DUK

  • Dauguma NT vystytojų susiduria su iššūkiais, kai tuometinė vystomo objekto vertė neleidžia surinkti lėšų pilnam projekto užbaigimui. Kadangi EstateGuru suteikia paskolas tik pagal tuometinę įkeičiamo turto vertę, o ne numatomą projekto vertę, siūlome NT vystytojams paskolą gauti etapais. Gavęs lėšas iš pirmo finansavimo etapo, vystytojas gali padidinti įkeisto turto vertę toliau plėtodamas objektą. Padidėjus turto vertei ir išlaikant LTV rodiklį tokį pat, galima padidinti paskolos sumą sekančiuose etapuose. Visos paskolos yra finansuojamos pagal tuometinę įkeisto turto vertę, o paskolą gaunant etapų principu, įkeistas turtas visada yra vertinamas iš naujo kiekvieno etapo metu.
  • Taip, mes siūlome paskolas, kurios užtikrinamos žeme ar mišku.
  • Taip, paskolos gavėjas gali pratęsti paskolos laikotarpį. Prieš pratęsiant paskolos laikotarpį EstateGuru paprašys pateikti tokio pratęsimo priežastis. Jei priežastys bus priimtinos, skolininkas turės sumokėti 100 eurų mokestį už sutarties atnaujinimą.
  • Paskolos gavėjai gali grąžinti paskolą ir anksčiau. Už paskolos grąžinimą prieš terminą netaikome jokių mokesčių. Paskolos grąžinimo atveju likęs administravimo mokestis turi būti pilnai sumokėtas kartu su paskolos grąžinimu. Daugiau informacijos pateikta 16.6 bendrųjų paskolos sąlygų punkte.
  • EstateGuru mokestis sudaro 3-4% nuo visos paskolos sumos sėkmingo finansavimo proceso atveju ir 0-2% metinis administravimo mokestis. Paskolos grąžinimo atidėjimo atveju skolininkas turi mokėti papildomus mokesčius.
  • Su potencialiais skolininkais susisieksime netrukus po to, kai bus pateikta užklausa ar paraiška. Peržiūrėsime paraišką dėl paskolos, jei reikės, paprašysime papildomų dokumentų ar užduosime papildomus klausimus. Jei parengti visi dokumentai, paraišką įvertinti ir parengti paskolos formą užtrunka apie 2-3 dienas. Atlikus paskutinį tikrinimą paskola taps atvira investuotojams platformoje. Sindikacijos procesas gali trukti iki 2 savaičių. Kaip greitai projektas bus finansuojamas labiausiai priklauso nuo jo patrauklumo.
  • 1. Prašomos paskolos suma, laikotarpis, palūkanų norma ir paskolos grąžinimo grafikas 2. Projekto apibūdinimas – kaip bus panaudota paskola, hipotekos apibūdinimas (vieta, būklė). 3. Vertinimo ataskaita 4. Verslo planas 5. Nuotraukos 6. Jei taikoma, informacija apie ankstesnius projektus ir paskolos gavėjo pristatymas. Visi dokumentai gali būti įkelti į paraiškos dėl paskolos formą. Papildomus dokumentus galite siųsti el. pašto adresu info@estateguru.co
  • Norėdami kreiptis dėl paskolos suteikimo, turite užsiregistruoti EstateGuru platformoje kaip paskolos gavėjas, užpildyti paskolos teikimo paraišką ir mums pateikti paraiškos formoje nurodytus dokumentus. Jei turite klausimų, susijusių su paskolos paraiškos teikimu, susisiekite su mumis šiuo el.paštu: info@estateguru.co
  • Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo paskolos rūšies.
  • Paskolos gavėjo tikrinimo tikslas yra įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes vertiname skolininko aplinkybes, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Jei reikia, vertiname verslo planą ir finansines ataskaitas.
  • Jei skolininkas nori pratęsti paskolos terminą, EstateGuru aiškinasi to priežastis ir atitinkamai vertina situaciją. Jei paskolos terminas pratęsiamas, skolininkas įpareigojamas mokėti papildomas dokumentacijos išlaidas.
  • Jei paskolos gavėjas vėluoja atlikti įmoką, mes investuotojų vardu su juo susisiekiame ir stengiamės išsiaiškinti vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas moka baudą, nurodytą 9-tame ir 10-tame bendrųjų paskolos sąlygų punktuose. Jei skolininkas susiduria su finansiniais sunkumais, stengiamės rasti geriausią sprendimą abiems šalims. Jei skolininkas negali grąžinti paskolos, jam suteikiama galimybė pristabdyti paskolos grąžinimą. Jeigu skolininkas vistiek negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su advokatų kontora Jesse&Kalaus, kurie imasi veiksmų susigrąžinti paskolą.
