FAQ

  • Estateguru ist der führende paneuropäische Marktplatz für Immobilienfinanzierung und -investitionen. Estateguru ist bereits in 8 Ländern tätig mit 100.000 Investoren aus über 100 Ländern. Estateguru vermittelt immobiliengesicherte Kredite an KMUs und ermöglicht es Anlegern, durch Investitionen in diese Kredite über eine Online-Infrastruktur Renditen zu erzielen.
    Unsere Vision ist es, Immobilienfinanzierungen und -investitionen für jeden und überall auf der Welt zugänglich zu machen. Unser talentiertes Team von mehr als 60 erstklassigen Fachleuten ist auf Wachstum ausgerichtet, sowohl auf geschäftlicher als auch auf persönlicher Ebene. Unsere Kernwerte sind Entschlossenheit, Mut und die Freiheit, Vielfalt zuzulassen. Wir praktizieren Empathie und Ehrlichkeit bei jedem Schritt auf dem Weg.

  • Estateguru Mission ist es, über einen Marktplatz Immobilienfinanzierungs- und Investitionslösungen für Privatpersonen und Unternehmen auf der ganzen Welt anzubieten.

  • Estateguru erleichtert Anlegern den Zugang zu einer Vielzahl von Immobilieninvestitionen mit einem relativ geringen Kapitalbetrag. Der Mindestanlagebetrag liegt bei 50 €, was den Anlegern ermöglicht, ein diversifiziertes Portfolio aufzubauen. Alle Kredite sind durch eine Hypothek gesichert. Obwohl jede Form der Investition ein gewisses Risiko birgt, reduzieren wir dieses Risiko für unsere Anleger, indem wir eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durchführen und für jedes Darlehen eine Immobiliensicherheit stellen, für den Fall, dass der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, seinen Kredit zurückzuzahlen. Im Gegensatz zu Banken bietet Estateguru zudem attraktive und garantierte Renditen bis zu einer Höhe von ca. 11%.

  • Estateguru finanziert Projekte, die über solide Sicherheiten verfügen, mit erstrangigen Hypotheken, um eine unkomplizierte und sichere Finanzierung bei Immobilienkrediten zu erreichen. Dieses Modell ist besonders nützlich für Unternehmer, die mit der "one-size-fits-all" Politik der Banken zu kämpfen haben, und gibt jedem die Möglichkeit, zu einem durchschnittlich historischen Zinssatz von 11,8 % zu investieren. Derzeit befinden sich die Kreditnehmer und Immobilien in Deutschland, Estland, Lettland, Litauen, Finnland, Schweden, Portugal und Spanien, während uns Investitionen aus 108 Ländern erreichen. 100% der Kreditnehmer von Estateguru sind kleine und mittlere Unternehmen.

  • Estateguru-Investoren können einen zusätzlichen Bonus verdienen, indem sie ihre Freunde, Bekannten und Familienmitglieder zur Estateguru Plattform einladen.
    Um Ihren Bonus zu erhalten, sollten Sie dem potenziellen neuen Anleger Ihren persönlichen Empfehlungscode (Ihren EGU-Code) mitteilen. Sie finden Ihren Code auf der Estateguru-Plattform oben in Ihrem virtuellen Konto oder unter den Kontoeinstellungen im Menü “Empfehlungsprogramm”.
    Wenn Sie einen Freund mit einer der zwei folgenden Empfehlungsmöglichkeiten auf die Estateguru-Plattform einladen, erhalten Sie in den ersten 3 Monaten nach der Kontoaktivierung einen Bonus von 0,5 % auf alle seine Investitionen. Dieser Bonus wird Ihnen einmal pro Investition gewährt, nachdem das Darlehen, in das Ihr Freund investiert hat, finanziert wird. Der gleiche Bonus gilt auch für Ihren Freund - er erhält in den ersten 3 Monaten auch 0,5 % Bonus aus seinen eigenen Investitionen.
    Estateguru Empfehlungsprogramm für Investoren. Der Link funktioniert nur wenn Sie eingeloggt sind!


    Zusätzlich zu dem bestehenden 0,5 %-Empfehlungsbonus für Sie und Ihren Freund können Sie auch eine Reihe von Meilensteinen erreichen, die großartige Belohnungen und Funktionen freischalten. Hier erfahren Sie mehr über die Empfehlungsprogramm.

  • Estateguru ist in jedem Land, in dem es tätig ist, reguliert, und es bestehen entsprechende Vorschriften.
    Estateguru bereitet sich darauf vor, die europäische Crowdfunding- Lizenz zu beantragen, sobald die Antragsrunde eröffnet ist.

    Die lokalen Einheiten von Estateguru haben die folgenden Lizenzen:
    Vereinigtes Königreich - FCA-Crowdfunding-Lizenz (erhalten im Jahr 2019)
    Litauen - Crowdfunding-Lizenz (erhalten im Jahr 2019)
    Finnland - Crowdfunding-Lizenz (erhalten im Jahr 2020)
    Deutschland - in Bearbeitung

    In Estland und Lettland ist keine Lizenz erforderlich.

