Šodien, gandrīz pusotru gadu kopš Covid-19 krīzes sākuma, mēs esam bijuši spiesti pielāgoties jauniem apstākļiem katrā dzīves jomā.
Tāpat kā jebkurā laikā, ekonomikā vienmēr ir uzvarētāji un tie, kuri ir spiesti pāršķirt jaunu lapu un sākt no jauna. Ir pat daudzi uzņēmumi, kas katru mēnesi ziņo par rekordaugstiem rezultātiem arī šajos pārmaiņu laikos. Nekustamā īpašuma nozare ir viena no nozarēm, kas ir ieguvēja, tajā pašā laikā profesionāļi nesaskata tirgus pārkaršanas pazīmes. Arī EstateGuru turpina attīstīties. Mēs esam tikpat veiksmīgi kā mūsu lietotāji. Praktizējot rūpīgu pieeju darbam, mūsu risku komanda ir spējusi izveidot spēcīgu aizdevumu pieteikumu izvērtēšanas modeli, lai nodrošinātu, ka platformas lietotāju riska un peļņas attiecība ir labi līdzsvarota, un ka izsniegto aizdevumu kvalitāte vai kredītu kontrole nemazinās straujās izaugsmes dēļ.
Stabilu izaugsmi nekustamā īpašuma nozarē var sagaidīt arī turpmāk, kamēr centrālās bankas turpinās naudas drukāšanas politiku, lai stimulētu ekonomiku. Vērtspapīru un nekustamā īpašuma tirgi joprojām ir pirmā izvēle investoriem, kuri meklē labu peļņu, ņemot vērā riska un peļņas attiecību un likviditāti.
Lai gan nav iespējams tieši salīdzināt visas aktīvu klases, aktīvu diversifikācijai vienmēr ir izšķiroša loma ieguldījumu portfeļa stabilitātē. Apskatīsim tiešos ieguldījumus nekustamajā īpašumā, salīdzinot ar kolektīvās finansēšanas platformām, un akciju tirgus ieguldījumus vienā akcijā/uzņēmumā, salīdzinājumā ar vairāku akciju indeksu fondiem.
Dažādu stratēģiju plusi un mīnusi
Īres īpašumi var būt lielisks ieguldījums, ja jums ir vēlme un iespēja pārvaldīt savus īpašumus. Tā kā pēdējā laikā hipotekāro kredītu procentu likmes ir sasniegušas visu laiku zemāko līmeni, šis varētu būt lielisks laiks, lai finansētu jauna īpašuma iegādi, lai gan nestabilā ekonomiskā situācija pasaulē var apgrūtināt īpašuma reālo apsaimniekošanu, jo pastāv arvien lielāks risks, ka īpašuma īrnieki var saskarties ar ienākumu samazināšanos vai bezdarbu.
Lai gūtu ievērojamus ieņēmumus šajā nozarē, jums būs jāizvēlas pareizais īpašums, jāfinansē tā iegāde, jāuztur tas labā tehniskā stāvoklī un jāsaskaras ar problēmām, kas saistītas ar īrniekiem. Nenoliedzami, šāds ienākumu gūšanas avots ir ļoti ienesīgs, ja veiksiet gudrus un pārdomātus ieguldījumus. Tomēr, izvēloties šādu modeli, nevarēsiet baudīt ērtu un ātru aktīvu iegādi vai pārdošanu neizejot no mājas, kā tas iespējams akciju tirgū vai pūļa finansējuma platformās. Sliktākajā gadījumā, var gadīties saņemt zvanu par problēmām inženierkomunikācijās pašā nepiemērotākajā brīdī.
Tomēr ar rūpīgu analīzi un iepriekšējo pieredzi ir iespējams atrast lielisku kapitāla ieguldījumu vai ideālu nekustamā īpašuma objektu. Kā negatīvo aspektu var minēt vien to, ka, ieguldot tikai vienā objektā vai uzņēmumā, iespējams, esat uzņēmies pārāk lielu risku, līdz ar to padarot savu ieguldījumu portfeli neaizsargātu pret neparedzamām situācijām. Piemēram, iegādājoties tikai Apple akcijas, jūs, iespējams, esat nopelnījis daudz, bet drošāk būtu ieguldīt S & P500 indeksā – jo fonda pamatā ir aptuveni pieci simti lielāko amerikāņu uzņēmumu, kas nozīmē, ka tajā ietilpst daudzi no veiksmīgākajiem uzņēmumiem pasaulē. Tāpat kā gandrīz jebkurš fonds, arī S&P 500 indeksa fonds piedāvā tūlītēju diversifikāciju, ļaujot jums piederēt daļai no visiem šiem uzņēmumiem. Fondā ietilpst uzņēmumi no katras nozares, padarot to drošāku pret nozaru riskiem.
Runājot par nekustamo īpašumu, jā, jūs varat atrast ļoti jauku dzīvokli vai māju, lai gūtu ienākumus no īres, kas dod labu atdevi. Jūs pat varat atrast izcilu īrnieku, tomēr var gadīties, ka šī “laime” ir īslaicīga, un jūs esat spiesti risināt problēmas, kuras nevarējāt paredzēt. Runājot par risku diversifikāciju, prātīgāk būtu izveidot portfeli, kurā nekustamā īpašuma nozare ir labi pārstāvēta, nevis ieguldīt tikai vienā objektā.
