{"id":41567,"date":"2026-02-16T10:36:45","date_gmt":"2026-02-16T07:36:45","guid":{"rendered":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/?p=41567"},"modified":"2026-02-16T10:39:10","modified_gmt":"2026-02-16T07:39:10","slug":"ka-dazados-tirgos-norisinas-ienakumus-nenesosu-aizdevumu-noregulesana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/ka-dazados-tirgos-norisinas-ienakumus-nenesosu-aizdevumu-noregulesana\/","title":{"rendered":"K\u0101 da\u017e\u0101dos tirgos norisin\u0101s ien\u0101kumus neneso\u0161u aizdevumu noregul\u0113\u0161ana"},"content":{"rendered":"

Darb\u012bbas ar ien\u0101kumus neneso\u0161iem aizdevumiem noregul\u0113\u0161ana nekad nav vienveid\u012bgs process. Tas ir atkar\u012bgs no tirgus brieduma pak\u0101pes, pla\u0161\u0101kas ekonomisk\u0101s vides, likvidit\u0101tes nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma nozar\u0113 un bie\u017ei ar\u012b no t\u0101, k\u0101 darbojas viet\u0113j\u0101s tiesu sist\u0113mas un regul\u0113jums. Investoriem tas noz\u012bm\u0113, ka aizdevumi taj\u0101 pa\u0161\u0101 platform\u0101 var att\u012bst\u012bties \u013coti at\u0161\u0137ir\u012bg\u0101 \u0101trum\u0101 atkar\u012bb\u0101 no attiec\u012bg\u0101s valsts.<\/p>\n

\u0160aj\u0101 rakst\u0101 m\u0113s sniedzam skaidru p\u0101rskatu par to, k\u0101 norit ien\u0101kumus neneso\u0161u aizdevumu atg\u016b\u0161ana da\u017e\u0101dos Estateguru tirgos. M\u0113s apl\u016bkojam, kur l\u012bdzek\u013cu atg\u016b\u0161ana ir norit\u0113jusi \u0101tr\u0101k, kur un k\u0101p\u0113c procesi aiz\u0146em vair\u0101k laika, k\u0101 ar\u012b to, k\u0101 tirgus apst\u0101k\u013ci, tiesiskais regul\u0113jums un ekonomiskie faktori ietekm\u0113 rezult\u0101tus.<\/p>\n

Kop\u0161 Estateguru platformas darb\u012bbas s\u0101kuma ar t\u0101s starpniec\u012bbu kopum\u0101 ir finans\u0113ti 925+ miljoni eiro. No \u0161\u012bs summas 77 % (711 miljoni eiro) jau ir atmaks\u0101ti, nodro\u0161inot investoriem 95 miljonu eiro pe\u013c\u0146u.<\/p>\n

\"Investing
Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

Estateguru tirgus klasifik\u0101cija<\/h3>\n

Konteksta nodro\u0161in\u0101\u0161anas nol\u016bk\u0101 Estateguru tirgi ir iedal\u012bti tr\u012bs kategorij\u0101s:<\/p>\n

    \n
  • akt\u012bvie tirgi, kuros tiek izsniegti jauni aizdevumi;<\/li>\n
  • neakt\u012bvie tirgi, kuros netiek izsniegti jauni aizdevumi un uzman\u012bba tiek piev\u0113rsta tikai eso\u0161\u0101 portfe\u013ca atg\u016b\u0161anai;<\/li>\n
  • sl\u0113gtie tirgi, kuros netiek izsniegti jauni aizdevumi, un visi aizdevumi ir piln\u012bb\u0101 atmaks\u0101ti.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u0160obr\u012bd m\u0113s akt\u012bvi izsniedzam jaunus aizdevumus tr\u012bs valst\u012bs: Igaunij\u0101, Latvij\u0101 un Lietuv\u0101.<\/p>\n

    Kop\u0161 2023. gada m\u0113s piln\u012bb\u0101 koncentr\u0113jamies uz \u0161iem tirgiem. Vienlaikus Estateguru no Igaunijas Finan\u0161u uzraudz\u012bbas iest\u0101des sa\u0146\u0113ma Eiropas kolekt\u012bv\u0101 finans\u0113juma pakalpojumu sniedz\u0113ja licenci. S\u0101kot no 2023. gada, vis\u0101s Baltijas valst\u012bs kopum\u0101 ir invest\u0113ti 223 miljoni eiro, un 97 % aizdevumu ir piln\u012bb\u0101 atmaks\u0101ti vai tiek atmaks\u0101ti saska\u0146\u0101 ar grafiku. Tas apliecina m\u016bsu ilgtermi\u0146a koncentr\u0113\u0161anos uz aizdevumu kvalit\u0101ti un disciplin\u0113tu riska nov\u0113rt\u0113\u0161anu.<\/p>\n

