KKK

  • EstateGuru on juhtiv üleeuroopaline platvorm, mis pakub kinnisvaratagatisega laene väikese ja keskmise suurusega ettevõtetele ning hoolikalt valitud investeerimisvõimalusi rahvusvahelisele investorite kogukonnale. Arendame kinnisvara rahastamise ja investeeringute digitaalset piirideta ökosüsteemi, mis toimiks kogu Euroopas ja kaugemalgi. Ühendades eri turgude teenusepakkujad, väikesed ja keskmise suurusega ettevõtted ning investorid ühtseks toimivaks turuks, suudame pakkuda teiste finantsinstitutsioonidega võrreldes unikaalset lahendust – lihtsat piiriülest digitaalset teenust laenuvõtjatele ja investoritele.

  • EstateGuru missiooniks on pakkuda kinnisvara rahastamis- ja investeerimislahendusi ühtse turu vahendusel nii eraisikutele kui ettevõtetele üle kogu maailma.

  • EstateGuru pakub investoritele ligipääsu suurele hulgale erinevatele kinnisvaraga tagatud investeeringutele. Minimaalne investeeringusumma on 50 eurot, mis võimaldab luua hajutatud laenuportfelli vastavalt investori riskiisule. EstateGuru laenud on tagatud hüpoteegiga, kuid sarnaselt kõikidele investeeringutele kaasneb ka EstateGuru vahendusel investeerimisega teatav riskimäär. Riskide maandamiseks teostab EstateGuru meeskond kõikide projektide ning laenuvõtjate osas põhjaliku taustakontrolli, sealhulgas laenuvõtja äriplaani, finantsvõimekuse, varasemate referentside analüüsi jpm.

  • EstateGuru vahendusel on investoril võimalus investeerida hüpoteegiga tagatud ärilaenudesse mitmes Euroopa riigis. EstateGuru ärimudel ja laenutoode on teisalt kasulik ettevõtjatele, kes on hädas pankade pakutava "üks lahendus sobib kõigile " poliitikaga. Samal ajal pakume investoritele võimalust teostada investeeringuid keskmiselt 11% tulumääraga. Käesoleval hetkel asuvad EstateGuru rahastatavad laenuprojektid Saksamaal, Eestis, Lätis, Leedus, Soomes, Rootsis, Portugalis ja Hispaanias, samas kui investeeringud jõuavad meieni 108 riigist. 100% EstateGuru laenuvõtjatest on väikesed ja keskmise suurusega ettevõtted.

  • EstateGuru investoritel on võimalik teenida soovitusboonust kutsudes platvormiga liituma ka oma sõpru, tuttavaid ja teisi investeerimishuvilisi. Boonuse saamiseks peab uus investor kasutama konto registreerimisel Sinu soovituskoodi (EGU-koodi), mille leiad oma virtuaalkonto ülemisest paremast servast. Iga uue Sinu koodiga liitunud investori eest maksab EstateGuru Sulle boonust 0,5% ulatuses kõikidelt soovitatud investori teostatud investeeringutelt laenudesse, mis jõuavad “rahastatud” staatusesse esimese kolme kuu jooksul alates tema konto registreerimisest. Boonus kantakse Sinu virtuaalakontole automaatselt hetkel, mil valitud laenud jõuavad "rahastatud" staatusesse. Samaväärse boonuse saab ka liitunud investor, kes teenib samuti oma esimese kolme investeerimiskuu vältel 0,5% boonust.

    Lisaks 0,5% soovitusboonusele saad saavutada ka soovitusprogrammi erinevaid vahetasemed ning iga taseme täitumisel premeerime Sind auhinnaga. Lisateave soovitamisprogrammi kohta on kättesaadav siin -> Referral Awards (soovitamispreemiad)

  • EstateGuru on reguleeritud igas riigis, kus ettevõte tegutseb ja ühisrahastust reguleeriv regulatsioon eksisteerib. EstateGuru valmistub taotlema Euroopa ühisrahastuse määruse kohaselt ühisrahastusteenuse osutaja tegevusluba koheselt kui taotlusvoor avaneb.

    EstateGuru kohalikel üksustel on järgmised litsentsid:
    Ühendkuningriik - FCA litsents (2019. aastal)
    Leedu - ühisrahastamislitsents (2019. aastal)
    Soome - ühisrahastamislitsents (2020. aastal)
    Saksamaa - menetluses

    Eestis ja Lätis puuduvad ühisrahastusega seotud regulatsioonid.

