DUK

Kad galėtumėte investuoti per EstateGuru platformą, Jums turi būti bent 18 metų ir Jūs turite turėti banko sąskaitą bet kurioje EEE valstybėje narėje arba Šveicarijoje. Prieš Jums pradedant kurti savo portfelį, mes turime atlikti tam tikrus „Pažink savo klientą“ patikrinimus.

Norėdami pradėti, Jūs turite užsiregistruoti kaip investuotojas mūsų platformoje ir laikytis gairių, kurias Jums atsiuntėme el.paštu, kad aktyvuotumėte savo vartotojo paskyrą. Pirmiausia Jūs turite įkelti savo valstybėje išduoto asmens tapatybės dokumento kopiją, užpildyti reikalaujamą informaciją apie pinigų plovimą (anti money laundering) ir tinkamumo klausimyną. Kai visa tai bus atlikta, mes Jums pranešime, kad galite pervesti pinigus į savo EstateGuru virtualią sąskaitą ir pradėti kurti savo portfelį. Tai galite padaryti investuodami rankiniu būdu arba aktyvuodami EstateGuru automatinio investavimo funkciją, kuri investuos Jūsų vardu, užtikrins Jums prieigą prie tinkamų paskolų ir sudarys portfelį pagal Jūsų norimus kriterijus.

Mažiausia investicinė suma - 50 eurų.

Jeigu po registracijos Jūs negavote patvirtinimo el.laiško, pirmiausia patikrinkite savo šlamšto (spam) aplanką. Daugeliu atvejų el.laišką rasite ten.
Jei gaunant SMS Jums kyla kokių nors problemų, atlikite šiuos veiksmus: pabandykite iš naujo paleisti telefoną, palaukite 15 minučių ir bandykite dar kartą. Taip pat patikrinkite, ar suteikėte leidimą ir nustatėte galimybę priimti skambučius ir žinutes arba A2P žinutes iš aplikacijų.
Jei vis dėlto negavote laiško ar SMS, susisiekite su mūsų klientų aptarnavimo komanda el. paštu info@estateguru.co.

Norėdami pakeisti paskyros informaciją, pvz., el.pašto adresą ar telefono numerį, apsilankykite savo profilyje ir pakeiskite jį skiltyje „Kontaktai“. Dėl kitų pakeitimų, pvz., savo vardo/pavadės, prašome atsiųsti užklausą EstateGuru klientų aptarnavimo komandai el.paštu info@estateguru.co, nurodydami savo asmens tapatybės dokumento kopiją ir Jūsų naują vardą/pavardę, ir mes padėsime Jums atnaujinti duomenis. Siųskite savo užklausą el.pašto adresu, kuris yra susietas su Jūsų EstateGuru paskyra.

EstateGuru atsiųs Jums keletą priminimų apie tai, kad baigiasi Jūsų dokumento galiojimo laikas. Be galiojančio dokumento Jūsų paskyra bus laikinai sustabdyta. Sustabdymo laikotarpiu Jūs vis tiek galėsite prisijungti prie savo paskyros, tačiau negalėsite atlikti jokių operacijų. Kai tik naujas dokumentas bus įkeltas ir patvirtintas, Jūsų paskyra bus iš naujo aktyvuota. Visos Jūsų investicijos ir lėšos bus saugios.

Taip. Jūs turėtumėte susikurti investuotojo paskyrą savo vardu, o registracijos formos pabaigoje pasirinkti skiltį „Pasirinkite, jei atstovaujate įmonę“. Būtinai nurodykite visą savo įmonės pavadinimą ir teisingus registro duomenis. Prieš investuodami Jūs turite atsiųsti mums tikslią valstybės išduoto tapatybės dokumento kopiją.

Taip, galima turėti kelias asmenines ar verslo paskyras, tačiau kiekviena paskyra turi būti užregistruota kitu el.pašto adresu. Jums draudžiama naudoti savo referencinį kodą registruojant naują investicinę sąskaitą.

