Būdama pirmaujanti tarpusavio skolinimo platforma Europoje, „Estateguru” visada stengiasi savo investuotojams pasiūlyti inovatyvių sprendimų. Vienas iš tokių sprendimų – platformos antrinė rinka, leidžianti investuotojams pirkti paskolų reikalavimus ir parduoti juos kitiems. Tai suteikia investuotojams galimybę pasinaudoti pasitraukimo strategija tuo atveju, jei jiems prireiktų pasinaudoti savo pinigais prieš sueinant paskolos grąžinimo terminui. Tačiau tai taip pat yra puikus būdas diversifikuoti savo portfelį ir didinti turtą.
Šiame tinklaraščio įraše mes paaiškinsime, kaip veikia antrinė rinka, ir apžvelgsime kai kuriuos duomenis, kad pamatytume, kokia vertė iš tikrųjų slypi antrinėje rinkoje.
Antrinė rinka
Yra daugiau nei vienas būdas uždirbti pasyvių pajamų „Estateguru” sutelktinio skolinimo platformoje. Žinoma, galite rankiniu būdu investuoti į kruopščiai atrinktus paskolų projektus arba nustatyti mūsų Automatinio investavimo funkciją, kuri tai padarys už Jus (jei paskolos atitinka Jūsų pasirinktus kriterijus). Tačiau yra ir antrinė rinka, kurioje investuotojai gali parduoti savo reikalavimus prieš sueinant paskolų terminui, neatsižvelgiant į jų statusą.
Jums gali kilti klausimas, kodėl kas nors pirktų vėluojančią arba įsipareigojimų nevykdančią paskolą? Atminkite, visos „Estateguru” paskolos yra užtikrintos nekilnojamojo turto hipoteka. Kadangi daugiau kaip 95% visų hipotekų yra pirmos eilės (tai reiškia, kad „Estateguru” investuotojams teikiama pirmenybė, kai įkeistas turtas parduodamas ir lėšos grąžinamos), o paskolos ir užstato vertės santykis (LTV rodiklis) yra ne didesnis kaip 75%, net ir neįvykdžius paskolų, mes vis tiek turime patikimų galimybių susigrąžinti investicijas. Iš tiesų, „Estateguru” tokiais atvejais susigrąžino daugiau kaip 27 mln. eurų, o mūsų investuotojai už šias investicijas vis tiek uždirbo daugiau kaip 8,7% palūkanų.
Kaip tai veikia
Antrinėje rinkoje parduodamų reikalavimų atveju visos pajamos dalinamos tarp pardavėjo ir pirkėjo pagal faktinę investavimo trukmę. Tai reiškia, kad pardavėjas gaus palūkanas už tiek dienų, kiek investicija buvo jo portfelyje, o pirkėjas gaus palūkanas nuo reikalavimo įsigijimo dienos. Jei pirkėjas įsigyja pavėluotą arba įsiskolinusį reikalavimą, t.y. jei nebuvo sumokėtos tam tikros baudos, kompensacijos arba palūkanų mokėjimai, visi reikalavimai priklauso pirkėjui. Pardavėjui pardavus pretenziją, jis nebeturi teisės į jokius šiuos mokėjimus.
Jei investuotojas negalėjo investuoti į paskolą per pradinį finansavimo laikotarpį, jis vis dar gali tai padaryti dalyvaudamas antrinėje rinkoje. Investuodami į įvairias paskolas, kurių terminas ir rizikos pobūdis skiriasi, investuotojai gali diversifikuoti savo portfelį ir iki minimumo sumažinti riziką, susijusią su viena paskola ar paskolos gavėju. Antrinėje rinkoje investuotojai gali greitai nusipirkti ir parduoti paskolas, šitaip iš naujo subalansuodami savo portfelius pagal savo investavimo tikslus ir rizikos toleranciją.
Duomenys
Pažvelkime į kai kuriuos „Estateguru” duomenų komandos pateiktus duomenis, kurie padės geriau suprasti antrinės rinkos potencialą.
Antrinėje rinkoje buvo parduota daugiau kaip 118 000 reikalavimų, kurių vidutinis dydis – 155 eurai, o vidutinė nuolaida – 1,94%. Vidutinis pardavimo laikotarpis buvo šiek tiek trumpesnis nei pusantros dienos, o tai rodo, kokie paklausūs yra šie reikalavimai. Pardavėjai antrinėje rinkoje iš viso uždirbo daugiau kaip 306 500 eurų, o daugiau kaip 65% pardavėjų gavo pelno.
Pirkėjų atžvilgiu – vidutinė grąža iš sandorių antrinėje rinkoje siekia 30,99%*. Iš nupirktų reikalavimų: 54,58% paskolų yra grąžintos, 25,32% – nemokios, 15,53% – vykdomos, o 4,57% – vėluojančios. Kaip minėta anksčiau, mūsų istorinis vidutinis vėluojančių paskolų pelningumas siekia 8,74%. Įvertinus tai, kad vidutinė investicijų pirminėje rinkoje (kurios vėliau nebuvo parduotos antrinėje rinkoje) grąža yra apie 10,7%, galima suprasti, kokia potencialiai pelninga yra antrinė rinka.
Išvada
Apibendrinant galima teigti, kad „Estateguru” antrinė rinka yra esminis elementas, suteikiantis investuotojams lanksčią ir likvidžią investavimo galimybę. Jis leidžia investuotojams greitai įeiti į rinką ir išeiti iš jos, investuoti į paskolas, kurias jie praleido pradinio finansavimo laikotarpiu, ir diversifikuoti savo investicijų portfelį. „Estateguru” antrinės rinkos dėka, investuotojai turi puikią galimybę padidinti savo grąžą ir kartu sumažinti galimus nuostolius.
Mūsų vadovą, kaip naudotis antrine rinka, rasite čia. O jei norite sužinoti apie mūsų Instant Exit programą, kuri leidžia užtikrinti dar didesnį likvidumą (momentinį pardavimą), spauskite čia.
*Šis skaičius apskaičiuojamas sudedant palūkanas, kompensacijas, baudas ir premijas, kurios taikomos atskiriems antrinės rinkos sandoriams, tada šiuos skaičius per metus padalijant iš dienų skaičiaus, praėjusio nuo pardavimo iki paskolų grąžinimo, padauginant iš 365 ir padalijant iš kainos, už kurią jos buvo parduotos. Galiausiai išvedėme rezultatų vidurkį.