  • Palun kirjelda oma probleemi võimalikult täpselt ja selgelt. Nii ei pea me esitama lisaküsimusi ja saame kohe Sinu abistamisega alustada. Kui kirjutad meile tehnilise probleemi kohta, oleksime väga tänulikud, kui esitaksid ka kuvatõmmise, millel on veateade/probleem nähtav. Kui soovid küsida tehtud sissemakse kohta, lisa võimalusel maksekorraldus.


    Kui saadad meile dokumendi või pildi, kontrolli palun, et dokumendi kvaliteet oleks hea ja sellel oleks kogu vajalik teave.


    EstateGuru ametlik info jagamise kanal on meie klienditoe e-post info@estateguru.co. Palun arvesta, et me ei saa anda mistahes konto- või laenuspetsiifilist teavet teiste kanalite kaudu.

  • Laenuandjaks võib üldjuhul olla iga EstateGuru kasutaja, kes on vähemalt 18-aastane, kellel on arvelduskonto mõnes Euroopa Majanduspiirkonna lepinguriigis registreeritud krediidiasutuses, Šveitsis või Ühendkuningriigis ning kelle isikusamasus on portaalipidaja poolt tuvastatud. Samuti tuleb enne portfelli koostamise alustamist läbida "tunne oma klienti" kontroll.

  • Alustamiseks pead meie platvormil investorina registreeruma ja järgima edasisi e-posti teel saabuvaid juhiseid. Enne kui Sul võimaldatakse investeerimisega alustada, pead üles laadima koopia oma valitsuse väljastatud isikut tõendavast dokumendist ning täitma AML-teabe (anti money laundering) ja sobivuse hindamise küsimustiku. Kui eeltoodud sammud on lõpetatud, saad alustada EstateGuru virtuaalkontole vahendite kandmist ning oma portfelli loomist. Portfelli saad ehitada nii manuaalselt investeeringuid valides kui ka Auto Invest rakenduse abil. Auto Invest tagab Sulle juurdepääsu sobivatele laenudele ja ehitab Sinu portfelli vastavalt eelnevalt paika seatud kriteeriumitele.

  • Minimaalne investeering platvormil on 50 eurot.

  • Kui pärast registreerumist ei ole kinnituskirja saabunud, palume Sul kontrollida oma e-posti prügikaust (spam folder). Vahel võib kinnituskirja leida sealt.
    Kui Sul tekib probleeme SMS-i vastuvõtmisega, toimi järgmiselt: proovi oma telefon uuesti käivitada, oota 15 sekundit ja proovi seejärel uuesti. Samuti kontrolli, kas oled lubanud ja seadistanud rakendustest kõnede ja sõnumite või A2P-sõnumite vastuvõtmise. Juhul kui kinnituskiri või SMS siiski ei saabu, võta meiega ühendust aadressil info@estateguru.co.

  • Selleks, et muuta oma virtuaalkonto andmeid nagu e-posti aadress või telefoninumber, logi palun oma profiilile sisse ja uuenda andmeid "Seaded" alamsektsiooni "Minu kontaktandmete" alt.

    Muude uuenduste jaoks (näiteks nime muutmine) saada palun oma taotlus EstateGuru klienditoele aadressil info@estateguru.co koos oma uue nime ja isikutunnistuse koopiaga ning me viime vajalikud muudatused sisse. Palun saada taotlus samalt e-posti aadressilt, mis on ühendatud Sinu EstateGuru virtuaalkontoga.

  • Kui Sinu dokument on aegumas saadab EstateGuru Sulle mitu vastavasisulist meeldetuletust. Ilma kehtiva dokumendita oleme sunnitud peatama Sinu konto tegevuse. Peatamisperioodi jooksul pääsed jätkuvalt oma virtuaalkontole ligi, kuid ei saa teha tehinguid ega liigutada rahalisi vahendeid. Niipea kui uus dokument on üles laetud ja kinnitatud, aktiveeritakse Sinu konto uuesti. Kõik Sinu investeeringud ja rahalised vahendid on vahepealsel perioodil jätkuvalt kaitstud.

  • Jah, võid investeerida ka ettevõttena. Selleks, et investeerida läbi ettevõtte, tuleb luua omanimeline virtuaalkonto ja registreerimisavalduse lõpus valida “Soovin registreerida kasutajaks juriidilise isikuna.” Kindlasti tuleb sisestada oma ettevõtte täisnimi ja korrektne registrikood. Seejärel tuleb läbida kõik tavapärase registreerimisprotsessi sammud.

  • Jah, Sul võib olla mitu virtuaalkontot (nii isiklikku kui ettevõtte), kuid iga konto peab olema registreeritud erineva e-posti aadressiga. Uue konto loomisel on keelatud kasutada teise endale või enda ettevõttele kuuluva virtuaalkonto soovituskoodi.

