
Kiinteistölainat liiketoimintasi tarpeisiin
Estateguru tarjoaa yrityksellesi nopeaa ja vaivatonta rahoitusta ilman ylimääräistä ylläpitoa, byrokratiaa tai odotusaikoja.
Moderni, digitaalinen ratkaisu
Nopea ja helppo hakuprosessi
Joustavat ehdot ja takaisinmaksuaikataulut
Korot alkaen 0,6 % kuukaudessa
Keskimääräinen laina-aika
Rahoitettua lainaa
Rahaa lainattu
Keskimääräinen lainan suuruus
Siltalaina on lyhytaikainen kiinteistölaina, joka mahdollistaa yrityksellesi sen rahoituksen, jota se tarvitsee projektin loppuunsaattamiseen ennen lopullista, pitkäaikaista rahoitusta.
Täytä hakemuslomake mahdollisimman tarkasti tai ota meihin suoraan yhteyttä – loans@estateguru.co
Joko otamme sinuun yhteyttä esittäen lisäkysymyksiä tai lähetämme hakemuksesi välittömästi riskitiimillemme due diligence -tarkastusta varten. Pyrimme tekemään tämän 24 tunnin kuluessa. Lähetämme sinulle ei-sitovan, ohjeellisen tarjouksen.
Jos ohjeellinen tarjous vastaa odotuksiasi ja olet periaatteessa samaa mieltä, laina-asiantuntijamme aloittavat projektin valmistelun alustallamme.
Kun projekti on valmis, lähetämme sinulle sopimuksen lopullisen sitovan tarjouksen kanssa. Allekirjoitat sopimuksen, jonka jälkeen projekti julkaistaan sijoittajillemme. Lainan koosta riippuen se voi tulla rahoitetuksi heti tai muutamassa päivässä.
Heti kun projektisi saavuttaa rahoitustavoitteensa, sovimme notaarin kanssa vakuuden kiinnityssopimuksen allekirjoittamisesta. Kun kiinnitys on allekirjoitettu, siirrämme varat pankkitilillesi. Sinun tulee maksaa laina takaisin sovitun aikataulun mukaisesti.
Kun laina on maksettu takaisin, sijoittajat saavat varansa, peruutamme vakuuden kiinnityksen ja juhlimme kaikki onnistunutta projektiasi. Ennenaikaisesta takaisinmaksusta ei peritä ylimääräisiä maksuja tai sakkoja. Ilmoita meille vain aikeistasi tehdä niin, niin autamme sinua.
Kertomalla meille projektin sijaintimaan, vakuuden arvon, sekä halutun lainamäärän pystymme tekemään sinulle suuntaa-antavan lainatarjouksen.
Muista, että lainan ja kiinteistön vakuuden arvon suhde voi olla enintään 75 %. Voit lähettää meille myös suoraan sähköpostia osoitteeseen info@estateguru.co
Lainan määrä
The loan was used to finance construction of a business center in Vilnius, Lithuania
Lainan määrä
Lainanottaja keräsi pääomaa jälleenrahoittaakseen erääntynyttä Estateguru-lainaa, laina-ajan pidentämiseksi.
Lainan määrä
Lainanottaja keräsi pääomaa ostaakseen asunnon Jurmalasta, Latviasta>
Lainan määrä
Lainaa käytettiin rahoittamaan rakentamisen jatkamista Klaipeda loftai -hankkeessa Klaipedassa, Liettuassa.
