Estateguru P2P lending Blog
  • Sijoittajille
  • Lainaus
  • Portfolion yleiskatsaukset
  • Rahoituskohteet
  • Lehdistö
  • Uutiset
  • Toimistoelämä
  • estateguru.co -sivuille
No Result
View All Result
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch
Luo käyttäjätili
Estateguru P2P lending Blog
  • Sijoittajille
  • Lainaus
  • Portfolion yleiskatsaukset
  • Rahoituskohteet
  • Lehdistö
  • Uutiset
  • Toimistoelämä
Estateguru P2P lending Blog
Home Portfolion yleiskatsaukset

Katsaus Matin portfolioon: Osa 6 – haastava makrotaloudellinen tilanne – kuinka ansaitsen rahaa siitä huolimatta?

Viimeisimmän portfolioraportin jälkeen maailma on jälleen muuttunut. Osakemarkkinoihin ja korkoihin ovat väistämättä vaikuttaneet sota ja siitä seuranneet sanktiot. Olemme kaikki nähneet ja todennäköisesti myös tunteneet riehuvan inflaation ja ostovoimamme romahduksen. Osakkeiden romahdus ja asuntolainojen korkojen nousu eivät ole asioita, joita toivoisimme näkevämme. Kuten olen aiemmin kirjoittanut, rahoitusteorian mukaan korot ja osakkeet korreloivat negatiivisesti diskonttaustekijän takia, eli vaikutus on ollut täysin ennakoitavissa.

26-08-2022
in Portfolion yleiskatsaukset, Sijoittajille
Reading Time: 3 mins read
0 0
Katsaus Matin portfolioon

Matti Vansén portfolio

Viimeisimmän portfolioraportin jälkeen maailma on jälleen muuttunut. Osakemarkkinoihin ja korkoihin ovat väistämättä vaikuttaneet sota ja siitä seuranneet sanktiot. Olemme kaikki nähneet ja todennäköisesti myös tunteneet riehuvan inflaation ja ostovoimamme romahduksen. Osakkeiden romahdus ja asuntolainojen korkojen nousu eivät ole asioita, joita toivoisimme näkevämme. Kuten olen aiemmin kirjoittanut, rahoitusteorian mukaan korot ja osakkeet korreloivat negatiivisesti diskonttaustekijän takia, eli vaikutus on ollut täysin ennakoitavissa.

Tämä portfolioraportti on toistaiseksi viimeiseni, koska olen irtisanoutunut maajohtajan tehtävästä ja teen tietä tulevalle maajohtajalle. Jos ihmettelet miksi, syy on yksinkertainen: kasvu, projektit ja uudet asiat innostavat minua. Koen antaneeni Estategurulle kaiken voitavani maajohtajana. Olen vienyt Estategurun Suomen paikasta A paikkaan B, ja nyt on jonkun erilaisen osaamisen omaavan aika viedä yritys paikasta B paikkaan C, mikä on absoluuttisesti rahallisesti mitattuna vielä suurempi haaste. Haluan tehdä yhden asian selväksi: rakastan Estategurua yrityksenä ja työnantajana, ja ennen kaikkea rakastan tiimiä. Minun on vain aika mennä eteenpäin. Jatkan ulkopuolisena konsulttina lakiasiaintoimistoni kautta ja autan Estategurua kaikessa, missä pystyn.

Takaisin aiheeseen. Olen tuntenut osakkeiden volatiliteetin omassa portfoliossani, mutta kuten olen aiemmin maininnut, suuri osa portfoliostani on käteisvaroja. En ole myynyt mitään sodan alkamisen jälkeen. En ole myöskään ostanut mitään. Syynä tähän on se, että olen ollut jonkin aikaa epäileväinen osakemarkkinoiden suhteen ja koen, että korjausliike on hyvä asia. Lisäksi minulla on huomattavasti sijoituksia startupeissa ja Estategurun lainoissa, eikä sota ole merkittävästi vaikuttanut kumpaankaan niistä. Koen, että nykyinen tilanne vain todistaa, kuinka tehokas on strategiani pitää portfoliossani korreloimattomia tuotteita. Miksi, saatat kysyä? Koska haluan ansaita rahaa markkinatilanteesta riippumatta. Lisäksi kohtuullinen määrä käteisvaroja portfoliossa mahdollistaa riskin pitämisen kohtuullisella tasolla (portfolion kokonaisvolatiliteetti pysyy alhaisena, koska vain pieni osa portfoliosta heilahtelee) ja toisekseen ostamisen, kun muut ovat paniikissa.