  • Po finansų krizės ir nuosmukio bankų rizikos apetitas labai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino skolinimo kriterijus. Bankai nustatė griežtus kriterijus paskolos gavėjo nenaudai, todėl daugelis paskolų paraiškų yra atmetamos. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija, kuri nori padėti nepaisant stipraus verslo plano ir patikimo užstato bankų atstumtoms įmonėms.
  • EstateGuru nėra bankas, todėl mes nepatenkame į bankų įstatymų ir taisyklių taikymo rėmus. Kaip ir daugumoje investavimo formų, tarpusavio skolinimas kelia tam tikrą riziką. Savo investuotojams riziką sumažiname atlikdami išsamų ir kruopštų patikrinimą bei reikalaudami turto garanto kiekvienai paskolai tuo atveju, jei skolininkas negalės grąžinti paskolos.
  • Estijos Finansų rinkos priežiūros institucija (FRPI) mums 2014 metais patvirtino, kad visi kredito įstaigoms ar finansų makleriams taikomi įstatymai ar kiti teisės aktai šiuo metu mums netaikomi. FRPI tikisi 2017 metais išleisti naują specialiai rinkos paskoloms skirtą reglamentą.
  • EstateGuru yra realių investicijų tarpininkas, mes nesiūlome turto valdymo paslaugų. Visos investicijų sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjo ir investuotojo, o EstateGuru tarpininkauja sandoriui. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. EstateGuru finansinių sunkumų ar bankroto atveju klientų lėšos yra saugios ir gali būti prieinamos. Esant tokiai mažai tikėtinajai situacijai, bus paskirtas juridinis subjektas, perimantis EstateGuru vaidmenį, kad būtų galima aptarnauti visas investicijas.
  • Kai kreipsitės į EstateGuru dėl finansavimo, jūsų bus paprašyta nurodyti tikslinę finansavimo sumą ir pageidaujamą kainą. Patvirtinus jūsų projektą ir atlikus kitus patikrinimus, aptarsime ir susitarsime dėl palūkanų normos ir tik tuomet paskelbsime jūsų paskolos prašymą. Visoms paskoloms nustatyta fiksuota palūkanų norma. Tikslinė finansavimo suma gali svyruoti nuo 20 000 eurų iki 3 milijonų eurų. Paskolos amortizuojamos taikant terminą nuo 6 mėnesių iki 5 metų.
  • 1. Paskolos gavėjas užsiregistruoja EstateGuru ir užpildo paskolos prašymą. 2. EstateGuru įvertina paskolos gavėjo kreditingumą, verslo planą ir hipotekos įvertinimo ataskaitą tam, kad įsitikintų, jog paskolos gavėjas gebės atlikti paskolos grąžinimo mokėjimus, siekiant išvengti situacijų, kai investuotojai praranda savo investuotas lėšas. 3. Patvirtinus paskolos prašymą EstateGuru platformoje atidaroma paskola, kurioje investuotojai gali įvertinti riziką ir investuoti į paskolą. 4. Kai paskola tampa finansuota, yra sudaroma hipotekos sutartis, o paskola yra išmokama paskolos gavėjui. 5. Tuo atveju, jei paskola nėra finansuojama, sutartis tarp investuotojų ir paskolos gavėjo yra nutraukiama nedelsiant, o visos investuotos lėšos grąžinamos į atitinkamų investuotojų sąskaitas. 6.Gavęs paskolą, paskolos gavėjas privalo grąžinti sumas pagal sutartą grąžinimo grafiką. Investuotojai gali sekti paskolos grąžinimo mokėjimus ir pervesti gautas sumas į savo sąskaitą ar reinvestuoti lėšas į kitus projektus.
  • Finansavimą per EstateGuru gali gauti nekilnojamojo turto projektai Estijoje, Latvijoje ar Lietuvoje, kuriuos patvirtina mūsų komanda. Tačiau mes netaikome jokių apribojimų projektams, kuriuos galite pateikti svarstymui. Jeigu projektas turi nuosavybės elementą ir tokia nuosavybė gali būti naudojama kaip skolos garantija, prašome nedvejoti ir savo projektą pateikti apsvarstymui bei patvirtinimui.
  • Šiuo metu tik tos įmonės, kurios registruotos ir turi banko sąskaitą Estijoje, Latvijoje ar Lietuvoje, gali skolintis per „EstateGuru“. Prieš jums patalpinant paskolos prašymą „EstateGuru“ sistemoje mes turėsime atlikti tam tikrus „kliento pažinimo“ patikrinimus ir patvirtinti jūsų nekilnojamojo turto projektą.
  • Atliekant pervedimus, turėsite pervesti lėšas į savo virtualią asmeninę IBAN sąskaitą, kuri bus nurodyta pervedimų/išėmimų lange, vos jums prisijungus prie estateguru.co platformos. Įvedus teisingą mokėjimo informaciją, visi išėmimai ir pervedimai bus atliekami automatiškai.
