Moody’s Analytics luokitusjärjestelmä on laajalti arvostettu luottoluokitusjärjestelmä, jota käytetään rahoitusalalla yritysten, valtioiden ja muiden tahojen luottokelpoisuuden arvioimiseen. Järjestelmä tarjoaa sijoittajille riippumattoman arvion eri velkakirjoihin liittyvistä luottoriskeistä.
Tietoa Moody’s Investors Servicestä
Moody’s Investors Service tunnetaan maailmanlaajuisesti yhtenä arvostetuimmista ja luotetuimmista lähteistä koskien luottoluokituksia, tutkimusta ja riskianalyysejä. Pääasiallisen luokitustoimintansa lisäksi Moody’s julkaisee johtavia markkinoiden luottoluokitusnäkemyksiä, liiketoimintatutkimuksia ja kommentaareja. Moody’s palvelee yli 9 300 asiakastiliä noin 2 400 laitoksessa maailmanlaajuisesti.
Moody’sin riippumattomuus ja integriteetti
Moody’sin maine koskien sen riippumattomuutta ja integriteettiä on ansainnut tälle pääomamarkkinoiden toimijoiden luottamuksen ympäri maailmaa. Moody’sin luokitukset ja analyysit kattavat laajan valikoiman velkainstrumentteja, mukaan lukien:
- Yli 100 itsenäistä valtiota
- Noin 12 000 yritysten liikkeellelaskijaa
- Noin 29 000 julkisen sektorin liikkeellelaskijaa
- Yli 96 000 strukturoitua rahoitusvelvoitetta
Moody’s-arviot Estateguru-alustalla
Estateguru toimittaa uudet lainahankkeensa Moody’sille Commercial Mortgage Metrics (CMM) -mallin mukaista arviointia ja luokitusta varten. Arvioinnissa otetaan huomioon vakuuden sijainti, arvo, kassavirta ja tyyppi, lainaehdot (erääntyminen, korko jne.) sekä muut tiedot. Tämä luottoriskipistemäärä näytetään hankkeen ohella Estateguru-alustalla.
CMM-mallin katsotaan olevan johtava analytiikkatyökalu, ja se ottaa huomioon kiinteistön suorituskyvyn ennusteet sekä kaupallisten kiinnitysten perusasiat. Siihen sisältyy seuraavat:
- Arviointi eri markkinatekijöiden (käyttöaste, vuokrat ja markkina-arvo) vaikutuksesta sijoitetun pääoman tuottoon (ROE), velan hoitokatteeseen (DSC) ja lainoitusasteeseen (LTV).
- Stressitestit tappiovarausten, tuoton heikentymisen ja riskikorjatun tuoton määrittämiseksi sekä tulevaisuuden suuntausten hahmottamiseksi eteenpäin katsovien jakaumien laskemisen kautta.
- Alan johtavien kaupallisen kiinteistöalan tietolähteiden käyttö kiinteistökohtaisten tuotto- ja arvoennusteiden luomiseksi erilaisissa taloudellisissa skenaarioissa.
- Kaupallisten kiinnitysten luottoriskin analysointi käyttäen maksulaiminlyönnin todennäköisyyttä ja tästä johtuvaa tappiota kuvaavia malleja, jotka hyödyntävät omaa yli 40 vuoden lainahistorian sisältävää tietokantaa.
Jos haluat perusteellisen video-oppaan CMM-mallista, klikkaa tästä.
Moody’sin pitkäaikaisten luokitusten määritelmät
Moody’sin pitkäaikaisten sitoumusten luottoriskipisteet antavat viitteitä suhteellisesta luottoriskistä, joka liittyy sellaisiin kiinteätuottoisiin sitoumuksiin, joiden alkuperäinen erääntymisaika on vuosi tai enemmän. Nämä pisteet osoittavat mahdollisen riskin siitä, että rahoitussitoumusta ei täytetä lupausten mukaisesti. Ne ottavat huomioon sekä maksulaiminlyönnin todennäköisyyden että tästä johtuvan mahdollisen taloudellisen tappion.
Heinäkuun 2023 puolivälistä alkaen Estateguru ei julkaise alustalla projekteja, joiden riskiluokka on alempi kuin B.