  • Kui soovid oma virtuaalkontot jagada kas pereliikmete, sõprade või teenusepakkujatega, mine "Minu konto" vahelehele ning sisesta "Jagatud kontode" sektsioonis selle kasutaja e-posti aadress, kellele soovid ligipääsu võimaldada. Kutse saaja peab ligipääsu võimaldamiseks e-postile tulnud õpetuste kohaselt kutse aktsepteerima. Peale kutse vastuvõtmist saab kutsutu Sinu konto üksikasju näha. Pane tähele, et kutsutud inimesel peab ligipääsu saavutamiseks (ning e-kirja saamiseks) olema registreeritud konto Estateguru.co veebilehel. Jagatud ligipääsuõiguseid saad igal hetkel muuta või kustutada.

  • EstateGuru Premium on platvormi suurimatele investoritele loodud liikmelisus. EstateGuru Premium liikmeks võivad saada kõik investorid, kelle investeeringud ületavad 100 000 euro piirmäära ja kes avaldavad liitumissoovi või aktsepteerivad neile automaatselt saabuva kutse.

  • EstateGuru Premium ei mõjuta platvormi jaeinvestorite positsiooni. Tagame, et jaeinvestoritele jääb alati sobiv proportsioon laenumahust. Premium programm võimaldab meil aga platvormi laene paremini planeerida ja mahtusid suurendada. Samuti saame seeläbi lühendada laenu sünditseerimisperioodi, mille tulemusena tõuseb investorite oodatav keskmine aastane tootlus.

  • Maksuaruande andmed leiad oma profiili "Konto väljavõte" ja "Raportid" vahekaartide alt. Kõiki andmeid saab alla laadida Sulle sobivas formaadis.

  • Kuna EstateGuru eesmärk on olla täielikult läbipaistev, võimaldame investoritele juurdepääsu oma portfelli andmetele 24/7. "Konto väljavõte" vahekaardilt leiavad investorid aruandlusvõimalused, väljavõtete kokkuvõtte ja täieliku tehingute nimekirja. Leheküljelt "Minu portfell" näevad investorid oma varasemat ja tulevast oodatavat tulu, oma portfelli statistikat ja täielikku portfelli ülevaadet koos ajakavade ja müügivõimalustega järelturu kaudu. Kõiki andmeid saab alla laadida Sulle sobivas formaadis.

  • Investorina saad valida, milliseid teateid soovid meilt saada. Saad oma e-posti eelistusi kohandada oma konto seadete sektsioonis "Kommunikatsioon." Pea meeles, et saad igal ajahetkel oma eelistusi muuta.

  • Saame Sinu konto arhiveerida, kui Sul puuduvad avatud investeeringuid ja/või vaba raha kontol. Palun saada oma päring EstateGuru klienditoele aadressil info@estateguru.co.
    Kui Sul on vaja tuludeklaratsiooni või investeeringute aruanded alla laadida, siis tee seda kohe - arhiveeritud konto puhul see võimalus kaob.

  • Kõik EstateGuru laenud on kinnisvaraga tagatud ehk laenude tagatiseks olevale kinnisvarale seatakse investorite kasuks hüpoteek. Kui laenusumma on platvormil kokku kogutud, peab laenuvõtja sõlmima notaris tagatisagendiga lepingu hüpoteegi seadmiseks. Seejärel registreeritakse hüpoteek kinnistusraamatus, sealjuures investorite nimel on hüpoteegipidajaks tagatisagent. Tagatisagent on eraldiseisev piiratud vastutusega äriühing, mille peamine eesmärk on hoida tagatisi EstateGuru kaudu investeerivate investorite nimel.

  • Tagamata laenul puudub tagatis (kinnisvara, käendus vm) ja laen põhineb ainult laenuvõtja krediidiajalool ning usaldusel. Tagatud laenude puhul on tagatiseks reaalne vara, mida hüpoteegipidajal on õigus laenuvõtja maksejõuetuse korral võla katteks realiseerida. Seega on raha kaotamise risk oluliselt madalam.
    Rohkem infot kinnisvara tagatiste kohta leiab EstateGuru blogist.

  • Pärast finantskriisi ja sellest tulenevat majanduslangust vähenes pankade riskivalmidus märkimisväärselt, mis tähendab, et pangad on oma laenukriteeriume karmistanud. Pankadel on ranged kriteeriumid, mis ei ole alati laenuvõtjasõbralikud ja pankade jäikadest reeglitest tulenevalt lükatakse paljud tugevad laenutaotlused tagasi. EstateGuru on väike ja paindlik organisatsioon ning valmis aitama ettevõtteid, mille rahastamisest pangad keelduvad, kuigi neil on tugev äriplaan ja kindel tagatis.