Jei norite dalintis savo paskyra su šeimos nariais ar trečiųjų šalių paslaugų teikėjais, nueikite į puslapį „Mano paskyra“ ir skirtuke „Paskyros bendrinimas“ įveskite pakviestojo žmogaus el.paštą. Išsiuntus kvietimą, pakviestas asmuo turi priimti šį pakvietimą naudodamas savo el.paštą. Priėmę pakvietimą, jis/jie galės peržiūrėti Jūsų paskyros informaciją. Atminkite, kad pakviestas asmuo turi turėti registruotą ir patvirtintą paskyrą EstateGuru.co platformoje. Jūs galite bet kada ištrinti jų prieigos teisę.

EstateGuru Premium yra narystė, sukurta stambiausiems platformos investuotojams. Narystę gali gauti visi investuotojai, kurių bendros patvirtintos investicijos platformoje viršija 100 000 eurų. Automatinis pakvietimas yra išsiunčiamas, kai tik investuotojas viršija šį limitą.

EstateGuru Premium neturi įtakos smulkiesiems platformos investuotojams - mes užtikriname, kad atinkama paskolos dalis visada būtų palikta smulkiesiems investuotojams. Tačiau Premium programa leis mums geriau planuoti platformos paskolas ir padidinti apimtis, o taip pat sumažinti paskolos sindikacijos laikotarpį ir taip padidinti vidutinę investuotojų grąžą.

Duomenis mokesčių ataskaitai galite rasti savo profilyje skiltyje „Sąskaitos ataskaita“ ir „Ataskaitos“. Visus duomenis galima atsisiųsti Jums tinkamu formatu.

Suteikiame investuotojams prieigą prie portfelio duomenų visą parą. Skirtuke „Sąskaitos apžvalga“ investuotojai gali rasti ataskaitų teikimo galimybes, ataskaitos suvestinę ir visą operacijų sąrašą. Puslapyje „Portfelis“ investuotojai gali matyti savo buvusį ir būsimą pelną, portfelio statistiką ir visą portfelio apžvalgą, grafikus ir pardavimo antrinėje rinkoje galimybes. Visus duomenis galima atsisiųsti Jums tinkamu formatu.

Tik nuo Jūsų priklauso, kokius el.pašto pranešimus norite gauti iš mūsų. Pranešimų nustatymus galite koreguoti savo paskyroje skiltyje „Nustatymai - Komunikacija“. Drąsiai rinkitės, kuriuos pranešimus norite gauti.

Jeigu neturite negrąžintų investicijų ar laisvų lėšų, mes galime rankiniu būdu uždaryti Jūsų sąskaitą. Siųskite savo užklausą EstateGuru klientų aptarnavimo komandai adresu info@estateguru.co
Jei jums reikia atsisiųsti paskyros apžvalgą ar kitas ataskaitas, padarykite tai iš anksto. Uždarius sąskaitą ši galimybė nebebus pasiekiama.

EstateGuru paskolos yra užtikrinamos nekilnojamojo turto užstatu ir tam objektui sudaryta hipoteka. Kai paskola yra visiškai investuota, paskolos gavėjas turi nuvykti į notarų biurą ir su saugos agentu sudaryti sutartį dėl hipotekos nustatymo. Hipoteka yra įregistruojama žemės registre (su saugos agentu, kuris veikia kaip hipotekos kreditorius investuotojų vardu). Saugos agentas yra atskira ribotos atsakomybės bendrovė, kurios pagrindinis tikslas yra saugoti investuotojų, kurie investavo per EstateGuru platformą, garantijas.

Neužtikrinta paskola - tai paskola, kuri neturi jokio užstato, pavyzdžiui, žemės sklypo ar buto, ir yra pagrįsta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybe grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi nekilnojamuoju turtu pagrįstą užstatą, todėl jeigu paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, EstateGuru saugos agentas pradės turto pardavimo procesą. Tokiu atveju rizika prarasti paskolos gavėjui paskolintas lėšas yra sumažinama iki minimumo.