  • Bitte beschreiben Sie das Problem möglichst genau und deutlich. Auf diese Weise müssen wir keine zusätzlichen Fragen stellen und können Ihnen sofort weiterhelfen.
    Wenn Sie uns wegen eines technischen Problems kontaktieren, fügen Sie bitte einen Screenshot, welcher die Fehlermeldung anzeigt, hinzu. Wenn Sie sich über eine getätigte Einzahlung erkundigen möchten, fügen Sie bitte, wenn möglich, eine Zahlungsbestätigung bei.


    Wenn Sie uns ein Dokument oder ein Bild zukommen lassen, vergewissern Sie sich bitte, dass die Qualität des Dokuments ausreichend ist und alle notwendigen Informationen enthält.


    Der offizielle Informationskanal von Estateguru ist unsere Kunden-Support-E-Mail info@estateguru.co. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen keine konto- oder kreditspezifischen Informationen über andere Kanäle weitergeben können.

  • Sie müssen volljährig sein und ein Bankkonto in einem Mitgliedsstaat der EEA oder der Schweiz besitzen, um investieren zu können. Wir führen auch “kenne-deinen-Kunden”- Prüfungen aus, bevor Sie auf Estateguru mit dem Aufbau Ihres Portfolios beginnen können.

  • Als erstes müssen Sie sich als Investor auf unserer Plattform anmelden und per E-Mail zugesandten Leitfaden befolgen, um Ihr Benutzerkonto zu aktivieren. Bevor Sie mit dem Investieren beginnen können, müssen Sie uns ein staatliches Identifikationsdokument (z.B. Personalausweis) vorlegen und die erforderlichen AML-Informationen und einen Eignungsfragebogen ausfüllen. Danach können Sie Geld auf Ihr virtuelles EstateGuru-Konto buchen und mit dem Aufbau Ihres Portfolios beginnen. Sie können entweder manuell investieren oder die Auto-Invest-Funktion von EstateGuru aktivieren, die Investitionen in Ihrem Namen tätigt, Ihnen Zugang zu geeigneten Krediten verschafft und Ihr Portfolio nach den von Ihnen gewünschten Kriterien aufbaut.

  • Der Mindestinvestitionsbetrag auf EstateGuru Plattform beträgt 50 €.

  • Wenn Sie die Bestätigungsmail nach der Registrierung nicht erhalten haben, überprüfen Sie bitte zuerst Ihren Spam-Ordner. In den meisten Fällen werden Sie die E-Mail dort vorfinden.
    Sollten Sie Probleme mit dem Empfang der SMS haben, gehen Sie bitte wie folgt vor: Versuchen Sie, Ihr Telefon neu zu starten, warten Sie 15 Sekunden und versuchen Sie es dann erneut. Prüfen Sie auch, ob Sie den Empfang von Anrufen und Nachrichten oder A2P-Nachrichten aus Anwendungen erlaubt und eingestellt haben. Wenn Sie die Bestätigungsmail oder die SMS immer noch nicht erhalten haben, wenden Sie sich bitte an unseren Kundendienst per E-Mail an info@estateguru.co.

  • Um Ihre Kontodaten zu ändern, wie z.B. E-Mail oder Telefonnummer, gehen Sie bitte auf Ihre Profil-Seite und ändern Sie diese selbstständig unter Kontaktinformationen.

    Für andere Änderungen, wie z.B. Ihren Namen, senden Sie bitte Ihre Anfrage an den EstateGuru-Kundendienst an info@estateguru.co mit einer Kopie Ihres Ausweises und Ihres neuen Namens. Wir werden Ihnen bei der Aktualisierung Ihrer Daten behilflich sein. Bitte senden Sie die Anfrage von der E-Mail-Adresse, die mit Ihrem EstateGuru-Konto verbunden ist.

  • EstateGuru wird Sie mehrmals darüber in Kenntnis setzen, dass Ihr Dokument abläuft. Ohne ein gültiges Dokument wird Ihr Konto leider gesperrt. Während der Sperrung können Sie weiterhin auf Ihr Konto zugreifen, jedoch besteht für Sie keine Möglichkeit zu investieren oder Geld vom Konto abzuheben. Sobald das neue Dokument hochgeladen und überprüft ist, wird Ihr Konto wieder freigeschaltet. Alle Ihre Investitionen und Gelder werden sicher aufbewahrt und geschützt.

  • Ja. Sie müssen einen Investoren-Account öffnen, der auf Ihren Namen lautet und am Ende der Registrierung wählen, dass es sich um einen Firmenaccount handelt. Versichern Sie sich, dass der vollständige Name Ihres Unternehmens angegeben ist und der richtige Code des Firmenregisters eingetragen wurde. Bevor Sie investieren dürfen, müssen Sie uns auch ein gültiges staatliches Identifikationsdokument senden.

  • Ja, Sie dürfen mehrere Konten haben, privat oder geschäftlich, aber jedes Konto muss mit einer anderen E-Mail-Adresse registriert werden. Es ist Ihnen untersagt, bei der Registrierung eines neuen Anlagekontos Ihren eigenen Empfehlungscode zu verwenden.

