DUK
-
Kas mes esame?
EstateGuru yra lyderiaujanti Europoje platforma, skirta nekilnojamojo turto finansavimui ir investicijoms. Vykdome veiklą aštuoniose šalyse, mūsų duomenų bazėje yra beveik 100 000 investuotojų iš daugiau kaip 100 valstybių. EstateGuru teikia nekilnojamuoju turtu užtikrintas paskolas smulkioms ir vidutinio dydžio įmonėms, o investuotojams - galimybę užsidirbti investuojant į šias paskolas.
Platformos vizija padaryti nekilnojamojo turto finansavimą ir investavimą prieinamą visiems bet kurioje pasaulio vietoje. Mūsų talentinga komanda, kurią sudaro virš 60 geriausių savo srities specialistų savo dėmesį skiria verslo ir asmeniniam augimui. Pagrindinės mūsų vertybės: ryžtas, drąsa, tolerancija. Kiekviename žingsnyje skatiname empatiją ir sąžiningumą. -
Kokia mūsų misija?
EstateGuru misija – pasiūlyti nekilnojamojo turto finansavimo ir investicijų galimybes vienoje rinkoje (platformoje) tiek fiziniams asmenims, tiek įmonėms visame pasaulyje.
-
Kokie privalumai investuojant EstateGuru platformoje?
EstateGuru dėka investuotojai turi galimybę investuoti į nekilnojamojo turto paskolas, su palyginti nedideliu kapitalu - mažiausia investicijos suma 50 eurų. Nors kiekviena investavimo forma kelia tam tikrą riziką, savo investuotojams mes sumažiname šią riziką atlikdami išsamų patikrinimą ir reikalaudami nekilnojamojo turto užstato kiekvienai suteikiamai paskolai. Visos paskolos užtikrinamos hipoteka. Jeigu paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, paskolinta suma išieškoma iš užstatyto turto.
-
Kas mūsų klientai?
EstateGuru finansuoja projektus, kurie turi užstatą ir naudoja pirmos eilės hipoteką, kad būtų užtikrintas paprastas ir saugus nekilnojamojo turto finansavimas. Šis modelis yra ypač naudingas verslininkams, susiduriantiems su „visiems tinkančia“ bankų politika, ir kiekvienam žmogui suteikia galimybę investuoti taikant vidutinę istorinę 11,8% palūkanų normą. Šiuo metu paskolos teikiamos Vokietijoje, Estijoje, Latvijoje, Lietuvoje, Suomijoje, Švedijoje, Portugalijoje ir Ispanijoje, o investicijos platformą pasiekia iš 108 šalių. 100% EstateGuru paskolos gavėjų yra mažos ir vidutinės įmonės.
-
Kas yra rekomendacinė premija?
EstateGuru investuotojai gali užsidirbti papildomą premiją pakviesdami savo draugus, pažįstamus ir šeimos narius prisijungti prie platformos. Norėdami gauti premiją, turite pasidalyti savo asmeniniu rekomendaciniu kodu (EGU kodu) su potencialiu nauju investuotoju. Kodą galite rasti savo virtualios paskyros puslapio viršuje arba paskyros nustatymų skiltyje esančiame rekomendacinės programos submeniu. Kiekvienam naujam investuotojui, prisijungusiam ir pateikusiam Jūsų kodą, suteiksime 0,5% dydžio premiją už bet kokią investiciją pirminėje rinkoje. Tokia investicija turi būti atlikta į paskolas, kurios bus pilnai finansuotos per pirmuosius tris mėnesius nuo paskyros aktyvavimo. Kai projektas, į kurį investavo draugas, bus finansuotas, premiją matysite savo investicinėje sąskaitoje. Ta pati premija bus suteikta ir Jūsų draugui, kuris taip pat uždirbs 0,5% dydžio premiją per pirmuosius tris investicijų pirminėje rinkoje mėnesius.
Be esamos 0,5% rekomendacinės premijos Jums ir Jūsų draugui, Jūs taip pat galite pasiekti keletą svarbių etapų, kurie atveria puikius prizus ir papildomas funkcijas. Daugiau apie rekomendacinę programą galite sužinoti čia-> Apdovanojimai už rekomendacijas: https://blog.estateguru.co/introducing-referral-rewards/ -
Kokie reguliavimai taikomi EstateGuru platformai?
EstateGuru turi licencijas šiose šalyse:
Jungtinė Karalystė - FCA Sutelktinio finansavimo licencija (gauta 2019 metais)
Lietuva - Sutelktinio finansavimo licencija (gauta 2019 metais)
Suomija - Sutelktinio finansavimo licencija (gauta 2020 metais)
Vokietija – šiuo metu vyksta licencijos gavimo procesas
Estijoje ir Latvijoje Sutelktinio finansavimo reguliavimas negalioja. -
Kaip išsiųsti užklausą EstateGuru klientų aptarmavimo komandai?
Prašome kuo tiksliau ir aiškiau aprašyti problemą. Tokiu būdu mes neturėsime jokių papildomų klausimų ir galėsime nedelsiant Jums padėti. Jei norite pranešti apie techninę problemą, būtume labai dėkingi, jeigu atsiųstumėte ekrano kopiją, kurioje būtų matomas klaidos pranešimas. Jei norite pasiteirauti apie atliktą indėlį, jeigu įmanoma, pridėkite mokėjimo nurodymą.
