Question 1

Kuinka kauan varojen talletusta/nostoa virtuaalitilille/-tililtä pitää odottaa?

Accepted Answer

Kun varat ovat pankkitilillämme, ne kohdennetaan virtuaalitilillesi säännöllisin väliajoin arkipäivisin. Viikonloppuisin tämä voi viedä enemmän aikaa. Siirto tilillesi riippuu paljon käyttämästäsi pankista. Kokemuksemme mukaan pankkisiirto Virossa kestää yleensä yhden päivän ja muissa maissa 2-4 päivää. Jos sinulla on muita tilinsiirtoon liittyviä kysymyksiä, älä epäröi kysyä meiltä. Olemme täällä auttaaksesi sinua. 

Kaikki maksun suorittamiseen tarvittavat yksityiskohdat löytyvät verkkosivustoltamme "yhteystiedot"-osiosta. 

Ota huomioon, että EstateGuru-tiliisi voi olla sidottuna ainoastaan yksi pankkitili. Nostot tehdään EstateGurussa rekisteröidylle pankkitilille. Pankkitilin omistajan nimen on vastattava EstateGuru-käyttäjänimeä, jotta maksu onnistuu. Varmistamme tällä, etteivät sijoituksesi vaarannu, jos joku muu saa käyttäjätilitietosi haltuunsa.

Question 2

Käyttäessäni Lemonwayn palveluita, missä varojani säilytetään?

Accepted Answer

Varojasi säilytetään BNP Paribas-pankissa, jossa Lemonwayn tilit ovat.

Lemonway-tilit ovat edunsaajan nimissä (lainanottaja tai sijoittaja) ja tili avataan automaattisesti kun rekisteröidyt palveluun ja verifiointi on suoritettu loppuun EstateGurun alustalla. Kaikki rahansiirrot suoritetaan toimintojesi/ohjeidesi mukaan EstateGurun rajapinnan kautta. Käyttäjältä, Lemonwaylta tai BNP Paribasilta ei edellytetä mitään muita toimenpiteitä

Question 3

Miten Lemonway-integraatio vaikuttaa käyttäjäkokemukseeni?

Accepted Answer

Tallettaessasi varoja, sinun tulee tehdä siirto henkilökohtaiselle EstateGuru-IBAN-tilille, jonka löydät talletukset/nostot-sivulta sisäänkirjautuneena. Mikäli tilitiedot ovat oikein siirtäessäsi varoja, kaikki talletukset ja nostot käsitellään automaattisesti.

Question 4

Mitä etuja Lemonwayn käyttämisessä on?

Accepted Answer

Kaikilla sijoittajilla on henkilökohtainen virtuaali-IBAN-tili, mikä varmistaa asiakasvarojen täydellisen erottelun toisistaan. Tehdessäsi talletuksia virtuaalitilillesi, sinun tulee siirtää varat henkilökohtaiselle IBAN-tilillesi. 

Tehdessäsi sijoituksia tai vastaanottaessasi lainojen takaisinmaksuja, kaikki varojen siirrot tehdään suoraan sijoittajan ja lainanottajan välillä ilman kolmansia osapuolia (tai EstateGurun tiliä).

Question 5

Mikä on Lemonway?

Accepted Answer

Lemonway on maksulaitos ja maksupalveluiden tarjoaja, joka takaa tehokkaan ja turvallisen asiakasvarojen käsittelyn ja siirrot. Lemonwayn toimintaa sääntelee ACPR - Banque de France vuodesta 2012 lähtien.

Question 6

Mitä maksutapoja Estateguru hyväksyy?

Accepted Answer

Käyttäjät ovat tervetulleita tekemään talletuksiaan Estategurulle SEPA-maksun ja LHV-pankkilinkin kautta, mutta myös kolmansien osapuolien palveluntarjoajien, kuten Transferwisen, Lemonwayn, Trustlyn ja Payseran kautta. Käyttäjän ensimmäinen talletus vahvistaa pankkitilin, joten ensimmäinen talletus on tehtävä sijoittajan henkilökohtaiselta pankkitililtä!

Question 7

Kuinka vaihdan pankkitiliäni alustalla?

Accepted Answer

Halutessasi vaihtaa pankkitiliä alustalla, sinun on ensin suoritettava talletus uudelta pankkitililtä. Talletuksen avulla voimme verifioida uuden pankkitilin. Kun olemme tarkistaneet, että verifioitu pankkitili kuuluu sijoittajalle, uuden pankkitilin tiedot tallennetaan automaattisesti järjestelmäämme. Kun teet jatkossa nostoja, voit valita mille linkitetylle pankkitilille haluat rahat nostaa.

Question 8

Missä sijoittajien rahat pidetään?

Accepted Answer

Sijoittajien varoja säilytetään LHV-asiakastilillä. Tili on erillään EstateGurun toimintaan käytettävästä pankkitilistä. Näin sinua suojellaan siltä epätodennäköiseltä tilanteelta, jossa EstateGurulle tapahtuisi jotain. Kaikki tililläsi olevat sijoittamattomat rahat voidaan nostaa välittömästi.

