Kohalike juriidiliste nõuete tõttu on maksevõimetuse juhtumite lahendamine Saksamaal osutunud pikaajaliseks ja närvesöövaks protsessiks, kuid me ei lase sellel ennast kõigutada ja nüüd hakkame juba nägema tehtud töö tulemusi. Kuna soovime investoreid uudistega kursis hoida (aga mitte ennast korrata juhul, kui oleme sunnitud ootama juriidiliste ja muude protsesside taga, mida me ise ei kontrolli), siis koondasime kokku mõned küsimused, mida on meile hiljuti esitatud, ja vastasime neile. Leiad need küsimused ja vastused altpoolt.
1. Estateguru on varem teatanud, et loodate aasta lõpuks tagasi saada 30% maksevõimetutest laenudest. Millised on teie ootused praegu?
Meie esialgne prognoos saada aasta lõpuks tagasi 30% maksevõimetutest laenudest on endiselt kehtiv eesmärk. Oluline on märkida, et meie pühendunud töörühm tegeleb põhjalike lahendusstrateegiate väljatöötamisega, ja septembris oleme valmis neid strateegiaid ka rakendama. See annab meile selgema ülevaate, kui palju edusamme võime maksevõimetuse juhtumite lahendamisel kindla aja jooksul oodata.
Keskmiselt on meil õnnestunud lahendada maksevõimetuse juhtumid 12 kuu jooksul. Arvestades Saksamaa suuremat bürokraatiat ja statistilise täpsuse jaoks piisavate andmete puudumist, on raske anda täpset ajakava, kui kaua maksevõimetuse juhtumite lahendamisega sellel turul läheb. Me võime vaid eeldada, et seal võtab see protsess ehk kauem aega kui Balti riikides ja Soomes. Sellegipoolest on maksevõimetute laenude taastamine ka Saksamaal täiesti võimalik, nagu on näha juba tagasi saadud ja investoritele tagasi makstud laenudest. Lisaks peame arvesse võtma laenude suurust ja makromajanduse üldist olukorda, mis samuti avaldavad laenude tagasisaamise kiirusele teatud mõju.
Aga me teeme edusamme. Viimaste kuude jooksul oleme saanud maksevõimetute laenude arvelt tagasi umbes 4 miljonit eurot, sealhulgas 0,5 mln eurot Saksamaalt.
2. Mis selles protsessis praegu toimub?
Maksevõimetute laenude taastamise protsessis käivad praegu ühised jõupingutused, kuhu on kaasatud mitu ettevõttevälist koostööpartnerit, kelle erialaks on juriidilised vaidlused, strateegiate väljatöötamine ja nõuete müük. Meie juriidiline meeskond ja grupi riskijuht on sellega väga tõsiselt ametis ja töötavad ööpäev läbi, eriti Saksamaa laenude kallal. See koostöö ja ühine lähenemine tagavad selle, et me kasutame maksevõimetuse juhtumite lahendamiseks ja nende laenude tagasisaamiseks kõige tõhusamaid meetodeid.
3. Kas me oleme selles protsessis juba mõne konkreetse eesmärgi saavutanud?
Jaa, päris kindlasti oleme teinud taastamisprotsessis olulisi edusamme. Märkimist väärib, et saime ühe projekti edukalt tagasi, ilma et oleksime pidanud kasutama enampakkumist või maksevõimetusmenetlust. See saavutus näitab hästi, et me katsetame ja võtame kasutusele uusi ja innovatiivseid strateegiaid nende juhtumite lahendamiseks.
Lisaks valmistume oktoobris saabuvateks uuteks verstapostideks hästi korraldatud andmelintide ja andmeruumidega. Dokumentatsiooni digiteerimisega muudame täideviimise protsessi sujuvamaks ja suurendame oma portfelli atraktiivsust potentsiaalsete nõuete ostjate jaoks. Ja nagu eespool juba mainitud, oleme viimaste kuude jooksul maksevõimetutest laenudest tagasi saanud umbes 4 miljonit eurot, sealhulgas 0,5 miljonit Saksamaal.
Saksamaa ajaloolise laenuportfelli maht on praegu 82 808 302 euro suurune, võrreldes 103 807 532 euroga, mis tähendab, et seni on investoritele tagasi makstud ligikaudu 20 miljonit eurot.
4. Kas meil on praegu näha ka mõni kahjum?
Praeguse seisuga me kapitali kaotanud ei ole. Tasub siiski mainida, et Saksamaa kinnisvaraturg on viimase aasta jooksul olnud üsna tagasihoidlik. Selle tulemusena on vähenenud tehingumahud, millega on kaasnenud oluliselt madalamad müügihinnad. Kuigi me pole praeguseks ühtegi kahjumit kogenud, tuleb siiski arvestada turu edasise liikumissuunaga. Kui turu aktiivsus järgmiste kuude jooksul ei taastu, siis on võimalik, et näeme ka kahjumeid.
Me tegeleme jätkuvalt ja pühendunult maksevõimetute juhtumite lahendamise ja nende laenude optimaalsel viisil taastamisega. Samal ajal tegutseme selle nimel, et tugevdada oma portfelli vastupidavust. Kinnisvaramaastiku arengud rõhutavad, kui olulised on meie põhjalikud jõupingutused ja ennetav lähenemine võimalike kahjude leevendamisel. Võid olla kindel, et me keskendume mõistlikele strateegiatele ja dünaamilisele koostööle ning et see aitab meil nii lähiaja väljakutsetega toime tulla kui ka pikemas perspektiivis edu saavutada.
Kui soovid täpsemalt teada, kuidas me Estategurus riskidega tegeleme ja kuidas me hilinenud laenude puhul investorite huvides maksimaalselt pingutame, klõpsa nendele linkidele. Samuti võid lugeda ülevaadet, mida tasub teada laenumaksete hilinemisest. Või vaata salvestust, kus meie kasutajate küsimustele vastasid Estateguru grupi riskijuht Andres Luts ja jaeinvestorite valdkonna juht Daniil Aal.