  • Visos jūsų lėšos bus laikomos BNP Paribas banke, kuris yra Lemonway sąskaitų valdytojas. Naudotojo (investuotojo ar paskolos gavėjo) vardu atidarytos Lemonway sąskaitos yra sukuriamos automatiškai prisijungus ir patvirtinus savo paskyrą EstateGuru platformoje. Visi pinigų judėjimai yra inicijuojami pagal jūsų atliktus veiksmus EstateGuru platformoje. Papildomų veiksmų, kuriuos reiktų atlikti naudotojui iš Lemonway ar BNP Paribas banko, nėra.
  • Tarpvalstybiniai reguliarūs SEPA mokėjimai tarp bankų paprastai užtrunka 1-2 darbo dienas, atsižvelgiant į mokėjimo atlikimo laiką ir banką. Visi pervedimai EstateGuru platformoje atliekami iš karto. Jei norite greičiau pervesti lėšas - naudokite tiesioginį SEPA mokėjimą. Visada rekomenduojame savo investuotojams laikyti pakankamai lėšų savo EstateGuru virtualioje sąskaitoje, kad nepraleistumėte puikių investavimo galimybių, vos jas paskelbus.
  • Visi investuotojai naudojasi suteikta asmenine virtualia IBAN sąskaita, kuri užtikrina pilną investuotojų lėšų atskyrimą. Atliekant mokėjimus į virtualią sąskaitą, turite pervesti lėšas į asmeninę IBAN sąskaitą. Atliekant investicijas ar gaunant paskolos grąžinimo lėšas, visos transakcijos yra atliekamos tiesiogiai tarp paskolos gavėjo ir investuotojo be trečiųjų šalių įsikišimo (ar EstateGuru sąskaitos).
  • Lemonway yra mokėjimo paslaugų teikėjas, kuris užtikrina efektyvų ir saugų investuotojų lėšų saugojimą ir mokėjimo operacijų atlikimą. Lemonway yra reguliuojamas ACPR - Prancūzijos banko nuo 2012 metų.
  • Naudotojai gali atlikti įnašus į EstateGuru naudodamiesi SEPA mokėjimais, LHV banko nuoroda, taip pat naudodamiesi trečiųjų šalių mokėjimo įstaigomis, tokiomis kaip Transferwise, Lemonway ir Paysera. Vartotojo pirmas įnašas taip pat naudojamas banko sąskaitos patvirtinimui, todėl pirmą įnašą būtina atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos.
  • Į virtualią sąskaitą pervesti investuotojų pinigai laikomi atskiroje LHV kliento banko sąskaitoje. Ši sąskaita atskirta nuo EstateGuru operacinės banko sąskaitos ir apsaugota tuo atveju, jei EstateGuru kažkas nutiktų. Jūsų paskyroje esančius neinvestuotus pinigus galite nedelsiant atšaukti. Sėkmingai finansuoto projekto atveju, investuoti pinigai yra pervedami į skolininko banko sąskaitą. Paskolos gavėjas palūkanas moka į virtualią investuotojų sąskaitą
  • Lėšoms patekus į mūsų banką jos paskirstomos į jūsų skolintojo paskyrą kelis kartus per dieną nuo pirmadienio iki penktadienio. Savaitgaliais lėšų paskirstymas gali užtrukti ilgiau. Kaip greitai lėšos atsidurs jūsų paskyroje daugiausiai priklauso nuo jūsų naudojamo banko. Patirtis rodo, kad Estijoje tai dažniausiai trunka 1 dieną, o kituose bankuose – apie 2-4 dienas. Jei dėl pinigų pervedimo turite klausimų, nedvejodami su mumis susisiekite. Visą informaciją apie mokėjimo atlikimą rasite kontaktų skyriuje, esančiame mūsų interneto svetainėje. Atkreipiame dėmesį, kad tik viena banko sąskaita gali būti susieta su jūsų EstateGuru paskyra. Pervedimai gali būti atliekami tik į tą sąskaitą, kurią užregistravote EstateGuru sistemoje. Banko sąskaitos savininko vardas turi atitikti EstateGuru vartotojo vardą, tik tokiu atveju pervedimas bus patvirtintas. Šie žingsniai reikalingi tam, kad būtų užtikrinta, jog nebus pakenkta jūsų lėšoms tuo atveju, jei kažkam pavyks gauti jūsų paskyros prieigos duomenis.
  • Mūsų testavimas nepalankiausiomis sąlygomis rodo, kad, jei pakankamai diversifikavote savo investicijų portfelį, jis geriau įveiks stresines ekonomines situacijas. Matome, kad investuotojai teikia pirmenybę aukštesnėms palūkanoms, kurios standartinėje ekonominėje situacijoje rodo didesnę riziką. Todėl, siekiant imtis priemonių apsaugoti mūsų mažmeninius investuotojus, mes ribojome sumą, nuo kurios galite pradėti pasirinkti skirtingus kriterijus, kad mažesni investuotojai turėtų kuo įvairesnį portfelį. Investuotojai turi galimybę atskirai ištirti kiekvieną projektą pasirinkdami investuoti rankiniu būdu.