Question 9

Kuinka kauan varojen siirtoa tililleni pitää odottaa?

Accepted Answer

Kun varat ovat pankkitilillämme, ne kohdennetaan virtuaalitilillesi säännöllisin väliajoin arkipäivisin. Viikonloppuisin tämä voi viedä enemmän aikaa. Siirto tilillesi riippuu paljon käyttämästäsi pankista. Kokemuksemme mukaan pankkisiirto Virossa kestää yleensä yhden päivän ja muissa maissa 2-4 päivää. Jos sinulla on muita tilinsiirtoon liittyviä kysymyksiä, älä epäröi kysyä meiltä. Olemme täällä auttaaksesi sinua. 

Kaikki maksun suorittamiseen tarvittavat yksityiskohdat löytyvät verkkosivustoltamme ""yhteystiedot""-osiosta. 

Ota huomioon, että EstateGuru-tiliisi voi olla sidottuna ainoastaan yksi pankkitili. Nostot tehdään EstateGurussa rekisteröidylle pankkitilille. Pankkitilin omistajan nimen on vastattava EstateGuru-käyttäjänimeä, jotta maksu onnistuu. Varmistamme tällä, etteivät sijoituksesi vaarannu, jos joku muu saa käyttäjätilitietosi haltuunsa.

Question 10

Miten AROI lasketaan saamisoikeuksille jälkimarkkinoilla?

Accepted Answer

AROI:n (Annualized Return On Investment) lasketaan seuraavalla kaavalla:

Vuositasolla laskettu tuotto sijoitukselle (AROI) = Odotettu tuotto / Jäljellä oleva laina-aika * 365 / Ostettu pääoma (saamisoikeus)

Question 11

Kuinka käytän jälkimarkkinaominaisuutta?

Accepted Answer

- Myyjä voi valita saamisoikeuden luovutushinnan, näin ollen myös myyjän ja ostajan tuoton.
- Sijoittaja voi myydä vain koko osuutensa, saamisoikeutta ei voida puolittaa tai myydä osittain.
- Sopimukset tehdään niin, että kaikki aiemmat sopimukset, myös mahdolliset bonussopimukset, luovutetaan ostajalle.

Question 12

Kuinka paljon jälkimarkkinoiden käytöstä veloitetaan maksuja?

Accepted Answer

Saamisoikeuden ostajalta ei peritä jälkimarkkinoiden käyttämisestä maksuja. Myyjältä veloitetaan 2% transaktiomaksu.

Question 13

Voinko peruuttaa jälkimarkkinatarjoukseni? (myyjänä)

Accepted Answer

Kyllä, myyjänä voit peruuttaa jälkimarkkinatarjouksesi milloin tahansa, jos saamisoikeutta ei ole vielä ostettu. Ota huomioon, että tarjous peruutetaan automaattisesti 14 päivän kuluttua, jos saamisoikeutta ei ole ostettu siihen mennessä.

Question 14

Kuinka likvidi jälkimarkkinat on?

Accepted Answer

Jälkimarkkinoiden likviditeetti riippuu suuresti muiden sijoittajien kiinnostuksesta saamisoikeutta kohtaan. Myytävälle saamisoikeudelle ei ole myyntitakuuta.

Question 15

Kuinka tuotot jaetaan saamisoikeuden myyjän ja ostajan kesken?

Accepted Answer

Kaikki tuotot jaetaan osapuolten kesken saamisoikeuden jäljellä olevan laina-ajan perusteella. Tämä tarkoittaa, että myyjällä on oikeus kaikkiin korkoihin, jotka on suoritettu ennen saamisoikeuden myyntiä, kun taas ostaja saa kaikki koronmaksut saamisoikeuden oston jälkeen. Myyjä voi kuitenkin myydä kalliimmalla hinnalla (saamatta jääneen koron määrään asti), vaikka kyseinen myynti todennäköisesti ei houkuttelisikaan ostajia.
Jos ostaja ostaa lainan jolla on myöhästymissanktioita, korvausvaatimuksia tai suorittamattomia korkomaksuja, kaikki korvaussaamiset kuuluvat ostajalle. Myytyään saamisoikeutensa myyjä luopuu kaikista tulevista korvauksista.

Question 16

Mitkä ovat velvollisuuteni käyttäessäni jälkimarkkinoita - mitä pitää pitää mielessä?

Accepted Answer

Saamisoikeuksien ostajien ja myyjien on pidettävä mielessä, että kaikki jälkimarkkinatransaktiot ovat sitovia ja samat ehdot koskevat yhtälailla jälkimarkkinoita kuin päämarkkinatransaktioita.

Question 17

Mikä on jälkimarkkinat ja kuka voi käyttää sitä?