Pirms ieguldījumu veikšanas, katram investoram būtu jāzina vairāki svarīgi aspekti, kas var ietekmēt lēmumu pieņemšanu un ieguldījumu stratēģijas izveidi. Papildus riskiem, kas saistīti ar uzņēmumu, pastāv riski, kas ir neparedzami katrā ieguldījumā, piemēram, nozares vispārējā veselība dažādos ekonomikas posmos. Tomēr, veicot ieguldījumu jebkurā no nozarēm, ir pieejama plaša informācija, kas nākotnē var taupīt investora nervus un palīdzēt radīt reālas cerības pret ieguldījumu atdevi.
Kādi ir ieguvumi, investējot ar platformas starpniecību?
Atšķirībā no daudzām līdzīgām platformām, EstateGuru pirmā un lielākā priekšrocība ir tā, ka visi aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamo īpašumu. Kāpēc tas ir svarīgi? Pat vispieredzējušākais riska novērtētājs nevar paredzēt visus ar projektu saistītos riskus, un mums jābūt gataviem arī tam, ka daži projekti, kas tiek finansēti, izmantojot platformu, nebūs veiksmīgi. Šajā gadījumā mēs varam izvairīties no kapitāla zaudējumiem, pārdodot nodrošinājumu. Turklāt pēdējos gados mūsu uzņēmums ir daudz ieguldījis profesionālā komandā un resursos, lai saglabātu augstu projektu kvalitāti. Mēs zinām, kā rīkoties sliktākajā gadījumā un kā palīdzēt aizņēmējiem, kad viņiem ir grūtības. Vairāk par to, kā tiek organizēts risku izvērtēšanas un piedziņas process, variet lasīt šeit.
Mums bieži jautā, kāpēc cilvēki nāk piesaistīt finansējumu uz platformu ar augstākām procentu likmēm, nevis saņem kredītu no bankas. Galvenais iemesls ir ļoti vienkāršs – banku risku politika un noteikumi neļauj veikt ātras procedūras. Bankas nespēj finansēt projektu dažu dienu laikā. Turklāt, tā kā mūsu platformā ir liels investoru skaits, aizņēmējs savam projektam saņem ne tikai finansējumu, bet arī bezmaksas mārketingu. Nereti gadās, ka investors, kurš ir veicis ieguldījumu attīstības projektā, vēlāk arī pērk, piemēram, dzīvokli šajā projektā. Tā kā EstateGuru piedāvā projektus no astoņām dažādām valstīm, tas arī nodrošina vienkāršu iespēju ieguldīt nekustamajā īpašumā ārzemēs, kas citādi ir diezgan sarežģīti.
Atgriežoties pie iepriekš sāktā salīdzinājuma, papildus riskiem un pievilcīgajai peļņas prognozei iesakām pievērst uzmanību investīciju izmaksām. Dalība vērtspapīru tirgū ietver gan darījumu maksu, gan konta pārvaldīšanas maksu, kas visas samazina ieguldītāja tīro peļņu. Nekustamais īpašums, kas iegādāts investīciju nolūkos, rada arī nemainīgas izmaksas. Sliktākajā gadījumā var rasties arī ievērojami papildus izdevumi neveiksmīgi izvēlētu īrnieku izskatā.
EstateGuru platforma ļauj veidot investoriem labi diversificētu portfeli un veikt drošus ieguldījumus nekustamo īpašumu nozarē sākot tikai no 50 EUR. Šī ir summa, ko atļauties var teju ikviens. Vēl viens ļoti svarīgs fakts par labu investīcijām EstateGuru platformā ir tas, ka visus aizdevumu sagatavošanas aizņēmēja izvērtēšanas darbus investoru labā veic profesionāla risku un kredītmenedžeru komanda. Ne visi projekti, kas pieprasa finansējumu, sasniegs platformu. Arī juridiskā darījuma daļa veidota tā, lai investoram nodrošinātu ērtu un ātru ieguldījumu veikšanu. Investoram nav jāuztraucas par hipotēkas nostiprināšanu vai citiem līgumiem. Ja vēlaties padarīt savu dzīvi vēl ērtāku, varat savā EstateGuru kontā aktivizēt Auto Invest funkciju, kas ieguldījumus investora vārdā veic automātiski, atbilstoši jūsu noteiktajiem kritērijiem. Tādā veidā tikai dažu mēnešu laikā jūs varat iegūt pietiekami diversificētu nekustamā īpašuma aizdevumu portfeli, kas bez liekas piepūles sniegs papildus ienākumus. Platforma ir kā izaugsmes konts, ko bankas piedāvā vērtspapīriem. Tomēr atšķirībā no vērtspapīru portfeļa mūsu Auto Invest nav darījuma komisijas maksas vai fiksētu izmaksu, kas nodrošina, ka visi ienākumi, kas parādīti kā procenti aizdevuma aprakstā, tiks ieskaitīti jūsu kontā tieši šādā apmērā. Turklāt, izmantojot Auto Invest, jūs varat nodrošināt, ka nepalaižat garām projektu, kas parādās platformā investoru lielās intereses un ātruma dēļ. Tomēr, ja dodat priekšroku pašiem iepazīties ar projektiem un paši izdarīt izvēli, manuāla ieguldīšana dažādos projektos būs piemērotākais veids, kā veidot savu ieguldījumu portfeli.
Rakstu sagatavojusi Kaiti Veere – Investoru attiecību menedžere
Visi ieguldījumi, ieskaitot nekustamo īpašumu, ir spekulatīvi un ietver būtisku zaudējumu risku. Mēs mudinām mūsu investorus veikt pārdomātus lēmumus, kā arī saņemt profesionālu ieguldījumu konsultantu personisku padomu un veikt neatkarīgu izpēti, pirms rīkoties saskaņā ar mūsu publicēto informāciju.