Daugiau apie nekilnojamojo turto užstatus rasite EstateGuru tinklaraštyje čia - https://blog.estateguru.co/lt/kaip-suprasti-skolu-klasifikavima-ir-paskolu-sauguma/

Po kreditų krizės ir dėl to kilusios recesijos, bankų noras rizikuoti gerokai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino savo skolinimo kriterijus. Bankai turi griežtus kriterijus, kurie, nėra palankūs paskolų gavėjams. Jie laikosi labai griežtos finansavimo struktūros, todėl atmeta nemažai paskolos paraiškų. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija norinti padėti įmonėms, kurioms bankai nesuteikia finansavimo, nepaisant to, kad jos turi tvirtą verslo planą ir patikimą užstatą.

Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma yra fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanos gali skirtis priklausomai nuo paskolos. Tačiau palūkanų norma gali būti padidinta, jei paskolos terminas yra pratęsiamas ilgiau nei 6 mėnesiams. Tokiu atveju palūkanų norma padidinama 3%.

Nemokame palūkanų už neinvestuotas lėšas. Norėdami uždirbti platformoje, turėtumėte investuoti turimas lėšas į atviras paskolas. EstateGuru turi Automatinio investavimo funkciją, kuri padės pasirūpinti Jūsų investicijomis ir Jums nereikės dėl nieko jaudintis.

Būsena „laukiama” rodo, kad lėšos buvo surinktos paskolos finansavimui, tačiau notarinis sandoris dar neįvyko. Paprastai notaro sandoris įvyksta per 1 savaitę nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos, tačiau pagal EstateGuru paskolos sąlygas paskola turi pasiekti statusą „Finansuota“ ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų + 10 darbo dienų nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos.

Kai paskola pasiekia statusą „finansuota”, bet notarinis sandoris dar neįvyko, visos tinkamos investicijos investuotojų portfeliuose pažymimos kaip „rezervuotos“ lėšos.

Iš EstateGuru ar paskolos gavėjų gaunama grąža yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš šios sumos neatskaito jokių mokesčių. Mokesčių institucijos visas pajamas, gautas iš paskolų, laiko investicinėmis pajamomis, todėl jos yra apmokestinamos pajamų mokesčiu. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių patarimų ir rekomenduoja dėl papildomos informacijos kreiptis į mokesčių konsultantą.

Išsamaus patikrinimo (due diligence) tikslas - įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes nuodugniai tikriname paskolų gavėjų praeitį, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Taip pat tikrinamas verslo planas ir finansinės ataskaitos. Kai tik paskolos gavėjas vėluoja grąžinti įmoką, mes savo investuotojų vardu susisieksime su paskolos gavėju ir išsiaiškinsime vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas turi sumokėti kompensaciją, nurodytą bendrosiose paskolos sąlygose. Jei paskolos gavėjas susiduria su finansiniais sunkumais, mes stengiamės rasti geriausią sprendimą abiem pusėms. Jei paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su paskolų išieškojimo partneriais ir saugos agentu, kad susigrąžintume paskolą, parduodami įkeistą turtą antstolio agento organizuojamame aukcione.

EstateGuru yra investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma, kuri nesiūlo turto valdymo paslaugų. Visos investicinės sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjų ir investuotojų, o EstateGuru tiesiog tarpininkauja šioms operacijoms. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. Tuo atveju, jei EstateGuru patirtų finansinių sunkumų arba bankrutuotų, klientų lėšos išliktų apsaugotos ir vis tiek būtų prieinamos. Būtų paskirtas sutartinis subjektas, kuris aptarnautų visas investicijas.

Investicinės sąskaitos EstateGuru platformoje atidarymas ir laikymas yra nemokamas. EstateGuru taiko 2% dydžio mokestį už pretenzijų pardavimą antrinėje rinkoje (mokestis taikomas pardavėjui) ir 1 euro paslaugos mokestį, kuris apskaičiuojamas ir taikomas kiekvieną kartą, kai investuotojas atsiima savo lėšas iš virtualios sąskaitos. „Neaktyvios sąskaitos mokestis“ taikomas kaip sutartinė nuobauda vartotojams, įnešusiems lėšas į savo sąskaitas, bet per pastaruosius 12 mėnesių neinvestavusiems į pirminę ar antrinę rinką ir neturintiems aktyvių paskolų savo portfelyje. Mokestis bus taikomas kas mėnesį, jei vartotojo sąskaitoje bus teigiamas likutis. Jei grynųjų pinigų likutis yra 0 eurų, mokestis nebus taikomas. Jei vartotojas naujai pradės investuoti, paskyros būsena vėl bus aktyvuota. Visus mokesčius rasite mūsų kainoraštyje: https://estateguru.co/lt/price-list/?switch=lt