Accepted Answer

Jälkimarkkinat on ominaisuus, jonka kautta sijoittajat voivat ennenaikaisesti myydä saamisoikeuksiaan tarvittaessa. Jälkimarkkinoita voivat käyttää kaikki sijoittajat, jotka ovat sijoittaneet EstateGurun kautta. Ostamaan saamisoikeuksia jälkimarkkinoilta ovat tervetulleita kaikki rekisteröidyt ja todennetut EstateGurun käyttäjät.

Question 18

Miten Estateguru Premium vaikuttaa yksityissijoittajiin markkinapaikalla?

Accepted Answer

EstateGuru Premium ei vaikuta yksityissijoijttajien asemaan markkinapaikalla - varmistamme aina että yksityissijoittajilla on mahdollisuus sijoittaa lainoihin. Premiumin käyttäminen mahdollistaa meille paremman suunnittelun lainojen aikataulujen osalta sekä volyymien kasvattamisen. Premiumin käyttäminen mahdollistaa myös syndikointijakson lyhentämisen, mikä mahdollistaa paremman tuoton sijoittajille.

Question 19

Miten pääsen Estateguru Premium-asiakkaaksi?

Accepted Answer

Kaikki sijoittajat, joiden sijoitus ylittää 100 000 € ja jotka haluavat liittyä Premiumiin, voivat päästä Estateguru Premium-jäseniksi.

Question 20

Mikä on Estateguru Premium?

Accepted Answer

Estateguru Premium on jäsentaso, joka on luotu alustan sijoittajille. Premium-jäsenyys on avoin kaikille sijoittajille, joiden yhteissijoitusmäärä ylittää 100 000 €.

Question 21

Mikä on suositusbonus?

Accepted Answer

EstateGurun sijoittajat voivat ansaita suosituspalkkioita kutsumalla ystäviä, tuttavia ja perheenjäseniä liittymään alustalle. Palkkion saamiseksi sinun on jaettava henkilökohtainen suosituskoodisi (EGU-koodisi) potentiaaliselle uudelle sijoittajalle. Löydät koodin tilisi sivun yläosasta tai suositusohjelman alavalikosta Tilin asetukset -osiosta. Jokaisesta mukaan liittyvästä uudesta sijoittajasta, joka antaa koodisi, annamme sinulle 0,5 % bonuksen kaikista sijoituksista, jotka he tekevät sellaisiin lainoihin, joille myönnetään rahoitus kolmen ensimmäisen kuukauden kuluessa tilin aktivoinnista. Kun ystäväsi sijoittama projekti rahoitetaan, bonus hyvitetään sijoitustilillesi. Sama bonus myönnetään ystävällesi, joka niin ikään ansaitsee 0,5 % bonuksen ensimmäisiltä kolmelta kuukaudelta.

Question 22

Mikä on "avoin" -laina?

Accepted Answer

Laina on "avoin"-tilassa, jos rahoitusjakso eli syndikointi on käynnissä ja sijoittaminen lainaan on edelleen mahdollista. Kun laina on rahoitettu, laina asetetaan "täysin rahoitettu"-tilaan.

Question 23

Olen tehnyt talletuksen virtuaalitililleni, mutta miksi en voi tehdä sijoituksia?

Accepted Answer

Pankkitilisi on verifioitava, jotta pystyisit sijoittamaan. Ensimmäinen talletus on tehtävä sijoittajan henkilökohtaiselta pankkitililtä (SEPA-maksu), jotta voimme varmistua siitä että kyseessä on juuri sinun tilisi. Jos olet tehnyt ensimmäisen talletuksen henkilökohtaiselta pankkitililtäsi, mutta sijoittaminen ei ole silti mahdollista, ota yhteyttä EstateGuru-asiakastukeen.

Question 24

Mitä maksutapoja Estateguru hyväksyy?

Accepted Answer

Käyttäjät ovat tervetulleita tekemään talletuksiaan Estategurulle SEPA-maksun ja LHV-pankkilinkin kautta, mutta myös kolmansien osapuolien palveluntarjoajien, kuten Transferwisen, Lemonwayn, Trustlyn ja Payseran kautta. Käyttäjän ensimmäinen talletus vahvistaa pankkitilin, joten ensimmäinen talletus on tehtävä sijoittajan henkilökohtaiselta pankkitililtä!

Question 25

Mitä lasketaan "varattu saldo" -tilaan?

Accepted Answer

Kun laina on "täysin rahoitettu" tilassa, mutta ei kiinnityksiä ei ole vielä haettu tai pantattu, kaikki asiaankuuluvat sijoitukset merkitään sijoittajien salkkuihin tilaan "varattu".

Question 26

Miksi sijoitukseni on "odottaa"-tilassa?

Accepted Answer

"Odottaa"-tila kertoo, että varat lainan rahoittamiseen ovat kerätty, mutta lakikumppanimme ei ole vielä saanut valmiiksi kiinnitysten hakemista ja/tai panttausta. Yleensä tämä hoidetaan kahden viikon kuluessa rahoitusjakson (syndikoinnin) päättymisestä, mutta EstateGurun lainaehtojen mukaan hakeminen ja panttaus on hoidettava 15 kalenteripäivän + 10 työpäivän kuluessa rahoitusjakson päättymisestä.

