvõtja otsuse vaidlustada, ja pärast seda saab kohtutäiturile juhised kätte anda. Kui kohtutäitur on juhised kätte saanud, tuleb veel ajavahemik, mille jooksul võivad kõik võlausaldajad täitemenetluse vaidlustada. Seejärel tuleb kahe nädala pikkune turundusperiood ja pärast seda oksjon.

⮚   See tähendab, et teatise kätteandmisest oksjonini kulus veel viis kuud, kuid EG tegutses äärmiselt aktiivselt ka sellel ajal.

⮚   Oksjonit oodates astus EG samme tagatise väärtuse kaitsmiseks. Näiteks lasime taastada hoonetes elektriühenduse ja maksime 7300 eurot uue elektrilepingu eest, palkasime kinnistule turvateenistuse, panime uuesti tööle küttesüsteemid ja tellisime ülevaatuse, et teha kindlaks, ega külm ilm või muud ilmastikutingimused pole hoonetele mingeid kahjustusi tekitanud.

⮚   Samuti otsis EG aktiivselt kinnistule ostjat, et tagada oksjoni õnnestumine. 2022. aasta mais maksiski EG ostja oksjonil 2,25 miljonit eurot.

⮚   Viimane takistus oli see, et EG-l tuli saavutada kõigi võlausaldajate nõustumine müügiga. Selle nõusoleku suutsime kätte saada 2022. aasta septembris, mille tulemusena makstigi laen nüüd oktoobris tagasi.

Investorite huvide nimel jõupingutusi ei säästa

Meie tiim tegutses märksa aktiivsemalt ja pingutas rohkem, kui kohalikul turul tavaliselt tehakse. See tähendas kohtuistungitel osalemist, et kogu protsessile pidevalt survet avaldada, laenuvõtja tagaotsimist Rootsist, ostuhuviliste leidmist, et need oksjonil osaleksid, ja eraldi meetmeid selleks, et kaitsta tagatist viivituste vältel.

EG sammude tulemusena ei kaotanud me laenu tagasisaamisel üldse kapitali ja saavutasime oksjonil turu keskmisest kõrgema müügihinna. Keskmises ehitusjärgus arendusi müüakse Soomes oksjonitel tihti väga suurte allahindlustega.

Meie töö läheb edasi

Estateguru tiim töötab päevast päeva selle nimel, et aktiivselt hallata kõiki meie laenuportfelli maksevõimetuid laene ja tagasimakseid kuni lahenduseni, mis toob meie investoritele rahuldavaid tulemusi. Meie eesmärk on vältida iga hinna eest kapitali kaotust, isegi kui see nõuab niisugust ulatuslikku tegutsemist, mida paljud teised laenuandjad poleks nõus ette võtma. Selle asemel, et kahjud maha kanda – mis oleks lihtne lahendustee –, teeme meie pühendunult kõik endast oleneva, et tuua investoritele tagasi vähemalt kogu laenu põhiosa.

Seonduvad postitused

Watch: Baltic Real Estate Market Overview

Käes on esimene kord, kui mõni sinu portfelli laen on tunnistatud maksevõimetuks. Mida tasub teada?

Käes on esimene kord, kui mõni laenumakse viibib. Mida pead teadma?

Share7Share1SendSendTweet5
Previous Post

Käes on esimene kord, kui mõni sinu portfelli laen on tunnistatud maksevõimetuks. Mida tasub teada?

Next Post

Watch: Baltic Real Estate Market Overview

Sulle soovitatud

Uus verstapost saavutatud: Estateguru investorid on Baltikumis rahastanud enam kui 500 miljoni euro mahus projekte
Pressiteated

Uus verstapost saavutatud: Estateguru investorid on Baltikumis rahastanud enam kui 500 miljoni euro mahus projekte

02-03-2023
Laenuportfelli ülevaade (jaanuar 2023)
Portfelli ülevaated

Laenuportfelli ülevaade (jaanuar 2023)

01-03-2023
timeline
Estateguru kasutusjuhendid

Ajatelg: mis see on ja kuidas toimib

09-02-2023
Lõppenud aastal kasvasid Estateguru tulud ja investorite arv, laenumaht vähenes
Pressiteated

Lõppenud aastal kasvasid Estateguru tulud ja investorite arv, laenumaht vähenes

31-01-2023
Portfelli ülevaated

Laenuportfelli ülevaade (detsember 2022 ja kogu 2022. aasta)

27-01-2023
Mihkel-Stamm
Investeerimine

Estateguru 2022. aasta ülevaade ja 2023. aasta plaanid

17-01-2023

Estateguru kasutusjuhendid

timeline

Ajatelg: mis see on ja kuidas toimib

09-02-2023
construction

Käes on esimene kord, kui mõni sinu portfelli laen on tunnistatud maksevõimetuks. Mida tasub teada?

13-10-2022
Juhend: kuidas seadistada personaalset strateegiat

Juhend: kuidas seadistada personaalset strateegiat

28-03-2022
5 põhjust, miks Auto Invest funktsiooni kasutada

5 põhjust, miks Auto Invest funktsiooni kasutada

11-01-2022
Auto Invest rakenduse kasutusjuhend

Auto Invest rakenduse kasutusjuhend

05-01-2022
Lae rohkem

Liituge meie uudiskirjaga

Populaarsed lood

  • construction

    Käes on esimene kord, kui mõni sinu portfelli laen on tunnistatud maksevõimetuks. Mida tasub teada?

    57 shares
    Share 23 Tweet 14
  • Käes on esimene kord, kui mõni laenumakse viibib. Mida pead teadma?

    38 shares
    Share 15 Tweet 10
  • Estateguru 2022. aasta ülevaade ja 2023. aasta plaanid

    27 shares
    Share 11 Tweet 7
  • Andres Luts: kuidas me hilinenud laenude puhul maksimaalselt pingutame investorite nimel

    24 shares
    Share 10 Tweet 6
  • Kuidas Estateguru võlgu haldab?

    18 shares
    Share 7 Tweet 5
Estateguru P2P lending Blog

Estateguru on juhtiv üleeuroopaline platvorm, mis pakub kinnisvaratagatisega laene väikese ja keskmise suurusega ettevõtetele ning hoolikalt valitud investeerimisvõimalusi rahvusvahelisele investorite kogukonnale.

Estateguru OÜ Tartu mnt 10/Pääsukese 2, Tallinn
Tel: +372 6412 777
Email: info@estateguru.co

Muud lingid

  • Alustage investeerimist
  • Estateguru kohta
  • KKK
  • Küpsised ja privaatsuspoliitika
  • Kontakt ja tugi
Trustpilot

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

No Result
View All Result
  • Investeerimine
  • Laenamine
  • Portfelli ülevaated
  • Case study’id
  • Pressiteated
  • Ettevõtte uudised
  • Kontorielu
  • Mine estateguru.co
  • Loo Konto
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.