EstateGuru paskolų vadybininkai susisieks su potencialiais paskolų gavėjais, kai tik bus gauta užklausa ar paraiška mūsų pagrindiniame puslapyje arba klientų aptarnavimo el.paštu info@estateguru.co. Mes išsamiai išnagrinėsime paskolos paraišką ir, prireikus, užduosime papildomų klausimų arba paprašysime papildomų dokumentų. Įvertinti paskolos paraišką užtruks apie 2–3 dienas tuo atveju, jeigu bus pateikti visi dokumentai. Gavus galutinį kredito komisijos patvirtinimą, paskola bus paskelbta platormoje investavimui. Sindikacijos procesas gali trukti nuo kelių minučių iki 2 savaičių. Daugiausiai įtakos paskolos finansavimo greičiui turi projekto patrauklumas ir sąlygos.

Privalomos informacijos ir dokumentų sąrašas apima (bet neapsiriboja) informaciją apie prašomą paskolos sumą, paskolos laikotarpį, palūkanų ir grąžinimo grafiką, projekto aprašymą - kaip bus panaudotos lėšos, hipotekos aprašymą (vieta, būklė), vertinimo ataskaitą, verslo planą, įkeičiamo turto nuotraukas (jei taikoma), informaciją apie ankstesnius paskolos gavėjo projektus ir paskolos gavėjo aprašymą. Visus dokumentus galima įkelti į paskolos paraiškos formą. Papildomus dokumentus galima atsiųsti mums adresu info@estateguru.co arba tiesiogiai Jums paskirtam paskolos vadybininkui.

Vystymo paskola skirta finansuoti plėtros planavimo procesą arba paties turto plėtrą/statybą. Tarpinė paskola - trumpalaikė paskola, skirta įgyvendinti esamus įsipareigojimus prieš užtikrinant nuolatinį finansavimo variantą, didinant turto vertę arba parduodant pagrindinį turtą. Verslo paskola skirta pritraukti kapitalą, kurio reikia kasdienei įmonės veiklai palaikyti, plėtoti verslą, įsigyti įrangą ar prekes, padengti esamus įsipareigojimus (pvz.: mokesčius). Nepaisant paskolos tipo, visos EstateGuru suteikiamos paskolos yra užtikrintos hipoteka.

Paskolos būsena rodoma kaip „atvira”, jeigu sindikacijos laikotarpis tęsiasi ir vis dar galima investuoti į paskolą. Kai paskolos tikslas yra pasiekiamas, paskolos būsena pakeičiama į „finansuota“.

Daugelis vystytojų susiduria su problema, kai dabartinė jų vystomo objekto vertė neleidžia jiems pritraukti kapitalo, kurio reikia norint visiškai užbaigti plėtojamą objektą. Kadangi EstateGuru skolina lėšas tik pagal esamą įkeičiamo turto vertę, o ne būsimą vertę, neretai vystymo paskoloms naudojame etapinio finansavimo metodą. Tai reiškia, kad kai pirmasis objekto investavimo etapas leidžia paskolos gavėjui padidinti įkeisto turto vertę toliau jį plėtojant, tada, atsižvelgiant į nurodytą LTV, investicijos suma gali būti didinama kitais paskolos etapais. Visos paskolos yra suteikiamos remiantis tik esama objekto verte, o išankstinė kiekvieno etapo sąlyga - nauja objekto vertinimo ataskaita ir (arba) užstato ar jo statybos išlaidų ataskaita.

Numatomas LTV, tai yra rodiklis, kurį EstateGuru komanda pasirengusi pasiūlyti kaip didžiausią galimą šio projekto paskolos ir užstato vertės santykį. Tai rodo, kad kitais būsimais paskolos etapais esamas paskolos LTV rodiklis gali padidėti iki numatomo LTV rodiklio.