Aloitetaan varsinainen portfolioraportti:

Viimeisimmässä portfolioraportissani (löydät sen täältä) Estateguru-portfoliossani oli 331 lainaa, joista 14 lainaa oli 4-15 päivää myöhässä, 3 lainaa 16-30 päivää myöhässä, 15 lainaa 31-60 päivää myöhässä ja 3 lainaa yli 60 päivää myöhässä. Ja tärkeimpänä: 11 lainaa oli maksuhäiriötilassa ja 2 osittain takaisinsaatuna. Lisäksi takaisinmaksettuja lainoja oli 209.

Nyt, muutama kuukausi myöhemmin, portfoliossani on 358 lainaa. Lainoista 268 on takaisinmaksettuja. 13 lainaa on 4-15 päivää myöhässä, 6 lainaa 16-30 päivää myöhässä, 10 lainaa 31-60 päivää myöhässä ja 15 lainaa yli 60 päivää myöhässä. Lisäksi 14 lainaa on maksuhäiriötilassa ja 3 osittain takaisinsaatuna. Portfoliossani on nyt 44 myöhässä olevaa lainaa, kun huhtikuussa niitä oli 35. Myös takaisinmaksettujen lainojen määrä on kasvanut huhtikuun 209:stä 268:aan elokuussa.

Portfolion toipuminen on monen tapahtuman summa. Ensinnäkin olemme saaneet riskiosastomme avulla perittyä useita maksuhäiriötapauksia ja myöhässä olevia lainoja. Esimerkiksi Suomessa (markkina-alueella, jonka tunnen ilmiselvistä syistä erittäin hyvin) onnistuimme ratkaisemaan ST Capital Oy:n 810 000 euron arvoisen projektin ja saimme pääoman korkoineen takaisin. Lisäksi molemmat Nordic Energy Homes -projektit myytiin julkisella huutokaupalla toukokuun lopussa (Tavitie) ja kesäkuun alussa (Mankkaa). Tavitien pääoma oli noin 1,95 miljoonaa euroa, ja siitä sijoittajamme saavat pääoman takaisin ja jonkin verran korkoja. Mankkaan projektissa (1,5 miljoonaa euroa) sijoittajamme ovat saaneet takaisin koko pääoman korkoineen sekä viivästyskorkoineen, eli kaiken kokonaisuudessaan. Hauska fakta, joka korostaa käyttämiemme kiinteistön arvostuksiemme varovaisuutta: kun rahoitimme Mankkaan lainaa 1,5 miljoonalla eurolla, arvostus oli 2,5 miljoonaa euroa käyttäessämme alinta arvoa niistä, jotka useat riippumattomat arvioijat olivat meille toimittaneet, koska halusimme olla varmoja konservatiivisesta arvostuksesta. Ulosottomiehen julkisessa huutokaupassa tontti myytiin 3,55 miljoonalla eurolla (!). Ja kyllä, se on vain metsäinen tontti Espoossa, Suomessa. Kysyntää oli paljon ja huutokaupassa oli mukana 14 eri yritystä. Rahat Mankkaan projektista maksettiin takaisin sijoittajille 15. elokuuta 2022. Lisäksi Tavitien projektin kauppahinta on maksettu ulosottomiehelle, ja odotamme takaisinmaksun toteutuvan noin 4 viikon kuluessa.

Toteutunut tuotto on edelleen hyvällä tasolla ja päihittää inflaation Suomessa, mikä on hienoa.

Heinäkuun (viimeisimmän täyden kuukauden) tulos oli 314,64 euroa. Olen melko tyytyväinen tasaisesta noin 400 euron kuukausittaisesta kassavirrasta. Joskus pelailen netissä korkolaskureiden kanssa nähdäkseni, kuinka korkoa korolle -ilmiö lisää tuloja tulevina vuosina. On vain muistettava yksi asia: nämä laskurit käyttävät yleensä vuotuista korkoa. Estategurun lainoissa pääomia ja lainoja maksetaan takaisin kuukausittain, mikä tekee korkoa korolle -ilmiön vaikutuksesta vieläkin nopeamman.