Jei siųsite mums dokumentą ar paveikslėlį, patikrinkite, ar dokumento kokybė yra gera ir ar jame yra visa reikalinga informacija.
Oficialus EstateGuru informacijos klientų aptarnavimo komandos el. paštas: info@estateguru.co. Jokiais kitais kanalais mes negalime suteikti Jums konkrečios informacijos apie Jūsų paskyrą ar paskolą.
-
Kas gali investuoti EstateGuru platformoje?
Kad galėtumėte investuoti per EstateGuru platformą, Jums turi būti bent 18 metų ir Jūs turite turėti banko sąskaitą bet kurioje EEE valstybėje narėje arba Šveicarijoje. Prieš Jums pradedant kurti savo portfelį, mes turime atlikti tam tikrus „Pažink savo klientą“ patikrinimus.
-
Kaip galiu pradėti investuoti EstateGuru platformoje?
Norėdami pradėti, Jūs turite užsiregistruoti kaip investuotojas mūsų platformoje ir laikytis gairių, kurias Jums atsiuntėme el.paštu, kad aktyvuotumėte savo vartotojo paskyrą. Pirmiausia Jūs turite įkelti savo valstybėje išduoto asmens tapatybės dokumento kopiją, užpildyti reikalaujamą informaciją apie pinigų plovimą (anti money laundering) ir tinkamumo klausimyną. Kai visa tai bus atlikta, mes Jums pranešime, kad galite pervesti pinigus į savo EstateGuru virtualią sąskaitą ir pradėti kurti savo portfelį. Tai galite padaryti investuodami rankiniu būdu arba aktyvuodami EstateGuru automatinio investavimo funkciją, kuri investuos Jūsų vardu, užtikrins Jums prieigą prie tinkamų paskolų ir sudarys portfelį pagal Jūsų norimus kriterijus.
-
Kokia yra mažiausia investicinė suma?
Mažiausia investicinė suma - 50 eurų.
-
Ką daryti, jeigu registruojantis ar atliekant kitus veiksmus platformoje kylą problemų?
Jeigu po registracijos Jūs negavote patvirtinimo el.laiško, pirmiausia patikrinkite savo šlamšto (spam) aplanką. Daugeliu atvejų el.laišką rasite ten.
Jei gaunant SMS Jums kyla kokių nors problemų, atlikite šiuos veiksmus: pabandykite iš naujo paleisti telefoną, palaukite 15 minučių ir bandykite dar kartą. Taip pat patikrinkite, ar suteikėte leidimą ir nustatėte galimybę priimti skambučius ir žinutes arba A2P žinutes iš aplikacijų.
Jei vis dėlto negavote laiško ar SMS, susisiekite su mūsų klientų aptarnavimo komanda el. paštu info@estateguru.co. -
Kaip galima pasikeisti savo paskyros duomenis?
Norėdami pakeisti paskyros informaciją, pvz., el.pašto adresą ar telefono numerį, apsilankykite savo profilyje ir pakeiskite jį skiltyje „Kontaktai“. Dėl kitų pakeitimų, pvz., savo vardo/pavadės, prašome atsiųsti užklausą EstateGuru klientų aptarnavimo komandai el.paštu info@estateguru.co, nurodydami savo asmens tapatybės dokumento kopiją ir Jūsų naują vardą/pavardę, ir mes padėsime Jums atnaujinti duomenis. Siųskite savo užklausą el.pašto adresu, kuris yra susietas su Jūsų EstateGuru paskyra.
-
Baigėsi mano dokumento, kurį naudojau patvirtinant savo tapatyę, galiojimo laikas. Ką daryti?
EstateGuru atsiųs Jums keletą priminimų apie tai, kad baigiasi Jūsų dokumento galiojimo laikas. Be galiojančio dokumento Jūsų paskyra bus laikinai sustabdyta. Sustabdymo laikotarpiu Jūs vis tiek galėsite prisijungti prie savo paskyros, tačiau negalėsite atlikti jokių operacijų. Kai tik naujas dokumentas bus įkeltas ir patvirtintas, Jūsų paskyra bus iš naujo aktyvuota. Visos Jūsų investicijos ir lėšos bus saugios.
-
Ar galima investuoti per įmonę?
Taip. Jūs turėtumėte susikurti investuotojo paskyrą savo vardu, o registracijos formos pabaigoje pasirinkti skiltį „Pasirinkite, jei atstovaujate įmonę“. Būtinai nurodykite visą savo įmonės pavadinimą ir teisingus registro duomenis. Prieš investuodami Jūs turite atsiųsti mums tikslią valstybės išduoto tapatybės dokumento kopiją.
-
Ar galima susikurti kelias paskyras?
Taip, galima turėti kelias asmenines ar verslo paskyras, tačiau kiekviena paskyra turi būti užregistruota kitu el.pašto adresu. Jums draudžiama naudoti savo referencinį kodą registruojant naują investicinę sąskaitą.
-
Kaip galima pasidalinti savo paskyra su kitais vartotojais?
Jei norite dalintis savo paskyra su šeimos nariais ar trečiųjų šalių paslaugų teikėjais, nueikite į puslapį „Mano paskyra“ ir skirtuke „Paskyros bendrinimas“ įveskite pakviestojo žmogaus el.paštą. Išsiuntus kvietimą, pakviestas asmuo turi priimti šį pakvietimą naudodamas savo el.paštą. Priėmę pakvietimą, jis/jie galės peržiūrėti Jūsų paskyros informaciją. Atminkite, kad pakviestas asmuo turi turėti registruotą ir patvirtintą paskyrą EstateGuru.co platformoje. Jūs galite bet kada ištrinti jų prieigos teisę.
