Taline naujos statybos butai kainuoja du ar tris kartus mažiau už kvadratinį metrą nei panašūs objektai Berlyne ar Vienoje. Ta pati valiuta, ta pati ES bendroji rinka, panašus teisinės apsaugos lygis.
Dalis šio kainų skirtumo yra pagrįsta — Baltijos šalių rinkos yra mažesnės. Tačiau tokį didelį atotrūkį paaiškinti sudėtinga. Baltijos šalių namų ūkių būsto paskolų įsiskolinimas yra gerokai mažesnis nei Vakarų Europoje. Kitaip tariant, tokio finansinio sverto, kuris istoriškai destabilizavo kitas rinkas, čia paprasčiausiai nėra. Be to, 2026 m. pirmąjį ketvirtį visų trijų Baltijos šalių ekonomikos augo kelis kartus sparčiau nei ES vidurkis.
Nekilnojamojo turto investuotojui šis derinys vertas dėmesio: tvirti fundamentiniai rodikliai, ribotas finansinis svertas ir kainų atotrūkis, kurį verta įvertinti atidžiau.
Daniil Aal
„Estateguru“ generalinis direktorius
Paskolų išdavimas
- Estija: €3.21M
- Latvija: €1.99M
- Lietuva: €1.06M
Gegužę Baltijos šalyse buvo finansuota 6,26 mln. EUR naujų paskolų. Tai buvo trečias iš eilės mėnuo, kai finansavimo apimtys išliko stiprios, stabilios ir siekė apie 6 mln. EUR.
Per pastaruosius šešis mėnesius išduotos naujos paskolos:
Grąžinimas ir išieškojimas
Iš viso investuotojams buvo išmokėta 8,54 mln. EUR. Iš šios sumos 6,99 mln. EUR sudarė pagal grafiką grąžinta pagrindinė paskolų suma, 0,99 mln. EUR buvo susigrąžinta iš neveiksnių paskolų, o 0,56 mln. EUR investuotojams išmokėta kaip uždarbis.
Grąžos ir investuotojų pajamos per pastaruosius šešis mėnesius (mln. eurų):
Pastarųjų metų paskolų portfelio apžvalga
2023–2025 m. Estateguru išdavė paskolų už 246,5 mln. EUR. Iki gegužės pabaigos investuotojams buvo grąžinta 198 mln. EUR, arba 80,3 %, o 40,1 mln. EUR, arba 16,3 %, grąžinama pagal grafiką.
Tik 8,3 mln. EUR, arba 3,3 %, šio laikotarpio paskolų buvo priskirta neveiksnioms paskoloms. Aktyviai dirbame siekdami susigrąžinti šias lėšas.
2026 m. išdavėme paskolų už 24,8 mln. EUR. Iš šios sumos 1 mln. EUR jau grąžinta, o 23,6 mln. EUR grąžinama pagal grafiką.
Jūsų investicijų portfelis – visada kišenėje
„Estateguru” programėlė leidžia patogiai valdyti investicijas tiesiai telefone. Sekite grąžą, stebėkite aktyvias paskolas ir investuokite kad ir kur būtumėte.
Atsisiųskite dabar:
Sutelktinio finansavimo paslaugas Lietuvoje teikia įmonė „Estateguru OÜ“, turinti licenciją pagal ES reglamentą 2020/1503 ir prižiūrima Estijos finansų priežiūros ir pertvarkymo tarnybos („Finantsinspektsioon“).
