Estateguru laenuhaldurid võtavad potentsiaalse laenuvõtjaga ühendust kohe, kui taotlus või küsimus meie kodulehe või klienditoe meili info@estateguru.co kaudu esitatakse. Vaatame laenutaotluse läbi ja vajadusel esitame küsimusi või palume lisadokumente. Laenutaotluse hindamiseks kulub tavaliselt 2–3 päeva. Kui kõik dokumendid on olemas ja korras, koostame seejärel laenulepingu. Pärast krediidikomitee lõplikku kinnitust avatakse laen meie platvormil investeerimiseks.

Rahastuse kokkusaamiseks võib kuluda ainult paar minutit või ka kuni kaks nädalat. See, kui kiiresti laen rahastatakse, sõltub eelkõige projekti atraktiivsusest ja tingimustest ning laenusummast.

Vajaliku info ja dokumentide hulka kuuluvad: taotletava laenusumma suurus, laenuperiood, intressi- ja tagasimaksegraafik, projekti kirjeldus (kuidas raha kavatsetakse kasutada), hüpoteegiga koormatud kinnisasja kirjeldus (asukoht, seisukord), turuväärtuse eksperthinnang, äriplaan, tagatise fotod, info laenuvõtja eelmiste projektide kohta, laenuvõtja tutvustus. Vajadusel küsime ka lisainfot või -dokumente. Kõik dokumendid saab koos laenutaotlusega üles laadida. Lisadokumendid võib saata meiliaadressile info@estateguru.co või otse oma laenuhaldurile.

Arenduslaen on laen, mida kasutatakse kinnisvara ehitustööde alustamiseks, planeerimiseks ja/või jätkamiseks.

Sildlaen on lühiajaline laen, mida kasutatakse kehtivate kohustuste täitmiseks enne püsiva pikaaegse rahastamise tagamist, tagatisvara väärtuse suurendamist või vara müümist.

Ärilaen on kapitali kaasamiseks vajalik laen, mida kasutatakse ettevõtte igapäevase tegevuse rahastamiseks, äritegevuse laiendamiseks, seadmete või kaupade soetamiseks, pooleliolevate kohustuste (maksud jne) katmiseks.

Kõik EstateGuru laenud olenemata laenutüübist on tagatud hüpoteegiga ning on lühiajalised.

Laen on "avatud" staatuses kuni laenueesmärgi täitumiseni ja "avatud" laenu on võimalik investeerida. Kui rahastuseesmärk on saavutatud, viiakse laen staatusesse "eesmärk täidetud" ning sünditseerimisperiood on lõppenud.

Paljudele arendajatele valmistab probleeme see, et nende arendusobjekti praegune väärtus ei võimalda neil kaasa kapitali, mida oleks vaja terve objekti arenduse lõpule viimiseks. Kuna Estateguru annab laene välja ainult tagatise praeguse väärtuse ja mitte tulevase väärtuse alusel, siis kasutame arenduslaenude puhul tihti etapiviisilisi laene. See tähendab, et kui mõne objekti esimene investeerimisetapp annab laenuvõtjale võimaluse suurendada kinnisvaratagatise väärtust seeläbi, et seda objekti arendatakse edasi, siis arvestades vastavat LTV-d võib investeeringusumma järgmiste laenuetappide käigus suureneda. Kõiki laene rahastatakse ainult objekti hetkeväärtusest lähtuvalt ning iga etapi eelduseks on tagatise väärtuse uus eksperthinnang ja/või tagatise või selle ehituse kuluaruanne.

LTV (Loan To Value) on laenu ja tagatisvara väärtuse suhtarv, mis väljendab seda, kui suure osa tagatise väärtusest laenusumma moodustab. Maksimaalne LTV, mida me laenuvõtjale pakume, on 75%.

Eeldatav LTV tähendab maksimaalset LTV suhtarvu, mida Estateguru meeskond on valmis konkreetse projekti puhul pakkuma. See tähendab, et laenu järgnevate etappide jooksul võib selle projekti LTV suureneda kuni eeldatava LTV piirmäärani.

Jah, me pakume laenu ka maa ja metsa tagatisel.

Laenu kaasamisel rakendub laenuvõtjale edukustasu 2-4% ning administreerimistasu 0-2% laenu summast. Kui laenuvõtja hilineb laenumaksega, rakenduvad erinevad viivisetasud, mis on kirjeldatud EstateGuru kasutajatingimustes.

EstateGuru aktsepteerib laenude enneaegset tagastamist ning enneaegse tagastamisega ei rakendu laenuvõtjale teenustasu ega muid tasusid. Laenu ennetähtaegse tagastamise korral kalkuleeritakse investoritele intressi vaid nende päevade eest, mil laenusumma oli laenuvõtja kasutuses.

Laenuvõtjal on võimalus laenuperioodi pikendada. Enne laenu tähtaja pikendamist veendub EstateGuru laenu pikendamise põhjendatuses. Laenuperioodi pikendamise korral on laenuvõtja kohustatud maksma tasu täiendavate dokumentatsioonikulude katmiseks. Pikendamine kuni 6 kuu võrra on kehtivate laenutingimuste kohaselt lubatud, kuid 6 kuni 24 kuulise pikendamise korral suureneb intressimäär vähemalt 3% võrra.

EstateGuru eesmärk on hoida oma investoreid kursis laenude uuenduste sektsiooni kaudu, mille leiad sisse logised ülemisest parempoolsest paneelist. Oluline on mõista, et EstateGuru postitab uuendusi niipea, kui meil on olulist ja konkreetset teavet, mida edastada. Maksevõimetu või hilinenud laenude puhul on meie eesmärk postitada uuendusi iga 30 päeva tagant.