  • Um Zugang auf Ihr Konto für Familienmitglieder oder Drittanbieter zu gewähren, gehen Sie bitte auf die Seite "Meine Kontaktinformationen" und geben Sie die E-Mail des eingeladenen Benutzers auf der Registerkarte "Konto-Teilung" ein. Nach dem Versenden der Einladung muss der eingeladene Benutzer die Einladung per E-Mail akzeptieren. Nach der Zustimmung kann der neue Benutzer Ihre Kontodaten einsehen. Bitte beachten Sie, dass die eingeladene Person ein registriertes und verifiziertes Konto auf dem EstateGuru.co Marktplatz haben muss. Sie können das Zugriffsrecht der eingeladenen Person jederzeit ändern.

  • EstateGuru Premium ist eine Mitgliedschaft, die für Investoren mit einem größeren Investmentvolumen geschaffen wurde. Die Mitgliedschaft ist für alle Investoren verfügbar, deren Gesamtvolumen an Investitionen auf der Plattform mind. € 100.000 beträgt. Sobald diese Voraussetzung erfüllt ist, bekommen Sie automatisch eine Einladung für das Premium-Programm.

  • EstateGuru Premium wird die Stellung der Privatanleger auf der Plattform nicht beeinflussen – wir achten darauf, dass immer ein angemessener Anteil eines Kredits für die Privatanleger übrig bleibt. Das Premium-Programm wird uns jedoch ermöglichen, die Kredite der Plattform besser zu planen und die Volumina zu erhöhen. Außerdem wird die Syndizierungszeit des Kredits verkürzt und damit die durchschnittliche Rendite für die Investoren erhöht.

  • Sie können die Daten für den Steuerbericht in Ihrem Profil unter "Kontoauszug" und "Berichte" abrufen. Alle Daten können in einem für Sie geeigneten Format heruntergeladen werden.


  • Da EstateGuru vollkommen transparent sein will, ermöglichen wir den Anlegern einen 24/7-Zugang zu den Portfoliodaten. Auf der Registerkarte "Kontoauszug" finden Anleger Berichtsfunktionen, eine Kontoauszugsübersicht und eine vollständige Transaktionsliste. Auf der Seite "Portfolio" können Anleger ihre vergangenen und zukünftigen Ertragserwartungen, ihre Portfoliostatistiken und eine vollständige Portfolioübersicht zusammen mit den Zeitplänen und der Verkaufsmöglichkeit über den Sekundärmarkt einsehen. Alle Daten können in einem für Sie geeigneten Format heruntergeladen werden.

  • Es liegt an Ihnen, welche E-Mail-Benachrichtigungen Sie von uns erhalten möchten. Sie können Ihre E-Mail-Einstellungen in Ihrem Konto unter Einstellungen - Kommunikation anpassen. Wählen Sie frei aus, welche Benachrichtigungen Sie erhalten möchten.

  • Wir können Ihr Konto manuell archivieren, wenn Sie keine offenen Investitionen oder verfügbaren Mittel haben. Bitte senden Sie Ihre Anfrage per E-Mail an den EstateGuru-Kundendienst an info@estateguru.co
    Wenn Sie die Berichte "Erfolgsrechnung" und/oder "Investitionsaufstellung" herunterladen möchten, tun Sie dies bitte sofort. Nachdem das Konto archiviert wurde, steht Ihnen diese Option nicht mehr zur Verfügung.

  • Alle Kredite von EstateGuru sind mit Immobiliensicherheiten und einer Hypothek besichert. Sobald der Kredit voll finanziert wurde, muss der Kreditnehmer zum Notar gehen und mit der genannten Organisation Verpflichtungen eingehen, um die Hypothek aufzunehmen. Die Hypothek wird dann im Grundbuch eingetragen (mit der Organisation als Hypothekar, im Interesse der Investoren). Die Organisation ist ein separates Unternehmen mit beschränkter Haftung, dessen Hauptzweck es ist die Sicherheiten zugunsten der Investoren auf EstateGuru zu regeln.

  • Ein unbesicherter Kredit ist ein Kredit, der keine Kreditsicherheit, wie bspw. ein Stück Land oder eine Wohnung, beinhaltet, sodass die Rückzahlungsfähigkeit anhand der Historie des Kreditnehmers abgeschätzt werden muss. Besicherte Kredite haben Vermögensgegenstände als Sicherheit hinterlegt, sodass im Fall der Zahlungsunfähigkeit unsere Partnerfirma den Verkaufsprozess in Gang setzen wird. So wird das Totalverlustrisiko für Investoren reduziert.

    Lesen Sie mehr auf unser Blog. Alles über Kreditsicherheiten: Besicherte und unbesicherte Kredite

  • Nach der Finanzkrise und der Rezession ist den Banken der Appetit nach Risiko vergangen. Das bedeutet, dass Banken die Kriterien zur Vergabe eines Kredites verschärft haben. Banken haben solch strenge Anforderungen an den Kreditnehmer, dass viele nicht als kreditwürdig in Frage kommen.


    EstateGuru ist ein kleines und flexibles Unternehmen, sodass es solchen zurückgewiesenen Kreditnehmern helfen kann eher einen Kredit zu bekommen, die einen starken Business-Plan und wertvolle Sicherheiten besitzen.

  • Ja, der Zinssatz für den Kreditnehmer ist fix während des Rückzahlungszeitraumes. Das Intervall der Rückzahlungen und das Zinsniveau können aber, je nach Kreditart, variieren. Der Zinssatz kann jedoch erhöht werden, wenn der Kredit für mehr als 6 Monate verlängert wird - in diesem Fall erhöht sich der Zinssatz um 3%.

