Question 1

Kas yra etapinė paskola?

Accepted Answer

Dauguma NT vystytojų susiduria su iššūkiais, kai tuometinė vystomo objekto vertė neleidžia surinkti lėšų pilnam projekto užbaigimui. Kadangi EstateGuru suteikia paskolas tik pagal tuometinę įkeičiamo turto vertę, o ne numatomą projekto vertę, siūlome NT vystytojams paskolą gauti etapais. Gavęs lėšas iš pirmo finansavimo etapo, vystytojas gali padidinti įkeisto turto vertę toliau plėtodamas objektą. Padidėjus turto vertei ir išlaikant LTV rodiklį tokį pat, galima padidinti paskolos sumą sekančiuose etapuose. Visos paskolos yra finansuojamos pagal tuometinę įkeisto turto vertę, o paskolą gaunant etapų principu, įkeistas turtas visada yra vertinamas iš naujo kiekvieno etapo metu.

Question 2

Kokius dokumentus reikia pateikti kreipiantis dėl paskolos?

Accepted Answer

1. Prašomos paskolos suma, laikotarpis, palūkanų norma ir paskolos grąžinimo grafikas

2. Projekto apibūdinimas – kaip bus panaudota paskola, hipotekos apibūdinimas (vieta, būklė).

3. Vertinimo ataskaita

4. Verslo planas

5. Nuotraukos

6. Jei taikoma, informacija apie ankstesnius projektus ir paskolos gavėjo pristatymas. Visi dokumentai gali būti įkelti į paraiškos dėl paskolos formą. Papildomus dokumentus galite siųsti el. pašto adresu info@estateguru.co

Question 3

Kokie reglamentai mums taikomi?

Accepted Answer

Estijos Finansų rinkos priežiūros institucija (FRPI) mums 2014 metais patvirtino, kad visi kredito įstaigoms ar finansų makleriams taikomi įstatymai ar kiti teisės aktai šiuo metu mums netaikomi. FRPI tikisi 2017 metais išleisti naują specialiai rinkos paskoloms skirtą reglamentą.

Question 4

Kas nutinka jau patvirtintoms sutartims EstateGuru bankroto atveju?

Accepted Answer

EstateGuru yra realių investicijų tarpininkas, mes nesiūlome turto valdymo paslaugų. Visos investicijų sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjo ir investuotojo, o EstateGuru tarpininkauja sandoriui. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. EstateGuru finansinių sunkumų ar bankroto atveju klientų lėšos yra saugios ir gali būti prieinamos. Esant tokiai mažai tikėtinajai situacijai, bus paskirtas juridinis subjektas, perimantis EstateGuru vaidmenį, kad būtų galima aptarnauti visas investicijas.

Question 5

Kaip projektas yra finansuojamas EstateGuru?

Accepted Answer

1. Paskolos gavėjas užsiregistruoja EstateGuru ir užpildo paskolos prašymą. 
2. EstateGuru įvertina paskolos gavėjo kreditingumą, verslo planą ir hipotekos įvertinimo ataskaitą tam, kad įsitikintų, jog paskolos gavėjas gebės atlikti paskolos grąžinimo mokėjimus, siekiant išvengti situacijų, kai investuotojai praranda savo investuotas lėšas. 
3. Patvirtinus paskolos prašymą EstateGuru platformoje atidaroma paskola, kurioje investuotojai gali įvertinti riziką ir investuoti į paskolą. 
4. Kai paskola tampa finansuota, yra sudaroma hipotekos sutartis, o paskola yra išmokama paskolos gavėjui.
5. Tuo atveju, jei paskola nėra finansuojama, sutartis tarp investuotojų ir paskolos gavėjo yra nutraukiama nedelsiant, o visos investuotos lėšos grąžinamos į atitinkamų investuotojų sąskaitas.
6.Gavęs paskolą, paskolos gavėjas privalo grąžinti sumas pagal sutartą grąžinimo grafiką. Investuotojai gali sekti paskolos grąžinimo mokėjimus ir pervesti gautas sumas į savo sąskaitą ar reinvestuoti lėšas į kitus projektus.

Question 6

Ar galiu naudoti žemę ar mišką kaip paskolos užtikrinimo turtą?

Accepted Answer

Taip, mes siūlome paskolas, kurios užtikrinamos žeme ar mišku.

Question 7

Ar paskolos gavėjas gali pratęsti paskolos laikotarpį?

Accepted Answer

Taip, paskolos gavėjas gali pratęsti paskolos laikotarpį. Prieš pratęsiant paskolos laikotarpį EstateGuru paprašys pateikti tokio pratęsimo priežastis. Jei priežastys bus priimtinos, skolininkas turės sumokėti 100 eurų mokestį už sutarties atnaujinimą.