    \"Real-estate-backed
    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

    Baltij\u0101 izsniegto aizdevumu vid\u0113j\u0101 sv\u0113rt\u0101 aizdevuma un nodro\u0161in\u0101juma v\u0113rt\u012bbas attiec\u012bba \u0161aj\u0101 tr\u012bs gadu period\u0101 bija 57,8 %, bet vid\u0113j\u0101 sv\u0113rt\u0101 procentu likme – 10,13 % apm\u0113r\u0101.<\/p>\n

    M\u016bsu neakt\u012bvie tirgi ir Somija, V\u0101cija un Portug\u0101le, kur m\u0113s vairs neizsniedzam jaunus aizdevumus un koncentr\u0113jamies tikai uz eso\u0161o ieguld\u012bjumu atg\u016b\u0161anu.<\/p>\n

    M\u016bsu sl\u0113gtie tirgi ir Sp\u0101nija un Zviedrija, kur visi aizdevumi ir piln\u012bb\u0101 atmaks\u0101ti un pa\u0161laik jauni aizdevumi netiek izsniegti.<\/p>\n

    Aizdevumu atg\u016b\u0161ana: 2025. gada griezum\u0101<\/h3>\n

    L\u012bdzek\u013cu atg\u016b\u0161ana no aiz\u0146\u0113m\u0113jiem, kas nepilda savas saist\u012bbas, ir b\u016btiska Estateguru ikdienas darba sast\u0101vda\u013ca, jo \u012bpa\u0161i neakt\u012bvajos un sl\u0113gtajos tirgos. L\u012bdz \u0161im investoriem esam atguvu\u0161i 63 miljonus eiro pamatsummas, tostarp 14,8 miljonus eiro 2024. gad\u0101 un 7,5 miljonus eiro 2025. gad\u0101. Turkl\u0101t 2025. gad\u0101 m\u0113s p\u0101rdev\u0101m tr\u012bs Lietuvas pras\u012bbas par 5,3 miljoniem eiro, un gal\u012bgais nor\u0113\u0137ins notiks 2026. gada ruden\u012b.<\/p>\n

    \u0160ie rezult\u0101ti ir pan\u0101kti ilgsto\u0161a praktiska darba rezult\u0101t\u0101, kas ietver tiesved\u012bbas procesus, nodro\u0161in\u0101juma realiz\u0101ciju un cie\u0161u sadarb\u012bbu ar viet\u0113jiem partneriem.<\/p>\n

    Atg\u016b\u0161ana prasa ar\u012b iev\u0113rojamu Estateguru person\u012bgo finansi\u0101lo ieguld\u012bjumu. Pamatojoties uz pag\u0101ju\u0161\u0101 gada datiem, ikm\u0113ne\u0161a izmaksas, kas saist\u012btas ar ien\u0101kumus neneso\u0161u aizdevumu p\u0101rvald\u012bbu, ir aptuveni 100 000-150 000 eiro apm\u0113r\u0101, un 2025. gad\u0101 Estateguru l\u012bdzek\u013cu atg\u016b\u0161anas pas\u0101kumos ieguld\u012bja kopum\u0101 1,7 miljonus eiro no saviem l\u012bdzek\u013ciem. \u0160\u012bs izmaksas ietver juridisk\u0101s izmaksas, tiesu izpild\u012bt\u0101ja izdevumus, maksu par starpniec\u012bbu, nodro\u0161in\u0101juma p\u0101r\u0146em\u0161anu, apdro\u0161in\u0101\u0161anu, maks\u0101tnesp\u0113jas akt\u012bvu p\u0101rvald\u012bbu un citas procesu\u0101l\u0101s izmaksas.<\/p>\n