-
Kas yra EstateGuru Premium?
EstateGuru Premium yra narystė, sukurta stambiausiems platformos investuotojams. Narystę gali gauti visi investuotojai, kurių bendros patvirtintos investicijos platformoje viršija 100 000 eurų. Automatinis pakvietimas yra išsiunčiamas, kai tik investuotojas viršija šį limitą. -
Kokį poveikį EstateGuru Premium daro mažiesiems platformos investuotojams?
EstateGuru Premium neturi įtakos smulkiesiems platformos investuotojams - mes užtikriname, kad atinkama paskolos dalis visada būtų palikta smulkiesiems investuotojams. Tačiau Premium programa leis mums geriau planuoti platformos paskolas ir padidinti apimtis, o taip pat sumažinti paskolos sindikacijos laikotarpį ir taip padidinti vidutinę investuotojų grąžą.
-
Kur galiu rasti duomenis, reikalingus pateikti mokesčių ataskaitai?
Duomenis mokesčių ataskaitai galite rasti savo profilyje skiltyje „Sąskaitos ataskaita“ ir „Ataskaitos“. Visus duomenis galima atsisiųsti Jums tinkamu formatu. -
Kur aš galiu rasti duomenis apie savo operacijas bei paskyros informaciją?
Suteikiame investuotojams prieigą prie portfelio duomenų visą parą. Skirtuke „Sąskaitos apžvalga“ investuotojai gali rasti ataskaitų teikimo galimybes, ataskaitos suvestinę ir visą operacijų sąrašą. Puslapyje „Portfelis“ investuotojai gali matyti savo buvusį ir būsimą pelną, portfelio statistiką ir visą portfelio apžvalgą, grafikus ir pardavimo antrinėje rinkoje galimybes. Visus duomenis galima atsisiųsti Jums tinkamu formatu.
-
Kur aš galiu pakeisti savo informacijos gacimo nuostatas?
Tik nuo Jūsų priklauso, kokius el.pašto pranešimus norite gauti iš mūsų. Pranešimų nustatymus galite koreguoti savo paskyroje skiltyje „Nustatymai - Komunikacija“. Drąsiai rinkitės, kuriuos pranešimus norite gauti.
-
Noriu uždaryti savo paskyrą, kaip tai padaryti?
Jeigu neturite negrąžintų investicijų ar laisvų lėšų, mes galime rankiniu būdu uždaryti Jūsų sąskaitą. Siųskite savo užklausą EstateGuru klientų aptarnavimo komandai adresu info@estateguru.co
Jei jums reikia atsisiųsti paskyros apžvalgą ar kitas ataskaitas, padarykite tai iš anksto. Uždarius sąskaitą ši galimybė nebebus pasiekiama.
-
Kaip užtikrinamos mano investicijos?
EstateGuru paskolos yra užtikrinamos nekilnojamojo turto užstatu ir tam objektui sudaryta hipoteka. Kai paskola yra visiškai investuota, paskolos gavėjas turi nuvykti į notarų biurą ir su saugos agentu sudaryti sutartį dėl hipotekos nustatymo. Hipoteka yra įregistruojama žemės registre (su saugos agentu, kuris veikia kaip hipotekos kreditorius investuotojų vardu). Saugos agentas yra atskira ribotos atsakomybės bendrovė, kurios pagrindinis tikslas yra saugoti investuotojų, kurie investavo per EstateGuru platformą, garantijas.
-
Kuo skiriasi apsaugotas ir neapsaugotas skolinimas? Kodėl apsaugotas skolinimas yra geresnis?
Neužtikrinta paskola - tai paskola, kuri neturi jokio užstato, pavyzdžiui, žemės sklypo ar buto, ir yra pagrįsta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybe grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi nekilnojamuoju turtu pagrįstą užstatą, todėl jeigu paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, EstateGuru saugos agentas pradės turto pardavimo procesą. Tokiu atveju rizika prarasti paskolos gavėjui paskolintas lėšas yra sumažinama iki minimumo.
Daugiau apie nekilnojamojo turto užstatus rasite EstateGuru tinklaraštyje čia - https://blog.estateguru.co/lt/kaip-suprasti-skolu-klasifikavima-ir-paskolu-sauguma/ -
Jeigu visos paskolos yra apsaugotos, kodėl paskolų gavėjai nesikreipia į bankus?
Po kreditų krizės ir dėl to kilusios recesijos, bankų noras rizikuoti gerokai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino savo skolinimo kriterijus. Bankai turi griežtus kriterijus, kurie, nėra palankūs paskolų gavėjams. Jie laikosi labai griežtos finansavimo struktūros, todėl atmeta nemažai paskolos paraiškų. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija norinti padėti įmonėms, kurioms bankai nesuteikia finansavimo, nepaisant to, kad jos turi tvirtą verslo planą ir patikimą užstatą.
-
Ar palūkanų norma yra fiksuota?
Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma yra fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanos gali skirtis priklausomai nuo paskolos. Tačiau palūkanų norma gali būti padidinta, jei paskolos terminas yra pratęsiamas ilgiau nei 6 mėnesiams. Tokiu atveju palūkanų norma padidinama 3%.
-
Ar uždirbu palūkanas už lėšas, kurios dar nėra investuotos į paskolas?
