Dėl vietos teisinių reikalavimų įsipareigojimų nevykdymo atvejų sprendimas Vokietijoje pasirodė esąs ilgas ir varginantis procesas, tačiau esame pasiryžę jį užbaigti iki galo ir jau matome rezultatus. Vykdydami savo įsipareigojimą reguliariai teikti naujausią informaciją (nesikartodami, kai esame priversti laukti dėl nuo mūsų nepriklausančių teisinių ir kitų procesų), surinkome ir pateikėme atsakymus į kai kuriuos pastaruoju metu gautus klausimus. Juos rasite toliau.
- „Estateguru” anksčiau paskelbė, kad iki metų pabaigos tikisi susigrąžinti 30% įsipareigojimų nevykdančių paskolų. Kokie yra dabartiniai lūkesčiai?
Mūsų pirminė prognozė iki metų pabaigos sugrąžinti 30% įsipareigojimų nevykdančių paskolų vis dar išlieka labai aktualus tikslas. Svarbu pažymėti, kad mūsų speciali darbo grupė uoliai dirba, kad užbaigtų išsamias išieškojimo strategijas. Šios strategijos bus parengtos įgyvendinti rugsėjo mėnesį ir leis mums susidaryti aiškesnį vaizdą, kokios pažangos mes galime tikėtis sprendžiant įsipareigojimų nevykdymo atvejus per tam tikrą laikotarpį.
Vidutiniškai mums pavyko išspręsti įsipareigojimų nevykdymo atvejus per 12 mėnesių. Atsižvelgiant į labiau biurokratinę aplinką Vokietijoje ir į tai, kad nėra pakankamai duomenų, kurių dėka galėtume surinkti tikslią statistinę informaciją, sunku nurodyti tikslius terminus, per kiek laiko bus išspręstos nemokumo bylos šioje rinkoje. Galime tik daryti prielaidą, kad procesas čia gali užtrukti ilgiau nei Baltijos šalyse ir Suomijoje. Nepaisant to, susigrąžinti paskolas įmanoma, kaip rodo jau grąžintos paskolos mūsų naudotojams, investavusiems į paskolas Vokietijos rinkoje. Taip pat turime atsižvelgti į paskolų dydžius ir bendrą makroekonominę padėtį, kurie taip pat turi įtakos grąžinimo laikotarpiui.
Tačiau mes jau darome pažangą. Per pastaruosius kelis mėnesius iš įsipareigojimų nevykdančių paskolų susigrąžinome apie 4 mln. eurų, iš jų 0,5 mln. eurų – Vokietijoje.
- Kas vyksta šiuo metu?
Mūsų vykdomas išieškojimo procesas – tai bendradarbiavimu paremti veiksmai, kuriuose dalyvauja keli išorės partneriai, dirbantys su teisiniais ginčais, išieškojimo strategijomis ir reikalavimų pardavimu. Mūsų teisininkų komanda ir rizikos vertinimo direktorius yra labai rimtai įsitraukę į šį procesą ir dirba ištisą parą, ypač su Vokietijos paskolomis. Toks bendradarbiavimas ir bendras požiūris užtikrina, kad naudojame veiksmingiausius metodus sprendžiant įsipareigojimų nevykdymo atvejus ir užtikrinant šių paskolų išieškojimą.
- Ar šiame procese jau pasiekėme konkrečių tikslų?
Taip, neabejotinai padarėme didelę pažangą išieškojimo procese. Verta paminėti, kad sėkmingai susigrąžinome vieną projektą, nepradėję aukciono ar bankroto procedūros. Šis pasisekimas rodo mūsų įsipareigojimą ieškoti inovatyvių ir individualių išieškojimo strategijų. Taip pat ruošiamės artėjantiems spalio mėnesio etapams, turėdami nepriekaištingai sutvarkytą paskolų duomenų apskaitą ir duomenų saugyklas. Skaitmenizuodami dokumentus mes supaprastiname vykdymo procesą ir padidiname mūsų portfelio patrauklumą potencialiems reikalavimų pirkėjams.
Ir, kaip jau minėta, pastaraisiais mėnesiais iš įsipareigojimų nevykdančių paskolų susigrąžinome apie 4 mln. eurų, įskaitant 0,5 mln. eurų Vokietijoje.
Šiuo metu bendras Vokietijos negrąžintų paskolų portfelis yra 82 808 302 eurai, kai anksčiau jis sudarė 103 807 532 eurus, o tai reiškia, kad iki šiol investuotojams grąžinta apie 20 mln. eurų.
- Ar šiuo metu patiriame kokių nors nuostolių?
Kol kas jokių nuostolių nefiksuojame. Tačiau verta paminėti, kad praėjusiais metais Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje aktyvumas buvo nedidelis. Tai lėmė mažesnę sandorių apimtį, o kartu ir gerokai mažesnes pardavimo kainas. Nors iki šiol nepatyrėme jokių nuostolių, vis dėlto turėtume būti budrūs dėl būsimos rinkos krypties. Jei artimiausiais mėnesiais rinkos aktyvumas nepadidės, yra tikimybė, kad galime patirti nuostolių.
Mes ir toliau siekiame spręsti įsipareigojimų nevykdymo problemas, optimizuoti išieškojimą ir stiprinti mūsų portfelio atsparumą. Pokyčiai nekilnojamojo turto srityje pabrėžia mūsų kruopščių pastangų ir aktyvaus požiūrio į galimų nuostolių mažinimą svarbą. Galite būti tikri, kad mūsų dėmesys apdairioms strategijoms ir dinamiškam bendradarbiavimui padės mums įveikti trumpalaikius iššūkius ir sėkmingai dirbti ilgalaikėje perspektyvoje.
Spauskite čia esančias nuorodas ir sužinokite daugiau apie tai, kaip „Estateguru‟ vertina riziką, kaip didiname sukuriamą vertę mūsų investuotojams, ir ką reikia žinoti apie vėluojančias paskolas „Estateguru‟ platformoje. Taip pat galite peržiūrėti mūsų naujausią klausimų ir atsakymų sesiją su rizikos vertinimo direktoriumi Andres Luts ir mažmeninių investuotojų skyriaus vadovu Daniil Aal.