  • Wir zahlen keinen Zins auf nicht investierte Geldmittel. Um die beste Rendite auf dem EstateGuru-Marktplatz zu erzielen, sollten Sie Ihre verfügbaren Mittel in offene Kredite investieren, um das Anstauen von Barmitteln zu minimieren. EstateGuru bietet Ihnen dazu die Auto-Invest-Funktion an, die automatisch freie oder frei werdende Geldmittel in Projekte investiert.

  • Der Status "Ausstehend" zeigt an, dass die Mittel zur Finanzierung des Darlehens aufgenommen wurden, die notarielle Abwicklung jedoch noch nicht erfolgt ist.

    In der Regel erfolgt das Notargeschäft innerhalb von 1 Woche nach Ende der Syndizierungsperiode, jedoch muss es gemäß den Kreditbedingungen von EstateGuru innerhalb von 15 Kalendertagen + 10 Werktagen nach Ende der Syndizierungsperiode erfolgen.

  • Befindet sich ein Darlehen im Status "voll investiert" und hat die notarielle Abwicklung noch nicht durchlaufen, so werden alle adäquaten Investitionen in den Portfolios der Anleger als "reserviert" gekennzeichnet.

  • Die Zinszahlungen, die Sie von Kreditnehmern erhalten, zählen zu Ihrem Bruttoverdienst, was bedeutet, dass EstateGuru keine Abführung von Steuern vornimmt. Die Zinsen zählen zu Kapitaleinkünften und unterliegen der Steuerpflicht. EstateGuru gibt keine steuerlichen Ratschläge und empfiehlt Ihnen sich für genaue Informationen bei Ihrem Steuerberater zu erkundigen.

  • Das Ziel der Due-Diligence-Prüfung ist es, die Fähigkeit des Unternehmens zur Rückzahlung des Kredits zu beurteilen. Wir führen eine gründliche Untersuchung des Hintergrunds, der Kreditwürdigkeit und der laufenden Verpflichtungen des Kreditnehmers durch. Gegebenenfalls werden auch der Geschäftsplan und die Jahresabschlüsse geprüft. Sobald der Kreditnehmer mit der Rückzahlung einer Rate in Verzug gerät, nehmen wir im Namen unserer Investoren Kontakt auf, um den Grund für den Verzug zu erfahren. Im Falle eines Verzugs muss der Kreditnehmer eine in den allgemeinen Kreditbedingungen festgelegte Entschädigung zahlen.

    Wenn der Darlehensnehmer in finanzielle Schwierigkeiten gerät, werden wir versuchen, die beste Lösung für beide Parteien zu finden. Wenn der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, den Kredit zurückzuzahlen, arbeiten wir mit unseren Inkassopartnern und dem Gerichtsvollzieher zusammen, um die Schulden durch den Verkauf der Sicherheiten im Rahmen einer Versteigerung einzutreiben, die vom Gerichtsvollzieher organisiert wird.

  • EstateGuru stellt die Möglichkeit bereit Investitionen zu tätigen, wir bieten keine Vermögensverwaltung an. Alle Investitionsverträge werden zwischen dem Kreditnehmer und -geber eingegangen - EstateGuru ist nicht involviert. Alle Geldmittel der Investoren und Kreditnehmer werden getrennt vom Umlaufvermögen von EstateGuru gehalten. Falls EstateGuru in finanzielle Schwierigkeiten gerät oder Insolvenz anmelden muss, sind die Geldmittel der Investoren und Kreditnehmer nach wie vor erreichbar. In solch einem unwahrscheinlichen Szenario wird ein Vertragspartner ernannt, der die Insolvenzverwaltung übernimmt, sodass die Investitionen geordnet abgewickelt werden können.

  • Der Besitz eines Anlagekontos bei EstateGuru ist kostenlos. Für die Nutzung des Sekundärmarktes wird für den Verkäufer eine Transaktionsgebühr von 2 % erhoben und eine Servicegebühr von 1 Euro jedes Mal berechnet und erhoben, sobald Geld vom virtuellen Konto abgehoben wird.

    Eine „Konto-Inaktivitätsgebühr“ wird als Vertragsstrafe von Nutzern erhoben, die zwar Gelder auf ihren Konten eingezahlt, aber in den letzten 12 Monaten keine neuen Investitionen auf dem Erst- oder Zweitmarkt getätigt und auch keine laufenden Kredite in ihrem Portfolio haben. Die Gebühr wird monatlich erhoben, falls das Nutzerkonto einen positiven Saldo aufweist. Wenn der Kassenbestand 0 € beträgt, wird die Gebühr nicht erhoben. Falls der Nutzer eine Investition tätigt, wird der Kontostatus wieder auf aktiv geschaltet.

    Alle Gebühren sind in unserer Preisliste zu finden.

  • Die Kredit Manager von EstateGuru setzen sich mit potentiellen Kreditnehmern in Verbindung, sobald eine Anfrage oder ein Antrag über unsere Homepage oder den Kundensupport per E-Mail an info@estateguru.co eingereicht wurde. Wir gehen den Kreditantrag im Detail durch und stellen gegebenenfalls weitere Fragen oder fordern zusätzliche Unterlagen an. Die Prüfung und die Erstellung des Kreditantrages dauern ca. 2-3 Tage, sofern alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Nach der finalen Bestätigung durch den Kreditausschuss wird der Kredit für Investitionen auf unserer Plattform freigeschaltet.

