Ar lepnumu paziņojam, ka pēc daudzu mēnešu darba un pateicoties mūsu parādsaistību atgūšanas komandas un CRO neatlaidīgajam ieguldījumam, visi uzskaitīto aizdevumu etapu ieguldītāji šodien ir saņēmuši atpakaļ savu naudu:
#3392 Īstermiņa aizdevums – 1. un 2. etaps (Spānija) – Finansēts – 17.09.2020
Tā kā mēs saņemam daudz jautājumu par kavētiem vai neatmaksātiem aizdevumiem un esam pamanījuši, ka investori ne vienmēr izprot atgūšanas procesu un tajā ieguldītā darba apjomu, mēs nolēmām izmantot iespēju un vairāk dalīties ar informāciju par šo procesu. Ceram, ka tas dos zināmu mieru, ja tavā portfelī pašlaik vai nākotnē būs citi saistību neizpildes gadījumi, un ļaus vēl vairāk uzticēties, ka mums ir komanda, plāns un stratēģija, lai aizsargātu visus tavus ieguldījumus.
Ceļš no finansēta, neatmaksāta līdz atgūtam aizdevumam.
Atgūtā summa: 1 759 464€
Finansēšanas datums: 17.09.2020
Neatmaksāta statuss pievienots: 22.06.2021 taču līgumi tika oficiāli izbeigti tikai 30.09.2021, jo turpinājās sarunas ar ieinteresētajām pusēm, lai pabeigtu būvniecību. Diemžēl šis plāns netika realizēts.
Izaicinājumi atgūšanas procesa laikā:
- Aizņēmējs uzsāka attīstīšanas un būvniecības darbus, bet vienlaikus bija iecerējis realizēt pārāk daudz projektu un tam pietrūka naudas un pašu kapitāla.
- Aizņēmējs iepazīstināja mūs ar potenciālajiem investoriem, tostarp būvniecības uzņēmumu, kas varētu atpirkt projektu vai investēt tajā un pabeigt būvniecību, taču šis risinājums nedeva rezultātus. Tā kā mēs redzējām, ka nav citu iespēju pārdot vai restrukturizēt aizdevumu, Estateguru 2021. gada vasarā pievienoja aizdevumam neatmaksāta statusu un uzsāka piedziņas procesu.
- Līdz 2021. gada augustam mēs bijām izvēlējušies juridisko partneri piedziņas procesam (advokātu birojs Garrigues), un septembrī uzsākām šo procesu. Tika izbeigti aizdevuma līgumi, un mūsu juridiskais partneris sāka gatavot dokumentus piedziņas prasības iesniegšanai Spānijas tiesā.
- Līdz 2021. gada oktobra beigām mūsu juridiskais partneris Spānijas tiesā iesniedza parādu piedziņas prasību pret aizņēmēju. Bija paredzams, ka tiesas lēmuma saņemšanas termiņš ir 3-6 mēneši.
- Pozitīvu tiesas lēmumu mēs saņēmām 11.02.2022. gadā. Tas ļāva mums doties pie tiesu izpildītāja un uzsākt īpašuma izsoli. Neraugoties uz pozitīvo lēmumu, bija jāņem vērā Spānijas parādu piedziņas un izsoles procedūras juridiskās īpatnības. Tas nozīmē, ka, ja mēs būtu uzsākuši izsoli pirms bija faktiskais potenciālais pircējs, mēs varējām saskarties ar nekontrolētu izsoles cenas pazemināšanu, kas investoriem radītu kapitāla zaudējumus. Tā kā mēs vēlējāmies izvairīties no šādas situācijas, vietējā prakse ir atrast potenciālos pircējus pirms izsoles vai pārdot tiesas atzītu prasījumu tieši pircējam.