Taip, mes suteikiame paskolas, užtikrintas žemės sklypu, mišku ar kitokio tipo nekilnojamuoju turtu.

Sėkmingo finansavimo atveju EstateGuru taiko 3 - 4% dydžio mokestį nuo visos paskolos sumos ir 0 - 2% dydžio metinį administravimo mokestį. Jeigu vėluojama grąžinti paskolą, paskolos gavėjas turės sumokėti delspinigius.

Remiantis EstateGuru vartotojo sąlygomis, išankstinis grąžinimas leidžiamas ir priimamas be nuobaudų. Mokėjimo grafikai keičiami automatiškai, kai gaunami grąžinimai, o dėl išankstinio grąžinimo, palūkanos perskaičiuojamos iš naujo. Palūkanos skaičiuojamos tik už tą laikotarpį, kurio metu paskolos gavėjas galėjo disponuoti lėšomis.

Jeigu paskolos gavėjas nori pratęsti pradinį paskolos terminą, numatytą sutartyje, EstateGuru įvertina prašymo priežastis ir situaciją. Jei paskolos terminas bus pratęstas, paskolos gavėjas privalės sumokėti mokestį, padengiantį papildomas dokumentų išlaidas. Pagal esamas kredito sąlygas, terminą galima pratęsti iki 6 mėnesių. Norint pratęsti paskolos terminą nuo 6 iki 24 mėnesių, palūkanų norma padidinama bent 3%.

EstateGuru siekia informuoti savo investuotojus per paskolų atnaujinimų skiltį, kurią galite rasti viršutinėje dešiniojo skydelio dalyje „atnaujinimai“ prisijungę prie savo paskyros. Svarbu atminti, kad EstateGuru skelbia tokius paskolų atnaujinimus, kai tik gauna svarbios ir konkrečios informacijos. Dėl negrąžintų ar vėluojančių paskolų mes siekiame informuoti kas 30 dienų.

Investuotojų lėšos laikomos atskirose banko sąskaitose. Šios sąskaitos atskirtos nuo EstateGuru operacinės banko sąskaitos ir yra apsaugota tuo atveju, jei kas nors nutiktų EstateGuru įmonei. Bet kokius neinvestuotus pinigus, esančius Jūsų sąskaitoje, galima iš karto išsigryninti. Investuotojų lėšos laikomos Lemonway mokėjimo paslaugų teikėjo BNP Paribas ir LHV Bank bankuose.

Visą išsamią informaciją apie mokėjimo atlikimą prisijungę vartotojai gali rasti mūsų tinklalapio skiltyje „Deponuoti/Atsiimti“. Vartotojai gali pervesti lėšas į EstateGuru vartotojo sąskaitą naudodami ne tik SEPA mokėjimus ar LHV banko nuorodą, bet ir trečiųjų šalių paslaugų teikėjus, tokius kaip Wise Borderless, Lemonway, Revolut ir Paysera. Pirmojo vartotojo depozito dėka yra patvirtinama banko sąskaita, todėl pirmąjį depozitą reikia atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos! Jei naudojatės Wise paslauga, įsitikinkite, kad depozitams naudojate kelių valiutų sąskaitą. Daugiau informacijos rasite čia https://wise.com/gb/multi-currency-account/ ir čia https://wise.com/help/topics/1350/using-your-wise-account. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad yra tam tikrų šalių, kuriose negalima atidaryti tokių sąskaitų – šių šalių sąrašą rasite čia: https://wise.com/help/articles/2813542/why-cant-i-open-a-balance. Atminkite, kad EstateGuru priima tik mokėjimus atliktus eurais - deja, kitomis valiutomis atlikti mokėjimai bus atmesti.

Kai tik lėšos patenka į mūsų banko sąskaitą, jos reguliariais intervalais visos dienos metu, nuo pirmadienio iki penktadienio, yra paskirstomos į investuotojų virtualias sąskaitas. Savaitgaliais tai gali užtrukti ilgiau. Kaip greitai lėšos pasieks Jūsų sąskaitą daugiausia priklauso nuo banko, kurio paslaugomis naudojatės. Mūsų patirtis rodo, kad Estijoje tai dažniausiai užtrunka 1 dieną, o kitose šalyse 2 - 4 dienas. Jei turite klausimų, susijusių su lėšų pervedimais, susisiekite su mūsų klientų aptarnavimo komanda el.paštu info@estateguru.co. Mes esame čia, kad Jums padėtume!