    \u0160\u0101di ieguld\u012bjumi ir neizb\u0113gama sare\u017e\u0123\u012btu lietu risin\u0101\u0161anas sast\u0101vda\u013ca, un tie tiek veikti ar skaidru m\u0113r\u0137i – maksim\u0101li palielin\u0101t gal\u012bgo summu, kas tiek atmaks\u0101ta investoriem.<\/p>\n

    \u0160is investoru aizsardz\u012bbas darbs ir da\u013ca no m\u016bsu ikdienas nep\u0101rtraukt\u0101s darb\u012bbas un bie\u017ei vien paliek \u0101rpus redzesloka l\u012bdz konkr\u0113tu rezult\u0101tu sasnieg\u0161anas br\u012bdim. T\u0101p\u0113c da\u017ek\u0101rt var rasties maldino\u0161s iespaids, ka nav pan\u0101kts progress. Lai palielin\u0101tu p\u0101rredzam\u012bbu, s\u0101kot ar 2026. gadu, esam ieviesu\u0161i ceturk\u0161\u0146a atjaunin\u0101jumus attiec\u012bb\u0101 uz katru aizdevumu, kas tiek atg\u016bts, inform\u0113jot par jaun\u0101kajiem notikumiem. Investori var apl\u016bkot \u0161o jaun\u0101ko inform\u0101ciju tie\u0161i sava portfe\u013ca skat\u0101 Estateguru platform\u0101.<\/p>\n

    \"Recoveries
    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

    P\u0101rskats pa tirgiem<\/h3>\n

    Igaunija<\/h3>\n

    Igaunija l\u012bdz \u0161im ir bijusi veiksm\u012bg\u0101kais Estateguru tirgus aizdevumu apkalpo\u0161anas zi\u0146\u0101. Liel\u0101k\u0101 da\u013ca aizdevumu ir vai nu piln\u012bb\u0101 atmaks\u0101ti, vai ar\u012b to izpilde joproj\u0101m tiek veikta atbilsto\u0161i laika grafikam, kas atspogu\u013co gan tirgus briedumu, gan viet\u0113jiem apst\u0101k\u013ciem labi piel\u0101gotu riska nov\u0113rt\u0113\u0161anas pieeju. Izsoles attiec\u012bb\u0101 uz ien\u0101kumus neneso\u0161o aizdevumu nodro\u0161in\u0101jumu vairum\u0101 gad\u012bjumu vai nu notiek, vai jau ir pabeigtas. Jebk\u0101da kav\u0113\u0161an\u0101s galvenok\u0101rt ir saist\u012bta ar l\u0113nu tiesved\u012bbu un\/vai juridiskiem str\u012bdiem.<\/p>\n

    2025. gad\u0101 Igaunijas nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma tirgus saglab\u0101j\u0101s stabils, bet v\u0101j\u0161. Aktivit\u0101ti mazin\u0101ja neliel\u0101 ekonomisk\u0101 izaugsme, ilgsto\u0161i augst\u0101 infl\u0101cija un nepietiekam\u0101 pat\u0113r\u0113t\u0101ju uztic\u0113\u0161an\u0101s. Prognozes \u0161im gadam liecina par pak\u0101penisku ekonomikas uzlabo\u0161anos, kam vajadz\u0113tu veicin\u0101t pirc\u0113ju uztic\u012bbu, att\u012bst\u012bt\u0101ju aktivit\u0101ti un piepras\u012bjumu p\u0113c nebanku finans\u0113juma.<\/p>\n

    \"Loan
    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

    Latvija<\/h3>\n

    Latvijas nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma tirgus p\u0113d\u0113jos gados ir bijis akt\u012bv\u0101ks nek\u0101 Igaunijas tirgus, \u012bpa\u0161i R\u012bg\u0101 un t\u0101s apk\u0101rtn\u0113. Piepras\u012bjums p\u0113c jauniem un gandr\u012bz jauniem m\u0101jok\u013ciem joproj\u0101m ir notur\u012bgs, savuk\u0101rt m\u0101jsaimniec\u012bbu pirktsp\u0113ja ir pak\u0101peniski uzlabojusies. Liel\u0101ka tirgus likvidit\u0101te ir veicin\u0101jusi efekt\u012bv\u0101ku projektu pabeig\u0161anu.<\/p>\n

    Rezult\u0101t\u0101 Estateguru apjomi Latvij\u0101 2025. gad\u0101 pieauga par 12 %, un m\u0113s turpin\u0101m saskat\u012bt turpm\u0101ku izaugsmes potenci\u0101lu.<\/p>\n