Lainan määrä
The loan was used to finance the purchase of a property and preparation costs of a development project in Portugal
Lainan määrä
Lainanottaja keräsi pääomaa jatkaakseen asuinrakennuksen rakentamista Vantaalle
Lainan määrä
The borrower raised capital for construction of an apartment building in Tukums, Latvia
Lainan määrä
The borrower raised capital to develop apartment buildings in Kalamaja, one of the most desirable districts in Tallinn
EstateGurun laina-asiantuntijat ottavat yhteyttä mahdollisiin lainanottajiin heti, kun yhteydenotto tai lainahakemus on lähetetty meille kotisivujemme tai asiakastuen sähköpostin info@estateguru.co kautta. Käymme lainahakemuksen läpi yksityiskohtaisesti ja tarvittaessa esitämme lisäkysymyksiä tai pyydämme lisäasiakirjoja. Hakemuksen arviointi ja lainahakemuksen kirjoittaminen kestää noin 2-3 päivää, jos kaikki asiakirjat on lähetetty asianmukaisesti. Luottopäätöksen lopullisen vahvistuksen jälkeen laina avataan markkinapaikallemme sijoittajilemme. Syndikointiprosessi voi kestää muutamasta minuutista kahteen viikkoon. Lainan rahoituksen nopeus riippuu lähinnä hankkeen houkuttelevuudesta ja ehdoista. |
Vaadittuja tietoja ja asiakirjoja ovat muunmuassa: pyydetty lainasumma, laina-aika, korko ja toivottu takaisinmaksuaikataulu, hankkeen kuvaus kuvaus - miten raha käytetään; vakuuden kuvaus (sijainti, kunto - Arviointiraportti vakuuden kohteesta - Liiketoimintasuunnitelma - Kuvia projektista - Tietoa aiemmista projekteista ja lainanhakijasta - Kaikki asiakirjat voi liittää lainahakemuslomakkeeseen. Lisäasiakirjat voi lähettää osoitteeseen info@estateguru.co tai laina-asiantunijallemme.
Kehityslaina on laina, jota käytetään hankkeen suunnitteluprosessiin tai rakentamisen rahoittamiseen. Siltalaina on lyhytaikainen laina, jota käytetään olemassa olevien velvoitteiden täyttämiseen ennen pysyvän rahoitusratkaisun hankkimista, kiinteistön arvon parantamista tai kohde-etuuden myymistä. Käyttöpääomalaina on laina, jolla kerätään pääomaa yrityksen päivittäisen toiminnan tukemiseen, liiketoiminnan laajentamiseen, laitteiden tai tavaroiden hankintaan tai velvoitteiden (verojen, jne.) kattamiseen. Lainatyypistä huolimatta kaikki EstateGurun lainat on turvattu asunto- tai kiinteistövakuuksilla.
Laina on tilaltaan “avoin”, mikäli syndikointijakso on käynnissä ja lainaan sijoittaminen on edelleen mahdollista. Kun laina on täynnä, se siirretään ”täysin rahoitettu” -tilaan. |
Monet rakennuttajat kohtaavat haasteen, jossa rakennuskohteen nykyinen arvo ei mahdollista sellaisen rahoituksen hankkimista, jota tarvittaisiin rakennuksen täydelliseen loppuunsaattamiseen. Koska EstateGuru myöntää lainaa vain vakuuden nykyarvoa vastaan, käytämme kehityslainoissa usein vaiheittaisia rahoitustapoja ("stage loan"). Tämä tarkoittaa, että kun kohteen ensimmäinen sijoituskierros antaa lainanottajalle mahdollisuuden nostaa kiinteistön vakuusarvoa kehittämällä kohdetta, niin annetun lainoitusasteen (loan-to-value) yhteydessä lainamäärä voi kasvaa seuraavien lainojen vaiheiden kautta. Kaikki lainat rahoitetaan nykyarvon perusteella ja jokaisen vaiheen edellytyksenä on päivitetty vakuuden arviointiraportti. |
Lyhenne LTV tulee sanoista ”loan to value” ja tarkoittaa lainoitusastetta. Ennakoitu LTV tarkoittaa lainasummaa, jonka EstateGuru on enintään valmis tarjoamaan tietylle hankkeelle. Tämä osoittaa, että lainan seuraavissa vaiheissa lainoitusaste voi nousta lopulliseen arvoonsa saakka. |
Kyllä, tarjoamme lainoja, joiden vakuutena käytetään maata, metsää tai muita kiinteistöjä. |
EstateGuru perii 3-4 % lainasummasta onnistuneen rahoituksen myötä, sekä 0-2 %:n vuotuisen hallintomaksun. Jos lainan takaisinmaksu viivästyy, lainanottajan maksettavaksi tulee useita sakkomaksuja. |
EstateGurun lainaehtojen mukaan lainojen ennenaikaiset takaisinmaksut ovat sallittuja ja hyväksyttyjä ilman seuraamuksia. Aikataulut muuttuvat automaattisesti maksujen myötä ja aikaisemman takaisinmaksun vuoksi korot lasketaan uudelleen. Korko lasketaan vain siltä ajalta, jona lainanottaja käytti varoja.