  • Žinoma, jūs galite pasirinkti Auto investavimo funkcijos atšaukimą ir atidžiai stebėti savo investicijas savarankiškai. Aktyvavimo lange galite paprastai įjungti arba išjungti Auto Investavimo aktyvavimo funkciją. Svarbu nepamiršti, kad visos savarankiškam investavimui taikomos taisyklės galioja ir investicijoms, atliekamoms naudojantis automatinio investavimo funkcija.
  • Jūsų pinigai bus paskirstyti pagal investavimo sumą, kurią įrašėte „automatinio investavimo“ aktyvavimo puslapyje. Jūsų investicijos bus paskirstomos paskoloms pagal tą pačią eilės tvarką, kuria jos pateikiamos platformoje. Daugiau informacijos galite rasti vartotojo sąlygose, kuriose paaiškinamas paskirstymo procesas
  • Pagrindiniai raktažodžiai, apibūdinantys „automatinio investavimo“ funkciją, yra patogumas, greitis ir automatizavimas. • Automatinis investavimas užtikrina, kad dėl didelės paklausos nepraleisite investavimo galimybių, o investavimas bus atliktas pagal jūsų pasirinktus kriterijus, dėl šio proceso jums nereikės sukti galvos; • Automatinis investavimas leidžia kurti įvairų portfelį, kuriame projektus parenka profesionali komanda, kuri siekia jūsų investicijų sėkmės; • Automatinio investavimo funkcija leidžia anksčiausiai progai pasitaikius reinvestuoti jūsų pajamas. Tokiu būdu palūkanas už paskirtas lėšas pradedate gauti greičiau.
  • Auto Investavimas yra funkcija, leidžianti automatiškai investuoti savo lėšas į visas investavimui pateiktas paskolas EstateGuru platformoje. Toliau pateiktame tinklaraščio įraše išsamiai paaiškinta, kaip naudotis automatinio investavimo funkcija: https://blog.estateguru.co
  • Minimali investavimo suma yra 50 eurų.
  • Norėdami investuoti „EstateGuru“ privalote būti ne jaunesni kaip 18 metų amžiaus ir turėti banko sąskaitą EEE valstybėje ar Šveicarijoje. Prieš jums pradedant investuoti „EstateGuru“ mes turėsime atlikti tam tikrus „kliento pažinimo“ patikrinimus.
  • Auto investavimo nustatymus bet kada galite lengvai pakeisti. Eikite į auto investavimo aktyvavimo puslapį, kuriame galėsite keisti nustatymus ir pasirinkti jums patinkančius.
  • Norėdami dalintis savo paskyra su šeimos nariais ar trečiųjų šalių paslaugų teikėjais, eikite į “Mano paskyra” puslapį ir įveskite kviečiamojo elektroninį paštą “Paskyros dalijimasis” lange. Kai nusiųsite pakvietimą, kviečiamas žmogus turės patvirtinti pakvietimą savo el. pašte. Patvirtinę pakvietimą, jie galės matyti Jūsų paskyros informaciją. Atkreipkite dėmesį, kad kviečiamas žmogus turi būti užsiregistravęs EstateGuru platformoje.
  • Norėdami pakeisti savo paskyros informaciją, tokią kaip banko sąskaitos informacija, el. pašto adresas ar Jūsų vardas, susisiekite su EstateGuru klientų aptarnavimo specialistais info@estateguru.co ir mes atliksime reikalingus pakeitimus.
  • EstateGuru investuotojai gali uždirbti papildomą premiją, pakviesdami savo draugus, pažįstamus ir šeimos narius prisijungti prie platformos. Norėdami gauti premiją, turėtumėte pasidalinti asmeniniu rekomendavimo kodu (savo EGU kodu) su potencialiu naujuoju investuotoju. Kodą galite rasti virtualios paskyros puslapio viršuje arba rekomendavimo programos antriniame meniu paskyros nustatymų skiltyje. Už kiekvieną naują investuotoją, kuris prisijungs prie EstateGuru platformos ir pateiks Jūsų kodą, mes jums suteiksime 0,5% premiją už bet kokias investicijas, kurias nauji investuotojai atliks per pirmuosius tris mėnesius nuo paskyros aktyvavimo. Ši premija bus pervesta į Jūsų investicinę paskyrą po to, kai bus išmokėtas projektas, į kurį draugas investavo. Ta pati premija skiriama Jūsų draugui, kuris taip pat uždirba 0,5% premiją per pirmuosius tris investavimo mėnesius.