    Raugoties no portfe\u013ca perspekt\u012bvas, liel\u0101k\u0101 da\u013ca aizdevumu ir vai nu atmaks\u0101ti vai tiek atmaks\u0101ti saska\u0146\u0101 ar grafiku. 2025. gads bija lielisks l\u012bdzek\u013cu atg\u016b\u0161anas gads, kas nodro\u0161in\u0101ja investoriem iev\u0113rojamu l\u012bdzek\u013cu atmaksu. Aizdevumu l\u012bdzek\u013cu atg\u016b\u0161ana pak\u0101peniski turpin\u0101sies visu 2026. gadu, bet ien\u0101kumus neneso\u0161u aizdevumu \u012bpatsvars portfel\u012b turpin\u0101s samazin\u0101ties. J\u0101atz\u012bm\u0113, ka pa\u0161laik nav akt\u012bvu saist\u012bbu neizpildes gad\u012bjumu attiec\u012bb\u0101 uz 2025. gad\u0101 izsniegtajiem aizdevumiem.<\/p>\n

    Aptuveni puse no Latvijas ien\u0101kumus neneso\u0161ajiem aizdevumiem attiecas uz vienu liel\u0101ku projektu – Salaspils att\u012bst\u012bbas projektu (aizdevumi LV0650 un LV2357). Darbs pie \u0161\u012bs lietas turpin\u0101s, lai gan aiz\u0146\u0113m\u0113js ir apzin\u0101ti kav\u0113jis nodro\u0161in\u0101juma realiz\u0113\u0161anu. P\u0101r\u0113jie ien\u0101kumus neneso\u0161ie projekti liel\u0101koties jau ir p\u0101rdo\u0161an\u0101 vai virz\u0101s uz p\u0101rdo\u0161anu, un pa\u0161laik nav v\u0113rojami pla\u0161\u0101ki sist\u0113miski kav\u0113jumi.<\/p>\n

    Riska p\u0101rvald\u012bbas zi\u0146\u0101 m\u0113s esam koncentr\u0113ju\u0161ies uz maz\u0101ku aizdevumu apjomu un uzlaboju\u0161i diversifik\u0101ciju, t\u0101d\u0113j\u0101di samazinot koncentr\u0101cijas risku. Estateguru produkts Latvij\u0101 ir labi atpaz\u012bstams, kas \u013cauj mums izv\u0113l\u0113ties projektus ar konservat\u012bvu strukt\u016bru un skaidru izejas strat\u0113\u0123iju.<\/p>\n

    Makroekonomikas zi\u0146\u0101 Latvija p\u0101riet stabil\u0101k\u0101 f\u0101z\u0113, un prognozes liecina, ka 2026. gad\u0101 ekonomikas izaugsme pa\u0101trin\u0101sies, atbalstot gan pat\u0113r\u0113t\u0101ju uztic\u012bbu, gan nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma aktivit\u0101ti.<\/p>\n

    \"Loan
    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

    Lietuva<\/h3>\n

    2025. gad\u0101 akt\u012bv\u0101kais Baltijas tirgus bija Lietuv\u0101, un taj\u0101 bija v\u0113rojama sp\u0113c\u012bga konkurence attiec\u012bb\u0101 uz augstas kvalit\u0101tes projektiem. Gada laik\u0101 ar Estateguru starpniec\u012bbu tika invest\u0113ti 21,3 miljoni eiro, kas ir aptuveni 17 % pieaugums sal\u012bdzin\u0101jum\u0101 ar 2024. gadu un ir lab\u0101kais rezult\u0101ts p\u0113d\u0113jo tr\u012bs gadu laik\u0101.<\/p>\n

    Liel\u0101k\u0101 da\u013ca Lietuvas portfe\u013ca aizdevumu ir vai nu atmaks\u0101ti, vai ar\u012b to atmaksa turpin\u0101s saska\u0146\u0101 ar grafiku. Neveiksm\u012bgie gad\u012bjumi galvenok\u0101rt ir liel\u0101ka m\u0113roga projekti, bie\u017ei vien 3-5 miljonu eiro apm\u0113r\u0101, no kuriem vair\u0101ki jau ir izsol\u0113 vai akt\u012bv\u0101 p\u0101rdo\u0161anas proces\u0101.<\/p>\n