Kyllä - jos lainanottaja haluaa pidentää alkuperäistä laina-aikaa, EstateGuru tutkii syyt ja arvioi tilanteen niiden mukaisesti. Jos laina-aikaa pidennetään, on lainanottajan maksettava maksu asiakirjoihin liittyvien lisäkustannusten kattamiseksi. Laina-aikaa voidaan pidentää olemassa olevilla ehdoilla enimmillään kuudella kuukaudella. Jos laina-aikaa jatketaan kuutta kuukautta pidemmällä ajalla aina kahteen vuoteen saakka, korkoa korotetaan vähintään 3 %:lla. |
EstateGuru pyrkii pitämään sijoittajansa ajan tasalla ”Lainapäivitykset”-osion kautta, joka löytyy oikeassa yläkulmassa olevasta ”Päivitykset”-osiosta sisäänkirjautumisen yhteydessä. On tärkeää ymmärtää, että EstateGuru tekee päivitykset heti, kun merkittäviä ja tarkkoja tietoja on tarjolla. Maksamattomien tai myöhässä olevien lainojen osalta pyrimme julkaisemaan päivityksen 30 päivän välein. |
HQ, Estonia
Tartu mnt 10/Pääsukese 2
Tallinn, 10145
+372 641 2777
Latvia
Ģertrūdes iela 10 – 19
Rīga, LV-1010
+371 25457755
Lithuania
Technopolis/Delta
J. Balčikonio gatvė 9
LT-08314, Vilnius
+37067760258
United Kingdom
53 King Street Manchester
Manchester, M2 4LQ
+44 161 359 4642
Finland
Sofiankatu 4 C
Helsinki, 10145
+358 50 414 1641
Germany
Kurfürstendamm 165
Berlin, 10707
+49 30 37 00 5932
Armenia
0014, Yerevan
Azatutyan Ave.
24/17 Business plaza E
+374 95 050 909
Liettuassa toimintaa sääntelee ja valvoo Bank of Lithuania (Liettuassa)
Company code: 188607684
Gedimino ave. 6, LT-01103 Vilnius
Ilmainen neuvontapuhelin palvelee 8 800 50 500, fax. (8 5) 268 0038, el. info@lb.lt
Estateguru Lietuva, UAB on listattu Liettuan keskuspankin ylläpitämään julkiseen valvontaluetteloon
Bank of Lithuania Consumer and Financial Market Participant Dispute Resolution Procedure.
Estateguru Germany GmbH
Yritystunnus HRB 222025 B, GewO 34c (1) 2) lainanvälittäjä ja 34f (1) 3) rahoitussijoitusten välittäjä (rekisteröity ja valvottu Charlottenburg-Wilmersdorfin piiritoimiston toimesta Berliinissä).
Estateguru Finland Oy on finanssivalvonnan rekisteröimä ja valvoma lainamuotoisen joukkorahoituksen välittäjä.
Sijoittamiseen liittyy riski menettää osa tai kaikki sijoittamistasi varoista. Annettuja tietoja ei voi pitää sijoitussuosituksena. Saat lisätietoja sijoittamiseen liittyvistä riskeistä lukemalla lausumamme lainanantajiin kohdistuvista riskeistä.