Nemokame palūkanų už neinvestuotas lėšas. Norėdami uždirbti platformoje, turėtumėte investuoti turimas lėšas į atviras paskolas. EstateGuru turi Automatinio investavimo funkciją, kuri padės pasirūpinti Jūsų investicijomis ir Jums nereikės dėl nieko jaudintis.
-
Kodėl mano investicija yra „laukiama” būsenoje?
Būsena „laukiama” rodo, kad lėšos buvo surinktos paskolos finansavimui, tačiau notarinis sandoris dar neįvyko. Paprastai notaro sandoris įvyksta per 1 savaitę nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos, tačiau pagal EstateGuru paskolos sąlygas paskola turi pasiekti statusą „Finansuota“ ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų + 10 darbo dienų nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos. -
Kas skaičiuojama pagal „rezervuotą balansą"?
Kai paskola pasiekia statusą „finansuota”, bet notarinis sandoris dar neįvyko, visos tinkamos investicijos investuotojų portfeliuose pažymimos kaip „rezervuotos“ lėšos.
-
Ar uždirbtos pajamos apmokestinamos?
Iš EstateGuru ar paskolos gavėjų gaunama grąža yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš šios sumos neatskaito jokių mokesčių. Mokesčių institucijos visas pajamas, gautas iš paskolų, laiko investicinėmis pajamomis, todėl jos yra apmokestinamos pajamų mokesčiu. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių patarimų ir rekomenduoja dėl papildomos informacijos kreiptis į mokesčių konsultantą.
-
Kokia procedūra taikoma, jeigu paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos?
Išsamaus patikrinimo (due diligence) tikslas - įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes nuodugniai tikriname paskolų gavėjų praeitį, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Taip pat tikrinamas verslo planas ir finansinės ataskaitos. Kai tik paskolos gavėjas vėluoja grąžinti įmoką, mes savo investuotojų vardu susisieksime su paskolos gavėju ir išsiaiškinsime vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas turi sumokėti kompensaciją, nurodytą bendrosiose paskolos sąlygose. Jei paskolos gavėjas susiduria su finansiniais sunkumais, mes stengiamės rasti geriausią sprendimą abiem pusėms. Jei paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su paskolų išieškojimo partneriais ir saugos agentu, kad susigrąžintume paskolą, parduodami įkeistą turtą antstolio agento organizuojamame aukcione.
-
Kas atsitiks su mano investicinėmis sutartimis, jei EstateGuru nustos vykdyti veiklą?
EstateGuru yra investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma, kuri nesiūlo turto valdymo paslaugų. Visos investicinės sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjų ir investuotojų, o EstateGuru tiesiog tarpininkauja šioms operacijoms. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. Tuo atveju, jei EstateGuru patirtų finansinių sunkumų arba bankrutuotų, klientų lėšos išliktų apsaugotos ir vis tiek būtų prieinamos. Būtų paskirtas sutartinis subjektas, kuris aptarnautų visas investicijas.
-
Kokie mokesčiai taikomi investuotojams?
Investicinės sąskaitos EstateGuru platformoje atidarymas ir laikymas yra nemokamas. EstateGuru taiko 2% dydžio mokestį už pretenzijų pardavimą antrinėje rinkoje (mokestis taikomas pardavėjui) ir 1 euro paslaugos mokestį, kuris apskaičiuojamas ir taikomas kiekvieną kartą, kai investuotojas atsiima savo lėšas iš virtualios sąskaitos. „Neaktyvios sąskaitos mokestis“ taikomas kaip sutartinė nuobauda vartotojams, įnešusiems lėšas į savo sąskaitas, bet per pastaruosius 12 mėnesių neinvestavusiems į pirminę ar antrinę rinką ir neturintiems aktyvių paskolų savo portfelyje. Mokestis bus taikomas kas mėnesį, jei vartotojo sąskaitoje bus teigiamas likutis. Jei grynųjų pinigų likutis yra 0 eurų, mokestis nebus taikomas. Jei vartotojas naujai pradės investuoti, paskyros būsena vėl bus aktyvuota. Visus mokesčius rasite mūsų kainoraštyje: https://estateguru.co/lt/price-list/?switch=lt
-
Kas gali kreiptis dėl paskolos ir kaip tai vyksta?
EstateGuru paskolų vadybininkai susisieks su potencialiais paskolų gavėjais, kai tik bus gauta užklausa ar paraiška mūsų pagrindiniame puslapyje arba klientų aptarnavimo el.paštu info@estateguru.co. Mes išsamiai išnagrinėsime paskolos paraišką ir, prireikus, užduosime papildomų klausimų arba paprašysime papildomų dokumentų. Įvertinti paskolos paraišką užtruks apie 2–3 dienas tuo atveju, jeigu bus pateikti visi dokumentai. Gavus galutinį kredito komisijos patvirtinimą, paskola bus paskelbta platormoje investavimui. Sindikacijos procesas gali trukti nuo kelių minučių iki 2 savaičių. Daugiausiai įtakos paskolos finansavimo greičiui turi projekto patrauklumas ir sąlygos.
-
Kokių dokumentų reikia kreipiantis dėl paskolos?