Norėdami investuoti platformoje, turite patvirtinti savo banko sąskaitą. Dėl šios priežasties pirmąjį depozitą reikia atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos (SEPA mokėjimas). Jei pirmąjį depozitą atlikote iš savo asmeninės banko sąskaitos, tačiau investuoti vis tiek nepavyksta, prašome susisiekti su EstateGuru klientų aptarnavimo komanda el.paštu info@estateguru.co.

Norėdami pakeisti savo banko sąskaitą platformoje, pirmiausia turite atlikti lėšų depozitą iš naujos banko sąskaitos. Tai leis mums patvirtinti Jūsų banko sąskaitą. Jeigu patvirtinta banko sąskaita priklauso investuotojui, naujos banko sąskaitos informacija automatiškai yra išsaugoma platformoje. Kai ateityje norėsite išsigryninti lėšas, galėsite pasirinkti, į kurią susietą banko sąskaitą norite atlikti šią operaciją.

Visą išsamią informaciją apie mokėjimo atlikimą prisijungę vartotojai gali rasti mūsų tinklalapio skiltyje „Deponuoti/Atsiimti“. Lėšos gali būti pervestos tik į tas banko sąskaitas, kurios yra užregistruotos EstateGuru sistemoje. Banko sąskaitos savininko vardas ir pavardė turi sutapti su EstateGuru paskyros vartotojo vardu. Šie veiksmai yra būtini norint užtikrinti, kad Jūsų lėšoms nekiltų joks pavojus, net tuo atveju, jeigu kažkas sugebėtų gauti prieigos prie Jūsų paskyros informaciją. Tarptautiniai reguliarūs SEPA mokėjimai tarp bankų paprastai užtrunka 1-2 dienas, atsižvelgiant į mokėjimo atlikimo laiką ir banką. EstateGuru platformoje visi pervedimai apdorojami akimirksniu. Jei norite pervesti lėšas greičiau, naudokite momentinį SEPA mokėjimą (jei tokią galimybę taiko Jūsų bankas). Mes visada rekomenduojame investuotojams laikyti pakankamai lėšų savo EstateGuru virtualioje sąskaitoje, kad jie nepraleistų puikių investavimo galimybių, vos tik jos bus paskelbtos.

Lemonway yra mokėjimo paslaugų teikėjas, kuris užtikrina efektyvų ir saugų investuotojų lėšų saugojimą ir mokėjimo operacijų atlikimą. Lemonway yra reguliuojamas ACPR - Prancūzijos banko nuo 2012 metų. EstateGuru palaipsniui perkelia investuotojus į Lemonway, todėl ne visų investuotojų sąskaitos šiuo metu yra Lemonway, dalis yra ir LHV Bank banke. Lemonway sąskaitos yra gavėjo vardu (investuotojo ar paskolos gavėjo) ir jos yra sukuriamos automatiškai, kai Jūs užsiregistruojate, ir paskyra yra patvirtinama EstateGuru platformoje. Visi lėšų judėjimai vykdomi pagal Jūsų nurodymus/veiklas su EstateGuru sąsaja.
Lemonway vartotojai gauna asmeninę IBAN sąskaitą, užtikrinančią visišką investuotojų lėšų atskyrimą. Norėdami papildyti lėšomis savo profilio sąskaitą platformoje, padarykite pavedimą į Jums priskirtą asmeninę IBAN sąskaitą. Visus sąskaitos duomenis rasite skiltyje „Deponuoti/Atsiimti“.

Investavimo strategijos - tai automatinio investavimo priemonė - automatinio investavimo nauja versija, leidžianti nustatyti norimo investicinio portfelio kriterijus. Sistema viską atliks už Jus, užtikrindama, kad investicijos būtų paskirstytos pagal platformoje kriterijus atitinkančias paskolas. Mažiausia investicijų suma yra 50 EUR, o savo strategiją galite bet kada aktyvuoti, deaktyvuoti ar pakeisti.