  • Jah, laenuvõtja poolt makstav intress on fikseeritud. Laenumaksete sagedus ja intressisumma, mida laenuvõtja investoritele maksab, varieerub sõltuvalt laenutüübist. Intressimäär suureneb kui laenuperioodi pikendatakse rohkem kui 6 kuu võrra - sellisel juhul tõuseb intressimäär 3%.

  • EstateGuru ei maksa intressi investeerimata rahalt. Parima tootluse saavutamiseks tuleks investoril minimaliseerida investeerimata raha hulka avatud laenudesse investeerides. EstateGuru soovitab tutvuda ka Auto Invest rakendusega, mida aktiveerides teostab funktsionaalsus investori eest investeeringuid ise - see tähendab, et niipea kui vahendid investori virtuaalkontole laekuvad, paigutab süsteem need uutesse sobivatesse laenudesse.

  • "Ootel" staatus indikeerib, et laenu rahastamiseks vajaminevad vahendid on platvormil kogutud, kuid laenu finantseerimiseks vajaminev notaritehing ei ole veel toimunud.

    Tavapäraselt toimub laenu finantseerimine 1 nädala jooksul sünditseerimisperioodi lõpust. Tulenevalt EstateGuru laenu üldtingimustest algab intressikalkulatsioon 15 kalendripäeva + 10 tööpäeva jooksul projekti sünditseerimisperioodi lõpust.

  • Kui laen on veel "rahastuseesmärk saavutatud" staatuses ehk notaritehing antud laenu finantseerimiseks ei ole veel toimunud, siis on vastavad investeeringud märgitud investorite portfellis "reserveeritud" staatuses.

  • EstateGuru ei pea Sinu investeeringutelt ega teenitud tuludelt makse kinni. Investorina oled kohustatud deklareerima oma makse vastavalt oma maksuresidentsuse riigi kohalikele seadustele ja regulatsioonidele. EstateGuru ei anna maksualast nõu ja soovitab Sul pöörduda lisateabe saamiseks kohaliku maksunõustaja poole.

  • Laenu väljastamisel tehtava taustakontrolli eesmärk on hinnata ettevõtte võimet laenu teenindada. Uurime põhjalikult laenuvõtja tausta, krediidivõimekust ja kohustusi. Vajaduse korral analüüsime ettevõtte äriplaani ja finantsdokumente. Kui laen väljastatakse ja laenuvõtja on maksega hiljaks jäänud, võtab EstateGuru koheselt laenuvõtjaga ühendust selgitamaks välja laenumakse viibimise põhjus. Laenu tagasimakse viibimise korral peab laenuvõtja maksma investoritele viivist ja/või hüvitist (täpsustatud EstateGuru kasutajatingimustes).

    Juhul kui laenuvõtja on sattunud makseraskustesse, teeme kõik selleks, et leida mõlemale poolele sobiv lahendus. Kui laenuvõtja ei ole võimeline laenu teenindama, alustab tagatisagent menetlust tagatisvara realiseerimiseks - esmase lahendusena müüme tagatisvara kohtutäituri korraldataval enampakkumisel.

  • EstateGuru on investeeringute vahendaja, mitte juhtija. Kõik lepingud on sõlmitud otse laenuandjate ja laenuvõtjate vahel, mis tähendab, et portaalioperaator ei ole lepingu osapooleks. Kõik klientide investeeringud ja vabad vahendid on EstateGuru vahenditest eraldatud. Juhul kui EstateGuru peaks sattuma raskustesse või lõpetama oma tegevuse, siis klientide varad on kaitstud ja ligipääsetavad. Juhul kui selline sündmus peaks juhtuma, siis määratakse lepinguline partner, kes võtab investeeringute haldamise üle.

  • EstateGuru virtuaalkonto omamine ja investeeringute teostamine on tasuta. Investoritele rakendub 2% teenustasu järelturul nõude müümise eest (tasu rakendub müüjale) ning 1 euro suurune teenustasu, mis kalkuleeritakse ning rakendatakse iga kord kui kasutaja teostab oma virtuaalkontolt väljamakse. Passiivse konto haldustasu rakendatakse leppetrahvina kasutajatelt, kes on oma kontole raha kandnud, kuid pole viimase 12 kuu jooksul peamisel või järelturul uusi investeeringuid teinud ja kellel pole portfellis aktiivseid laene. Tasu rakendatakse igakuiselt, juhul kui kontol on positiivne konto jääk. Kui konto jääk on 0 eurot, siis tasu ei rakendata.


    Kõik teenustasud on leitavad meie hinnakirjas.