Question 8

Kas nutinka, jei paskolos gavėjas nori grąžinti paskolą anksčiau?

Accepted Answer

Paskolos gavėjai gali grąžinti paskolą ir anksčiau. Už paskolos grąžinimą prieš terminą netaikome jokių mokesčių. Paskolos grąžinimo atveju likęs administravimo mokestis turi būti pilnai sumokėtas kartu su paskolos grąžinimu. Daugiau informacijos pateikta 16.6 bendrųjų paskolos sąlygų punkte.

Question 9

Kokie mokesčiai taikomi paskolos gavėjams?

Accepted Answer

EstateGuru mokestis sudaro 3-4% nuo visos paskolos sumos sėkmingo finansavimo proceso atveju ir 0-2% metinis administravimo mokestis. Paskolos grąžinimo atidėjimo atveju skolininkas turi mokėti papildomus mokesčius.

Question 10

Kiek laiko užtrunka dokumentų nagrinėjimas po paraiškos dėl paskolos pateikimo?

Accepted Answer

Su potencialiais skolininkais susisieksime netrukus po to, kai bus pateikta užklausa ar paraiška. Peržiūrėsime paraišką dėl paskolos, jei reikės, paprašysime papildomų dokumentų ar užduosime papildomus klausimus. Jei parengti visi dokumentai, paraišką įvertinti ir parengti paskolos formą užtrunka apie 2-3 dienas. Atlikus paskutinį tikrinimą paskola taps atvira investuotojams platformoje. Sindikacijos procesas gali trukti iki 2 savaičių. Kaip greitai projektas bus finansuojamas labiausiai priklauso nuo jo patrauklumo.

Question 11

Kaip galiu kreiptis dėl paskolos?

Accepted Answer

Norėdami kreiptis dėl paskolos suteikimo, turite užsiregistruoti EstateGuru platformoje kaip paskolos gavėjas, užpildyti paskolos teikimo paraišką ir mums pateikti paraiškos formoje nurodytus dokumentus. Jei turite klausimų, susijusių su paskolos paraiškos teikimu, susisiekite su mumis šiuo el.paštu: info@estateguru.co

Question 12

Ar palūkanų norma yra fiksuota?

Accepted Answer

Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo paskolos rūšies.

Question 13

Kaip užtikrinate, kad paskolos gavėjas galės grąžinti paskolą?

Accepted Answer

Paskolos gavėjo tikrinimo tikslas yra įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes vertiname skolininko aplinkybes, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Jei reikia, vertiname verslo planą ir finansines ataskaitas.

Question 14

Kas nutinka, jei skolininkas nori pratęsti paskolos terminą?

Accepted Answer

Jei skolininkas nori pratęsti paskolos terminą, EstateGuru aiškinasi to priežastis ir atitinkamai vertina situaciją. Jei paskolos terminas pratęsiamas, skolininkas įpareigojamas mokėti papildomas dokumentacijos išlaidas.

Question 15

Kas atsitinka, kai mokėjimas atidedamas?

Accepted Answer

Jei paskolos gavėjas vėluoja atlikti įmoką, mes investuotojų vardu su juo susisiekiame ir stengiamės išsiaiškinti vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas moka baudą, nurodytą 9-tame ir 10-tame bendrųjų paskolos sąlygų punktuose. Jei skolininkas susiduria su finansiniais sunkumais, stengiamės rasti geriausią sprendimą abiems šalims. Jei skolininkas negali grąžinti paskolos, jam suteikiama galimybė pristabdyti paskolos grąžinimą. Jeigu skolininkas vistiek negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su advokatų kontora Jesse&Kalaus, kurie imasi veiksmų susigrąžinti paskolą.

Question 16

Jei visos paskolos yra užtikrintos, kodėl paskolos gavėjas nesikreipia į bankus?

Accepted Answer

Po finansų krizės ir nuosmukio bankų rizikos apetitas labai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino skolinimo kriterijus. Bankai nustatė griežtus kriterijus paskolos gavėjo nenaudai, todėl daugelis paskolų paraiškų yra atmetamos. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija, kuri nori padėti nepaisant stipraus verslo plano ir patikimo užstato bankų atstumtoms įmonėms.

Question 17

Ar EstateGuru garantuoja mano paskolas?

Accepted Answer

EstateGuru nėra bankas, todėl mes nepatenkame į bankų įstatymų ir taisyklių taikymo rėmus. Kaip ir daugumoje investavimo formų, tarpusavio skolinimas kelia tam tikrą riziką. Savo investuotojams riziką sumažiname atlikdami išsamų ir kruopštų patikrinimą bei reikalaudami turto garanto kiekvienai paskolai tuo atveju, jei skolininkas negalės grąžinti paskolos.