    Die Finanzierungsdauer kann von wenigen Minuten bis zu 2 Wochen in Anspruch nehmen. Wie lange es im Einzelnen dauert hängt hauptsächlich von der Attraktivität und den Bedingungen des Projektes ab.

  • Liste der erforderlichen Informationen und Unterlagen umfasst u. a. Angaben zum beantragten Kreditbetrag, zur Kreditlaufzeit, zum Zins- und Tilgungsplan, zur Beschreibung des Projekts - wie das Geld verwendet werden soll -, zur Beschreibung der Hypothek (Standort, Zustand), zum Bewertungsgutachten, zum Geschäftsplan, ggf. zu Bildern der Immobilie, zu früheren Projekten des Kreditnehmers und zur Vorstellung des Kreditnehmers. Alle Dokumente können bei Kreditantragsstellung hochgeladen werden. Zusätzliche Dokumente können an info@estateguru.co oder direkt an den zuständigen Kredit Manager zugesandt werden.

  • Ein Entwicklungskredit ist ein Darlehen, das zur Finanzierung des Planungsprozesses der Entwicklung oder der Entwicklung/des Baus der Immobilie selbst dient.

    Ein Überbrückungskredit ist ein kurzfristiges Darlehen, das zur Erfüllung aktueller Verpflichtungen vor der Sicherstellung einer dauerhaften Finanzierungsoption, Wertsteigerung der Immobilie oder zum Verkauf des zugrunde liegenden Vermögens verwendet wird.

    Ein Unternehmenskredit ist ein Darlehen, das zur Kapitalbeschaffung zur Unterstützung der laufenden Geschäftstätigkeit des Unternehmens, zur Geschäftsausweitung, zum Erwerb von Ausrüstungen oder Gütern, zur Deckung noch offener Verpflichtungen (Steuern usw.) verwendet wird. Trotz der unterschiedlichen Kreditarten sind alle Kredite von EstateGuru mit einer Hypothek besichert.

  • Der Kredit befindet sich im Status "offen", wenn die Syndizierungsperiode läuft und eine Investition in den Kredit noch möglich ist. Sobald das Darlehen vollständig investiert ist, wird es in den Status "voll investiert" versetzt.

  • Viele Entwickler stehen vor der Herausforderung, dass der aktuelle Wert ihres Entwicklungsobjekts es ihnen nicht ermöglicht, das Kapital aufzubringen, das benötigt wird, um das Entwicklungsobjekt vollständig fertigzustellen. Da EstateGuru nur gegen den aktuellen Wert der Sicherheiten und nicht gegen den zukünftigen Wert beleiht, wenden wir bei Entwicklungskrediten oft die Stufenfinanzierungsmethode an. Das bedeutet, dass, wenn die erste Investitionsrunde eines Objekts es dem Kreditnehmer ermöglicht, den Beleihungswert der Immobilie durch Weiterentwicklung des Objekts zu erhöhen, im Rahmen des gegebenen LTV der Investitionsbetrag über die nächsten Phasen des Kredits steigen kann. Alle Darlehen werden ausschließlich auf der Grundlage des aktuellen Wertes des Objekts finanziert. Die Voraussetzung für jede Stufe ist ein neuer, aktualisierter Bewertungsbericht der Sicherheiten.

  • LTV - Die Beleihungsquote (Loan-to-Value, LTV) ist ein Indikator, der die Höhe eines Darlehens im Vergleich zum Wert der Vermögenswerte darstellt, die das Darlehen besichern. Der projizierte LTV stellt einen LTV dar, den das Team von EstateGuru bereit ist, für dieses spezielle Projekt maximal anzubieten. Dementsprechend bedeutet dies, dass in den nächsten Phasen des Darlehens der LTV des Darlehens bis zur projizierten LTV-Zahl steigen könnte.

  • Ja, wir akzeptieren durch Land oder Forst besicherte Kredite.

  • EstateGuru erhebt 3-4 % der gesamten Kreditsumme im Falle eines erfolgreichen Finanzierungsprozesses und eine jährliche Verwaltungsgebühr von 0-2 %. Im Falle eines Verzugs bei der Darlehensrückzahlung müssen vom Kreditnehmer verschiedene Strafgebühren bezahlt werden.

  • Gemäß den EstateGuru Nutzungsbedingungen dürfen die Kreditnehmer einen Kredit vorzeitig zurückzahlen, wobei die Zinsen für die Investoren auf der Grundlage der Tagesanzahl, an denen sich die Gelder im Besitz des Kreditnehmers befanden, ermittelt und erhoben werden.



  • Das EstateGuru-Kreditkomitee wird den Kredit-Verlängerungswunsch genau prüfen. Bei einem gerechtfertigten Grund wird eine kurzfristige Verlängerung akzeptiert. Wenn die Kreditlaufzeit verlängert werden soll, muss der Kreditnehmer eine Gebühr zur Deckung des zusätzlichen Dokumentationsaufwands entrichten. Eine Verlängerung bis 6 Monate wird unter den bestehenden Kreditbedingungen ermöglicht. Bei einer Verlängerung von 6 bis 12 Monate wird der Zinssatz um mindestens 3 % erhöht.

