Moody’s reitingu sistēma ir plaši atzīta kredītreitingu sistēma, ko izmanto finanšu nozarē, lai novērtētu uzņēmumu, valdību un citu struktūru kredītspēju. Moody’s Investors Service, ievērojama kredītreitingu aģentūra, izstrādāja šo sistēmu, lai nodrošinātu ieguldītājiem neatkarīgu kredītriska novērtējumu par dažādiem parāda vērtspapīriem.
Par Moody’s Investors Service
Moody’s Investors Service ir atzīts par vienu no pasaulē atzītākajiem un visvairāk uzticamākajiem kredītreitingu, pētījumu un riska analīzes avotiem. Moody’s publicē ne tikai galvenos reitingus, bet arī vadošos tirgus kredītnovērtējumus, darījumu izpēti un komentārus. Moody’s apkalpo vairāk nekā 9300 klientu kontu aptuveni 2400 uzņēmumos / iestādēs visā pasaulē.
Moody’s neatkarība un godīgums
Moody’s neatkarības un godīguma reputācija ir iemantojusi kapitāla tirgus dalībnieku uzticību visā pasaulē. Tās reitingi un analīze aptver plašu parāda instrumentu klāstu, tostarp:
– vairāk nekā 100 suverēnu valstu
– aptuveni 12 000 uzņēmumu emitentu
– aptuveni 29 000 publisko finanšu emitentu
– vairāk nekā 96 000 strukturētu finanšu saistību
Moody’s reitingi Estateguru platformā
Estateguru iesniegs savus jaunos aizdevumu projektus Moody’s, lai tos novērtētu un piešķirtu reitingu saskaņā ar Komercķīlu hipotēku metriku (CMM) modeli. Reitingā tiek ņemta vērā nodrošinājuma atrašanās vieta, vērtība, naudas plūsma un veids, aizdevuma nosacījumi (termiņš, procentu likme u. c.) un citi kredīta rādītāji. Šis reitings tiks parādīts līdzās projektam Estateguru platformā.
CMM modelis tiek uzskatīts par vadošo analītisko rīku, un tajā tiek ņemtas vērā nekustamā īpašuma prognozes un komerciālo hipotēku pamati. Tas ietver šādas funkcijas:
- Dažādu tirgus faktoru (brīvas platības, īres maksas un nepārsniedzamās likmes) ietekmes novērtējums uz pašu kapitāla atdevi (ROE), parāda apkalpošanas segumu (DSC) un aizdevuma un vērtības (LTV) rādītājiem.
- Stresa testēšanas iekļaušana, lai noteiktu zaudējumu iespējamību, ienesīguma samazināšanos un riska koriģēto ienesīgumu, kā arī gūtu ieskatu par nākotnes tendencēm.
- Nozarē vadošo komerciālā nekustamā īpašuma datu avotu izmantošana, lai ģenerētu īpašumiem specifiskas ienākumu un vērtības prognozes dažādiem ekonomiskajiem scenārijiem.
- Komercķīlu kredītriska analīze, izmantojot saistību neizpildes varbūtības un zaudējumu, ņemot vērā saistību neizpildi, modeļus, izmantojot patentētu datubāzi ar vairāk nekā 40 gadu aizdevumu vēsturi.
Lai skatītu padziļinātu video ceļvedi par CMM vērtēšanas modeli, noklikšķini šeit.
Moody’s ilgtermiņa reitingu definīcijas
Moody’s ilgtermiņa saistību reitingi sniedz novērtējumu par relatīvo kredītrisku, kas saistīts ar fiksēta ienākuma saistībām, kuru sākotnējais termiņš ir viens gads vai vairāk. Šie reitingi novērtē potenciālo risku, ka finanšu saistības var netikt izpildītas, kā solīts. Tajos ņemta vērā gan saistību neizpildes varbūtība, gan iespējamie finanšu zaudējumi, kas var rasties saistību neizpildes gadījumā.
No 2023. gada jūlija vidus Estateguru platformā netiks publicēti projekti, kuru riska kategorija ir zemāka par B.