Question 18

Kokios yra pagrindinės paskolų sąlygos?

Accepted Answer

Kai kreipsitės į EstateGuru dėl finansavimo, jūsų bus paprašyta nurodyti tikslinę finansavimo sumą ir pageidaujamą kainą. Patvirtinus jūsų projektą ir atlikus kitus patikrinimus, aptarsime ir susitarsime dėl palūkanų normos ir tik tuomet paskelbsime jūsų paskolos prašymą. Visoms paskoloms nustatyta fiksuota palūkanų norma. Tikslinė finansavimo suma gali svyruoti nuo 20 000 eurų iki 3 milijonų eurų. Paskolos amortizuojamos taikant terminą nuo 6 mėnesių iki 5 metų.

Question 19

Kokius projektus galima finansuoti EstateGuru?

Accepted Answer

Finansavimą per EstateGuru gali gauti nekilnojamojo turto projektai Estijoje, Latvijoje ar Lietuvoje, kuriuos patvirtina mūsų komanda. Tačiau mes netaikome jokių apribojimų projektams, kuriuos galite pateikti svarstymui. Jeigu projektas turi nuosavybės elementą ir tokia nuosavybė gali būti naudojama kaip skolos garantija, prašome nedvejoti ir savo projektą pateikti apsvarstymui bei patvirtinimui.

Question 20

Kas gali skolintis iš EstateGuru?

Accepted Answer

Šiuo metu tik tos įmonės, kurios registruotos ir turi banko sąskaitą Estijoje, Latvijoje ar Lietuvoje, gali skolintis per „EstateGuru“. Prieš jums patalpinant paskolos prašymą „EstateGuru“ sistemoje mes turėsime atlikti tam tikrus „kliento pažinimo“ patikrinimus ir patvirtinti jūsų nekilnojamojo turto projektą.

Question 21

Kaip Lemonway integracija paveiks mano vartotojo patirtį?

Accepted Answer

Atliekant pervedimus, turėsite pervesti lėšas į savo virtualią asmeninę IBAN sąskaitą, kuri bus nurodyta pervedimų/išėmimų lange, vos jums prisijungus prie estateguru.co platformos. Įvedus teisingą mokėjimo informaciją, visi išėmimai ir pervedimai bus atliekami automatiškai.

Question 22

Kur bus laikomos mano lėšos naudojantis Lemonway?

Accepted Answer

Visos jūsų lėšos bus laikomos BNP Paribas banke, kuris yra Lemonway sąskaitų valdytojas. Naudotojo (investuotojo ar paskolos gavėjo) vardu atidarytos Lemonway sąskaitos yra sukuriamos automatiškai prisijungus ir patvirtinus savo paskyrą EstateGuru platformoje. Visi pinigų judėjimai yra inicijuojami pagal jūsų atliktus veiksmus EstateGuru platformoje. Papildomų veiksmų, kuriuos reiktų atlikti naudotojui iš Lemonway ar BNP Paribas banko, nėra.

Question 23

Kiek laiko užtrunka pervedimų ir išėmimų atlikimas?

Accepted Answer

Tarpvalstybiniai reguliarūs SEPA mokėjimai tarp bankų paprastai užtrunka 1-2 darbo dienas, atsižvelgiant į mokėjimo atlikimo laiką ir banką. Visi pervedimai EstateGuru platformoje atliekami iš karto. Jei norite greičiau pervesti lėšas - naudokite tiesioginį SEPA mokėjimą. Visada rekomenduojame savo investuotojams laikyti pakankamai lėšų savo EstateGuru virtualioje sąskaitoje, kad nepraleistumėte puikių investavimo galimybių, vos jas paskelbus.

Question 24

Kokie yra Lemonway naudojimosi privalumai?

Accepted Answer

Visi investuotojai naudojasi suteikta asmenine virtualia IBAN sąskaita, kuri užtikrina pilną investuotojų lėšų atskyrimą. Atliekant mokėjimus į virtualią sąskaitą, turite pervesti lėšas į asmeninę IBAN sąskaitą. Atliekant investicijas ar gaunant paskolos grąžinimo lėšas, visos transakcijos yra atliekamos tiesiogiai tarp paskolos gavėjo ir investuotojo be trečiųjų šalių įsikišimo (ar EstateGuru sąskaitos).

Question 25

Kas yra Lemonway?

Accepted Answer

Lemonway yra mokėjimo paslaugų teikėjas, kuris užtikrina efektyvų ir saugų investuotojų lėšų saugojimą ir mokėjimo operacijų atlikimą. Lemonway yra reguliuojamas ACPR - Prancūzijos banko nuo 2012 metų.

