contact-us-hero

Olemme täällä auttamassa

Estategurulla ymmärrämme, kuinka tärkeää on antaa sijoittajillemme ja lainanottajillemme personoitu kokemus. Siksi olemme aina valmiita auttamaan, mikäli sinulla on kysyttävää portaalistamme, käyttäjätilistäsi ja siitä, miten hyödynnät molempia parhaiten.

Olemme täällä auttamassa

Estategurulla ymmärrämme, kuinka tärkeää on antaa sijoittajillemme ja lainanottajillemme personoitu kokemus. Siksi olemme aina valmiita auttamaan, mikäli sinulla on kysyttävää portaalistamme, käyttäjätilistäsi ja siitä, miten hyödynnät molempia parhaiten.
contact-us-hero

Mikäli sinulla on mitä tahansa kysyttävää tai ongelmia, älä epäröi ottaa yhteyttä

Keskustele kanssamme sivun oikeassa alakulmassa olevan tukiwidgetin kautta tai lähetä sähköpostia osoitteeseen info@estateguru.co

Asiakaspalvelu on käytettävissä:
Arkipäivisin klo 9-17 (EET)

Pääkonttorin puhelinnumero:
+372 6412 777

Toimistomme

Pääkonttori Virossa

Pääsukese 2
10145, Tallinn

Näytä kartalla

Tech hub in Armenia

Azatutyan Ave., 24/17
Business plaza E, Yerevan

Näytä kartalla

Latvian toimisto

Gertrūdes iela 10 - 19
LV-1010, Rīga

Näytä kartalla

Liettuan toimisto

Technopolis / Delta J. Ballčikonio gatvė 9,
LT-08314, Vilnius

Näytä kartalla

Suomen toimisto

Sofiankatu 4 C
00170, Helsink

Näytä kartalla

Saksan toimisto

Kurfürstendamm 165
10707 Berlin

Näytä kartalla

Toimistomme

Usein Kysytyt Kysymykset

Estategurun laina-asiantuntijat ottavat yhteyttä mahdollisiin lainanottajiin heti, kun tiedustelu tai hakemus on lähetetty kotisivujemme tai asiakastukemme sähköpostin info@estateguru.co kautta. Käymme lainahakemuksen huolellisesti läpi ja tarvittaessa esitämme lisäkysymyksiä tai pyydämme lisäasiakirjoja. Lainahakemuksesi käsittelyyn kuluu noin 2-3 päivää. Lainasopimus tehdään tämän jälkeen, jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa. Luottokomitean lopullisen vahvistuksen jälkeen laina julkaistaan markkinapaikalla sijoituksia varten.

Syndikointiprosessi voi kestää muutamasta minuutista jopa kahteen viikkoon. Se, kuinka nopeasti laina rahoitetaan, riippuu pääasiassa projektin houkuttelevuudesta ja ehdoista sekä lainan määrästä.

Vaadittujen tietojen ja asiakirjojen luettelo sisältää (ei vain niihin rajoittuen) seuraavat tiedot: haettu lainasumma; laina-aika; korko ja takaisinmaksuaikataulu; projektin kuvaus – kuinka rahat käytetään; kiinnityksen kuvaus (sijainti, kunto); arviointikertomus; liiketoimintasuunnitelma; kuvat vakuudesta, tiedot lainanottajan aikaisemmista projekteista ja lainanottajan esittely. Kaikki asiakirjat voi ladata lainahakemuslomakkeelle. Lisäasiakirjoja voit lähettää osoitteeseen info@estateguru.co tai suoraan laina-asiantuntijallesi.