Privalomos informacijos ir dokumentų sąrašas apima (bet neapsiriboja) informaciją apie prašomą paskolos sumą, paskolos laikotarpį, palūkanų ir grąžinimo grafiką, projekto aprašymą - kaip bus panaudotos lėšos, hipotekos aprašymą (vieta, būklė), vertinimo ataskaitą, verslo planą, įkeičiamo turto nuotraukas (jei taikoma), informaciją apie ankstesnius paskolos gavėjo projektus ir paskolos gavėjo aprašymą. Visus dokumentus galima įkelti į paskolos paraiškos formą. Papildomus dokumentus galima atsiųsti mums adresu info@estateguru.co arba tiesiogiai Jums paskirtam paskolos vadybininkui.
-
Kuo skiriasi vystymo, tarpinė ir verslo paskolos?
Vystymo paskola skirta finansuoti plėtros planavimo procesą arba paties turto plėtrą/statybą. Tarpinė paskola - trumpalaikė paskola, skirta įgyvendinti esamus įsipareigojimus prieš užtikrinant nuolatinį finansavimo variantą, didinant turto vertę arba parduodant pagrindinį turtą. Verslo paskola skirta pritraukti kapitalą, kurio reikia kasdienei įmonės veiklai palaikyti, plėtoti verslą, įsigyti įrangą ar prekes, padengti esamus įsipareigojimus (pvz.: mokesčius). Nepaisant paskolos tipo, visos EstateGuru suteikiamos paskolos yra užtikrintos hipoteka.
-
Kas yra „atvira" paskola?
Paskolos būsena rodoma kaip „atvira”, jeigu sindikacijos laikotarpis tęsiasi ir vis dar galima investuoti į paskolą. Kai paskolos tikslas yra pasiekiamas, paskolos būsena pakeičiama į „finansuota“.
-
Kas yra etapinė paskola?
Daugelis vystytojų susiduria su problema, kai dabartinė jų vystomo objekto vertė neleidžia jiems pritraukti kapitalo, kurio reikia norint visiškai užbaigti plėtojamą objektą. Kadangi EstateGuru skolina lėšas tik pagal esamą įkeičiamo turto vertę, o ne būsimą vertę, neretai vystymo paskoloms naudojame etapinio finansavimo metodą. Tai reiškia, kad kai pirmasis objekto investavimo etapas leidžia paskolos gavėjui padidinti įkeisto turto vertę toliau jį plėtojant, tada, atsižvelgiant į nurodytą LTV, investicijos suma gali būti didinama kitais paskolos etapais. Visos paskolos yra suteikiamos remiantis tik esama objekto verte, o išankstinė kiekvieno etapo sąlyga - nauja objekto vertinimo ataskaita ir (arba) užstato ar jo statybos išlaidų ataskaita.
-
Kas yra LTV ir numatomas LTV?
Numatomas LTV, tai yra rodiklis, kurį EstateGuru komanda pasirengusi pasiūlyti kaip didžiausią galimą šio projekto paskolos ir užstato vertės santykį. Tai rodo, kad kitais būsimais paskolos etapais esamas paskolos LTV rodiklis gali padidėti iki numatomo LTV rodiklio.
-
Ar galiu kaip paskolos užstatą pasiūlyti žemės sklypą arba mišką?
Taip, mes suteikiame paskolas, užtikrintas žemės sklypu, mišku ar kitokio tipo nekilnojamuoju turtu.
-
Kokie mokesčiai yra taikomi paskolos gavėjui?
Sėkmingo finansavimo atveju EstateGuru taiko 3 - 4% dydžio mokestį nuo visos paskolos sumos ir 0 - 2% dydžio metinį administravimo mokestį. Jeigu vėluojama grąžinti paskolą, paskolos gavėjas turės sumokėti delspinigius.
-
Ar galima grąžinti paskolą anksčiau termino?
Remiantis EstateGuru vartotojo sąlygomis, išankstinis grąžinimas leidžiamas ir priimamas be nuobaudų. Mokėjimo grafikai keičiami automatiškai, kai gaunami grąžinimai, o dėl išankstinio grąžinimo, palūkanos perskaičiuojamos iš naujo. Palūkanos skaičiuojamos tik už tą laikotarpį, kurio metu paskolos gavėjas galėjo disponuoti lėšomis.
-
Kas atsitinka, jei paskolos gavėjas nori pratęsti paskolos terminą?
Jeigu paskolos gavėjas nori pratęsti pradinį paskolos terminą, numatytą sutartyje, EstateGuru įvertina prašymo priežastis ir situaciją. Jei paskolos terminas bus pratęstas, paskolos gavėjas privalės sumokėti mokestį, padengiantį papildomas dokumentų išlaidas. Pagal esamas kredito sąlygas, terminą galima pratęsti iki 6 mėnesių. Norint pratęsti paskolos terminą nuo 6 iki 24 mėnesių, palūkanų norma padidinama bent 3%. -
Kur galiu rasti naujausią paskolos, į kurią investavau, informaciją?
EstateGuru siekia informuoti savo investuotojus per paskolų atnaujinimų skiltį, kurią galite rasti viršutinėje dešiniojo skydelio dalyje „atnaujinimai“ prisijungę prie savo paskyros. Svarbu atminti, kad EstateGuru skelbia tokius paskolų atnaujinimus, kai tik gauna svarbios ir konkrečios informacijos. Dėl negrąžintų ar vėluojančių paskolų mes siekiame informuoti kas 30 dienų.
-
Kur yra saugomos investuotojų lėšos?