Tässä muutamia huomionarvoisia asioita: En valitse lainojani manuaalisesti, vaan annan ‘Sijoitusstrategiat’ -ominaisuuden valita puolestani, siksi suurin osa lainoistani onkin virolaisia. Myös kehityslainoja on muita lainatyyppejä enemmän. Uskon tämän johtuvan siitä, että markkinoilla on enemmän kehityslainoja, enkä ole sulkenut pois sijoituksia kehitysprojektin eri vaiheissa.

Nyt minun on aika sanoa omasta puolestani hyvästit! Tai kuten Estategurulla on tapana: ei hyvästejä, vaan näkemisiin!

Ota rohkeasti yhteyttä LinkedInissä.

Aiheeseen liittyvät julkaisut

Mitä jälleenrahoitus on ja miksi Estateguru jälleenrahoittaa lainoja?

Lainaportfolion yleiskatsaus (marraskuu 2022)

Video: Baltian kiinteistömarkkinoiden yleiskatsaus

Share5Share1SendSendTweet3
Previous Post

Lainaportfolion yleiskatsaus (heinäkuu 2022)

Next Post

Estategurun kesäpäivät 2022

Suositeltu sinulle

Lainaportfolion yleiskatsaus (tammikuu 2023)
Portfolion yleiskatsaukset

Lainaportfolion yleiskatsaus (tammikuu 2023)

01-03-2023
timeline
Kuinka käyttää Estategurua

Uusi aikajanaominaisuus: Selittäjä

09-02-2023
Portfolion yleiskatsaukset

Lainaportfolion yleiskatsaus (joulukuu 2022 ja koko vuosi 2022)

27-01-2023
Refinancing, City scape
Lainaus

Mitä jälleenrahoitus on ja miksi Estateguru jälleenrahoittaa lainoja?

06-01-2023
Man wrtiting
Portfolion yleiskatsaukset

Lainaportfolion yleiskatsaus (marraskuu 2022)

28-12-2022
Sijoittajille

Video: Baltian kiinteistömarkkinoiden yleiskatsaus

14-12-2022

Kuinka käyttää Estategurua

timeline

Uusi aikajanaominaisuus: Selittäjä

09-02-2023
debt-management

Miten Estategurun velanhallinta toimii?

02-11-2022
construction

Sinulla on ensimmäinen laiminlyöty laina portfoliossasi. Tässä kaikki, mitä sinun pitää tietää.

13-10-2022

Opas mukautetun strategian määrittämiseen

28-03-2022
Viisi syytä käyttää Auto Invest -toimintoa

Viisi syytä käyttää Auto Invest -toimintoa

11-01-2022
Load More

Tilaa uutiskirjeemme

Suositut postaukset

  • construction

    Sinulla on ensimmäinen laiminlyöty laina portfoliossasi. Tässä kaikki, mitä sinun pitää tietää.

    58 shares
    Share 23 Tweet 15
  • Sinulla on ensimmäinen myöhässä oleva laina portfoliossasi. Tässä kaikki, mitä sinun pitää tietää.

    38 shares
    Share 15 Tweet 10
  • Estateguru’s Annual Review for 2022 and outlook for 2023

    27 shares
    Share 11 Tweet 7
  • Kuinka maksimoimme sijoittajien etua myöhässä olevien lainojen osalta – riskipäällikkö Andres Lutsin haastattelu

    24 shares
    Share 10 Tweet 6
  • Miten Estategurun velanhallinta toimii?

    18 shares
    Share 7 Tweet 5
Estateguru P2P lending Blog

Estateguru on johtava yleiseurooppalainen markkinapaikka, joka tarjoaa kiinteistövakuudellisia lainoja pk-yrityksille ja huolellisesti valikoituja sijoitusmahdollisuuksia maailmanlaajuiselle sijoittajakunnalleen.

Estateguru OÜ Tartu mnt 10/Pääsukese 2, Tallinn
Tel: +372 6412 777
Email: info@estateguru.co

Muita linkkejä

  • Aloita sijoittaminen
  • Tietoja Estategurusta
  • UKK
  • Evästeet ja tietosuojakäytäntö
  • Ota yhteyttä ja tuki
Trustpilot

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

No Result
View All Result
  • Sijoittajille
  • Lainaus
  • Portfolion yleiskatsaukset
  • Rahoituskohteet
  • Lehdistö
  • Uutiset
  • Toimistoelämä
  • estateguru.co -sivuille
  • Luo käyttäjätili
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.