  • EstateGuru ist bestrebt, seine Investoren über "Kredit-Neuigkeiten" auf dem letzten Stand zu halten. Dieser Bereich befindet sich oben rechts unter "Benachrichtigungen", wenn Sie eingeloggt sind. Es ist wichtig zu verstehen, dass EstateGuru Neuigkeiten veröffentlicht, sobald wir bedeutende und spezifische Informationen zur Verfügung stellen können. Für ausgefallene oder verspätete Kredite versuchen wir, alle 30 Tage eine Neuigkeiten zu veröffentlichen.

  • Das Geld der Investoren befindet sich auf einem separaten Kundengeldkonto. Das Konto ist vom operativen Bankkonto von EstateGuru getrennt, sodass im unwahrscheinlichen Fall der Insolvenz von EstateGuru das Geld der Investoren sicher verwahrt ist. Nicht investierte Mittel können sofort auf Ihr Bankkonto abgebucht werden. Zum Teil sind die Gelder der Investoren bei dem Lemonway-Zahlungsdienstleister BNP Paribas und bei der LHV Bank verwahrt.

  • Alle Details zur Einzahlung finden angemeldete Nutzer auf unserer Webseite unter der Rubrik "Einzahlung/Auszahlung". Die Nutzer können ihre Einzahlungen bei EstateGuru über SEPA-Zahlungen, den LHV Banklink, aber auch über Drittanbieter wie Wise Borderless, Lemonway, Revolut und Paysera tätigen. Die Einzahlung eines Benutzers wird als Mittel zur Überprüfung des Bankkontos genutzt, daher muss die Einzahlung vom persönlichen Bankkonto des Investors erfolgen! Wenn Sie den Wise-Service nutzen, stellen Sie bitte sicher, dass Sie ein Mehrwährungskonto für Ihre Einzahlungen verwenden. Weitere Informationen finden Sie hier und hier. Achten Sie auf die Länder, in denen solche Konten nicht eröffnet werden können - die Länder finden Sie hier.

    Bitte berücksichtigen Sie folgendes EstateGuru akzeptiert nur Euro-Zahlungen - Zahlungen in anderen Währungen können leider nicht angenommen werden.

  • Sobald Ihr Geld auf unserem Bankkonto eingetroffen ist, wird es auf Ihr Konto gebucht, was täglich von Montag bis Freitag zu fixen Zeitpunkten geschieht. An Wochenenden nimmt es etwas mehr Zeit in Anspruch. Es kommt auf Ihre Bank an, wie schnell die Mittel auf Ihrem virtuellen Account sind. Unsere Erfahrung zeigt, dass es gewöhnlich einen Tag für estnische und 2 bis 4 Tage für andere Banken dauert.

    Sollten Sie Fragen zu Überweisungen haben, wenden Sie sich bitte per E-Mail an unseren Kundendienst info@estateguru.co. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

  • Um auf dem Marktplatz zu investieren, muss Ihr Bankkonto verifiziert werden. Daher muss die erste Einzahlung vom persönlichen Bankkonto des Anlegers erfolgen (SEPA-Zahlung). Wenn Sie die erste Einzahlung von Ihrem persönlichen Bankkonto vorgenommen haben, aber trotzdem nicht investieren können, wenden Sie sich bitte an den EstateGuru-Kundenservice unter info@estateguru.co.

  • Wenn Sie Ihr Auszahlungskonto ändern wollen, müssen Sie erst eine Einzahlung tätigen. Dies erlaubt uns, das neue Bankkonto zu verifizieren. Wenn das neue Bankkonto zum Investor gehört, werden die neuen Daten automatisch auf der Plattform gespeichert. Bei zukünftigen Auszahlungen können Sie auswählen, auf welches verknüpfte Bankkonto Sie die Auszahlung durchführen möchten.

  • Alle Details zur Auszahlung finden angemeldete Nutzer auf unserer Webseite unter der Rubrik "Einzahlung/Auszahlung". Der Übertrag von Geld vom EstateGuru-Account auf Ihr Bankkonto wird nur auf das hinterlegte Konto geschehen. Der Name des Inhabers des Bankkontos muss mit dem Benutzernamen auf EstateGuru übereinstimmen, damit der Übertrag akzeptiert wird. Diese Schritte sind notwendig, um sicherzugehen, dass Ihr Geld nicht von jemandem abgebucht wird, der sich illegal Zugang zu Ihrem Account verschafft hat. Grenzüberschreitende reguläre SEPA-Zahlungen zwischen Banken dauern in der Regel 1-2 Bankarbeitstage, je nachdem, wann die Zahlung veranlasst wurde, und welche Bank involviert, ist. Bei EstateGuru werden alle Überweisungen sofort verarbeitet. Falls Sie Ihre Gelder schneller bewegen möchten, nutzen Sie bitte die SEPA-Sofortzahlung (sofern Ihre Bank dies unterstützt). Wir empfehlen Anlegern immer, einen Restbetrag auf ihren virtuellen EstateGuru-Konten beizubehalten, um sicherzustellen, dass sie keine neu veröffentlichten lukrativen Investitionsmöglichkeiten verpassen.