Investuotojų lėšos laikomos atskirose banko sąskaitose. Šios sąskaitos atskirtos nuo EstateGuru operacinės banko sąskaitos ir yra apsaugota tuo atveju, jei kas nors nutiktų EstateGuru įmonei. Bet kokius neinvestuotus pinigus, esančius Jūsų sąskaitoje, galima iš karto išsigryninti. Investuotojų lėšos laikomos Lemonway mokėjimo paslaugų teikėjo BNP Paribas ir LHV Bank bankuose.
-
Kaip įnešti indėlį į savo virtualią sąskaitą ir kokie mokėjimų tipai yra priimami?
Visą išsamią informaciją apie mokėjimo atlikimą prisijungę vartotojai gali rasti mūsų tinklalapio skiltyje „Deponuoti/Atsiimti“. Vartotojai gali pervesti lėšas į EstateGuru vartotojo sąskaitą naudodami ne tik SEPA mokėjimus ar LHV banko nuorodą, bet ir trečiųjų šalių paslaugų teikėjus, tokius kaip Wise Borderless, Lemonway, Revolut ir Paysera. Pirmojo vartotojo depozito dėka yra patvirtinama banko sąskaita, todėl pirmąjį depozitą reikia atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos! Jei naudojatės Wise paslauga, įsitikinkite, kad depozitams naudojate kelių valiutų sąskaitą. Daugiau informacijos rasite čia https://wise.com/gb/multi-currency-account/ ir čia https://wise.com/help/topics/1350/using-your-wise-account. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad yra tam tikrų šalių, kuriose negalima atidaryti tokių sąskaitų – šių šalių sąrašą rasite čia: https://wise.com/help/articles/2813542/why-cant-i-open-a-balance. Atminkite, kad EstateGuru priima tik mokėjimus atliktus eurais - deja, kitomis valiutomis atlikti mokėjimai bus atmesti.
-
Įnešiau lėšas į savo virtualią sąskaitą. Kiek laiko užtruks, kol lėšos atsiras mano sąskaitoje?
Kai tik lėšos patenka į mūsų banko sąskaitą, jos reguliariais intervalais visos dienos metu, nuo pirmadienio iki penktadienio, yra paskirstomos į investuotojų virtualias sąskaitas. Savaitgaliais tai gali užtrukti ilgiau. Kaip greitai lėšos pasieks Jūsų sąskaitą daugiausia priklauso nuo banko, kurio paslaugomis naudojatės. Mūsų patirtis rodo, kad Estijoje tai dažniausiai užtrunka 1 dieną, o kitose šalyse 2 - 4 dienas. Jei turite klausimų, susijusių su lėšų pervedimais, susisiekite su mūsų klientų aptarnavimo komanda el.paštu info@estateguru.co. Mes esame čia, kad Jums padėtume!
-
Aš įnešiau lėšas į savo virtualią sąskaitą, bet negaliu atlikti investicijų.
Norėdami investuoti platformoje, turite patvirtinti savo banko sąskaitą. Dėl šios priežasties pirmąjį depozitą reikia atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos (SEPA mokėjimas). Jei pirmąjį depozitą atlikote iš savo asmeninės banko sąskaitos, tačiau investuoti vis tiek nepavyksta, prašome susisiekti su EstateGuru klientų aptarnavimo komanda el.paštu info@estateguru.co.
-
Kaip galiu pakeisti banko sąskaitą?
Norėdami pakeisti savo banko sąskaitą platformoje, pirmiausia turite atlikti lėšų depozitą iš naujos banko sąskaitos. Tai leis mums patvirtinti Jūsų banko sąskaitą. Jeigu patvirtinta banko sąskaita priklauso investuotojui, naujos banko sąskaitos informacija automatiškai yra išsaugoma platformoje. Kai ateityje norėsite išsigryninti lėšas, galėsite pasirinkti, į kurią susietą banko sąskaitą norite atlikti šią operaciją.
-
Noriu išsigryninti lėšas iš savo virtualios paskyros. Kaip tai padaryti?
Visą išsamią informaciją apie mokėjimo atlikimą prisijungę vartotojai gali rasti mūsų tinklalapio skiltyje „Deponuoti/Atsiimti“. Lėšos gali būti pervestos tik į tas banko sąskaitas, kurios yra užregistruotos EstateGuru sistemoje. Banko sąskaitos savininko vardas ir pavardė turi sutapti su EstateGuru paskyros vartotojo vardu. Šie veiksmai yra būtini norint užtikrinti, kad Jūsų lėšoms nekiltų joks pavojus, net tuo atveju, jeigu kažkas sugebėtų gauti prieigos prie Jūsų paskyros informaciją. Tarptautiniai reguliarūs SEPA mokėjimai tarp bankų paprastai užtrunka 1-2 dienas, atsižvelgiant į mokėjimo atlikimo laiką ir banką. EstateGuru platformoje visi pervedimai apdorojami akimirksniu. Jei norite pervesti lėšas greičiau, naudokite momentinį SEPA mokėjimą (jei tokią galimybę taiko Jūsų bankas). Mes visada rekomenduojame investuotojams laikyti pakankamai lėšų savo EstateGuru virtualioje sąskaitoje, kad jie nepraleistų puikių investavimo galimybių, vos tik jos bus paskelbtos.
-
Kas yra Lemonway?