    Daudzos gad\u012bjumos kav\u0113jumus ir izrais\u012bju\u0161i b\u016bvniec\u012bbas noteikumu p\u0101rk\u0101pumi. Saska\u0146\u0101 ar Lietuvas ties\u012bbu aktiem nodro\u0161in\u0101jumu nevar p\u0101rdot, kam\u0113r \u0161\u0101di jaut\u0101jumi nav atrisin\u0101ti. Citas lietas ir biju\u0161as saist\u012btas ar str\u012bdiem par b\u016bvat\u013cauj\u0101m vai pl\u0101no\u0161anas at\u013cauj\u0101m, tostarp nelikum\u012bgas b\u016bvniec\u012bbas gad\u012bjumiem. \u0160ie jaut\u0101jumi tiek risin\u0101ti, un gada laik\u0101 gaid\u0101ma turpm\u0101ka nodro\u0161in\u0101juma realiz\u0101cija.<\/p>\n

    Pozit\u012bva zi\u0146a investoriem ir t\u0101, ka 2025. gad\u0101 m\u0113s p\u0101rdev\u0101m tr\u012bs pras\u012bbas Lietuv\u0101 par kop\u0113jo v\u0113rt\u012bbu 5,3 miljonu eiro apm\u0113r\u0101 (aizdevumi LT7229, LT2876 un LT4782). Nor\u0113\u0137ini par \u0161o dar\u012bjumu ir pl\u0101noti 2026. gada ruden\u012b, un p\u0113c tam l\u012bdzek\u013ci tiks sadal\u012bti investoriem.<\/p>\n

    Taj\u0101 pa\u0161\u0101 laik\u0101 tirgus aktivit\u0101te un pla\u0161\u0101kas makroekonomisk\u0101s tendences, tostarp algu pieaugums, infl\u0101cijas samazin\u0101\u0161an\u0101s un procentu likmju vides stabiliz\u0113\u0161an\u0101s, liecina par pozit\u012bv\u0101m vid\u0113ja termi\u0146a perspekt\u012bv\u0101m Lietuvas nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma tirg\u016b. P\u0113d\u0113jo gadu laik\u0101 nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma cenas Lietuv\u0101 kopum\u0101 ir pieaugu\u0161as par vair\u0101k nek\u0101 10 %, turkl\u0101t da\u017eos segmentos cenu pieaugums ir aptuveni 10 % gad\u0101, \u012bpa\u0161i centr\u0101lajos pils\u0113tu rajonos un vecpils\u0113t\u0101s.<\/p>\n

    \"Loan
    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

    Portug\u0101le<\/h3>\n

    Aizdevumi Portug\u0101l\u0113 turpina tikt apkalpoti saska\u0146\u0101 ar grafiku, un m\u0113s sagaid\u0101m, ka l\u012bdz vasaras beig\u0101m atliku\u0161ais portfelis tiks piln\u012bb\u0101 atmaks\u0101ts. L\u012bdz ar to Estateguru nosl\u0113gs savu darb\u012bbu Portug\u0101les tirg\u016b.<\/p>\n

    \"Loan
    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

    Somija (neakt\u012bvs tirgus)<\/h3>\n

    2018. gad\u0101 Estateguru Somij\u0101 izsniedza savu pirmo aizdevumu. T\u0101 k\u0101 apjomi joproj\u0101m bija ierobe\u017eoti, un aiz\u0146\u0113m\u0113ju maks\u0101jumu veik\u0161ana neatbilda gaid\u012btajam, m\u0113s nol\u0113m\u0101m p\u0101rtraukt darb\u012bbu un p\u0101rorient\u0113t savu uzman\u012bbu. Atskatoties atpaka\u013c, m\u016bsu ien\u0101k\u0161ana tirg\u016b sakrita ar nelabv\u0113l\u012bgu ekonomikas ciklu, ko raksturoja vair\u0101ki p\u0113c k\u0101rtas sekojo\u0161i satricin\u0101jumi, tostarp kar\u0161 Ukrain\u0101, ener\u0123ijas cenu k\u0101pums, augsta infl\u0101cija, strauji augo\u0161as procentu likmes, b\u016bvniec\u012bbas aktivit\u0101tes lejupsl\u012bde un pat\u0113r\u0113t\u0101ju uztic\u012bbas mazin\u0101\u0161an\u0101s. 2024-2025. gad\u0101 to v\u0113l vair\u0101k pasliktin\u0101ja ekonomisk\u0101s izaugsmes pal\u0113nin\u0101\u0161an\u0101s un uz\u0146\u0113mumu bankrotu skaita pieaugums.<\/p>\n