Question 27

Mikä on ennakoitu lainoitusaste?

Accepted Answer

Lopullinen LTV merkitsee suurinta lainasummaa, jonka EstateGuru voi tarjota kyseessä olevaan projektiin. Tämä tarkoittaa, että lainan seuraavissa vaiheissa lainoitusaste voi nousta lopulliseen arvoon saakka.

Question 28

Mikä on vaiheittainen laina?

Accepted Answer

Monet rakennuttajat kohtaavat haasteen, jossa rakennuskohteen nykyinen arvo ei mahdollista sellaisen rahoituksen hankkimista, jota tarvittaisiin rakennuksen täydelliseen loppuunsaattamiseen. Koska EstateGuru myöntää lainaa vain vakuuden nykyarvoa vastaan, käytämme kehityslainoissa usein vaiheittaisia rahoitustapoja ("stage loan"). Tämä tarkoittaa, että kun kohteen ensimmäinen sijoituskierros antaa lainanottajalle mahdollisuuden nostaa kiinteistön vakuusarvoa kehittämällä kohdetta, niin annetun lainoitusasteen (loan-to-value) yhteydessä lainamäärä voi kasvaa seuraavien lainojen vaiheiden kautta. Kaikki lainat rahoitetaan nykyarvon perusteella ja jokaisen vaiheen edellytyksenä on päivitetty vakuuden arviointiraportti.

Question 29

Mitä eroa on kehitys-, silta- ja käyttöpääomalainalla?

Accepted Answer

Kehityslaina on laina, jota käytetään kiinteistön suunnitteluprosessin tai rakentamisen rahoittamiseen. Siltalaina on lyhytaikainen laina, jota käytetään nykyisten velvoitteiden täyttämiseen ennen pysyvän rahoitusratkaisun saamista, kiinteistön arvon kasvattamista tai kohde-etuuden myyntiä. Käyttöpääomalaina on laina, jolla kerätään pääomaa yrityksen päivittäisen toiminnan tukemiseen, liiketoiminnan laajentamiseen, laitteiden tai tavaroiden hankintaan tai velvoitteiden (verojen, jne.) kattamiseen. Lainatyypistä huolimatta kaikki EstateGurun lainat on turvattu asunto- tai kiinteistövakuuksilla.

Question 30

Olenko velvollinen maksamaan veroja saamistani koroista?

Accepted Answer

Lainanottajalta saamasi korko on bruttotuloa, mikä tarkoittaa, että EstateGuru ei suorita ennakonpidätystä summasta. Veroviranomaiset käsittelevät lainoista saadut korot pääomatulona eli verotettavana tulona. Sijoittajilla on mahdollisuus siirtää tuloveroa myöhemmäksi sijoittamalla oikeushenkilönä (yhtiönä), mutta verovelvollisuus pysyy siitä huolimatta. EstateGuru ei tarjoa verotukseen liittyviä neuvoja ja suosittelee, että kysyt lisätietoja paikalliselta veroviranomaiselta.

Question 31

Onko korko kiinteä?

Accepted Answer

Kyllä, lainanottajan maksama korko on kiinteä koko laina-ajan. Takaisinmaksun aikataulu ja korkotaso voivat vaihdella riippuen lainan tyypistä.

Question 32

Kuinka varmistetaan, että lainanottaja pystyy maksamaan lainan takaisin?

Accepted Answer

Lainanottajan taloudellisen tilanteen selvittämisen tarkoitus on arvioida kyseisen yrityksen kyky maksaa laina sovitusti takaisin. Tutkimme aina lainanhakijoiden taustat, luottokelpoisuuden ja olemassa olevat velvoitteet. Tarvittaessa tutkimme myös liiketoimintasuunnitelman ja tilinpäätöksen.

Question 33

Mitä tapahtuu, kun lainanottaja haluaa pidentää laina-aikaa?

Accepted Answer

Jos lainanottaja haluaa pidentää laina-aikaa, EstateGuru arvioi tilanteen. Laina-aikaa pidennettäessä, on lainanottajan maksettava laina-ajan pidentämisestä aiheutuvat kulut.

Question 34

Mitä tapahtuu, mikäli maksu viivästyy?

Accepted Answer

Heti kun lainanottaja on myöhästynyt lainaerän maksusta, EstateGuru ottaa yhteyttä lainanottajaan selvittääkseen viivästyksen syyn. Viivästystapauksessa lainanottajan on maksettava sopimussakko, joka on määritelty Yleisissä lainaehdoissa. Mikäli lainanottaja on taloudellisissa vaikeuksissa, yritämme löytää parhaan ratkaisun molemmille osapuolille. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaansa takaisin, hänelle tarjotaan mahdollisuutta neuvotella uudesta maksuaikataulusta. Jos lainanottaja ei edelleenkään pysty maksamaan lainaansa, lakitoimistokumppanimme aloittaa perintä- ja mahdollisen realisaatiomenettelyn.