Question 26

Kokie mokėjimo būdai yra galimi EstateGuru?

Accepted Answer

Naudotojai gali atlikti įnašus į EstateGuru naudodamiesi SEPA mokėjimais, LHV banko nuoroda, taip pat naudodamiesi trečiųjų šalių mokėjimo įstaigomis, tokiomis kaip Transferwise, Lemonway ir Paysera. Vartotojo pirmas įnašas taip pat naudojamas banko sąskaitos patvirtinimui, todėl pirmą įnašą būtina atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos.

Question 27

Kur laikomi investuotojų pinigai?

Accepted Answer

Į virtualią sąskaitą pervesti investuotojų pinigai laikomi atskiroje LHV kliento banko sąskaitoje. Ši sąskaita atskirta nuo EstateGuru operacinės banko sąskaitos ir apsaugota tuo atveju, jei EstateGuru kažkas nutiktų. Jūsų paskyroje esančius neinvestuotus pinigus galite nedelsiant atšaukti. Sėkmingai finansuoto projekto atveju, investuoti pinigai yra pervedami į skolininko banko sąskaitą. Paskolos gavėjas palūkanas moka į virtualią investuotojų sąskaitą

Question 28

Kiek laiko užtrunka pervesti pinigus į savo paskyrą?

Accepted Answer

Lėšoms patekus į mūsų banką jos paskirstomos į jūsų skolintojo paskyrą kelis kartus per dieną nuo pirmadienio iki penktadienio. Savaitgaliais lėšų paskirstymas gali užtrukti ilgiau. Kaip greitai lėšos atsidurs jūsų paskyroje daugiausiai priklauso nuo jūsų naudojamo banko. Patirtis rodo, kad Estijoje tai dažniausiai trunka 1 dieną, o kituose bankuose – apie 2-4 dienas. Jei dėl pinigų pervedimo turite klausimų, nedvejodami su mumis susisiekite. Visą informaciją apie mokėjimo atlikimą rasite kontaktų skyriuje, esančiame mūsų interneto svetainėje. Atkreipiame dėmesį, kad tik viena banko sąskaita gali būti susieta su jūsų EstateGuru paskyra. Pervedimai gali būti atliekami tik į tą sąskaitą, kurią užregistravote EstateGuru sistemoje. Banko sąskaitos savininko vardas turi atitikti EstateGuru vartotojo vardą, tik tokiu atveju pervedimas bus patvirtintas. Šie žingsniai reikalingi tam, kad būtų užtikrinta, jog nebus pakenkta jūsų lėšoms tuo atveju, jei kažkam pavyks gauti jūsų paskyros prieigos duomenis.

Question 29

Kodėl naudodamas Auto Investavimą investuotojas gali pasirinkti tinkamus investavimo  kriterijus tik tuo atveju, jei investavimo suma viršija 250 eurų?

Accepted Answer

Mūsų testavimas nepalankiausiomis sąlygomis rodo, kad, jei pakankamai diversifikavote savo investicijų portfelį, jis geriau įveiks stresines ekonomines situacijas. Matome, kad investuotojai teikia pirmenybę aukštesnėms palūkanoms, kurios standartinėje ekonominėje situacijoje rodo didesnę riziką. Todėl, siekiant imtis priemonių apsaugoti mūsų mažmeninius investuotojus, mes ribojome sumą, nuo kurios galite pradėti pasirinkti skirtingus kriterijus, kad mažesni investuotojai turėtų kuo įvairesnį portfelį. Investuotojai turi galimybę atskirai ištirti kiekvieną projektą pasirinkdami investuoti rankiniu būdu.

Question 30

Kaip bus paskirstyti mano pinigai?

Accepted Answer

Jūsų pinigai bus paskirstyti pagal investavimo sumą, kurią įrašėte „automatinio investavimo“ aktyvavimo puslapyje. Jūsų investicijos bus paskirstomos paskoloms pagal tą pačią eilės tvarką, kuria jos pateikiamos platformoje. Daugiau informacijos galite rasti vartotojo sąlygose, kuriose paaiškinamas paskirstymo procesas

Question 31

Kokia Auto Investavimo nauda?

Accepted Answer

Pagrindiniai raktažodžiai, apibūdinantys „automatinio investavimo“ funkciją, yra patogumas, greitis ir automatizavimas.

• Automatinis investavimas užtikrina, kad dėl didelės paklausos nepraleisite investavimo galimybių, o investavimas bus atliktas pagal jūsų pasirinktus kriterijus, dėl šio proceso jums nereikės sukti galvos;

• Automatinis investavimas leidžia kurti įvairų portfelį, kuriame projektus parenka profesionali komanda, kuri siekia jūsų investicijų sėkmės;

• Automatinio investavimo funkcija leidžia anksčiausiai progai pasitaikius reinvestuoti jūsų pajamas. Tokiu būdu palūkanas už paskirtas lėšas pradedate gauti greičiau.