    Somijas nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma tirgus \u0161aj\u0101 period\u0101 ir samazin\u0101jies, un vair\u0101k\u0101s akt\u012bvu klas\u0113s ir v\u0113rojama zema likvidit\u0101te. Pied\u0101v\u0101jums ir liels, pirc\u0113jiem ir pla\u0161a izv\u0113le, un dar\u012bjumu termi\u0146i joproj\u0101m ir gari.<\/p>\n

    \u0160obr\u012bd m\u016bsu darb\u012bba Somij\u0101 aprobe\u017eojas ar iepriek\u0161 izsniegto aizdevumu atg\u016b\u0161anu. P\u0101rdo\u0161anu galvenok\u0101rt veic tiesu izpild\u012bt\u0101ji un maks\u0101tnesp\u0113jas administratori, kurus atbalsta Estateguru piesaist\u012bts nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma brokeris. Tiesved\u012bbu nodro\u0161ina m\u016bsu viet\u0113jais partneris Magnusson Law.<\/p>\n

    M\u0113s akt\u012bvi str\u0101d\u0101jam, lai saglab\u0101tu un, ja iesp\u0113jams, palielin\u0101tu nodro\u0161in\u0101juma v\u0113rt\u012bbu, sedzot t\u0101das past\u0101v\u012bg\u0101s izmaksas k\u0101 komun\u0101lie pakalpojumi, apdro\u0161in\u0101\u0161ana, zemes nodok\u013ci un zemes nomas maksa, k\u0101 ar\u012b dz\u012bvojamo m\u0101ju \u012bpa\u0161nieku asoci\u0101cijas par\u0101da proporcion\u0101lo da\u013cu. Vajadz\u012bbas gad\u012bjum\u0101 m\u0113s ieguld\u0101m l\u012bdzek\u013cus ar\u012b pas\u0101kumos, kas uzlabo p\u0101rdo\u0161anas iesp\u0113jas, piem\u0113ram, sadalot \u012bpa\u0161umus atsevi\u0161\u0137os dz\u012bvok\u013cos. M\u0113r\u0137is ir maksim\u0101li palielin\u0101t p\u0101rdo\u0161anas ie\u0146\u0113mumus investoriem, pat ja tas prasa ilg\u0101ku laika periodu.<\/p>\n

    Galven\u0101s probl\u0113mas Somij\u0101 joproj\u0101m ir zema tirgus aktivit\u0101te, p\u0101rm\u0113r\u012bgi liels pied\u0101v\u0101jums un l\u0113na, \u013coti birokr\u0101tiska izpildes sist\u0113ma. Neraugoties uz ilgajiem termi\u0146iem, m\u0113s turpin\u0101m virz\u012bt lietas, lai pan\u0101ktu nodro\u0161in\u0101juma p\u0101rdo\u0161anu tiesas vai maks\u0101tnesp\u0113jas procesa ce\u013c\u0101.<\/p>\n

    \"Portfolio<\/p>\n

    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/p>\n

    V\u0101cija (neakt\u012bvs tirgus)<\/h3>\n

    Estateguru akt\u012bvi darboj\u0101s V\u0101cij\u0101 no 2020. l\u012bdz 2022. gadam. Praks\u0113 aiz\u0146\u0113m\u0113ju maks\u0101jumu veik\u0161ana un nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma tirgus att\u012bst\u012bba neatbilda m\u016bsu gaid\u012btajam, k\u0101 rezult\u0101t\u0101 m\u0113s p\u0101rtrauc\u0101m izsniegt jaunus aizdevumus \u0161aj\u0101 valst\u012b. Atskatoties atpaka\u013c, m\u016bsu darb\u012bba V\u0101cij\u0101 sakrita ar periodu, kad ekonomisk\u0101 vide strauji pasliktin\u0101j\u0101s. Tirgus apst\u0101k\u013cus ietekm\u0113ja Krievijas uzs\u0101kt\u0101 kara pla\u0161\u0101ka ietekme, p\u0101rmai\u0146as V\u0101cijas iek\u0161politik\u0101 un imigr\u0101cijas politik\u0101, valsts m\u0101jok\u013cu projektu aptur\u0113\u0161ana un refinans\u0113\u0161anas tirgus faktisk\u0101 izzu\u0161ana. T\u0101 rezult\u0101t\u0101 daudzi aiz\u0146\u0113m\u0113ji non\u0101ca situ\u0101cij\u0101, kad vairs nebija iesp\u0113jams ilgtsp\u0113j\u012bgi pild\u012bt savas saist\u012bbas.<\/p>\n