Question 35

Saanko korkoa rahoille, joita en ole vielä sijoittanut lainoihin?

Accepted Answer

Emme maksa korkoa sijoittamattomille varoille. Jotta saat parhaan mahdollisen tuoton markkinapaikallamme, sinun kannattaa sijoittaa rahasi avoimiin projekteihin. EstateGurulla on myös Auto Invest -toiminto, joka hoitaa sijoituksiasi automaattisesti halutessasi.

Question 36

Onko yrityksen kautta sijoittaminen mahdollista?

Accepted Answer

Kyllä. Sinun on luotava sijoittajatili omalla nimelläsi ja rekisteröintilomakkeen lopussa sinun on valittava "Valitse tämä, jos edustat yritystä". Muista lisätä yrityksesi nimi ja y-tunnus. Ennen sijoittamista sinun on lähetettävä meille kopio virallisesta henkilöllisyystodistuksestasi. Pyydämme lisätietoja tarvittaessa.

Question 37

Mitä maksuja sijoittajat joutuvat maksamaan?

Accepted Answer

EstateGuru veloittaa 2 % kulun saamisoikeuksien myymisestä jälkimarkkinoilla (kulu veloitetaan myyjältä) sekä 1 euron palvelumaksun, joka lasketaan ja veloitetaan joka kerta, kun sijoittaja nostaa varoja virtuaalitililtä. Passiivisen tilin maksu veloitetaan sopimussakkona virtuaalitililtä sellaisilta käyttäjiltä, jotka ovat tallettaneet varoja virtuaalitilille, mutta eivät ole tehneet sijoituksia pää- tai jälkimarkkinalla 12 kuukauteen ja joilla ei ole aktiivisia lainoja salkussaan. Maksu veloitetaan kuukausittain, mikäli virtuaalitilillä on varoja. Jos tilin käteissaldo on 0 €, maksua ei veloiteta. Jos sijoittaja tekee sijoituksen, käyttäjätilin status muuttuu aktiiviseksi.

Question 38

Kuinka aloitan sijoittamisen Estategurun markkinapaikalla?

Accepted Answer

1. Ensin sinun on kirjauduttava järjestelmäämme sisään sijoittajana
2. Tämän jälkeen sinun on aktivoitava käyttäjätilisi sähköpostiisi tulleen linkin avulla
3. Ennen kuin sinulle myönnetään lupa aloittaa sijoittaminen, sinun on lähetettävä meille kopio virallisesta henkilöllisyystodistuksestasi. 
4. Siirrä rahaa Estateguru-virtuaalitilillesi.
5. Valitse laina, johon haluat sijoittaa.
6. Kaikki lainan takaisinmaksut ja kertyneet korot säilytetään Estateguru-tililläsi.

Question 39

Mitä eroa on vakuudellisen ja vakuudettoman sijoittamisen välillä ja miksi vakuudelliseen lainaan sijoittaminen on parempi vaihtoehto?

Accepted Answer

Vakuudeton laina on laina, jolla ei ole mitään vakuuksia, kuten kiinteistöä tai muuta omaisuutta ja se perustuu yksinomaan lainanottajan luottohistoriaan ja takaisinmaksukykyyn. Vakuudellisissa lainoissa vakuutena on omaisuutta, joten jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, EstateGurun lakiasiantoimistokumppani  aloittaa omaisuuden realisointiprosessin. Tällä tavoin rahojen menetyksen riski minimoidaan.

Question 40

Jos kaikki lainat ovat vakuudellisia, miksi lainanottajat eivät ota yhteyttä pankkeihin?

Accepted Answer

Edellisen taantuman jälkeen luottoriskien lauettua pankkien riskinottohalukkuus laski huomattavasti. Tämä on vaikuttanut siten, että pankit ovat tiukentaneet lainanantoperusteitaan. Pankeilla on tiukat kriteerit, jotka eivät ole aina lainanottajaystävällisiä. Tästä syystä pankit hylkäävät suuren osan lainahakemuksista. 

EstateGuru on pieni ja joustava organisaatio, joka on halukas lainottamaan yrityksiä, joilta pankit ovat evänneet rahoituksen vahvasta liiketoimintasuunnitelmastaan ja kiinteistä vakuuksistaan huolimatta.

Question 41

Takaako Estateguru lainojani?

Accepted Answer

Estateguru ei ole pankki, joten meitä ei koske luottolaitoksia koskevat vakavaraisuussäännöt, emmekä voi taata lainoja. Kuten useimmissakin sijoitusmuodoissa, vertaislainaukseen liittyy tietty riski. Vähennämme sijoittajien riskejä perusteellisella huolellisuudella ja vaatimalla jokaiselta lainalta vakuuden tilanteita varten, jossa lainanottaja ei pysty maksamaan lainaansa takaisin.

Question 42

Mitä tehdyille sopimuksille tapahtuu, jos Estateguru menee konkurssiin?

