EstateGuru järelturg pakub investoritele uut võimalust parandada likviidsust ja teenida oma tehingutelt kasumit juba enne laenuperioodi lõppu.
See tähendab, et investor võib müüa oma portfellis olevaid laene enne laenutähtaegade saabumist teistele investoritele.
Laenude müügist saadav kasum jaotatakse müüja ja ostja vahel järelejäänud laenuperioodi alusel. Müüja teenib intressi nende päevade eest, mille jooksul kuulus laenuleping tema portfelli, ning ostja hakkab intressi teenima alates laenulepingust tuleneva nõude ostu kuupäevast.
Kui ostja omandab võlgnevuses laenu (teatud trahvid, tasud või intressimaksed on tasumata ja nendega seoses on esitatud nõue), lähevad kõik laenuga seotud nõuded üle ostjale. Müüjal ei ole pärast nõuete müüki mingeid õigusi laekuvale tulule.
Selles juhendis kirjeldame, kuidas EstateGuru järelturul laene osta või müüa, ning anname mõned soovitused, mida võiks silmas pidada.
Ostmine
Kui oled oma kontole sisse loginud, näed lehekülje ülaribal järelturu linki. Kui sellel klõpsata, avanebki järelturu leht.
Lehe esmakordsel külastamisel palutakse sul kõigepealt nõustuda tingimustega. Soovitame need tingimused põhjalikult läbi lugeda.
Kui oled tingimustega nõustunud, peaksid nägema teadet, et oled valmis laene ostma.
Järelturu lehel näed kõigi müüki pandud laenude nimekirja ja olulisemaid andmeid: laenu eest küsitavat hinda, laenuperioodi jääki, laenu ostmisest oodatavat tootlust ja kuupäeva, milleni müügipakkumine kehtib. Kui mõni laen sind huvitab, võid sellel kõpsata ja siis avaneb leht, kust leiad täpsema info.
Kui need tingimused sulle sobivad ja soovid vastavat laenu osta, klõpsa lihtsalt nuppu „Osta“ (ostu vormistamine nõuab siiski veel eraldi kinnitamist). Meeles tuleks pidada ka seda, et laenu ostmisele järgneb 30-päevane piiranguperiood, mille jooksul ei saa sama laenu edasi müüa.
Nupu „Osta“ klõpsamine avab lehe, kus on leping, mille alusel toimub laenu ostmine (loovutamislepingu sõlmimine). Jällegi soovitame võtta aega ja leping põhjalikult läbi lugeda, et saaksid kõigest täielikult aru. Sa näed ostetava laenu kogu olulist teavet ning kuvame selgelt ka hinna, millega ostu sooritad. Kui soovid lepingu sõlmida, siis veendu, et tegid linnukese tingimustega nõustumise kastikesse. Sinu konto turvalisuse kaitseks palume sisestada salasõna uuesti või kasutada lepingu sõlmimiseks Eesti Mobiil-IDd.
Kui oled andnud vajalikud nõusolekud, sisestanud veel kord salasõna ja veendunud, et soovid seda laenu tõepoolest osta, klõpsa lepingu allkirjastamiseks nuppu „Kinnita“. Laen lisatakse sinu portfelli ja saadame sulle meiliga sõlmitud loovutamislepingu (laenu müümiseks sõlmitav leping) koopia. Lepingu saad avada ka oma portfellist EstateGuru platvormil.
Müümine
Kui otsustad mõne EstateGuru kaudu tehtud tehingu müüa, on protsess sama lihtne. Järelturu lehe saad avada lehekülje ülaservast samamoodi, nagu selgitasime ostutehingu näite juures.
Järelturu lehel näed nimekirja kõigist oma laenudest, mida on tol hetkel võimalik müüa. Pea meeles, et sa ei saa müüa laenu, mis on ostetud viimase 30 päeva jooksul või mida ei ole veel täielikult rahastatud.
Vali nüüd laen, mille soovid järelturul müüki panna. Näed, millise summa eest saad seda teha, milline on oodatav tootlus ostja jaoks ja milline on EstateGuru teenustasu müügi eest. Teenustasu maksad sina kui laenu müüja, ostjatelt me järelturu tehingute eest teenustasu ei võta. Kui tingimused sulle sobivad, klõpsa nuppu „Müün oma nõude“.
Sul palutakse kinnitada müügihind, samuti kuvame lingid tingimuste ja laenu müümiseks sõlmitava lepingu (loovutamisleping) juurde. Nagu alati, soovitame tungivalt võtta aega, et need dokumendid läbi lugeda ja kõigest aru saada. Kui oled müümiseks valmis, pead sisestama oma konto salasõna või kasutama Eesti Mobiil-IDd.
Seejärel kuvatakse teade, et sinu laen on lisatud järelturule, kus ostjad seda näevad. Kui keegi ostusoovi ei avalda, võid sa müügist igal hetkel loobuda. Pea meeles, et kui laenule neljateistkümne päeva jooksul ostjat ei leidu, võetakse see müügist automaatselt maha. Kui soovid, võid sama laenu järelturul uuesti müügile panna.
Kui keegi soovib sinu laenu osta, saadame selle kohta teate ja loovutamislepingu. Ostja tasutud summa lisatakse sinu EstateGuru kontole, kus saad seda kasutada uute tehingute tegemiseks või kanda juba edasi oma pangakontole.
Siit leiad järelturu kohta olulisema teabe ja vastused korduma kippuvatele küsimustele.
Soovime sulle edu EstateGuru järelturul – nii ostes kui ka müües!