    V\u0101cija \u0161obr\u012bd ir neakt\u012bvs tirgus, kur\u0101 m\u0113s koncentr\u0113jamies tikai uz eso\u0161o aizdevumu atg\u016b\u0161anu. Nodro\u0161in\u0101jums tiek p\u0101rdots ar tiesu izpild\u012bt\u0101ju un maks\u0101tnesp\u0113jas administratoru starpniec\u012bbu, bet paral\u0113li m\u0113s str\u0101d\u0101jam, lai saglab\u0101tu akt\u012bvu v\u0113rt\u012bbu, sedzot past\u0101v\u012bg\u0101s izmaksas un nepiecie\u0161am\u012bbas gad\u012bjum\u0101 ieguldot l\u012bdzek\u013cus t\u0101dos pas\u0101kumos k\u0101, piem\u0113ram, b\u016bvgru\u017eu izve\u0161ana.<\/p>\n

    Atg\u016b\u0161anas termi\u0146us liel\u0101 m\u0113r\u0101 ietekm\u0113 V\u0101cijas birokr\u0101tisk\u0101 un p\u0101rslogot\u0101 ties\u012bbu sist\u0113ma. Gandr\u012bz katr\u0101 posm\u0101 ir j\u0101iesaista tiesa vai tiesu izpild\u012bt\u0101js, un starp posmiem ir oblig\u0101ti \u010detru l\u012bdz se\u0161u m\u0113ne\u0161u nogaid\u012b\u0161anas periodi. Sazi\u0146a pap\u012bra form\u0101t\u0101, p\u0101rslogot\u0101s tiesas un procesu\u0101lie kav\u0113jumi v\u0113l vair\u0101k pal\u0113nina progresu, savuk\u0101rt nelabv\u0113l\u012bgie nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma tirgus apst\u0101k\u013ci ietekm\u0113 cenu noteik\u0161anu un dar\u012bjumu \u0101trumu.<\/p>\n

    V\u0101cij\u0101 nov\u0113rotie kapit\u0101la zaud\u0113jumi liel\u0101 m\u0113r\u0101 atspogu\u013co struktur\u0101las p\u0101rmai\u0146as nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma un kred\u012btu tirgos, nevis atsevi\u0161\u0137u projektu neveiksmes. Daudzi aizdevumi tika izsniegti 2021.-2022. gad\u0101, kad procentu likmes bija zemas un izaugsmes prognozes optimistiskas. M\u016bsdienu konservat\u012bv\u0101 kredit\u0113\u0161anas vide ierobe\u017eo pirc\u0113ju piepras\u012bjumu p\u0113c problem\u0101tiskiem akt\u012bviem un padara dar\u012bjumu izpildi laikietilp\u012bg\u0101ku pat tad, ja akt\u012bvus v\u0113l ir iesp\u0113jams p\u0101rdot.<\/p>\n

    \u0160\u012b atk\u0101p\u0161an\u0101s no pieejas \u201cpagarin\u0101t un izlikties\u201d ir v\u0113rojama vis\u0101 tirg\u016b, un arvien bie\u017e\u0101k problem\u0101tisko akt\u012bvu probl\u0113mas tiek risin\u0101tas, izmantojot p\u0101rdo\u0161anas, p\u0101rstruktur\u0113\u0161anas vai maks\u0101tnesp\u0113jas proced\u016bras. EV Digital Invest bankrots 2025. gada novembr\u012b atspogu\u013co pla\u0161\u0101kas probl\u0113mas, ar kur\u0101m saskaras \u0161\u012b nozare.<\/p>\n