Question 32

Kas yra Auto investavimas?

Accepted Answer

Auto Investavimas yra funkcija, leidžianti automatiškai investuoti savo lėšas į visas investavimui pateiktas paskolas EstateGuru platformoje. Toliau pateiktame tinklaraščio įraše išsamiai paaiškinta, kaip naudotis automatinio investavimo funkcija: https://blog.estateguru.co

Question 33

Ar galiu pakeisti Auto Investavimo nustatymus?

Accepted Answer

Auto investavimo nustatymus bet kada galite lengvai pakeisti. Eikite į auto investavimo aktyvavimo puslapį, kuriame galėsite keisti nustatymus ir pasirinkti jums patinkančius.

Question 34

Ar po Auto Investavimo funkcijos galiu investuoti savarankiškai?

Accepted Answer

Žinoma, jūs galite pasirinkti Auto investavimo funkcijos atšaukimą ir atidžiai stebėti savo investicijas savarankiškai. Aktyvavimo lange galite paprastai įjungti arba išjungti Auto Investavimo aktyvavimo funkciją. Svarbu nepamiršti, kad visos savarankiškam investavimui taikomos taisyklės galioja ir investicijoms, atliekamoms naudojantis automatinio investavimo funkcija.

Question 35

Kokia yra minimali investavimo suma?

Accepted Answer

Minimali investavimo suma yra 50 eurų.

Question 36

Kas gali investuoti EstateGuru?

Accepted Answer

Norėdami investuoti „EstateGuru“ privalote būti ne jaunesni kaip 18 metų amžiaus ir turėti banko sąskaitą EEE valstybėje ar Šveicarijoje. Prieš jums pradedant investuoti „EstateGuru“ mes turėsime atlikti tam tikrus „kliento pažinimo“ patikrinimus.

Question 37

Kaip pasidalinti paskyra su kitais vartotojais?

Accepted Answer

Norėdami dalintis savo paskyra su šeimos nariais ar trečiųjų šalių paslaugų teikėjais, eikite į “Mano paskyra” puslapį ir įveskite kviečiamojo elektroninį paštą “Paskyros dalijimasis” lange. Kai nusiųsite pakvietimą, kviečiamas žmogus turės patvirtinti pakvietimą savo el. pašte. Patvirtinę pakvietimą, jie galės matyti Jūsų paskyros informaciją. Atkreipkite dėmesį, kad kviečiamas žmogus turi būti užsiregistravęs EstateGuru platformoje.

Question 38

Kaip pakeisti paskyros informaciją?

Accepted Answer

Norėdami pakeisti savo paskyros informaciją, tokią kaip banko sąskaitos informacija, el. pašto adresas ar Jūsų vardas, susisiekite su EstateGuru klientų aptarnavimo specialistais info@estateguru.co ir mes atliksime reikalingus pakeitimus.

Question 39

Kas yra Rekomendavimo Premija?

Accepted Answer

EstateGuru investuotojai gali uždirbti papildomą premiją, pakviesdami savo draugus, pažįstamus ir šeimos narius prisijungti prie platformos. Norėdami gauti premiją, turėtumėte pasidalinti asmeniniu rekomendavimo kodu (savo EGU kodu) su potencialiu naujuoju investuotoju. Kodą galite rasti virtualios paskyros puslapio viršuje arba rekomendavimo programos antriniame meniu paskyros nustatymų skiltyje. Už kiekvieną naują investuotoją, kuris pateikia Jūsų kodą prisijungdamas prie mūsų platformos, mes suteiksime Jums 0,5% dydžio premiją nuo visų jų investicijų į paskolas, kurios per pirmuosius tris mėnesius nuo paskyros suaktyvinimo pasieks “pilnai finansuota“ statusą. Jei projektas, į kurį investavo Jūsų draugas, yra pilnai finansuotas, premija bus įskaityta į Jūsų investicinę sąskaitą. Jūsų draugas, taip pat gaus 0,5% dydžio premiją už investicijas per pirmuosius tris mėnesius.

Question 40

Kokie mokėjimo būdai yra galimi EstateGuru?

Accepted Answer

Naudotojai gali atlikti įnašus į EstateGuru naudodamiesi SEPA mokėjimais, LHV banko nuoroda, taip pat naudodamiesi trečiųjų šalių mokėjimo įstaigomis, tokiomis kaip Transferwise, Lemonway ir Paysera. Vartotojo pirmas įnašas taip pat naudojamas banko sąskaitos patvirtinimui, todėl pirmą įnašą būtina atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos.