Accepted Answer

Estateguru on markkinapaikka, emme tarjoa omaisuudenhoitopalveluita. Kaikki sijoitussopimukset allekirjoitetaan lainanottajan ja sijoittajan välillä. Estateguru vain mahdollistaa ja helpottaa näitä transaktioita. Kaikki asiakasvarat ovat erillään Estategurun toimintaan liittyvistä varoista. Jos Estateguru ajautuisi taloudellisiin vaikeuksiin tai pahimmassa tapauksessa konkurssiin, asiakkaiden varat ovat edelleen turvassa ja saatavilla, erillään konkurssipesän varallisuudesta. Tällaisessa hyvin epätodennäköisessä tilanteessa sopimuskumppani (laki- tai asianajotoimisto) nimitettäisiin hoitamaan sijoituksia.

Question 43

Mitkä ovat Estategurun kautta sijoittamisen edut?

Accepted Answer

Estategurun kautta sijoittajilla on helppo pääsy erilaisiin kiinteistösijoituksiin suhteellisen pienellä pääomalla. Pienin summa on 50 euroa, millä voi aloittaa hajautetun sijoitussalkun rakentamisen. Kaikki lainat ovat kiinteistövakuudellisia.

Question 44

Miten sijoitukseni on turvattu?

Accepted Answer

FAQ
FAQ
.XLSX
100%
11

Kaikki lainat ovat kiinteistövakuudellisia.

Kun lainasumma on koossa, lainanottajan, lakitoimistokumppanimme huolehtii kiinnitysten hakemisesta ja panttauksesta. Kiinnitys rekisteröidään tämän jälkeen vakuusagenttimme nimiin ("Security Agent" kiinnityksenhaltijana sijoittajien puolesta).

Vakuusagentti on erillinen osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on EstateGurun vakuuksien hallinnointi. Yhteisön nimi on EstateGuru Tagatisagent Oü ja sitä hallinnoi Baltian johtava lakitoimisto Triniti.
Screen reader support enabled.
 
 
 		

Kaikki lainat ovat kiinteistö/asuntovakuudellisia.

Kun lainasumma on koossa, lainanottajan, lakitoimistokumppanimme huolehtii kiinnitysten hakemisesta ja panttauksesta. Kiinnitys rekisteröidään tämän jälkeen vakuusagenttimme nimiin ("Security Agent" kiinnityksenhaltijana sijoittajien puolesta).

Vakuusagentti on erillinen osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on EstateGurun vakuuksien hallinnointi. Yhteisön nimi on EstateGuru Tagatisagent Oü ja sitä hallinnoi Baltian johtava lakitoimisto Triniti.

Question 45

Mikä on arvioitu tuotto sekä korko?

Accepted Answer

Projektin ominaisuuksista riippuen vuotuinen korko voi olla 8-13%.

Question 46

Mikä on pienin sijoitussumma?

Accepted Answer

Pienin mahdollinen sijoitussumma on 50 euroa.

Question 47

Kuka voi sijoittaa Estategurun kautta?

Accepted Answer

Voidaksesi lainata varojasi lainanottajille Estategurun kautta, sinun on oltava vähintään 18-vuotias ja sinulla on oltava pankkitili jossain ETA:n jäsenvaltiossa tai Sveitsissä. Suoritamme myös "tunne asiakkaasi" ("AML & KYC") -tarkistukset ennen kuin voit aloittaa sijoittamisen Estategurussa.

Question 48

Mikä on suositusbonus?

Accepted Answer

EstateGurun sijoittajat voivat ansaita suosituspalkkioita kutsumalla ystäviä, tuttavia ja perheenjäseniä liittymään alustalle. Palkkion saamiseksi sinun on jaettava henkilökohtainen suosituskoodisi (EGU-koodisi) potentiaaliselle uudelle sijoittajalle. Löydät koodin tilisi sivun yläosasta tai suositusohjelman alavalikosta Tilin asetukset -osiosta. Jokaisesta mukaan liittyvästä uudesta sijoittajasta, joka antaa koodisi, annamme sinulle 0,5 % bonuksen kaikista sijoituksista, jotka he tekevät sellaisiin lainoihin, joille myönnetään rahoitus kolmen ensimmäisen kuukauden kuluessa tilin aktivoinnista. Kun ystäväsi sijoittama projekti rahoitetaan, bonus hyvitetään sijoitustilillesi. Sama bonus myönnetään ystävällesi, joka niin ikään ansaitsee 0,5 % bonuksen ensimmäisiltä kolmelta kuukaudelta.

Question 49

Mitä maksutapoja Estateguru hyväksyy?

Accepted Answer

Käyttäjät ovat tervetulleita tekemään talletuksiaan Estategurulle SEPA-maksun ja LHV-pankkilinkin kautta, mutta myös kolmansien osapuolien palveluntarjoajien, kuten Transferwisen, Lemonwayn, Trustlyn ja Payseran kautta. Käyttäjän ensimmäinen talletus vahvistaa pankkitilin, joten ensimmäinen talletus on tehtävä sijoittajan henkilökohtaiselta pankkitililtä!