  • Naudotojai gali atlikti įnašus į EstateGuru naudodamiesi SEPA mokėjimais, LHV banko nuoroda, taip pat naudodamiesi trečiųjų šalių mokėjimo įstaigomis, tokiomis kaip Transferwise, Lemonway ir Paysera. Vartotojo pirmas įnašas taip pat naudojamas banko sąskaitos patvirtinimui, todėl pirmą įnašą būtina atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos.
  • EstateGuru mokestis sudaro 3-4% nuo visos paskolos sumos sėkmingo finansavimo proceso atveju ir 0-2% metinis administravimo mokestis. Paskolos grąžinimo atidėjimo atveju skolininkas turi mokėti papildomus mokesčius.
  • Su potencialiais skolininkais susisieksime netrukus po to, kai bus pateikta užklausa ar paraiška. Peržiūrėsime paraišką dėl paskolos, jei reikės, paprašysime papildomų dokumentų ar užduosime papildomus klausimus. Jei parengti visi dokumentai, paraišką įvertinti ir parengti paskolos formą užtrunka apie 2-3 dienas. Atlikus paskutinį tikrinimą paskola taps atvira investuotojams platformoje. Sindikacijos procesas gali trukti iki 2 savaičių. Kaip greitai projektas bus finansuojamas labiausiai priklauso nuo jo patrauklumo.
  • 1. Prašomos paskolos suma, laikotarpis, palūkanų norma ir paskolos grąžinimo grafikas 2. Projekto apibūdinimas – kaip bus panaudota paskola, hipotekos apibūdinimas (vieta, būklė). 3. Vertinimo ataskaita 4. Verslo planas 5. Nuotraukos 6. Jei taikoma, informacija apie ankstesnius projektus ir paskolos gavėjo pristatymas. Visi dokumentai gali būti įkelti į paraiškos dėl paskolos formą. Papildomus dokumentus galite siųsti el. pašto adresu info@estateguru.co
  • Palūkanos, kurias gaunate iš paskolos gavėjų, yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš sumos neišskaičiuoja jokio mokesčio. Visos iš paskolų gaunamos palūkanos mokesčių administratoriaus traktuojamos kaip investicinės pajamos, kurioms taikomas pajamų mokestis. Investuotojai gali atidėti pajamų mokesčio mokėjimą investuodami per juridinį asmenį, tačiau vistiek lieka atsakingi už mokesčių mokėjimą. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių konsultacijų ir dėl papildomos informacijos rekomenduoja kreiptis į vietos konsultantą mokesčių klausimais.
  • Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo paskolos rūšies.
  • Taip. Turite susikurti investuotojo paskyrą savo vardu, o registracijos formos pabaigoje turite pasirinkti „Pažymėti, jei atstovaujate įmonę“. Įsitikinkite, kad įrašėte pilną įmonės pavadinimą bei tikslų registracijos kodą. Prieš pradėdami investuoti turėsite mums atsiųsti tikslią valstybėje išduoto tapatybės dokumento kopiją.
  • Į virtualią sąskaitą pervesti investuotojų pinigai laikomi atskiroje LHV kliento banko sąskaitoje. Ši sąskaita atskirta nuo EstateGuru operacinės banko sąskaitos ir apsaugota tuo atveju, jei EstateGuru kažkas nutiktų. Jūsų paskyroje esančius neinvestuotus pinigus galite nedelsiant atšaukti. Sėkmingai finansuoto projekto atveju, investuoti pinigai yra pervedami į skolininko banko sąskaitą. Paskolos gavėjas palūkanas moka į virtualią investuotojų sąskaitą
  • EstateGuru investuotojams netaiko jokių mokesčių. Visas išlaidas padengia paskolos gavėjas.
  • • Pirmiausiai mūsų platformoje turite užsiregistruoti kaip investuotojas. • Tuomet turite prisijungti prie savo el. pašto ir aktyvuoti savo vartotojo paskyrą. • Prieš gaudami leidimą investuoti turite mums atsiųsti tikslią jūsų valstybėje išduoto asmens dokumento kopiją. • Perveskite pinigus į savo virtualią sąskaitą EstateGuru platformoje. • Pasirinkite paskolą, į kurią norėtumėte investuoti. • Visos paskolos grąžinimo įmokos ir sukauptos palūkanos yra jūsų EstateGuru paskyroje.
  • Neužtikrinta paskola yra paskola, kuriai netaikomas užstatas, pavyzdžiui, žemė ar butas, tokia paskola paremta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybėmis grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi turtą kaip užstatą, taigi, jeigu skolininkas negalės grąžinti paskolos, EstateGuru partneriai advokatų kontora Jesse&Kalaus pradės turto pardavimo procesą. Šiuo atveju sumažinama rizika prarasti pinigus.