Question 41

Kokius dokumentus reikia pateikti kreipiantis dėl paskolos?

Accepted Answer

1. Prašomos paskolos suma, laikotarpis, palūkanų norma ir paskolos grąžinimo grafikas

2. Projekto apibūdinimas – kaip bus panaudota paskola, hipotekos apibūdinimas (vieta, būklė).

3. Vertinimo ataskaita

4. Verslo planas

5. Nuotraukos

6. Jei taikoma, informacija apie ankstesnius projektus ir paskolos gavėjo pristatymas. Visi dokumentai gali būti įkelti į paraiškos dėl paskolos formą. Papildomus dokumentus galite siųsti el. pašto adresu info@estateguru.co

Question 42

Kaip pradėti investuoti per EstateGuru?

Accepted Answer

• Pirmiausiai mūsų platformoje turite užsiregistruoti kaip investuotojas.

• Tuomet turite prisijungti prie savo el. pašto ir aktyvuoti savo vartotojo paskyrą.

• Prieš gaudami leidimą investuoti turite mums atsiųsti tikslią jūsų valstybėje išduoto asmens dokumento kopiją.

• Perveskite pinigus į savo virtualią sąskaitą EstateGuru platformoje.

• Pasirinkite paskolą, į kurią norėtumėte investuoti.

• Visos paskolos grąžinimo įmokos ir sukauptos palūkanos yra jūsų EstateGuru paskyroje.

Question 43

Kokie reglamentai mums taikomi?

Accepted Answer

Estijos Finansų rinkos priežiūros institucija (FRPI) mums 2014 metais patvirtino, kad visi kredito įstaigoms ar finansų makleriams taikomi įstatymai ar kiti teisės aktai šiuo metu mums netaikomi. FRPI tikisi 2017 metais išleisti naują specialiai rinkos paskoloms skirtą reglamentą.

Question 44

Kas nutinka jau patvirtintoms sutartims EstateGuru bankroto atveju?

Accepted Answer

EstateGuru yra realių investicijų tarpininkas, mes nesiūlome turto valdymo paslaugų. Visos investicijų sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjo ir investuotojo, o EstateGuru tarpininkauja sandoriui. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. EstateGuru finansinių sunkumų ar bankroto atveju klientų lėšos yra saugios ir gali būti prieinamos. Esant tokiai mažai tikėtinajai situacijai, bus paskirtas juridinis subjektas, perimantis EstateGuru vaidmenį, kad būtų galima aptarnauti visas investicijas.

Question 45

Kokie mokesčiai taikomi paskolos gavėjams?

Accepted Answer

EstateGuru mokestis sudaro 3-4% nuo visos paskolos sumos sėkmingo finansavimo proceso atveju ir 0-2% metinis administravimo mokestis. Paskolos grąžinimo atidėjimo atveju skolininkas turi mokėti papildomus mokesčius.

Question 46

Kiek laiko užtrunka dokumentų nagrinėjimas po paraiškos dėl paskolos pateikimo?

Accepted Answer

Su potencialiais skolininkais susisieksime netrukus po to, kai bus pateikta užklausa ar paraiška. Peržiūrėsime paraišką dėl paskolos, jei reikės, paprašysime papildomų dokumentų ar užduosime papildomus klausimus. Jei parengti visi dokumentai, paraišką įvertinti ir parengti paskolos formą užtrunka apie 2-3 dienas. Atlikus paskutinį tikrinimą paskola taps atvira investuotojams platformoje. Sindikacijos procesas gali trukti iki 2 savaičių. Kaip greitai projektas bus finansuojamas labiausiai priklauso nuo jo patrauklumo.

Question 47

Ar privalau mokėti mokesčius už gaunamas palūkanas?

Accepted Answer

Palūkanos, kurias gaunate iš paskolos gavėjų, yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš sumos neišskaičiuoja jokio mokesčio. Visos iš paskolų gaunamos palūkanos mokesčių administratoriaus traktuojamos kaip investicinės pajamos, kurioms taikomas pajamų mokestis. Investuotojai gali atidėti pajamų mokesčio mokėjimą investuodami per juridinį asmenį, tačiau vistiek lieka atsakingi už mokesčių mokėjimą. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių konsultacijų ir dėl papildomos informacijos rekomenduoja kreiptis į vietos konsultantą mokesčių klausimais.

Question 48

Ar palūkanų norma yra fiksuota?

Accepted Answer

Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo paskolos rūšies.

Question 49

Ar galima investuoti per įmonę?

Accepted Answer

Taip. Turite susikurti investuotojo paskyrą savo vardu, o registracijos formos pabaigoje turite pasirinkti „Pažymėti, jei atstovaujate įmonę“. Įsitikinkite, kad įrašėte pilną įmonės pavadinimą bei tikslų registracijos kodą. Prieš pradėdami investuoti turėsite mums atsiųsti tikslią valstybėje išduoto tapatybės dokumento kopiją.