Question 50

Kuinka jaan tilini valitsemieni muiden käyttäjien kanssa?

Accepted Answer

Jos haluat jakaa tilisi perheenjäsenen tai kolmansien osapuolten palveluntarjoajien kanssa, siirry Oma tili -sivulle ja kirjoita kutsuttavan tahon sähköpostiosoite Tilin jakaminen -välilehdellä. Kutsun lähettämisen jälkeen voit valita, pystyykö henkilö vain tarkastelemaan tapahtumia ja sijoituksia (rooli: katsoja) vai suorittamaan tapahtumia täysivaltaisesti tilillä (rooli: muokkaaja).

Question 51

Kuinka muutan käyttäjätilini tietoja?

Accepted Answer

Jos haluat muuttaa tilisi tietoja, kuten pankkitiliä, sähköpostiosoitetta tai nimeä, ota yhteyttä EstateGuru-tukeen sähköpostitse info@estateguru.co ja teemme muutoksen puolestasi.

Question 52

Mitä maksuja lainanottajilta veloitetaan?

Accepted Answer

Hinnat vaihtelevat lainasta riippuen. Hanki henkilökohtainen tarjous täyttämällä hakemuslomake tai ottamalla yhteyttä info@estateguru.co.

Question 53

Kuinka kauan lainanhakuprosessi kestää?

Accepted Answer

Otamme yhteyttä potentiaalisiin lainanhakijoihin pian hakemuksen tai tiedustelun lähettämisen jälkeen. 

Tarkistamme lainahakemukset yksityiskohtaisesti ja pyydämme tarvittaessa lisätietoja. Jos kaikki paperit ovat kunnossa, hakemuksen arviointi ja lainahakemuksen vieminen alustalle vie noin 2-3 päivää. Viimeisen tarkistuksen jälkeen laina julkaistaan järjestelmässämme. 

Projektin rahoitus voi viedä muutamasta minuutista kahteen viikkoon. Nopeus riippuu suurelta osin projektin houkuttelevuudesta.

Question 54

Mitä asiakirjoja vaaditaan lainan hakemiseen?

Accepted Answer

- Ehdotettu lainan määrä, laina-aika, korko ja toivottu takaisinmaksuaikataulu

- Projektin kuvaus - miten raha käytetään; vakuuden kuvaus (sijainti, kunto

- Arviointiraportti vakuuden kohteesta

- Liiketoimintasuunnitelma

- Kuvia projektista

- Tietoa aiemmista projekteista ja lainanhakijasta

- Kaikki tiedot merkitään lainahakemuslomakkeeseen. Lisäasiakirjat voi lähettää osoitteeseen info@estateguru.co

Question 55

Olenko velvollinen maksamaan veroja saamistani koroista?

Accepted Answer

Lainanottajalta saamasi korko on bruttotuloa, mikä tarkoittaa, että EstateGuru ei suorita ennakonpidätystä summasta. Veroviranomaiset käsittelevät lainoista saadut korot pääomatulona eli verotettavana tulona. Sijoittajilla on mahdollisuus siirtää tuloveroa myöhemmäksi sijoittamalla oikeushenkilönä (yhtiönä), mutta verovelvollisuus pysyy siitä huolimatta. EstateGuru ei tarjoa verotukseen liittyviä neuvoja ja suosittelee, että kysyt lisätietoja paikalliselta veroviranomaiselta.

Question 56

Onko korko kiinteä?

Accepted Answer

Kyllä, lainanottajan maksama korko on kiinteä koko laina-ajan. Takaisinmaksun aikataulu ja korkotaso voivat vaihdella riippuen lainan tyypistä.

Question 57

Onko yrityksen kautta sijoittaminen mahdollista?

Accepted Answer

Kyllä. Sinun on luotava sijoittajatili omalla nimelläsi ja rekisteröintilomakkeen lopussa sinun on valittava "Valitse tämä, jos edustat yritystä". Muista lisätä yrityksesi nimi ja y-tunnus. Ennen sijoittamista sinun on lähetettävä meille kopio virallisesta henkilöllisyystodistuksestasi. Pyydämme lisätietoja tarvittaessa.

Question 58

Missä sijoittajien rahat pidetään?

Accepted Answer

Sijoittajien varoja säilytetään LHV-asiakastilillä. Tili on erillään EstateGurun toimintaan käytettävästä pankkitilistä. Näin sinua suojellaan siltä epätodennäköiseltä tilanteelta, jossa EstateGurulle tapahtuisi jotain. Kaikki tililläsi olevat sijoittamattomat rahat voidaan nostaa välittömästi.

Question 59

Mitä maksuja sijoittajat joutuvat maksamaan?