Norėdami pasirinkti strategiją, kuri už jus sudarys jūsų portfelį, prisijungę viršutiniame skydelyje pasirinkite puslapį "Investuoti" ir įjunkite funkciją. Investuotojas turi galimybę rinktis iš įvairių kriterijų, kartu matydamas ankstesnių paskolų apžvalgą ir kiek paskolų pasirinktiems kriterijams taikoma. Taip pat galite pasirinkti vieną iš 2 iš anksto nustatytų strategijų: Konservatyvią ir Subalansuotą. Išsamesnės informacijos galite rasti tiesiogiai Investavimo strategijų aktyvavimo puslapyje.

Funkcija už jus investuos pagal jūsų pasirinktą strateginį požiūrį į portfelio formavimą. Pasirinkę subalansuotą ar konservatyvią strategiją arba nusprendę sukurti visiškai pritaikytą strategiją, funkcija jūsų vardu atliks investicijas. Investicijos bus atliekamos tiek į naujai paskelbtas, tiek į jau turimas paskolas po to, kai bus įjungta investavimo strategijos funkcija, jei atitiks pasirinkti kriterijai.

Žinoma. Galite bet kada išjungti funkciją "Investavimo strategijos" ir atidžiai stebėti savo investicijas rankiniu būdu. Taip pat galite vienu metu investuoti naudodami funkciją "Investavimo strategijos" ir rankiniu būdu. Investavimo strategijų funkciją galite lengvai įjungti arba išjungti puslapyje "Investavimo strategijos". Svarbu nepamiršti, kad visi apribojimai ir taisyklės, taikomi rankiniam investavimui, taikomi ir investavimui per funkciją "Investavimo strategijos".

Konservatyvi investavimo strategija - ši strategija atspindi optimalią pusiausvyrą tarp vidutinės palūkanų normos, užstato vertės ir rizikingumo. Skirta investuotojams, kurie neprieštarauja būti šiek tiek kantresni, jei tai reiškia, kad jų portfelis bus stabilesnis.

Subalansuota investavimo strategija - kaip ir sako pavadinimas, čia laikomasi požiūrio, orientuoto į kuo didesnę grąžą, tačiau labiau toleruojant riziką. Puiki pusiausvyra, jei Jūsų pagrindinis tikslas - portfelio pelningumas.

Individuali investavimo strategija - labiau patyrusiems investuotojams, kurie žino, koks geriausias jiems tinkamas LTV ,išmano paskolų rūšis. Galėsite nustatyti, kad automatinis investavimas atitiktų investicijas, pagal tikslius Jūsų kriterijus, bet kada galėsite juos koreguoti ir visiškai kontroliuoti savo investavimo automatizavimą.

Apie šiuo metu taikomus paskolų kriterijus kiekvienai iš galimų investavimo strategijų galite perskaityti aktyvavimo puslapyje.

Automatinio investavimo strategijų investicijų sumos padidinimas virš 50 eurų ne visada garantuoja, kad investicija bus atlikta nustatyta apimtimi. Nors funkcija siekia investuoti investuotojo nurodytą sumą, kai kuriais atvejais funkcija gali būti pritaikyti ir mažesnę investicijų sumą. Ši funkcija yra palanki investuotojams, kurie yra nusistatę 50 eurų investicijų sumą, o tai reiškia, kad tokių investuotojų investicijos pirmiausia yra įtraukiamos į projektus, o vėliau – didesnę investicijų sumą nusistačiusių investuotojų investicijos.

Antrinė rinka yra funkcija, kurios dėka investuotojai gali parduoti savo investicijas, kurių terminas dar nėra pasibaigęs, jeigu jiems reikia papildomo likvidumo. Antrinė rinka gali pasinaudoti visi investuotojai, kurie naudojasi EstateGuru investavimo galimybėmis. Visi registruoti ir patvirtinti EstateGuru naudotojai gali įsigyti investicijas antrinėje rinkoje.