    M\u016bsu uzman\u012bbas centr\u0101 V\u0101cij\u0101 joproj\u0101m ir sistem\u0101tiska un disciplin\u0113ta ien\u0101kumus neneso\u0161u aizdevumu noregul\u0113\u0161ana. L\u012bdz \u0161im ir piln\u012bb\u0101 atrisin\u0101ti pieci aizdevumi, un paredzams, ka v\u0113l tr\u012bs l\u012bdz pieci aizdevumi tiks atrisin\u0101ti \u0161aj\u0101 pusgad\u0101. Katr\u0101 gad\u012bjum\u0101 m\u016bsu m\u0113r\u0137is ir maksim\u0101li palielin\u0101t investoru atg\u016bstamo summu pat \u0161\u0101d\u0101 sare\u017e\u0123\u012btaj\u0101 un l\u0113ni main\u012bgaj\u0101 vid\u0113.<\/p>\n

    \"Portfolio
    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

    Sp\u0101nija (neakt\u012bvs tirgus)<\/h3>\n

    Visi Sp\u0101nij\u0101 izsniegtie aizdevumi ir piln\u012bb\u0101 atmaks\u0101ti, un pag\u0101ju\u0161aj\u0101 gad\u0101 tirgus tika sl\u0113gts bez kapit\u0101la zaud\u0113jumiem.<\/p>\n

    \"Portfolio
    Estateguru statistika, 2026. gada janv\u0101ris.<\/figcaption><\/figure>\n

    Secin\u0101jumi<\/h3>\n

    Estateguru ien\u0101kumus neneso\u0161u aizdevumu atg\u016b\u0161ana ir nep\u0101rtraukts process, kas notiek m\u0113nesi p\u0113c m\u0113ne\u0161a, un tas nav vienreiz\u0113js pas\u0101kums. Katru m\u0113nesi m\u0113s velt\u0101m laiku, speci\u0101l\u0101s zin\u0101\u0161anas un iev\u0113rojamus pa\u0161u l\u012bdzek\u013cus, lai virz\u012btu lietas uz priek\u0161u – izmantojot tiesved\u012bbu, nodro\u0161in\u0101juma p\u0101rvald\u012bbu, sagatavo\u0161anos p\u0101rdo\u0161anai un cie\u0161u sadarb\u012bbu ar viet\u0113jiem partneriem.<\/p>\n

    Lai gan temps un probl\u0113mas da\u017e\u0101dos tirgos at\u0161\u0137iras, m\u016bsu uzman\u012bba visur ir v\u0113rsta uz to pa\u0161u: maksim\u0101li palielin\u0101t summu, kas beig\u0101s tiek atmaks\u0101ta investoriem no ien\u0101kumus neneso\u0161iem aizdevumiem, un to dar\u012bt p\u0101rredzami un konsekventi, pat ja risin\u0101jumi prasa laiku.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Darb\u012bbas ar ien\u0101kumus neneso\u0161iem aizdevumiem noregul\u0113\u0161ana nekad nav vienveid\u012bgs process. Tas ir atkar\u012bgs no tirgus brieduma pak\u0101pes, pla\u0161\u0101kas ekonomisk\u0101s vides, likvidit\u0101tes nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma nozar\u0113 un bie\u017ei ar\u012b no t\u0101, k\u0101 darbojas viet\u0113j\u0101s tiesu sist\u0113mas un regul\u0113jums. Investoriem tas noz\u012bm\u0113, ka aizdevumi taj\u0101 pa\u0161\u0101 platform\u0101 var att\u012bst\u012bties \u013coti at\u0161\u0137ir\u012bg\u0101 \u0101trum\u0101 atkar\u012bb\u0101 no attiec\u012bg\u0101s valsts. \u0160aj\u0101 rakst\u0101 […]<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":41540,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"","format":"standard","jnews_video_option_group":[[]],"override":[{"template":"1","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"topbottom","share_float_style":"share-monocrhome","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_category":"1","show_post_reading_time":"1","post_reading_time_wpm":"320","post_calculate_word_method":"str_word_count","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_prev_next_post":"1","show_comment_section":"1","number_popup_post":"2","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"1"}],"image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"no-crop","single_post_gallery_size":"crop-715"}],"trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post_label":"Sponsored by","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":{"view_counter_number":"0","share_counter_number":"0","like_counter_number":"0","dislike_counter_number":"0"},"footnotes":""},"categories":[436],"tags":[],"class_list":["post-41567","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-portfela-parskati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41567"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41567\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/estateguru.co\/blog\/lv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}