  • Lemonway ist ein Zahlungsdienstleister, der effiziente und sichere Schnittstellen für die Abwicklung von Zahlungstransaktionen für Investoren gewährleistet. Lemonway wird seit 2012 von der ACPR – Banque de France – reguliert. EstateGuru stellt nach und nach die Anleger auf Lemonway um, daher sind derzeit nicht alle Konten der Anleger bei Lemonway, sondern auch bei der LHV Bank. Lemonway-Konten laufen auf den Namen des Begünstigten (Investor oder Kreditnehmer) und werden automatisch eröffnet, sobald man sich auf dem EstateGuru-Marktplatz registriert und verifiziert hat. Alle Geldbewegungen werden auf der Grundlage Ihrer Anweisungen/Aktivitäten auf der EstateGuru-Nutzeroberfläche durchgeführt. Alle Lemonway-Nutzer erhalten ein persönliches virtuelles IBAN-Konto, das eine vollständig getrennte Aufbewahrung der Anlegergelder gewährleistet. Wenn Sie Einzahlungen auf Ihr virtuelles Konto vornehmen möchten, müssen Sie somit Gelder auf Ihr persönliches IBAN-Konto bei Lemonway überweisen. Ähnlich wie bei regulären Einzahlungen können alle Kontodaten im Bereich "Einzahlung / Auszahlung" eingesehen werden.

  • Anlagestrategien sind ein automatisches Anlageinstrument (eine Weiterentwicklung von Auto Invest), das es Ihnen ermöglicht, die Kriterien für Ihr gewünschtes Anlageportfolio festzulegen, und wir erledigen alles Weitere für Sie, indem wir die Zuteilung zu geeigneten Krediten auf dem Marktplatz sicherstellen. Der Mindestinvestitionsbetrag beträgt 50 EUR und Sie können die Anwendung jederzeit aktivieren, deaktivieren oder anpassen.

  • Um eine Strategie auszuwählen, die Ihr Portfolio für Sie aufbaut, wählen Sie die Seite "Investieren" im oberen Bereich, während Sie eingeloggt sind, und aktivieren Sie die Anwendung. Der Anleger hat die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Kriterien auszuwählen, während er die Live-Ergebnisse für frühere Darlehen und die Anzahl der Darlehen, auf die die ausgewählten Kriterien zutreffen, sieht. Sie haben auch die Möglichkeit, zwischen 2 vorgegebenen Strategien zu wählen: Konservativ und Ausgewogen. Weitere Einzelheiten finden Sie direkt auf der Seite zur Aktivierung der Anlagestrategien.

  • Die Anwendung tätigt für Sie Investitionen auf der Grundlage des von Ihnen gewählten strategischen Ansatzes für den Aufbau Ihres Portfolios. Egal, ob Sie sich für die ausgewogene oder die konservative Strategie entscheiden oder eine vollständig individuelle Strategie erstellen, die Anwendung wird in Ihrem Namen verbindliche Investitionen tätigen. Investitionen werden sowohl in neu veröffentlichte als auch in bereits verfügbare Kredite getätigt, wenn die vorgegebenen Kriterien erfüllt sind und die Anwendung Anlagestrategien aktiviert wurde.

  • Aber natürlich. Sie können die Anlagestrategien- Funktion jederzeit deaktivieren und mögliche Investitionsobjekte im Auge behalten. Sie können auch gleichzeitig über Anlagestrategien und manuell investieren. Auf der Seite "Investieren" können Sie Anlagestrategien einfach an- oder abschalten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass alle Regeln für manuelles Investieren auch beim automatischen Investieren mittels Anlagestrategien greifen.

  • Konservative Anlagestrategie - Diese Strategie stellt das optimale Gleichgewicht zwischen durchschnittlichem Zinssatz, Beleihungswert und geringem Risiko dar. Für Anleger, denen es nichts ausmacht, etwas geduldiger zu sein, wenn ihr Portfolio dadurch besonders sicher ist.

    Ausgewogene Anlagestrategie - Wie der Name schon sagt, ist der Ansatz hier darauf ausgerichtet, Ihre Rendite zu maximieren und gleichzeitig die Sicherheit auf hohem Niveau zu halten, jedoch mit einer etwas höheren Risikotoleranz. Die perfekte Balance, wenn die Rendite Ihres Portfolios Ihr Hauptziel ist.

    Individuelle Anlagestrategie - Für erfahrene Anleger, die ihre LTVs von ihrem Beleihungswert und ihre Überbrückungskredite von ihren Entwicklungskrediten unterscheiden können, ist diese vollständig anpassbare Strategie genau das Richtige. Sie können Auto Invest so einrichten, dass es genau Ihren Kriterien entspricht, es jederzeit anpassen und die volle Kontrolle über Ihre Investitionsautomatisierung ausüben.

    Auf der Aktivierungsseite können Sie sich über die derzeit geltenden Darlehenskriterien für jede der verfügbaren Anlagestrategien informieren.

  • Die Erhöhung des Anlagebetrags für automatisierte Anlagestrategien über 50 EUR ist nicht immer eine Garantie dafür, dass die Investition im entsprechenden Umfang getätigt wird. Die Anwendung ist zwar bemüht, Investitionen in der von Ihnen festgelegten Höhe zu tätigen, kann aber in einigen Fällen auch einen geringeren Betrag für die Investition berechnen. Die Anwendung bevorzugt Anleger, die 50 EUR als Anlagebetrag festgelegt haben, was bedeutet, dass die Investitionen solcher Anleger zuerst für die Projekte berücksichtigt werden, gefolgt von Investitionen von Anlegern, die einen höheren Anlagebetrag festgelegt haben.