  • Po finansų krizės ir nuosmukio bankų rizikos apetitas labai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino skolinimo kriterijus. Bankai nustatė griežtus kriterijus paskolos gavėjo nenaudai, todėl daugelis paskolų paraiškų yra atmetamos. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija, kuri nori padėti nepaisant stipraus verslo plano ir patikimo užstato bankų atstumtoms įmonėms.
  • EstateGuru nėra bankas, todėl mes nepatenkame į bankų įstatymų ir taisyklių taikymo rėmus. Kaip ir daugumoje investavimo formų, tarpusavio skolinimas kelia tam tikrą riziką. Savo investuotojams riziką sumažiname atlikdami išsamų ir kruopštų patikrinimą bei reikalaudami turto garanto kiekvienai paskolai tuo atveju, jei skolininkas negalės grąžinti paskolos.
  • Estijos Finansų rinkos priežiūros institucija (FRPI) mums 2014 metais patvirtino, kad visi kredito įstaigoms ar finansų makleriams taikomi įstatymai ar kiti teisės aktai šiuo metu mums netaikomi. FRPI tikisi 2017 metais išleisti naują specialiai rinkos paskoloms skirtą reglamentą.
  • EstateGuru yra realių investicijų tarpininkas, mes nesiūlome turto valdymo paslaugų. Visos investicijų sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjo ir investuotojo, o EstateGuru tarpininkauja sandoriui. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. EstateGuru finansinių sunkumų ar bankroto atveju klientų lėšos yra saugios ir gali būti prieinamos. Esant tokiai mažai tikėtinajai situacijai, bus paskirtas juridinis subjektas, perimantis EstateGuru vaidmenį, kad būtų galima aptarnauti visas investicijas.
  • Jei po registracijos negavote patvirtinimo el. laiško, visų pirma patikrinkite „šlamšto“ aplanką. Dažniausiai el. laišką rasite čia. Jeigu vistiek negavote patvirtinimo el. laiško, susisiekite su mumis el. paštu: info@estateguru.co.
  • EstateGuru investuotojai gali lengvai pasiekti įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą su santykinai nedideliu kapitalu. Minimali investicijos suma siekia 50 eurų, tai suteikia investuotojams galimybę diversifikuoti portfelį. Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka.
  • EstateGuru rekomendavimo programa leidžia vartotojams užsidirbti papildomų pinigų. Norėdami tapti rekomendavimo programos dalyviu, turite užsiregistruoti platformoje. Užsiregistravę galėsite savo rekomendacijos kodu pasidalinti su draugais. Jeigu jūsų draugas užsiregistruos naudodamas jūsų rekomendacijos kodą ir atliks investiciją, pirmus 3 mėnesius mes pridėsime 0.5% premiją į jūsų ir jūsų draugo sąskaitas už visas patvirtintus jūsų draugo investicijas į sėkmingai finansuotus projektus. Už šiuos pinigus galėsite atlikti investicijas, grąžinti paskolas arba galėsite pinigus pervesti į savo banko sąskaitą!
  • Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka. Kai į paskolą pilnai investuojama, paskolos gavėjas turi kreiptis į notarą ir su saugumo agentu sudaryti hipotekos sutartį. Tuomet hipoteka yra įregistruojama Registrų centre (investuotojų vardu veikia saugumo agentas). Saugumo agentas yra atskira uždaroji akcinė bendrovė, kurios pagrindinis tikslas saugoti užtikrinimo priemones per EstateGuru investuojančių investuotojų naudai. Saugumo agento pavadinimas yra „EstateGuru Tagatisagent OÜ“. Įmonę kontroliuoja Baltijos šalyse pirmaujanti advokatų kontora „Triniti“.
  • Mes esame internetinė sutelktinio finansavimo platfoma, kurioje nekilnojamojo turto plėtotojai ir verslininkai gali pasiskolinti lėšų iš plačios tarptautinių investuotojų bazės, o investuotojai gali investuoti į nekilnojamuoju turtu užtikrintas paskolas. Šiuo metu paskolos gavėjai ir turtas yra Estijoje, Latvijoje, Lietuvoje, Ispanijoje, Portugalijoje, Suomijoje ir Vokietijoje, o investuotojai išsidėstę daugiau nei 108-iuose šalyse.
  • Būsena „laukianti“ rodo, kad paskolai buvo surinktos lėšos, tačiau notarinis sandoris dar neįvyko. Paprastai notarinis sandoris įvyksta per 1 savaitę nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos, tačiau pagal EstateGuru paskolos sąlygas notarinis sandoris turi įvykti per 15 kalendorinių dienų + 10 darbo dienų nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos.
  • Kai paskola yra „pilnai finansuota“, tačiau dar nėra pasirašyta notarinė sutartis, visos investicijos investuotojų portfeliuose pažymimos kaip „rezervuotos“ lėšos.
  • Numatomas LTV yra LTV rodiklis, kurį EstateGuru komanda gali maksimaliai pasiūlyti atitinkamam projektui. Tai rodo, kad per vėlesnius vystymo paskolos etapus LTV gali padidėti iki numatomos LTV vertės.