Lemonway yra mokėjimo paslaugų teikėjas, kuris užtikrina efektyvų ir saugų investuotojų lėšų saugojimą ir mokėjimo operacijų atlikimą. Lemonway yra reguliuojamas ACPR - Prancūzijos banko nuo 2012 metų. EstateGuru palaipsniui perkelia investuotojus į Lemonway, todėl ne visų investuotojų sąskaitos šiuo metu yra Lemonway, dalis yra ir LHV Bank banke. Lemonway sąskaitos yra gavėjo vardu (investuotojo ar paskolos gavėjo) ir jos yra sukuriamos automatiškai, kai Jūs užsiregistruojate, ir paskyra yra patvirtinama EstateGuru platformoje. Visi lėšų judėjimai vykdomi pagal Jūsų nurodymus/veiklas su EstateGuru sąsaja.
Lemonway vartotojai gauna asmeninę IBAN sąskaitą, užtikrinančią visišką investuotojų lėšų atskyrimą. Norėdami papildyti lėšomis savo profilio sąskaitą platformoje, padarykite pavedimą į Jums priskirtą asmeninę IBAN sąskaitą. Visus sąskaitos duomenis rasite skiltyje „Deponuoti/Atsiimti“.
-
Kas yra investavimo strategijos ir kaip jomis pasinaudoti?
Investavimo strategijos - tai automatinio investavimo priemonė - automatinio investavimo nauja versija, leidžianti nustatyti norimo investicinio portfelio kriterijus. Sistema viską atliks už Jus, užtikrindama, kad investicijos būtų paskirstytos pagal platformoje kriterijus atitinkančias paskolas. Mažiausia investicijų suma yra 50 EUR, o savo strategiją galite bet kada aktyvuoti, deaktyvuoti ar pakeisti.
-
Kaip nustatyti Investavimo strategijas?
Norėdami pasirinkti strategiją, kuri už jus sudarys jūsų portfelį, prisijungę viršutiniame skydelyje pasirinkite puslapį "Investuoti" ir įjunkite funkciją. Investuotojas turi galimybę rinktis iš įvairių kriterijų, kartu matydamas ankstesnių paskolų apžvalgą ir kiek paskolų pasirinktiems kriterijams taikoma. Taip pat galite pasirinkti vieną iš 2 iš anksto nustatytų strategijų: Konservatyvią ir Subalansuotą. Išsamesnės informacijos galite rasti tiesiogiai Investavimo strategijų aktyvavimo puslapyje.
-
Kaip jums padės naudojimasis investavimo strategijomis?
Funkcija už jus investuos pagal jūsų pasirinktą strateginį požiūrį į portfelio formavimą. Pasirinkę subalansuotą ar konservatyvią strategiją arba nusprendę sukurti visiškai pritaikytą strategiją, funkcija jūsų vardu atliks investicijas. Investicijos bus atliekamos tiek į naujai paskelbtas, tiek į jau turimas paskolas po to, kai bus įjungta investavimo strategijos funkcija, jei atitiks pasirinkti kriterijai.
-
Ar įjungus investavimo strategijas vis dar galiu investuoti rankiniu būdu?
Žinoma. Galite bet kada išjungti funkciją "Investavimo strategijos" ir atidžiai stebėti savo investicijas rankiniu būdu. Taip pat galite vienu metu investuoti naudodami funkciją "Investavimo strategijos" ir rankiniu būdu. Investavimo strategijų funkciją galite lengvai įjungti arba išjungti puslapyje "Investavimo strategijos". Svarbu nepamiršti, kad visi apribojimai ir taisyklės, taikomi rankiniam investavimui, taikomi ir investavimui per funkciją "Investavimo strategijos".
-
Kokios yra galimos investavimo strategijos?
Konservatyvi investavimo strategija - ši strategija atspindi optimalią pusiausvyrą tarp vidutinės palūkanų normos, užstato vertės ir rizikingumo. Skirta investuotojams, kurie neprieštarauja būti šiek tiek kantresni, jei tai reiškia, kad jų portfelis bus stabilesnis.
Subalansuota investavimo strategija - kaip ir sako pavadinimas, čia laikomasi požiūrio, orientuoto į kuo didesnę grąžą, tačiau labiau toleruojant riziką. Puiki pusiausvyra, jei Jūsų pagrindinis tikslas - portfelio pelningumas.
Individuali investavimo strategija - labiau patyrusiems investuotojams, kurie žino, koks geriausias jiems tinkamas LTV ,išmano paskolų rūšis. Galėsite nustatyti, kad automatinis investavimas atitiktų investicijas, pagal tikslius Jūsų kriterijus, bet kada galėsite juos koreguoti ir visiškai kontroliuoti savo investavimo automatizavimą.
Apie šiuo metu taikomus paskolų kriterijus kiekvienai iš galimų investavimo strategijų galite perskaityti aktyvavimo puslapyje.
-
Kodėl mano Investavimo strategijos investavo mažesnę sumą nei nurodžiau nustatymuose?
Automatinio investavimo strategijų investicijų sumos padidinimas virš 50 eurų ne visada garantuoja, kad investicija bus atlikta nustatyta apimtimi. Nors funkcija siekia investuoti investuotojo nurodytą sumą, kai kuriais atvejais funkcija gali būti pritaikyti ir mažesnę investicijų sumą. Ši funkcija yra palanki investuotojams, kurie yra nusistatę 50 eurų investicijų sumą, o tai reiškia, kad tokių investuotojų investicijos pirmiausia yra įtraukiamos į projektus, o vėliau – didesnę investicijų sumą nusistačiusių investuotojų investicijos.