  • EstateGuru laenuhaldurid võtavad potentsiaalsete laenuvõtjatega ühendust kohe, kui päring või taotlus on esitatud meie kodulehe või klienditoe e-posti info@estateguru.co kaudu. Me vaatame laenutaotluse üksikasjalikult läbi ja esitame vajadusel lisaküsimusi või palume lisadokumente. Taotluse hindamiseks ja laenutaotluse koostamiseks kulub umbes 2-3 tööpäeva, eeldusel, et kõik vajalikud dokumendid on olemas. Pärast lõplikku krediidikomitee kinnitust avatakse projekt meie platvormil.

    Laenu sünditseerimisperiood võib võtta aega mõnest minutist kuni 2 nädalani. Laenu täitumise kiirus sõltub laenutaotluse atraktiivsusest ja investorite huvist.

  • Nõutavate andmete ja dokumentide loetelu hõlmab muu hulgas teavet taotletava laenusumma kohta, infot laenuperioodi, intressi ning tagasimaksegraafiku osas. Ühtlasi palume, et edastaksid projekti lühikirjelduse - milleks raha kasutatakse, mis on tagatis, tagatise hindamisakti, äriplaani, pildid tagatisest, info laenuvõtja eelmistest projektidest ning üldise laenuvõtja tutvustuse. Dokumendid võib saata aadressil info@estateguru.co või otse Sulle määratud laenuhaldurile.

  • Arenduslaen on laen, mida kasutatakse kinnisvara ehitustööde alustamiseks, planeerimiseks ja/või jätkamiseks.

    Sildlaen on lühiajaline laen, mida kasutatakse kehtivate kohustuste täitmiseks enne püsiva pikaaegse rahastamise tagamist, tagatisvara väärtuse suurendamist või vara müümist.

    Ärilaen on kapitali kaasamiseks vajalik laen, mida kasutatakse ettevõtte igapäevase tegevuse rahastamiseks, äritegevuse laiendamiseks, seadmete või kaupade soetamiseks, pooleliolevate kohustuste (maksud jne) katmiseks.

    Kõik EstateGuru laenud olenemata laenutüübist on tagatud hüpoteegiga ning on lühiajalised.

  • Laen on "avatud" staatuses kuni laenueesmärgi täitumiseni ja "avatud" laenu on võimalik investeerida. Kui rahastuseesmärk on saavutatud, viiakse laen staatusesse "eesmärk täidetud" ning sünditseerimisperiood on lõppenud.

  • Tihtipeale on arendusprojektide puhul olukord, kus tagatisvara hetkeväärtus on madalam ning ei võimalda kaasata vahendeid, mida on vaja kogu arendusprojekti teostamiseks. Kuna EstateGuru laenab eranditult ainult tagatisvara hetke- mitte tulevikuväärtuse vastu, siis kasutatakse tihti arendusprojektide puhul etapiviisilise rahastamise meetodit. See tähendab, et eelnevad finantseerimisetapid võimaldavad arendajal tõsta tagatisvara väärtust selliselt, et määratud LTV raames on EstateGuru investoritel võimalik suurenenud tagatisvara väärtuse suhtes täiendavaid vahendeid investeerida. Kõikide laenude puhul kasutatakse ainult tagatisvara hetkeväärtust ning iga järgneva etapi eelduseks on uuendatud hindamis- või teostatud kulude akt.

  • Eeldatav LTV on maksimaalne LTV, mida EstateGuru meeskond on valmis konkreetse projekti puhul pakkuma. See tähendab, et järgnevate laenuetappide mõjul võib antud projekti LTV suureneda kuni eeldatava LTV piirmäärani.

  • Jah, me pakume laenu ka maa ja metsa tagatisel.

  • Laenu kaasamisel rakendub laenuvõtjale edukustasu 2-4% ning administreerimistasu 0-2% laenu summast. Kui laenuvõtja hilineb laenumaksega, rakenduvad erinevad viivisetasud, mis on kirjeldatud EstateGuru kasutajatingimustes.

  • EstateGuru aktsepteerib laenude enneaegset tagastamist ning enneaegse tagastamisega ei rakendu laenuvõtjale teenustasu ega muid tasusid. Laenu ennetähtaegse tagastamise korral kalkuleeritakse investoritele intressi vaid nende päevade eest, mil laenusumma oli laenuvõtja kasutuses.

  • Laenuvõtjal on võimalus laenuperioodi pikendada. Enne laenu tähtaja pikendamist veendub EstateGuru laenu pikendamise põhjendatuses. Laenuperioodi pikendamise korral on laenuvõtja kohustatud maksma tasu täiendavate dokumentatsioonikulude katmiseks. Pikendamine kuni 6 kuu võrra on kehtivate laenutingimuste kohaselt lubatud, kuid 6 kuni 24 kuulise pikendamise korral suureneb intressimäär vähemalt 3% võrra.

