Die Estateguru-Kreditmanager setzen sich mit potenziellen Kreditnehmern in Verbindung, sobald eine Anfrage oder ein Antrag über unsere Homepage oder die Kundensupport-E-Mail-Adresse info@estateguru.co eingereicht wurde. Wir werden den Kreditantrag im Detail prüfen und gegebenenfalls weitere Fragen stellen oder zusätzliche Unterlagen anfordern. Es dauert etwa 2 bis 3 Tage, um den Antrag zu prüfen und einen Kreditantrag zu erstellen, vorausgesetzt, alle Unterlagen sind vorhanden. Nach der endgültigen Bestätigung durch den Kreditausschuss wird der Kredit auf dem Marktplatz zur Investition freigegeben.

Der Syndizierungsprozess kann zwischen einigen Minuten und bis zu 2 Wochen dauern. Wie schnell der Kredit finanziert wird, hängt in erster Linie von der Projektattraktivität und dessen Konditionen sowie der Kredithöhe ab.

Die Liste der erforderlichen Informationen und Unterlagen umfasst u. a. folgende Angaben: beantragter Kreditbetrag, Kreditlaufzeit, Zins- und Tilgungsplan, Projektbeschreibung, Verwendungszweck des Geldes, Beschreibung der Grundschuld (Standort, Zustand), Wertgutachten, Geschäftsplan, Objekt-Bilder, frühere Projekte des Kreditnehmers und Vorstellung des Kreditnehmers. Alle Dokumente können im Kreditantragsformular hochgeladen werden. Zusätzliche Dokumente können an info@estateguru.co oder direkt an Ihren Kreditmanager geschickt werden.

Ein Entwicklungskredit ist ein Darlehen, das zur Finanzierung des Planungsprozesses der Entwicklung oder der Entwicklung/des Baus der Immobilie selbst dient.

Ein Überbrückungskredit ist ein kurzfristiges Darlehen, das zur Erfüllung aktueller Verpflichtungen vor der Sicherstellung einer dauerhaften Finanzierungsoption, Wertsteigerung der Immobilie oder zum Verkauf des zugrunde liegenden Vermögens verwendet wird.

Ein Unternehmenskredit ist ein Darlehen, das zur Kapitalbeschaffung zur Unterstützung der laufenden Geschäftstätigkeit des Unternehmens, zur Geschäftsausweitung, zum Erwerb von Ausrüstungen oder Gütern, zur Deckung noch offener Verpflichtungen (Steuern usw.) verwendet wird. Trotz der unterschiedlichen Kreditarten sind alle Kredite von EstateGuru mit einer Hypothek besichert.

Der Kredit befindet sich im Status "offen", wenn die Syndizierungsperiode läuft und eine Investition in den Kredit noch möglich ist. Sobald das Darlehen vollständig investiert ist, wird es in den Status "voll investiert" versetzt.

Viele Projekteigentümer stehen vor der Herausforderung, dass der aktuelle Wert ihres Entwicklungsobjekts nicht ausreicht, um das Kapital aufzubringen, das zu dessen vollständiger Fertigstellung erforderlich ist. Da Estateguru nur gegen den aktuellen Wert der Sicherheiten und nicht gegen deren zukünftigen Wert Kredite vergibt, verwenden wir für Entwicklungskredite häufig Stufenkredite. Das heißt, wenn die erste Investitionsrunde eines Objekts es dem Kreditnehmer ermöglicht, den Beleihungswert des Objekts durch dessen weitere Entwicklung zu erhöhen, dann kann der Investitionsbetrag im Rahmen der gegebenen Beleihungsquote über die nächsten Kreditstufen steigen. Alle Kredite werden ausschließlich auf der Grundlage des aktuellen Objektwertes finanziert. Die Voraussetzung für jede Stufe ist ein aktualisiertes Wertgutachten und/oder die Kostenaufstellung für die Sicherheiten bzw. für deren Bau.

Die Beleihungsquote (LTV = Loan To Value) gibt das Verhältnis zwischen dem Kreditbetrag und dem Wert der Sicherheiten an. Die maximale Beleihungsquote, die dem Kreditnehmer gewährt werden kann, beträgt 75 %.

Die prognostizierte Beleihungsquote stellt den Wert dar, den das Estateguru-Team für dieses bestimmte Projekt maximal anzubieten bereit ist. Dies bedeutet, dass sich die Beleihungsquote des Kredits in den kommenden Stufen bis zur prognostizierten Beleihungsquote erhöhen kann.

Weitere Informationen dazu finden Sie hier: Erklärung von Stufenkrediten und kumulierten Beleihungsquoten

Ja, wir akzeptieren durch Land oder Forst besicherte Kredite.

EstateGuru erhebt 3-4 % der gesamten Kreditsumme im Falle eines erfolgreichen Finanzierungsprozesses und eine jährliche Verwaltungsgebühr von 0-2 %. Im Falle eines Verzugs bei der Darlehensrückzahlung müssen vom Kreditnehmer verschiedene Strafgebühren bezahlt werden.

Gemäß den EstateGuru Nutzungsbedingungen dürfen die Kreditnehmer einen Kredit vorzeitig zurückzahlen, wobei die Zinsen für die Investoren auf der Grundlage der Tagesanzahl, an denen sich die Gelder im Besitz des Kreditnehmers befanden, ermittelt und erhoben werden.

Wenn der Darlehensnehmer die ursprüngliche vertragliche Darlehenslaufzeit verlängern möchte, wird Estateguru die Gründe dafür prüfen und die Situation entsprechend bewerten. Alle Verlängerungsentscheidungen werden von einem Kreditausschuss getroffen und erfolgen im Interesse der Investoren und der Kreditnehmer. Bei einer Verlängerung der Darlehenslaufzeit muss der Darlehensnehmer eine Gebühr zur Deckung des zusätzlichen Dokumentationsaufwands entrichten. Eine Verlängerung von bis zu 3 Monaten ist zu den bestehenden Kreditbedingungen möglich. Bei einer Verlängerung von 4 bis 24 Monaten wird der Zinssatz wie folgt erhöht:

- 4-6 Monate +1%;

- 7-9 Monate +1%;

- 10-12 Monate +1%;

- 13-18 Monate + 1%;

- 19-24 Monate + 1%.

EstateGuru ist bestrebt, seine Investoren über "Kredit-Neuigkeiten" auf dem letzten Stand zu halten. Dieser Bereich befindet sich oben rechts unter "Benachrichtigungen", wenn Sie eingeloggt sind. Es ist wichtig zu verstehen, dass EstateGuru Neuigkeiten veröffentlicht, sobald wir bedeutende und spezifische Informationen zur Verfügung stellen können. Für ausgefallene oder verspätete Kredite versuchen wir, alle 30 Tage eine Neuigkeiten zu veröffentlichen.