  • Paskola yra laikoma „atvira”, tol kol paskolos sindikacinis periodas nėra pasibaigęs ir investuotojai gali investuoti į paskolą. Kai paskola yra surinkta, jos statusas pasikeičia į „finansuotą“.
  • Dauguma NT vystytojų susiduria su iššūkiais, kai tuometinė vystomo objekto vertė neleidžia surinkti lėšų pilnam projekto užbaigimui. Kadangi EstateGuru suteikia paskolas tik pagal tuometinę įkeičiamo turto vertę, o ne numatomą projekto vertę, siūlome NT vystytojams paskolą gauti etapais. Gavęs lėšas iš pirmo finansavimo etapo, vystytojas gali padidinti įkeisto turto vertę toliau plėtodamas objektą. Padidėjus turto vertei ir išlaikant LTV rodiklį tokį pat, galima padidinti paskolos sumą sekančiuose etapuose. Visos paskolos yra finansuojamos pagal tuometinę įkeisto turto vertę, o paskolą gaunant etapų principu, įkeistas turtas visada yra vertinamas iš naujo kiekvieno etapo metu.
  • EstateGuru Premium neturės įtakos platformos investuotojams - užtikrinsime, kad investuotojams visada galėtų investuoti į paskolas. Tačiau Premium programa leis mums geriau planuoti platformos projektus, padidinti jų apimtis, sumažinti paskolų sindikacijos laikotarpį ir taip padidinti investuotojų vidutinę grąžą.
  • Visi investuotojai, kurie yra investavę daugiau nei 100 000€ į platformoje esančius projektus ir išreiškę norą būti EstateGuru Premium bendruomenėje yra priimami.  
  • EstateGuru Premium yra platformos narystė sukurta visiems investuotojams, kurių investicijos viršija 100 000 €.
  • EstateGuru investuotojai gali uždirbti papildomą premiją, pakviesdami savo draugus, pažįstamus ir šeimos narius prisijungti prie platformos. Norėdami gauti premiją, turėtumėte pasidalinti asmeniniu rekomendavimo kodu (savo EGU kodu) su potencialiu naujuoju investuotoju. Kodą galite rasti virtualios paskyros puslapio viršuje arba rekomendavimo programos antriniame meniu paskyros nustatymų skiltyje. Už kiekvieną naują investuotoją, kuris prisijungs prie EstateGuru platformos ir pateiks Jūsų kodą, mes jums suteiksime 0,5% premiją už bet kokias investicijas, kurias nauji investuotojai atliks per pirmuosius tris mėnesius nuo paskyros aktyvavimo. Ši premija bus pervesta į Jūsų investicinę paskyrą po to, kai bus išmokėtas projektas, į kurį draugas investavo. Ta pati premija skiriama Jūsų draugui, kuris taip pat uždirba 0,5% premiją per pirmuosius tris investavimo mėnesius.
  • Norėdami investuoti platformoje investuotojai turi patvirtinti savo banko sąskaitą. Todėl, pirma turite deponuoti pinigus iš savo asmeninės banko sąskaitos (SEPA mokėjimu). Jei deponavote pinigus iš savo asmeninės sąskaitos, tačiau vis dar negalite investuoti, susisiekite su EstateGuru klientų aptarnavimo specialistais.
  • Naudotojai gali atlikti įnašus į EstateGuru naudodamiesi SEPA mokėjimais, LHV banko nuoroda, taip pat naudodamiesi trečiųjų šalių mokėjimo įstaigomis, tokiomis kaip Transferwise, Lemonway ir Paysera. Vartotojo pirmas įnašas taip pat naudojamas banko sąskaitos patvirtinimui, todėl pirmą įnašą būtina atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos.
  • Palūkanos, kurias gaunate iš paskolos gavėjų, yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš sumos neišskaičiuoja jokio mokesčio. Visos iš paskolų gaunamos palūkanos mokesčių administratoriaus traktuojamos kaip investicinės pajamos, kurioms taikomas pajamų mokestis. Investuotojai gali atidėti pajamų mokesčio mokėjimą investuodami per juridinį asmenį, tačiau vistiek lieka atsakingi už mokesčių mokėjimą. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių konsultacijų ir dėl papildomos informacijos rekomenduoja kreiptis į vietos konsultantą mokesčių klausimais.
  • Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo paskolos rūšies.
  • Paskolos gavėjo tikrinimo tikslas yra įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes vertiname skolininko aplinkybes, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Jei reikia, vertiname verslo planą ir finansines ataskaitas.
  • Jei skolininkas nori pratęsti paskolos terminą, EstateGuru aiškinasi to priežastis ir atitinkamai vertina situaciją. Jei paskolos terminas pratęsiamas, skolininkas įpareigojamas mokėti papildomas dokumentacijos išlaidas.