  • EstateGuru eesmärk on hoida oma investoreid kursis laenude uuenduste sektsiooni kaudu, mille leiad sisse logised ülemisest parempoolsest paneelist. Oluline on mõista, et EstateGuru postitab uuendusi niipea, kui meil on olulist ja konkreetset teavet, mida edastada. Maksevõimetu või hilinenud laenude puhul on meie eesmärk postitada uuendusi iga 30 päeva tagant.

  • Investorite poolt EstateGuru virtuaalkontole kantud raha hoitakse EstateGuru kliendipangakontol firma enda vahenditest täielikult eraldatult. Investori virtuaalkontol olevaid vabu vahendeid on võimalik igal hetkel investori erakontole kanda. Investorite raha hoitakse osaliselt Lemonway makseteenuse pakkujas BNP Paribas lisaks ka LHV ja Coop pangas.

  • Kõik sissemakse tegemiseks vajalikud andmed leiavad sisse loginud kasutajad meie veebilehelt sektsioonis "Sissemakse / Väljamakse". Kasutajad on oodatud tegema oma sissemakseid EstateGuru'sse SEPA maksetena, LHV pangalingiga, aga ka teenusepakkujate nagu Wise Borderless, Lemonway, Revolut ja Paysera kaudu. Esimene deposiit on vajalik virtuaalkonto verifitseerimiseks ning peab tulema investori personaalselt pangakontolt! Wise makseteenust kasutades veenduge, et kasutate oma sissemakse tegemiseks mitme valuuta kontot. Lisateavet leiate siit ja siit. Tähelepanu tuleks pöörata ka riikidele, kus selliseid kontosid avada ei saa - riigid on loetletud siin. Pane tähele, et EstateGuru aktsepteerib valuutana ainult eurosid - teistes valuutades tehtud maksed lükatakse tagasi.

  • Kui ülekanne on jõudnud EstateGuru pangakontole, kantakse summa investori virtuaalkontole jooksvalt tööpäeva jooksul. Kontrollime saabuvaid ülekandeid regulaarselt esmaspäevast reedeni. Nädalavahetustel laekumisi virtuaalkontole ei toimu, v.a. kui makse on tehtud LHV kontolt LHV pangalinki kasutades. Eesti teistest pankadest võib laekumine aega võtta ühe päeva, teistest riikidest 2-4 päeva.

    Juhul, kui Sul on seoses ülekannetega küsimusi, võta palun ühendust meie klienditoega e-posti aadressil info@estateguru.co. Me oleme siin, et aidata!

  • Investeeringute teostamiseks peab Sinu virtuaalkonto olema verifitseeritud. Selle jaoks palume Sul teostada esimene deposiit Euroopa maksena (SEPA, tavapärane pangaülekanne) oma isiklikult pangakontolt. Kui pärast korrektset sissemakset pole Sinu konto endiselt kinnitatud ning investeeringuid teostada ei ole võimalik, võta palun ühendust meie klienditoega e-posti aadressil info@estateguru.co.

  • Pangakonto muutmiseks tuleb eelnevalt teostada sissemakse sellelt endanimeliselt pangakontolt, mida soovid meie süsteemis talletada ning millele soovid tulevikus väljamakseid teostada. Sissemakse tegemine on vajalik, et EstateGuru saaks Sinu pangakonto verifitseerida. Tuleviku väljamakseid teostades saad valida salvestatud kontode hulgast sobiva, kuhu makseid teostada soovid.

  • Kõik väljamakse tegemiseks vajalikud andmed leiavad sisselogitud kasutajad meie veebilehelt sektsioonis "Sissemakse / Väljamakse." Oma raha saab EstateGuru kontolt välja kanda ainult pangakontole, mille olete sidunud EstateGuru virtuaalkontoga. Sealjuures peab saaja pangakonto nimi kattuma EstateGuru konto omaniku nimega. Need meetmed on vajalikud turvalisuse tagamiseks ka juhul, kui keegi saab sinu EstateGuru konto oma valdusse. Rahvusvahelised pankadevahelised SEPA maksed võivad võtta 1-2 tööpäeva aega, olenevalt makse algatamise kellaajast ning konkreetsest pangast. EstateGuru platvormil töödeldakse makseid automaatselt. Kui tunned vajadust oma vahendeid kiiremini liigutada, siis kasuta SEPA koheste maksete võimalusi. Soovitame alati hoida piisavalt vahendeid oma virtuaalkontol veendumaks, et investor ei jää sobivatest investeerimisobjektidest ilma.