- Tiklīdz saņēmām pozitīvu tiesas lēmumu, mēs uzsākām aktīvu īpašuma pārdošanas procesu, izmantojot visus savus kontaktus Spānijas, Baltijas un Ziemeļvalstu tirgos. Šo darbību rezultātā tika iegūti 10 kontakti, no kuriem ar sešiem uzsākām padziļinātu izpēti un sarunu procesu.
- Šīs sarunas ilga septiņus mēnešus, katru nedēļu precizējot būtiskas detaļas un pēdējos sarunu posmos vairāki ieinteresētie pircēji atteicās, jo pa šo laiku sākās karš Ukrainā, Spānijā mainījās vietējie būvniecības likumi un pasliktinājās arī kopējā makroekonomiskā situācija.
- Neraugoties uz iepriekš minētajiem izaicinājumiem, pateicoties aktīvai pārdošanas un pārrunu darbībai, ko veica mūsu CRO, šī gada septembrī mums izdevās parakstīt nodomu vēstuli ar ieinteresēto pircēju, kā rezultātā oktobra beigās aizdevuma prasījums tika veiksmīgi pārdots un novembra vidū tika saņemta aizdevuma atmaksa.
Investoru labā darām visu iespējamo
Mūsu komanda aktīvi strādāja un izrādīja ievērojami vairāk inciatīvas, nekā paredz ierastā tirgus prakse, pārdodot īpašumu dažādos kanālos visā Eiropā un kontrolējot tiesiskās izpildes un izsoles procesu tādā veidā, lai novērstu kapitāla zaudējumus mūsu investoriem un nodrošinātu juridiski drošu darījumu pircējam.
Arī mūsu juridiskā komanda un juridiskais partneris Spānijā nodrošināja profesionālu darījumu, jo aizdevuma prasījuma pārdošana saistībā ar neatmaksātu aizdevumu par nekustamo īpašumu, uz kuru ir vērsta piedziņa, ir daudz sarežģītāka nekā vienkārša nekustamā īpašuma pārdošana.
EG darbības rezultātā neradās kapitāla zaudējumi no piedziņas un tika panākta pārdošanas cena, kas bija augstāka nekā vidējā tirgus zemākā vērtība vidējas gatavības celtniecības objektiem, kas tiek pārdoti izsolēs Spānijā, kur bieži vien tie tiek pārdoti ar milzīgām atlaidēm.
Mūsu darbs turpinās
Estateguru komanda katru dienu strādā, lai aktīvi pārvaldītu visus mūsu kredītportfeļa saistību neizpildes un atgūšanas gadījumus, līdz tiek panākts risinājums, kas sniedz apmierinošus rezultātus mūsu investoriem. Mūsu mērķis ir par katru cenu izvairīties no kapitāla zaudējumiem, pat ja tas prasa tādu plašu iesaistīšanos, kādu daudzi citi aizdevēji nebūtu gatavi uzņemties. Tā vietā, lai norakstītu zaudējumus, kas būtu viegls un vienkāršs risinājums, mēs joprojām esam apņēmušies darīt visu nepieciešamo, lai investoriem atgūtu vismaz pamatsummu pilnā apmērā.
Mēs esam pārliecināti, ka tuvākajā nākotnē atgūto līdzekļu skaits pieaugs, un ar tādu pašu apņēmību strādājam pie katra saistību neizpildes gadījuma neatkarīgi no aizdevuma lieluma vai šķēršļiem, ar kuriem saskaramies procesa laikā.
Ceram, ka šī informācija būs noderīga un ka tā iedvesmos tevi atkārtoti ieguldīt savus ienākumus kādā no mūsu pašlaik pieejamajiem lieliskajiem aizdevumiem.
Apskatīt visus pieejamos aizdevumus
Vēlamies pateikties par pacietību un uzticēšanos mūsu platformai un profesionāļu komandai. Tieši investoru uzticēšanās ir tas, kas iedvesmo mūs darīt visu, ko vien varam, lai atrisinātu pat sarežģītākās situācijas.
