Kā vadošā savstarpējo aizdevumu platforma Eiropā Estateguru vienmēr ir centusies piedāvāt inovatīvus risinājumus saviem investoriem. Viens no šādiem risinājumiem ir platformas otrreizējais tirgus, kas ļauj investoriem pirkt un pārdot aizdevumu prasījumus citiem investoriem. Tas nodrošina mūsu investoriem izejas stratēģiju gadījumos, ja viņiem būtu nepieciešama piekļuve saviem līdzekļiem pirms aizdevuma termiņa beigām, kā arī ir lielisks veids, kā diversificēt savu portfeli un vairot ienākumus. Šajā bloga ierakstā mēs izskaidrosim, kā tas darbojas, un aplūkosim svarīgākos datus, lai noskaidrotu, kāda ir otrreizējā tirgus vērtība.
Torrevieja’s tirgus
Estateguru pūļa finansējuma platformā ir vairāk kā viens veids, kā gūt pasīvos ienākumus. Protams, tu vari manuāli investēt rūpīgi atlasītos aizdevumu projektos vai iestatīt mūsu automātiskās investēšanas funkciju, kas to darīs tavā vietā (ja aizdevumi atbilst tevis izvēlētajiem kritērijiem). Taču ir arī otrreizējais tirgus, kurā investori var pārdot savus prasījumus, pirms tie ir sasnieguši atmaksas termiņu, neatkarīgi no to statusa.
Tev var rasties jautājums, kāpēc kādam būtu jāpērk kavēts aizdevums vai aizdevums, kura statuss ir neatmaksāts? Atceries, ka visi Estateguru aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma hipotēku. Tā kā vairāk nekā 95 % hipotēku ir pirmās kārtas (kas nozīmē, ka Estateguru investoriem ir priekšroka brīdī, kad nodrošinājums tiek pārdots un līdzekļi atmaksāti) un maksimālā aizdevuma un īpašuma vērtības attiecība (LTV) ir 75 %, pat tad, ja aizdevumi netiek atmaksāti, mums joprojām ir stabilas iespējas atgūt ieguldījumus. Patiesībā Estateguru komanda šādos gadījumos jau ir atguvusi vairāk nekā 27 miljonus eiro, un mūsu investori joprojām ir nopelnījuši vairāk nekā 8,7 % no saviem ieguldījumiem.
Kā tas strādā?
Ja prasījumi tiek pārdoti otrreizējā tirgū, visa peļņa tiek sadalīta starp pārdevēju un pircēju, pamatojoties uz to faktisko ieguldījumu ilgumu. Tas nozīmē, ka pārdevējs nopelnīs procentus par to dienu skaitu, cik ilgi ieguldījums atradās viņa portfelī, bet pircējs sāks pelnīt no prasības iegādes dienas. Ja pircējs iegādājas prasījumu, kas ir neatmaksāts vai kavēts, t. i., nav samaksātas noteiktas soda naudas, atlīdzības vai procentu maksājumi, un pret tiem pastāv prasība, visi prasījumi piederēs pircējam. Kad pārdevējs ir pārdevis prasījumu, viņam nākotnē nav tiesību uz šiem maksājumiem.
Ja investors nevarēja ieguldīt aizdevumā sākotnējā finansēšanas periodā, viņš joprojām var ieguldīt aizdevumā, iegādājoties to otrreizējā tirgū. Ieguldot dažādos aizdevumos ar dažādiem termiņiem un riska profiliem, investori var diversificēt savus portfeļus un līdz minimumam samazināt savu pakļautību kādam konkrētam aizdevumam vai aizņēmējam. Izmantojot otrreizējo tirgu, investori var ātri pirkt un pārdot aizdevumus, ļaujot tiem mainīt portfeļa līdzsvaru atbilstoši saviem ieguldījumu mērķiem un pieļaujamajam riskam.
Dati
Aplūkosim dažus Estateguru datu komandas sniegtos datus, kas ļaus labāk izprast otrreizējā tirgus potenciālu un iespējas.
Tirgū ir pārdoti vairāk nekā 118 000 prasījumi, vidējais prasījuma apjoms ir 155 euro, un vidējā atlaide ir 1,94 %. Vidējais laiks, kas pavadīts, pārdodot vienu prasījumu, bija nedaudz mazāks par pusotru dienu, kas liecina par to, cik pieprasīta ir šī iespēja. Pārdevēji otrreizējā tirgū kopumā ir nopelnījuši vairāk nekā 306 500 eiro, no kuriem vairāk nekā 65 % ir guvuši peļņu.
Pircējiem vidējā peļņa no otrreizējā tirgus darījumiem ir 30,99 %*. No nopirktajiem prasījumiem 54,58 % aizdevumu ir atmaksāti, 25,32 % – neatmaksāti, 15,53 % – izpildīti un 4,57 % – kavēti. Kā jau minēts iepriekš, mūsu vēsturiskā vidējā atdeves likme no aizdevumiem, kas ir neatmaksāti, ir 8,74%. Ja ņem vērā, ka vidējā peļņa no ieguldījumiem primārajā tirgū (kas pēc tam nav pārdoti otrreizējā tirgū) ir aptuveni 10,7 %, tu vari redzēt, cik potenciāli ienesīgs ir otrreizējais tirgus.
Secinājums
Nobeigumā var secināt, ka Estateguru otrreizējais tirgus ir būtiska funkcija, kas investoriem nodrošina elastīgu un likvīdu ieguldījumu iespēju. Tas ļauj investoriem ātri ienākt tirgū un iziet no tā, investēt aizdevumos, kurus tie nav paspējuši ieguldīt sākotnējā finansēšanas periodā, un diversificēt savu ieguldījumu portfeli. Izmantojot Estateguru otrreizējo tirgu, investoriem ir lieliska iespēja palielināt savu ieguldījumu atdevi, vienlaikus samazinot iespējamos zaudējumus.
Mūsu rokasgrāmatu par to, kā izmantot otrreizējo tirgu, atradīsi šeit. Un, ja vēlies izlasīt par mūsu Instant Exit programmu, kas ļauj nodrošināt vēl lielāku likviditāti (tūlītēju pārdošanu), ieskaties šeit.
* Šo skaitli aprēķina, saskaitot procentus, atlīdzību, soda naudas un prēmijas, kas attiecas uz atsevišķiem otrreizējā tirgus darījumiem, pēc tam aprēķina šos dotos gadā, dalot ar dienu skaitu, kas pagājis no pārdošanas līdz aizdevumu atmaksas brīdim, reizinot ar 365 un pēc tam dalot ar cenu, par kādu tie tika pārdoti. Visbeidzot, mēs rezultātus izlīdzinājām ar vidējo rādītāju.