Question 50

Kur laikomi investuotojų pinigai?

Accepted Answer

Į virtualią sąskaitą pervesti investuotojų pinigai laikomi atskiroje LHV kliento banko sąskaitoje. Ši sąskaita atskirta nuo EstateGuru operacinės banko sąskaitos ir apsaugota tuo atveju, jei EstateGuru kažkas nutiktų. Jūsų paskyroje esančius neinvestuotus pinigus galite nedelsiant atšaukti. Sėkmingai finansuoto projekto atveju, investuoti pinigai yra pervedami į skolininko banko sąskaitą. Paskolos gavėjas palūkanas moka į virtualią investuotojų sąskaitą

Question 51

Kokie mokesčiai taikomi investuotojams?

Accepted Answer

EstateGuru apmokestina antrinėje rinkoje pardavinėjamas pretenzijas 2% mokesčiu (mokestis taikomas pardavėjui) ir 1€ paslaugų mokesčiu, kuris yra skaičiuojamas investuotojui atliekant pavedimą į savo banko sąskaitą. “Neaktyvios paskyros mokestis” yra taikomas kaip nuobauda vartotojams, kurie turi lėšų savo virtualioje sąskaitoje, tačiau neatliko investicinių veiksmų pirminėje ar antrinėje rinkoje per paskutinius 12 mėnesių, bei neturi savo portfelyje aktyvių paskolų. Šis mokestis taikomas periodiškai kartą per mėnesį, jei turite savo sąskaitoje teigiamą lėšų likutį. Jei savo virtualioje sąskaitoje neturite lėšų, mokestis nebus taikomas. Jei vartotojas atlieka investija, paskyros statusas vėl yra atstatomas į aktyvų.

Question 52

Kuo skiriasi užtikrintas ir neužtikrintas skolinimas bei kodėl užtikrintas skolinimas yra geresnis?

Accepted Answer

Neužtikrinta paskola yra paskola, kuriai netaikomas užstatas, pavyzdžiui, žemė ar butas, tokia paskola paremta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybėmis grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi turtą kaip užstatą, taigi, jeigu skolininkas negalės grąžinti paskolos, EstateGuru partneriai advokatų kontora Jesse&Kalaus pradės turto pardavimo procesą. Šiuo atveju sumažinama rizika prarasti pinigus.

Question 53

Jei visos paskolos yra užtikrintos, kodėl paskolos gavėjas nesikreipia į bankus?

Accepted Answer

Po finansų krizės ir nuosmukio bankų rizikos apetitas labai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino skolinimo kriterijus. Bankai nustatė griežtus kriterijus paskolos gavėjo nenaudai, todėl daugelis paskolų paraiškų yra atmetamos. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija, kuri nori padėti nepaisant stipraus verslo plano ir patikimo užstato bankų atstumtoms įmonėms.

Question 54

Ar EstateGuru garantuoja mano paskolas?

Accepted Answer

EstateGuru nėra bankas, todėl mes nepatenkame į bankų įstatymų ir taisyklių taikymo rėmus. Kaip ir daugumoje investavimo formų, tarpusavio skolinimas kelia tam tikrą riziką. Savo investuotojams riziką sumažiname atlikdami išsamų ir kruopštų patikrinimą bei reikalaudami turto garanto kiekvienai paskolai tuo atveju, jei skolininkas negalės grąžinti paskolos.

Question 55

Užsiregistravau, tačiau negavau patvirtinimo el. laiško

Accepted Answer

Jei po registracijos negavote patvirtinimo el. laiško, visų pirma patikrinkite „šlamšto“ aplanką. Dažniausiai el. laišką rasite čia. Jeigu vistiek negavote patvirtinimo el. laiško, susisiekite su mumis el. paštu: info@estateguru.co.

Question 56

Kokie yra investavimo EstateGuru privalumai?

Accepted Answer

EstateGuru investuotojai gali lengvai pasiekti įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą su santykinai nedideliu kapitalu. Minimali investicijos suma siekia 50 eurų, tai suteikia investuotojams galimybę diversifikuoti portfelį. Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka.

Question 57

Kas yra EstateGuru rekomendavimo programa ir kaip ji veikia?