-
Kas yra antrinė rinka ir kas gali ja pasinautodi?
Antrinė rinka yra funkcija, kurios dėka investuotojai gali parduoti savo investicijas, kurių terminas dar nėra pasibaigęs, jeigu jiems reikia papildomo likvidumo. Antrinė rinka gali pasinaudoti visi investuotojai, kurie naudojasi EstateGuru investavimo galimybėmis. Visi registruoti ir patvirtinti EstateGuru naudotojai gali įsigyti investicijas antrinėje rinkoje.
-
Kaip investicinė grąža yra padalinama tarp investicijos pirkėjo ir pardavėjo?
Visa investicijų grąža tarp abiejų šalių yra padalinama atsižvelgiant į jų faktinį investavimo laikotarpį. Pardavėjui priklauso visi palūkanų mokėjimai iki pardavimo laiko, o pirkėjui priklauso visi palūkanų mokėjimai po pardavimo. Tačiau pardavėjas gali pasirinkti parduoti investiciją brangiau (iki sumos įskaitančios ateities palūkanas), tačiau tokiems pardavimams greičiausiai nepavyks rasti pirkėjų. Jeigu pirkėjas įsigijo paskolą, kuri turi skolą, ir kai kurios baudos, kompensacijos ar palūkanos buvo nesumokėtos, o pretenzija egzistuoja, tada visi reikalavimai ir visos galimos pajamos priklausys pirkėjui. Kai pardavėjas parduoda investiciją, jis nebeturi jokių pretenzijų ateityje gaunamoms sumoms. -
Kokie yra mano įsipareigojimai naudojantis antrine rinka – ką turėčiau atsiminti?
Antrinės rinkos investicijos yra įpareigojančios ir joms galioja tokios pačios sąlygos, kaip ir visoms pirminės rinkos investicijoms. Investuotojas gali parduoti savo reikalavimus iškart po finansavimo proceso, jeigu investicija yra pirminėje rinkoje. Jei pretenzija yra perkama iš antrinės rinkos, atminkite, kad yra taikomas 30 dienų pardavimo apribojimas.
-
Kaip naudotis antrinės rinkos funkcija?
Jei norite parduoti savo pareikalavimus, juos galite pasirinkti puslapyje „Portfelis“, paspausdami krepšelio piktogramą paskolų portfelio sąraše. Pardavėjas gali pasirinkti pareikalavimo kainą, taiga ir pirkėjo bei pardavėjo grąžą. Investuotojas gali parduoti tik visą pretenziją, pretenzija negali būti dalinai parduota ar padalinta. Visos sutartys yra sudarytos taip, kad esamos sutarties būtų perduodamos pirkėjui, įskaitant visas premijos sutartis, jeigu tokios yra taikomos.
-
Kokie mokesčiai yra taikomi antrinėje rinkoje?
Pirkėjui netaikomi jokie mokesčiai už naudojimąsi antrine rinka. Pardavėjui bus taikomas 2% dydžio sandorio mokestis.
-
Kaip yra apskaičiuojamas AROI rodiklis antrinėje rinkoje?
AROI apskaičiavimo formulė: Metinė grąža = Tikėtinas uždarbis/Likęs terminas*365/Nupirkta pagrindinės paskolos dalis
-
Ar galiu atšaukti pasiūlymą antrinėje rinkoje? (pardavėjams)
Taip, kaip pardavėjas, Jūs galite bet kuriuo metu atšaukti antrinės rinkos pasiūlymą, jei jo dar niekas neįsigijo. Atkreipkite dėmesį, kad pasiūlymas bus automatiškai atšauktas po 14 dienų, jeigu investicijos niekas nenupirks per šį laikotarpį.
-
Kokiu likvidumu pasižymi antrinė rinka?
Antrinės rinkos likvidumas smarkiai priklauso nuo platformos investuotojų susidomėjimo. Nėra jokios garantijos, kad parduodama investicija bus parduota.
-
Kas yra „Instant Exit“ programa
„Instant Exit“ programa - tai funkcija, leidžianti nedelsiant susigrąžinti pinigus parduodant paskolos pareikalavimus, esančius investuotojo portfelyje. Naudojant „Instant Exit“ funkciją, kuri suteikia investuotojams galimybę akimirksniu parduoti jų turimus Baltijos šalių paskolų pareikalavimus 35% žemesne kaina nei pagrindinė investicijos suma. „Instant Exit“ funkcija gali būti naudojama tik tuo atveju, jei programos bendrajame fonde yra pakankamai lėšų ir jei per programą parduotų paskolų pareikalavimų proporcijos nepasiekė anksčiau nustatytų ribų. Atminkite, kad šios funkcijos prieinamumas yra ribotas, nes produktas vis dar testuojamas.
-
Kokie apribojimai yra taikomi parduodant pareikalavimus per „Instant Exit“ programą?
Šiai dienai „Instant Exit“ programos bendrasis fondas yra ribotas, dėl to yra taikomi tam tikri apribojimai, kurie užtikrina įvairovę produkto beta-testavimo laikotarpiu. Pareikalavimų, parduodamų naudojant „Instant Exit“ funkciją, apribojimai yra šie:
Didžiausia vienos paskolos dalis visame paskolų fonde - 5%
Didžiausia paskolų dalis vienai beskolinančiai įmonei ir (arba) jos atstovui - 20%
Didžiausia paskolų, finansuojamų pagal vieną nekilnojamojo turto užstatą, dalis - 20%