  • Der Sekundärmarkt ist ein Feature, über das Anleger ihre Investitionen, an denen sie beteiligt sind, vorzeitig verkaufen können, falls sie die Notwendigkeit eines vorzeitigen Ausstiegs verspüren. Der Sekundärmarkt kann von allen Anlegern genutzt werden, die an den Investitionsmöglichkeiten von EstateGuru beteiligt sind. Von Käuferseite - alle registrierten und verifizierten EstateGuru-Benutzer können gerne Investitionen auf dem Sekundärmarkt kaufen.

  • Die Zinsen werden auf der Grundlage ihrer tatsächlichen Anlagedauer zwischen den beiden Parteien geteilt. Das bedeutet, dass der Verkäufer Anspruch auf alle Zinszahlungen hat, die vor dem Verkauf seiner Forderung geleistet werden, während der Käufer nach dem Kauf der Forderung alle Zinszahlungen erhält. Der Verkäufer kann jedoch wählen, ob er zu einem teureren Betrag (bis zur Höhe der entgangenen Zinsen) verkaufen möchte, obwohl ein solches Angebot einen Käufer wahrscheinlich nicht ansprechen wird. Wenn der Käufer ein Darlehen kauft, das verschuldet ist, was bedeutet, dass bestimmte Strafen, Entschädigungen oder Zinszahlungen nicht vorgenommen wurden und die Forderung besteht, gehören alle Forderungen dem Käufer. Sobald der Verkäufer eine Investition verkauft hat, hat er keine weiteren Ansprüche auf das Verfahren

  • Alle Anleger müssen berücksichtigen, dass die Angebote am Sekundärmarkt verbindlich sind und dieselben Bedingungen gelten wie für alle Angebote am Primärmarkt. Investor kann seine Forderungen unmittelbar nach dem Finanzierungsprozess verkaufen, wenn es sich um eine Forderung aus einer Investition am Primärmarkt handelt. Wurde die Forderung auf dem Sekundärmarkt erworben, gilt eine Verkaufsbeschränkung von 30 Tagen.


  • Wenn Sie Ihre Forderungen verkaufen möchten, können Sie die Forderungen auf der Seite "Portfolio" auswählen, indem Sie auf das Warenkorbsymbol in der Kreditportfolioliste klicken. Der Verkäufer kann den Preis der Forderung wählen, also auch die Rendite für Verkäufer und Käufer. Der Anleger kann nur die gesamte Forderung verkaufen, die Forderung kann nicht halbiert oder teilweise verkauft werden. Alle Verträge sind so angelegt, dass alle bisherigen Verträge an den Käufer übergeben werden, ggf. einschließlich aller Bonusverträge.

  • Für die Nutzung des Sekundärmarktes fallen für den Käufer keine Gebühren an. Für den Verkäufer wird eine Transaktionsgebühr von 2% erhoben.

  • Die Formel der AROI-Berechnung lautet wie folgt: Jahresrendite = Erwarteter Gewinn / Verbleibende Kreditlaufzeit * 365 / Investitionsbetrag

  • Ja, als Verkäufer können Sie Ihr Sekundärmarkt-Angebot jederzeit stornieren, vorausgesetzt, die Investition wurde noch nicht gekauft. Bitte beachten Sie, dass das Angebot nach 14 Tagen automatisch storniert wird, wenn die Investition in diesem Zeitraum nicht gekauft wurde.

  • Die Liquidität des Sekundärmarktes hängt stark vom Interesse der Mitinvestoren der Plattform ab. Es gibt keine Garantie dafür, dass eine zum Verkauf stehende Investition verkauft wird.

  • Das Instant-Exit-Programm ist eine Option, die für sofortige Liquidität durch den Verkauf der Ansprüche im Portfolio eines Anlegers genutzt werden kann. Bei Nutzung der Instant-Exit-Funktion wird automatisch ein fester Abschlag von 35 % vom ausstehenden Hauptbetrag abgezogen. Die Instant-Exit-Funktion ist nur dann verfügbar, wenn sich genügend Mittel im Instant-Exit-Fonds befinden und er nicht die voreingestellten Limite erreicht hat. Bitte beachten Sie, dass die Funktion derzeit nur begrenzt verfügbar ist, da sich das Produkt in der Beta-Testphase befindet.

  • Mit Stand heute ist der Instant-Exit-Fonds begrenzt und daher gelten bestimmte Einschränkungen, um die notwendige Flexibilität für den Zeitraum des Beta-Tests des Produkts zu gewährleisten. Die Beschränkungen für die Gesamtheit der über die Instant-Exit-Funktion verkauften Ansprüche sind wie folgt:

    Maximale Beteiligung an einem Kredit im Verhältnis zur Gesamtheit des Fonds: 5 %

    Maximale Beteiligung an Krediten eines Kreditnehmerunternehmens und/oder eines Vertreters: 20 %.

    Maximale Beteiligung an Krediten, die gegen ein Beleihungsobjekt finanziert werden: 20 %.