  • Lemonway on alates 2012. aastast ACPR Banque de France poolt reguleeritud makseteenuse osutaja, kuhu EstateGuru järk-järgult kõik kasutajad migreerib. Lemonway kontod on lõpliku kasusaaja nimel (investor või laenuvõtja) ning need avatakse automaatselt kui Sa registreerid end EstateGuru platvormil ning verifitseerid oma virtuaalkonto. Rahasid liigutatakse vastavalt kasutaja käskudele EstateGuru platvormil. Lemonway kasutamisega saavad kõik investorid oma personaalse virtuaalse IBAN konto. Kõik investorite vahendid on segregeeritud. Deposiitide teostamisel peab investor teostama kanded oma personaalsele EstateGuru IBAN kontole. Sarnaselt tavaliste sissemaksetega on kõik kontoandmed leitavad sektsioonis "Sissemakse / Väljamakse".

  • Investeerimisstrateegia on automaatne tööriist (Auto Investi arendus), mille abil saab seadistada soovitud investeerimisportfelli kriteeriumid. Kõige muu eest hoolitseme meie, tagades turul sobivate laenude jaotuse. Minimaalne investeeringu summa on 50 eurot. Saad valitud strateegiat igal ajal aktiveerida, muuta või deaktiveerida.

  • Portfelli koostamise strateegia seadistamiseks vali sisselogituna ülemisest paneelist leht "Investeeri" ja luba see funktsioon. Investoril on võimalus valida erinevate kriteeriumide vahel, nähes samas ülevaadet varasematest laenudest ja sellest, kui paljudele laenudele valitud kriteeriumid kehtivad. Võimalus on valida vaikimisi ette antud kahe strateegia vahel: Konservatiivne ja Tasakaalustatud. Lisateavet leiad investeerimisstrateegiate aktiveerimise lehel.

  • Funktsioon teeb investeeringud Sinu eest vastavalt portfelli koostamiseks valitud strateegiale. Valida saad Tasakaalustatud, Konservatiivse või Personaalse strateegia vahel. Vastavalt valikule teeb funktsioon investeeringud Sinu eest. Kui investeerimisstrateegia funktsioon on aktiveeritud ja valitud kriteeriumid on täidetud, investeeritakse raha kontol nii äsja avaldatud kui ka platvormil varem avatud laenudesse.

  • Loomulikult on investoritel igal ajahetkel võimalik loobuda Investeerimisstrateegia rakenduse kasutamisest ja/või jätkata manuaalselt investeeringute tegemist. Investeerimisstrateegiat saab hõlpsasti aktiveerida ja deaktiveerida rakenduse sätete lehelt. Oluline on meeles pidada, et kõik manuaalselt teostatud investeeringutele rakenduvad reeglid kehtivad ka Investeerimisstrateegia rakenduse vahendusel teostatud investeeringutele.

  • Konservatiivne investeerimisstrateegia – see strateegia esindab optimaalset tasakaalu keskmise intressimäära, tagatise väärtuse ja madala riski suhtes. Sobib Investorile, kes portfelli turvalisuse nimel on nõus olema natuke kannatlikum.

    Tasakaalustatud investeerimisstrateegia – nagu nimigi ütleb, on siinne lähenemine kallutatud portfelli tootluse maksimeerimisele, säilitades samal ajal turvalisuse, kuid eeldades ka pisut kõrgemat riskitaluvust. Ideaalne valik, kui Sinu peamine eesmärk on portfelli maksimaalne tootlus.

    Personaalne investeerimisstrateegia – suurepärane valik kogenumale investorile, kes on kursis, mis on tagatiseks seatud objekti LTV suhtarv ning kuidas erineb sildlaen arenduslaenust. Saad seadistada Auto Investi nii, et see vastaks Sulle olulistele kriteeriumitele. Omad investeeringute automatiseerimise üle täielikku kontrolli ning Sul on soovi korral võimalik oma valikuid igal ajal kohandada.

    Valikus olevate strateegiate ning investeerimiseks kohandatud kriteeriumite kohta leiad täpsemat infot aktiveerimislehelt.

  • Automatiseeritud Investeerimisstrateegiate investeeringusumma suurendamine üle 50 euro ei taga alati, et investeering tehakse vastavas mahus. Kuigi rakendus püüab teha investeeringuid investori määratud summas, võib rakendus mõnel juhul arvutada investeeringuks ka väiksema summa. Rakendus eelistab investoreid, kes on määranud investeeringusummaks 50 eurot, mis tähendab, et nende investorite investeeringud võetakse projektidesse esimesena, ning seejärel tulevad suurema investeeringusumma määranud investorite investeeringud.

