Vuoden lyhyimmän kuukauden aikana Estategurun alustalla rahoitettiin lainoja 17,3 miljoonan euron arvosta. Vahvin markkina-alue oli Viro, jonka osuus kokonaisvolyymistä oli yli 40 %, ja seuraavaksi vahvin Saksa (24 %). Odotamme vastaavaa kokonaisrahoituksen määrää maaliskuulta.
Lainojen takaisinmaksut tasaantuivat tammikuun notkahduksen jälkeen ja olivat kokonaismäärältään 10,8 miljoonaa euroa (45 lainaa, tuottoprosentti 10,2). Takaisinmaksut voivat muuttua epävakaammiksi lähikuukausina, koska Ukrainan sodan aiheuttama epävarma makrotaloudellinen tilanne voi vaikuttaa lainanottajiimme.
Helmikuussa luottotiimimme ja riskiosastomme juristimme saivat solmittua sovintosopimuksen lainanottajan kanssa ja yksi maksuhäiriötilaan siirretyistä projekteistamme (1,8 M€) Ruotsissa on nyt osittain maksettu takaisin. Hankkeen täyden takaisinsaannin odotetaan toteutuvan viimeistään tämän vuoden toukokuun puolivälissä. Suomessa yksi maksuhäiriötilaan siirretty lainaprojekti (0,3 M€) maksettiin kokonaan takaisin maaliskuun alussa. Uusia maksuhäiriötapauksia ei ilmennyt viime kuussa ja maksuhäiriöprosentti on laskenut 5,8% tasolle.
Kuten mainitsimme, Ukrainan sota on lisännyt makrotaloudellista epävarmuutta. Inflaatio kiihtyy korkeampien energiahintojen sekä Ukrainan, Venäjän ja Valko-Venäjän raaka-aineiden ja rakennusmateriaalien puutteen vuoksi. Lainanottajamme, jotka ovat pääosin kiinteistökehittäjiä ja rakennusyrityksiä, kokevat jo tämän uuden ajan vaikutukset – teräs- ja puutuotteiden hinnat ovat nousseet ja odotusajat pidentyneet uusien toimitusketjujen vielä muodostuessa. Koska rahoitamme pääosin asuntorakentamista, ennakoimme, että myyntihintojen odotetusta noususta huolimatta kysyntä säilyy vahvana (matala työttömyysaste, matalat korot) kaikilla markkinoillamme ja lyhyen aikavälin hintojen nousu laantuu ilman suuria ongelmia.
Konservatiivinen luottopolitiikkamme on johtanut sellaisten hankkeiden rahoittamiseen, joissa lainanottajan oma pääoma on pakollista ja budjetteihin laaditaan puskuri kustannusten ylittymisen varalta. Edes kiinteistömarkkinoiden keskimääräinen lähes 45 %:n lasku ei vaarantaisi sijoittajiemme pääomaa. Kiinteistöt ovat yksi turvallisimmista omaisuusluokista ja tulevat pysymään sellaisena. Mainittakoon, että yksikään lainanottajistamme ei ole Venäjää tai Valko-Venäjää koskevien pakotteiden alainen ja kaikki sijoittajiemme vakuudet sijaitsevat EU- ja/tai Nato-maissa. Olemme myös allekirjoittaneet Euroopan investointirahaston kanssa sopimuksen, joka tukee liiketoimintamallimme kestävää kasvua entisestään.
Seuraamme markkinoita ja sopeutamme luottopolitiikkamme, jos tilanne muuttuu. Pidämme sinut ajan tasalla lainaportfoliomme laadusta kuukausittain.
