Janvārī pēc brīvdienām pakāpeniski atsākās tirgus aktivitāte. Neierasti aukstie laikapstākļi uz laiku palēnināja būvniecību dažās Baltijas valstīs, taču tagad projektu īstenošana atsākas, un darījumu aktivitāte pieaug.
Šī atjaunotā aktivitāte ir vērojama visā reģionā. Latvijā 2025. gads Rīgas dzīvokļu tirgū pēc darījumu skaita bija aktīvākais kopš 2007. gada. Likvīdāka darījumu vide atbalsta aizņēmēju refinansēšanu un uzlabo nodrošinājuma realizēšanas iespējas, tādējādi stiprinot kopējo portfeļa noturību.
Šī tendence atspoguļojas arī mūsu platformas datos: 2025. gadā ar Estateguru starpniecību Latvijas projektos tika ieguldīti 19 miljoni eiro, savukārt 2024. gadā – 17 miljoni eiro. Pēdējo divu gadu laikā finansēto projektu skaits Latvijā ir pieaudzis par 60 %.
Svarīgi ir tas, ka šī izaugsme ir sasniegta, vienlaikus saglabājot disciplinētus risku izvērtēšanas standartus. Tā kā aktivitāte paātrinās, mēs joprojām koncentrējamies uz portfeļa kvalitāti un ilgtspējīgu ilgtermiņa peļņu.
Daniils Āls (Daniil Aal), Estateguru izpilddirektors
Nesen izsniegtie aizdevumi
- Latvija: €1.38M
- Lietuva: €1.27M
- Igaunija: €0.77M
Janvārī Baltijas valstīs tika finansēti jauni aizdevumi 3,42 miljonu eiro apmērā. Izsniegto aizdevumu apjoms bija mazāks, nekā gaidīts, jo vairāki lielāki projekti tika atlikti uz februāri, un daži aizņēmēji aukstākajā periodā aizkavēja būvniecības aktivitātes.
Neraugoties uz lēnāku sākumu, projektu virzība joprojām ir stabila. Tā kā laika apstākļi uzlabojas, un atliktie projekti tiek virzīti uz priekšu, mēs sagaidām, ka turpmākajos mēnešos jaunu aizdevumu pieprasīšanas aktivitāte pastiprināsies.
Pēdējo sešu mēnešu laikā izsniegtie jaunie aizdevumi:
Atmaksātie un atgūtie līdzekļi
Kopumā investoriem tika izmaksāti 6,19 miljoni eiro. No šīs summas 5,11 miljonu eiro veidoja saskaņā ar grafiku atmaksātā aizdevumu pamatsumma, 0,49 miljoni eiro tika atgūti no iepriekš izsniegtajiem ienākumus nenesošajiem aizdevumiem un 0,47 miljoni eiro tika sadalīti investoriem kā peļņa.
Atmaksa un investoru peļņa pēdējo sešu mēnešu laikā (miljoni EUR):
Aizdevumu portfeļa kopsavilkums par pēdējiem gadiem
2023, 2024. un 2025. gadā mēs izsniedzām aizdevumus 246.6 miljonu eiro apmērā. Līdz janvāra beigām investoriem bija atmaksāti 178,2 miljoni eiro (72 %) no šīs summas, savukārt 59,1 miljoni eiro (24 %) tiek atmaksāti saskaņā ar grafiku. Tikai 9,2 miljoni eiro (4 %) no šiem trim gadiem ir klasificēti kā ienākumus nenesoši, un mēs aktīvi strādājam pie to atgūšanas.
2026. gada janvārī mēs izsniedzām papildu aizdevumus 3,4 miljonu eiro apmērā, no kuriem visi šobrīd tiek atmaksāti saskaņā ar grafiku.