Visa investicijų grąža tarp abiejų šalių yra padalinama atsižvelgiant į jų faktinį investavimo laikotarpį. Pardavėjui priklauso visi palūkanų mokėjimai iki pardavimo laiko, o pirkėjui priklauso visi palūkanų mokėjimai po pardavimo. Tačiau pardavėjas gali pasirinkti parduoti investiciją brangiau (iki sumos įskaitančios ateities palūkanas), tačiau tokiems pardavimams greičiausiai nepavyks rasti pirkėjų. Jeigu pirkėjas įsigijo paskolą, kuri turi skolą, ir kai kurios baudos, kompensacijos ar palūkanos buvo nesumokėtos, o pretenzija egzistuoja, tada visi reikalavimai ir visos galimos pajamos priklausys pirkėjui. Kai pardavėjas parduoda investiciją, jis nebeturi jokių pretenzijų ateityje gaunamoms sumoms.

Antrinės rinkos investicijos yra įpareigojančios ir joms galioja tokios pačios sąlygos, kaip ir visoms pirminės rinkos investicijoms. Investuotojas gali parduoti savo reikalavimus iškart po finansavimo proceso, jeigu investicija yra pirminėje rinkoje. Jei pretenzija yra perkama iš antrinės rinkos, atminkite, kad yra taikomas 30 dienų pardavimo apribojimas.

Jei norite parduoti savo pareikalavimus, juos galite pasirinkti puslapyje „Portfelis“, paspausdami krepšelio piktogramą paskolų portfelio sąraše. Pardavėjas gali pasirinkti pareikalavimo kainą, taiga ir pirkėjo bei pardavėjo grąžą. Investuotojas gali parduoti tik visą pretenziją, pretenzija negali būti dalinai parduota ar padalinta. Visos sutartys yra sudarytos taip, kad esamos sutarties būtų perduodamos pirkėjui, įskaitant visas premijos sutartis, jeigu tokios yra taikomos.

Pirkėjui netaikomi jokie mokesčiai už naudojimąsi antrine rinka. Pardavėjui bus taikomas 2% dydžio sandorio mokestis.

AROI apskaičiavimo formulė: Metinė grąža = Tikėtinas uždarbis/Likęs terminas*365/Nupirkta pagrindinės paskolos dalis

Taip, kaip pardavėjas, Jūs galite bet kuriuo metu atšaukti antrinės rinkos pasiūlymą, jei jo dar niekas neįsigijo. Atkreipkite dėmesį, kad pasiūlymas bus automatiškai atšauktas po 14 dienų, jeigu investicijos niekas nenupirks per šį laikotarpį.

Antrinės rinkos likvidumas smarkiai priklauso nuo platformos investuotojų susidomėjimo. Nėra jokios garantijos, kad parduodama investicija bus parduota.

„Instant Exit“ programa - tai funkcija, leidžianti nedelsiant susigrąžinti pinigus parduodant paskolos pareikalavimus, esančius investuotojo portfelyje. Naudojant „Instant Exit“ funkciją, kuri suteikia investuotojams galimybę akimirksniu parduoti jų turimus Baltijos šalių paskolų pareikalavimus 35% žemesne kaina nei pagrindinė investicijos suma. „Instant Exit“ funkcija gali būti naudojama tik tuo atveju, jei programos bendrajame fonde yra pakankamai lėšų ir jei per programą parduotų paskolų pareikalavimų proporcijos nepasiekė anksčiau nustatytų ribų. Atminkite, kad šios funkcijos prieinamumas yra ribotas, nes produktas vis dar testuojamas.

Šiai dienai „Instant Exit“ programos bendrasis fondas yra ribotas, dėl to yra taikomi tam tikri apribojimai, kurie užtikrina įvairovę produkto beta-testavimo laikotarpiu. Pareikalavimų, parduodamų naudojant „Instant Exit“ funkciją, apribojimai yra šie:

Didžiausia vienos paskolos dalis visame paskolų fonde - 5%

Didžiausia paskolų dalis vienai beskolinančiai įmonei ir (arba) jos atstovui - 20%

Didžiausia paskolų, finansuojamų pagal vieną nekilnojamojo turto užstatą, dalis - 20%