Estategurun laina-asiantuntijat ottavat yhteyttä mahdollisiin lainanottajiin heti, kun tiedustelu tai hakemus on lähetetty kotisivujemme tai asiakastukemme sähköpostin info@estateguru.co kautta. Käymme lainahakemuksen huolellisesti läpi ja tarvittaessa esitämme lisäkysymyksiä tai pyydämme lisäasiakirjoja. Lainahakemuksesi käsittelyyn kuluu noin 2-3 päivää. Lainasopimus tehdään tämän jälkeen, jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa. Luottokomitean lopullisen vahvistuksen jälkeen laina julkaistaan markkinapaikalla sijoituksia varten.

Syndikointiprosessi voi kestää muutamasta minuutista jopa kahteen viikkoon. Se, kuinka nopeasti laina rahoitetaan, riippuu pääasiassa projektin houkuttelevuudesta ja ehdoista sekä lainan määrästä.

Laina on tilaltaan “avoin”, mikäli syndikointijakso on käynnissä ja lainaan sijoittaminen on edelleen mahdollista. Kun laina on täynnä, se siirretään ”täysin rahoitettu” -tilaan.

Monet kehittäjät kohtaavat haasteen, jossa heidän kehittämänsä kohteen nykyinen arvo ei mahdollista kohteen loppuunsaattamiseksi tarvittavan pääoman keräämistä. Koska Estateguru lainaa vain vakuuden nykyistä, ei tulevaa, arvoa vastaan, kehityslainamme ovat usein vaiheittaisia lainoja. Tämä tarkoittaa, että kun kohteen ensimmäinen sijoituskierros antaa lainanottajalle mahdollisuuden nostaa kiinteistön vakuusarvoa kohdetta kehittämällä, niin sijoitusmäärä voi kasvaa lainan seuraavien vaiheiden myötä annettu lainoitusaste (LTV) huomioon ottaen. Kaikki lainat rahoitetaan yksinomaan kohteen senhetkisen arvon perusteella, ja jokaisen vaiheen edellytyksenä on päivitetty arvostusraportti ja/tai vakuuden tai sen rakentamisen kustannusselvitys.

Lyhenne LTV tulee sanoista “Loan To Value” ja tarkoittaa lainoitusastetta, eli lainasumman ja vakuuden arvon välistä suhdetta. Lainanottajalle tarjottava lainoitusaste on enimmillään 75 %.

Ennakoitu LTV kuvaa lainoitusastetta, jonka Estategurun tiimi on enimmillään valmis tarjoamaan tälle projektille. Tämä viittaa siihen, että lainan tulevissa vaiheissa sen lainoitusaste saattaa nousta ennakoidun LTV:n mukaiseksi.

Kyllä, tarjoamme lainoja, joiden vakuutena käytetään maata, metsää tai muita kiinteistöjä.

EstateGuru perii 3-4 % lainasummasta onnistuneen rahoituksen myötä, sekä 0-2 %:n vuotuisen hallintomaksun. Jos lainan takaisinmaksu viivästyy, lainanottajan maksettavaksi tulee useita sakkomaksuja.

Kyllä - jos lainanottaja haluaa pidentää alkuperäistä laina-aikaa, EstateGuru tutkii syyt ja arvioi tilanteen niiden mukaisesti. Jos laina-aikaa pidennetään, on lainanottajan maksettava maksu asiakirjoihin liittyvien lisäkustannusten kattamiseksi. Laina-aikaa voidaan pidentää olemassa olevilla ehdoilla enimmillään kuudella kuukaudella. Jos laina-aikaa jatketaan kuutta kuukautta pidemmällä ajalla aina kahteen vuoteen saakka, korkoa korotetaan vähintään 3 %:lla.

EstateGuru pyrkii pitämään sijoittajansa ajan tasalla ”Lainapäivitykset”-osion kautta, joka löytyy oikeassa yläkulmassa olevasta ”Päivitykset”-osiosta sisäänkirjautumisen yhteydessä. On tärkeää ymmärtää, että EstateGuru tekee päivitykset heti, kun merkittäviä ja tarkkoja tietoja on tarjolla. Maksamattomien tai myöhässä olevien lainojen osalta pyrimme julkaisemaan päivityksen 30 päivän välein.