Kodėl Estateguru pratęsia paskolas?
Gali būti nemalonu, kai paskolos grąžinimo terminas pratęsiamas, tačiau tam yra svarių priežasčių ir galimos naudos investuotojams. Šiame tinklaraščio įraše apžvelgsime, kodėl „Estateguru” pratęsia kai kurias paskolas ir ką tai reiškia mūsų investuotojams.
Pratęsimo priežastys
Kartais mūsų paskolų gavėjai negali grąžinti paskolų pagal sutartą grafiką. Taip gali nutikti dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, neišvengiamo projekto vėlavimo, užstato ar produkto (-ų) pardavimo, leidimų gavimo ar refinansavimo. Jei paskolos gavėjas bendradarbiauja ir laiku moka visas palūkanas ir mokesčius, „Estateguru” tam tikrais atvejais ir jei, mūsų nuomone, tai geriausiai atitinka mūsų investuotojų interesus, gali pasiūlyti pratęsti paskolos terminą.
Kokie yra paskolos pratęsimo kriterijai?
Paskola pratęsiama tik esant tam tikroms aplinkybėms. Paskolos gavėjas turi atitikti keletą sąlygų:
- Paskolos gavėjas turi pateikti atnaujintą ir patvirtintą paskolos grąžinimo planą.
- Mūsų komanda turi iš naujo įvertinti esamą užstato vertę.
- Lėšų panaudojimas turi atitikti numatytą paskolos paskirtį.
- Prieš pratęsiant paskolą, paskolos gavėjas turi padengti visus įsiskolinimus mūsų investuotojams. Mes galime paskolą pratęsti TIK tuo atveju, jei paskola nėra „vėluojanti” – tai reiškia, kad visi mokesčiai, palūkanos ir kompensacijos yra sumokėti laiku arba turi būti sumokėti prieš pratęsiant paskolą.
- Toliau nurodyti dokumentai ir įrašai, susiję su paskolos gavėju, užstato teikėju ir (arba) laiduotoju, turi būti atnaujinti ir išsaugoti „Estateguru” administracinėje sistemoje:
1. Kredito biuro duomenys.
2. Patikrinimai, pavyzdžiui, baudžiamosios bylos ataskaitos ar įrašai, viešieji pranešimai, teismo sprendimai ir sukčiavimo prevencijos patikrinimai.
3. Metinių ataskaitų patikrinimas verslo registre.
4. Atstovavimo teisių patikrinimas verslo registre.
5. Kredito komiteto prašymu užsakoma nauja vertinimo ataskaita.
6. Atitinkamas paskolos vadybininkas patikrina ir atnaujina paskolos gavėjo paskyrą „Estateguru” platformoje, jis taip pat patikrina asmens tapatybės dokumentų ir kitų patvirtinamųjų dokumentų galiojimą.
7. Peržiūrimas įkeisto turto nekilnojamojo turto registro išrašas, kad būtų atsižvelgta į bet kokius naujus pasikeitimus, įvykusius po to, kai „Estateguru” saugumo agentas nustatė pirminę hipoteką.
8. Įvertinama galiojanti hipotekos sutartis, siekiant nustatyti, ar yra kokių nors specialių sąlygų dėl pratęsimo ar pakeitimų.
9. Pasikeitus garantijos sutarčiai ir (arba) laiduotojams, nedelsiant gaunamas raštiškas ir pasirašytas patvirtinimas, kad būtų sumažinta teisinė rizika.
Jei paskolos atitinka pirmiau aprašytus kriterijus ir mūsų rizikos vertinimo proceso rezultatai yra patenkinami, svarstome galimybę pratęsti paskolos grąžinimo terminą, kad būtų galima pasitraukti iš projekto nesumažinant investuotojų grąžos. Tokiais išskirtiniais atvejais leidžiame peržiūrėti paskolos sąlygas, nes vykdymo procesas paprastai baigiasi aukcionu, kuris gali duoti mažesnį pelną mūsų investuotojams. Tais atvejais, kai tikime, kad šis būdas leis mūsų paskolos gavėjams tvarkingai grąžinti lėšas, manome, kad ši galimybė yra naudingesnė mūsų investuotojams. Tačiau jei nesulaukiame patenkinamo atsakymo ar teigiamų rezultatų konkrečiu atveju, pradedame vykdymo procedūrą. Galiausiai kredito komitetas sprendžia, ar patenkinti paskolos gavėjo prašymą pratęsti paskolos grąžinimo terminą.
Pratęsimo laikotarpis
Paskoloms, suteiktoms po to, kai gavome Europos sutelktinio finansavimo licenciją, ilgiausias pratęsimo laikotarpis yra šeši mėnesiai. Prieš tai suteiktos paskolos gali būti pratęstos iki 24 mėnesių. Per šį laikotarpį paskolos gavėjas turi rasti sprendimą – parduoti nekilnojamąjį turtą arba gauti papildomų lėšų kitais būdais.
Ką paskolos pratęsimas reiškia mūsų investuotojams
Žinoma, kai paskola pratęsiama, tai reiškia, kad investuotojai sutartu laiku neatgaus pagrindinės investuotos sumos. Tačiau bendradarbiaujant su paskolos gavėju paprastai pasiekiamas palankesnis paskolos grąžinimo rezultatas paskolos davėjui nei ilgas priverstinio išieškojimo procesas. Be to, palūkanų norma kas tris mėnesius padidėja 1%.
Kaip jau minėjome, prieš patvirtindami paskolos pratęsimą, iš naujo įvertiname paskolos grąžinimo planą ir iš naujo patikriname paskolos gavėją bei užtikrinimo dokumentus, kad įsitikintume, jog paskolos laikotarpiu jo kreditingumas nepakito.