Accepted Answer

EstateGuru veloittaa 2 % kulun saamisoikeuksien myymisestä jälkimarkkinoilla (kulu veloitetaan myyjältä) sekä 1 euron palvelumaksun, joka lasketaan ja veloitetaan joka kerta, kun sijoittaja nostaa varoja virtuaalitililtä. Passiivisen tilin maksu veloitetaan sopimussakkona virtuaalitililtä sellaisilta käyttäjiltä, jotka ovat tallettaneet varoja virtuaalitilille, mutta eivät ole tehneet sijoituksia pää- tai jälkimarkkinalla 12 kuukauteen ja joilla ei ole aktiivisia lainoja salkussaan. Maksu veloitetaan kuukausittain, mikäli virtuaalitilillä on varoja. Jos tilin käteissaldo on 0 €, maksua ei veloiteta. Jos sijoittaja tekee sijoituksen, käyttäjätilin status muuttuu aktiiviseksi.

Question 60

Kuinka aloitan sijoittamisen Estategurun markkinapaikalla?

Accepted Answer

1. Ensin sinun on kirjauduttava järjestelmäämme sisään sijoittajana
2. Tämän jälkeen sinun on aktivoitava käyttäjätilisi sähköpostiisi tulleen linkin avulla
3. Ennen kuin sinulle myönnetään lupa aloittaa sijoittaminen, sinun on lähetettävä meille kopio virallisesta henkilöllisyystodistuksestasi. 
4. Siirrä rahaa Estateguru-virtuaalitilillesi.
5. Valitse laina, johon haluat sijoittaa.
6. Kaikki lainan takaisinmaksut ja kertyneet korot säilytetään Estateguru-tililläsi.

Question 61

Mitä eroa on vakuudellisen ja vakuudettoman sijoittamisen välillä ja miksi vakuudelliseen lainaan sijoittaminen on parempi vaihtoehto?

Accepted Answer

Vakuudeton laina on laina, jolla ei ole mitään vakuuksia, kuten kiinteistöä tai muuta omaisuutta ja se perustuu yksinomaan lainanottajan luottohistoriaan ja takaisinmaksukykyyn. Vakuudellisissa lainoissa vakuutena on omaisuutta, joten jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, EstateGurun lakiasiantoimistokumppani  aloittaa omaisuuden realisointiprosessin. Tällä tavoin rahojen menetyksen riski minimoidaan.

Question 62

Jos kaikki lainat ovat vakuudellisia, miksi lainanottajat eivät ota yhteyttä pankkeihin?

Accepted Answer

Edellisen taantuman jälkeen luottoriskien lauettua pankkien riskinottohalukkuus laski huomattavasti. Tämä on vaikuttanut siten, että pankit ovat tiukentaneet lainanantoperusteitaan. Pankeilla on tiukat kriteerit, jotka eivät ole aina lainanottajaystävällisiä. Tästä syystä pankit hylkäävät suuren osan lainahakemuksista. 

EstateGuru on pieni ja joustava organisaatio, joka on halukas lainottamaan yrityksiä, joilta pankit ovat evänneet rahoituksen vahvasta liiketoimintasuunnitelmastaan ja kiinteistä vakuuksistaan huolimatta.

Question 63

Takaako Estateguru lainojani?

Accepted Answer

Estateguru ei ole pankki, joten meitä ei koske luottolaitoksia koskevat vakavaraisuussäännöt, emmekä voi taata lainoja. Kuten useimmissakin sijoitusmuodoissa, vertaislainaukseen liittyy tietty riski. Vähennämme sijoittajien riskejä perusteellisella huolellisuudella ja vaatimalla jokaiselta lainalta vakuuden tilanteita varten, jossa lainanottaja ei pysty maksamaan lainaansa takaisin.

Question 64

Mitä tehdyille sopimuksille tapahtuu, jos Estateguru menee konkurssiin?

Accepted Answer

Estateguru on markkinapaikka, emme tarjoa omaisuudenhoitopalveluita. Kaikki sijoitussopimukset allekirjoitetaan lainanottajan ja sijoittajan välillä. Estateguru vain mahdollistaa ja helpottaa näitä transaktioita. Kaikki asiakasvarat ovat erillään Estategurun toimintaan liittyvistä varoista. Jos Estateguru ajautuisi taloudellisiin vaikeuksiin tai pahimmassa tapauksessa konkurssiin, asiakkaiden varat ovat edelleen turvassa ja saatavilla, erillään konkurssipesän varallisuudesta. Tällaisessa hyvin epätodennäköisessä tilanteessa sopimuskumppani (laki- tai asianajotoimisto) nimitettäisiin hoitamaan sijoituksia.

Kampanja	Tila	Päättymisaika
Talven cashback-bonus!	Päättynyt	27/02/2022	Yksityiskohdat
Joulukampanja 2021	Päättynyt	02/01/2022	Yksityiskohdat
EstateGuru Suomi 1-v! Osallistu kilpailuun ja voit voittaa 250€!	Päättynyt	30/11/2021	Yksityiskohdat

Kampanjat

Yhteystiedot

Seuraa meitä

Jonkin jäsen