  • Järelturg on rakendus, mille vahendusel saavad investorid likviidsusvajaduse tekkimisel ennetähtaegselt oma investeeringuid müüa või järelturu vahendusel investeeringuid juurde osta. Järelturu rakenduse vahendusel saavad müüa kõik investorid, kes on EstateGuru aktiivsetesse laenudesse investeerinud. Rakenduse vahendusel investeeringuid osta saavad kõik verifitseeritud investorid.

  • Kõik tulud jaotuvad müüja ja ostja vahel laekumisepõhiselt ning tulenevalt päevade arvust, mil investeering müüja või ostja portfellis on. See tähendab, et müüja teenib tootlust intressimaksete eest müügile eelnenud perioodil, mil investeering on tema portfellis. Ostja hakkab teenima tulu ostule järgnevate intressimaksete pealt. Müüja saab oma nõude müüa ka kallimalt (saamatajäänud intressimaksete võrra), kuigi selline pakkumus ei pruugi ostjale olla piisavalt atraktiivne. Kui ostetav laen on ostmise hetkel võlas ning laekumata on mistahes nõuded, siis kanduvad nõuded ostu hetkel üle ostjale. Kui müüja on nõude müünud, puuduvad tal mistahes tulevikunõuded laenuvõtja suhtes.

  • Investorid peavad meeles pidama, et kõik järelturu vahendusel teostatud investeeringud on sarnaselt peamise turu investeeringutega siduvad ning kõikidele järelturu investeeringutele rakenduvad samad tingimused. Investor võib oma investeeringud müüa kohe pärast rahastamisprotsessi, kui investeering pärineb esmaturu investeeringust. Kui investeering on ostetud järelturult, arvestage, et sellele kehtib 30-päevane müügipiirang.

  • Kui soovite oma nõudeid müüa, saate nõuded valida lehelt "Portfell", klõpsates laenuportfelli loetelus korvi ikoonile. Müüja saab valida nõude müügihinna ja seeläbi määratleda ka tootluse nii müüja kui ostja jaoks. Müüa saab järelturu rakenduse vahendusel ainult kogu nõuet – müüdavaid nõudeid ei saa müüa osaliselt ehk üle antakse kogu leping. Kõik lepingud on sõlmitud viisil, millega antakse kogu varasem lepinguline suhe uuele investorile üle, sealhulgas boonuselepingud.

  • Ostjana ei ole järelturu kasutamisel tasusid. Müüjale rakendub tasu 2%, mis kalkuleeritakse müüdavalt investeeringusummalt.

  • AROI on Sinu potentsiaalne aastane investeeringu tootlus. Järelturu AROI arvutamiseks kasutatakse järgnevat valemit: Aastane tootlus = tulevikumaksed / laenuperioodi jääk * 365 / investeeringusumma

  • Jah, müüja saab igal hetkel enda müüdava investeeringu pakkumise sulgeda eeldusel, et investeering pole veel teise investori poolt ära ostetud. Pane tähele, et müügipakkumine suletakse automaatselt, kui 14 päeva jooksul ei ole pakkumist teiste investorite poolt ära ostetud.

  • Järelturu likviidsus sõltub platvormi kaasinvestorite huvist müüdavate investeeringute osas. EstateGuru ei anna garantiid, et järelturul müüdavad investeeringud teiste investorite poolt ära ostetakse.

  • Instant Exit programm on vabatahtlik rakendus, mille abil on võimalik investori portfellis olevad laenunõuded maha müüa ja tänu sellele otsekohe likviidsus saavutada. Instant Exit’i kasutamise puhul rakendub automaatselt fikseeritud 35% suurune allahindlus põhisumma jäägilt. Instant Exit’t saab kasutada ainult siis, kui rakenduse kassas on piisavalt rahalisi vahendeid ja kui rakenduse vahendusel müüdud laenunõuete osakaalud pole jõudnud varem määratud piirideni. Palun arvestage, et nimetatud funktsiooni saadavus on piiratud, sest toode on alles beeta-testimisel.

  • Tänase seisuga on Instant Exit’i kassa piiratud ning seetõttu kehtivad teatud kitsendused, mis tagavad toote beeta-testimise perioodiks vajaliku mitmekesisuse. Rakenduse kaudu müüdavate laenunõuete piirangud on järgmised:

    Ühe laenu maksimaalne osakaal laenude üldkassas 5%

    Ühe laenu võtva ettevõtte ja/või selle esindaja laenude maksimaalne osakaal 20%

    Ühe kinnisvaratagatisega rahastatud laenude maksimaalne osakaal 20%