Kehityslaina on laina, jota käytetään hankkeen suunnitteluprosessiin tai rakentamisen rahoittamiseen. Siltalaina on lyhytaikainen laina, jota käytetään olemassa olevien velvoitteiden täyttämiseen ennen pysyvän rahoitusratkaisun hankkimista, kiinteistön arvon parantamista tai kohde-etuuden myymistä. Käyttöpääomalaina on laina, jolla kerätään pääomaa yrityksen päivittäisen toiminnan tukemiseen, liiketoiminnan laajentamiseen, laitteiden tai tavaroiden hankintaan tai velvoitteiden (verojen, jne.) kattamiseen. Lainatyypistä huolimatta kaikki EstateGurun lainat on turvattu asunto- tai kiinteistövakuuksilla.

Laina on tilaltaan “avoin”, mikäli syndikointijakso on käynnissä ja lainaan sijoittaminen on edelleen mahdollista. Kun laina on täynnä, se siirretään ”täysin rahoitettu” -tilaan.

Monet rakennuttajat kohtaavat haasteen, jossa rakennuskohteen nykyinen arvo ei mahdollista sellaisen rahoituksen hankkimista, jota tarvittaisiin rakennuksen täydelliseen loppuunsaattamiseen. Koska EstateGuru myöntää lainaa vain vakuuden nykyarvoa vastaan, käytämme kehityslainoissa usein vaiheittaisia rahoitustapoja ("stage loan"). Tämä tarkoittaa, että kun kohteen ensimmäinen sijoituskierros antaa lainanottajalle mahdollisuuden nostaa kiinteistön vakuusarvoa kehittämällä kohdetta, niin annetun lainoitusasteen (loan-to-value) yhteydessä lainamäärä voi kasvaa seuraavien lainojen vaiheiden kautta. Kaikki lainat rahoitetaan nykyarvon perusteella ja jokaisen vaiheen edellytyksenä on päivitetty vakuuden arviointiraportti.

Lyhenne LTV tulee sanoista ”loan to value” ja tarkoittaa lainoitusastetta. Ennakoitu LTV tarkoittaa lainasummaa, jonka EstateGuru on enintään valmis tarjoamaan tietylle hankkeelle. Tämä osoittaa, että lainan seuraavissa vaiheissa lainoitusaste voi nousta lopulliseen arvoonsa saakka.

Kyllä, tarjoamme lainoja, joiden vakuutena käytetään maata, metsää tai muita kiinteistöjä.

EstateGuru perii 3-4 % lainasummasta onnistuneen rahoituksen myötä, sekä 0-2 %:n vuotuisen hallintomaksun. Jos lainan takaisinmaksu viivästyy, lainanottajan maksettavaksi tulee useita sakkomaksuja.

EstateGurun lainaehtojen mukaan lainojen ennenaikaiset takaisinmaksut ovat sallittuja ja hyväksyttyjä ilman seuraamuksia. Aikataulut muuttuvat automaattisesti maksujen myötä ja aikaisemman takaisinmaksun vuoksi korot lasketaan uudelleen. Korko lasketaan vain siltä ajalta, jona lainanottaja käytti varoja.

Kyllä - jos lainanottaja haluaa pidentää alkuperäistä laina-aikaa, EstateGuru tutkii syyt ja arvioi tilanteen niiden mukaisesti. Jos laina-aikaa pidennetään, on lainanottajan maksettava maksu asiakirjoihin liittyvien lisäkustannusten kattamiseksi. Laina-aikaa voidaan pidentää olemassa olevilla ehdoilla enimmillään kuudella kuukaudella. Jos laina-aikaa jatketaan kuutta kuukautta pidemmällä ajalla aina kahteen vuoteen saakka, korkoa korotetaan vähintään 3 %:lla.

EstateGuru pyrkii pitämään sijoittajansa ajan tasalla ”Lainapäivitykset”-osion kautta, joka löytyy oikeassa yläkulmassa olevasta ”Päivitykset”-osiosta sisäänkirjautumisen yhteydessä. On tärkeää ymmärtää, että EstateGuru tekee päivitykset heti, kun merkittäviä ja tarkkoja tietoja on tarjolla. Maksamattomien tai myöhässä olevien lainojen osalta pyrimme julkaisemaan päivityksen 30 päivän välein.