Accepted Answer

EstateGuru rekomendavimo programa leidžia vartotojams užsidirbti papildomų pinigų. Norėdami tapti rekomendavimo programos dalyviu, turite užsiregistruoti platformoje. Užsiregistravę galėsite savo rekomendacijos kodu pasidalinti su draugais. Už kiekvieną naują investuotoją, kuris pateikia Jūsų kodą prisijungdamas prie mūsų platformos, mes suteiksime Jums 0,5% dydžio premiją nuo visų jų investicijų į paskolas, kurios per pirmuosius tris mėnesius nuo paskyros suaktyvinimo pasieks “pilnai finansuota“ statusą. Jei projektas, į kurį investavo Jūsų draugas, yra pilnai finansuotas, premija bus įskaityta į Jūsų investicinę sąskaitą. Jūsų draugas, taip pat gaus 0,5% dydžio premiją už investicijas per pirmuosius tris mėnesius.

Question 58

Kaip apsaugoma mano investicija?

Accepted Answer

Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka. Kai į paskolą pilnai investuojama, paskolos gavėjas turi kreiptis į notarą ir su saugumo agentu sudaryti hipotekos sutartį. Tuomet hipoteka yra įregistruojama Registrų centre (investuotojų vardu veikia saugumo agentas). Saugumo agentas yra atskira uždaroji akcinė bendrovė, kurios pagrindinis tikslas saugoti užtikrinimo priemones per EstateGuru investuojančių investuotojų naudai. Saugumo agento pavadinimas yra „EstateGuru Tagatisagent OÜ“. Įmonę kontroliuoja Baltijos šalyse pirmaujanti advokatų kontora „Triniti“.

Question 59

Kas yra EstateGuru?

Accepted Answer

Mes esame internetinė sutelktinio finansavimo platfoma, kurioje nekilnojamojo turto plėtotojai ir verslininkai gali pasiskolinti lėšų iš plačios tarptautinių investuotojų bazės, o investuotojai gali investuoti į nekilnojamuoju turtu užtikrintas paskolas. Šiuo metu paskolos gavėjai ir turtas yra Estijoje, Latvijoje, Lietuvoje, Ispanijoje, Portugalijoje, Suomijoje ir Vokietijoje, o investuotojai išsidėstę daugiau nei 108-iuose šalyse.

Question 60

Kodėl mano investicijos būsena yra „laukianti“?

Accepted Answer

Būsena „laukianti“ rodo, kad paskolai buvo surinktos lėšos, tačiau notarinis sandoris dar neįvyko. Paprastai notarinis sandoris įvyksta per 1 savaitę nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos, tačiau pagal EstateGuru paskolos sąlygas notarinis sandoris turi įvykti per 15 kalendorinių dienų + 10 darbo dienų nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos.

Question 61

Kas sudaro „rezervuotą“ likutį?

Accepted Answer

Kai paskola yra „pilnai finansuota“, tačiau dar nėra pasirašyta notarinė sutartis, visos investicijos investuotojų portfeliuose pažymimos kaip „rezervuotos“ lėšos.

Question 62

Kas yra numatomas LTV rodiklis?

Accepted Answer

Numatomas LTV yra LTV rodiklis, kurį EstateGuru komanda gali maksimaliai pasiūlyti atitinkamam projektui. Tai rodo, kad per vėlesnius vystymo paskolos etapus LTV gali padidėti iki numatomos LTV vertės.

Question 63

Kas yra „atvira" paskola?

Accepted Answer

Paskola yra laikoma „atvira”, tol kol paskolos sindikacinis periodas nėra pasibaigęs ir investuotojai gali investuoti į paskolą. Kai paskola yra surinkta, jos statusas pasikeičia į „finansuotą“.

Question 64

Kas yra etapinė paskola?

Accepted Answer

Dauguma NT vystytojų susiduria su iššūkiais, kai tuometinė vystomo objekto vertė neleidžia surinkti lėšų pilnam projekto užbaigimui. Kadangi EstateGuru suteikia paskolas tik pagal tuometinę įkeičiamo turto vertę, o ne numatomą projekto vertę, siūlome NT vystytojams paskolą gauti etapais. Gavęs lėšas iš pirmo finansavimo etapo, vystytojas gali padidinti įkeisto turto vertę toliau plėtodamas objektą. Padidėjus turto vertei ir išlaikant LTV rodiklį tokį pat, galima padidinti paskolos sumą sekančiuose etapuose. Visos paskolos yra finansuojamos pagal tuometinę įkeisto turto vertę, o paskolą gaunant etapų principu, įkeistas turtas visada yra vertinamas iš naujo kiekvieno etapo metu.

Kampanija	Būsena	Pabaigos data
Rudens pasiūlymas	Aktyvi	30/09/2021	Plačiau
Laimėsite, jei paskubėsite	Baigėsi	16/05/2021	Plačiau
2021 metų balandžio mėnesio rekomendacijų kampanija	Baigėsi	30/04/2021	Plačiau

Akcijos

Kontaktai

Sekite mus

NARYSTĖS