  • Jei paskolos gavėjas vėluoja atlikti įmoką, mes investuotojų vardu su juo susisiekiame ir stengiamės išsiaiškinti vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas moka baudą, nurodytą 9-tame ir 10-tame bendrųjų paskolos sąlygų punktuose. Jei skolininkas susiduria su finansiniais sunkumais, stengiamės rasti geriausią sprendimą abiems šalims. Jei skolininkas negali grąžinti paskolos, jam suteikiama galimybė pristabdyti paskolos grąžinimą. Jeigu skolininkas vistiek negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su advokatų kontora Jesse&Kalaus, kurie imasi veiksmų susigrąžinti paskolą.
  • Palūkanas pradėsite uždirbti, kai bus užpildyti reikiami dokumentai ir sukurtas užstatas.
  • Mes nemokame palūkanų už neinvestuotas lėšas. Norėdami gauti geriausią pelną iš mūsų platformos turite investuoti savo pinigus į atvirus projektus, taip sumažinsite neinvestuotų lėšų kiekį. EstateGuru taip pat turi „automatinės investicijos“ funkciją, kuri jūsų investicijomis pasirūpins, o jums nereikės dėl jų jaudintis.
  • Taip. Turite susikurti investuotojo paskyrą savo vardu, o registracijos formos pabaigoje turite pasirinkti „Pažymėti, jei atstovaujate įmonę“. Įsitikinkite, kad įrašėte pilną įmonės pavadinimą bei tikslų registracijos kodą. Prieš pradėdami investuoti turėsite mums atsiųsti tikslią valstybėje išduoto tapatybės dokumento kopiją.
  • EstateGuru investuotojams netaiko jokių mokesčių. Visas išlaidas padengia paskolos gavėjas.
  • • Pirmiausiai mūsų platformoje turite užsiregistruoti kaip investuotojas. • Tuomet turite prisijungti prie savo el. pašto ir aktyvuoti savo vartotojo paskyrą. • Prieš gaudami leidimą investuoti turite mums atsiųsti tikslią jūsų valstybėje išduoto asmens dokumento kopiją. • Perveskite pinigus į savo virtualią sąskaitą EstateGuru platformoje. • Pasirinkite paskolą, į kurią norėtumėte investuoti. • Visos paskolos grąžinimo įmokos ir sukauptos palūkanos yra jūsų EstateGuru paskyroje.
  • Neužtikrinta paskola yra paskola, kuriai netaikomas užstatas, pavyzdžiui, žemė ar butas, tokia paskola paremta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybėmis grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi turtą kaip užstatą, taigi, jeigu skolininkas negalės grąžinti paskolos, EstateGuru partneriai advokatų kontora Jesse&Kalaus pradės turto pardavimo procesą. Šiuo atveju sumažinama rizika prarasti pinigus.
  • Po finansų krizės ir nuosmukio bankų rizikos apetitas labai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino skolinimo kriterijus. Bankai nustatė griežtus kriterijus paskolos gavėjo nenaudai, todėl daugelis paskolų paraiškų yra atmetamos. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija, kuri nori padėti nepaisant stipraus verslo plano ir patikimo užstato bankų atstumtoms įmonėms.
  • EstateGuru nėra bankas, todėl mes nepatenkame į bankų įstatymų ir taisyklių taikymo rėmus. Kaip ir daugumoje investavimo formų, tarpusavio skolinimas kelia tam tikrą riziką. Savo investuotojams riziką sumažiname atlikdami išsamų ir kruopštų patikrinimą bei reikalaudami turto garanto kiekvienai paskolai tuo atveju, jei skolininkas negalės grąžinti paskolos.
  • Estijos Finansų rinkos priežiūros institucija (FRPI) mums 2014 metais patvirtino, kad visi kredito įstaigoms ar finansų makleriams taikomi įstatymai ar kiti teisės aktai šiuo metu mums netaikomi. FRPI tikisi 2017 metais išleisti naują specialiai rinkos paskoloms skirtą reglamentą.
  • EstateGuru yra realių investicijų tarpininkas, mes nesiūlome turto valdymo paslaugų. Visos investicijų sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjo ir investuotojo, o EstateGuru tarpininkauja sandoriui. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. EstateGuru finansinių sunkumų ar bankroto atveju klientų lėšos yra saugios ir gali būti prieinamos. Esant tokiai mažai tikėtinajai situacijai, bus paskirtas juridinis subjektas, perimantis EstateGuru vaidmenį, kad būtų galima aptarnauti visas investicijas.
  • EstateGuru investuotojai gali lengvai pasiekti įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą su santykinai nedideliu kapitalu. Minimali investicijos suma siekia 50 eurų, tai suteikia investuotojams galimybę diversifikuoti portfelį. Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka.
  • Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka. Kai į paskolą pilnai investuojama, paskolos gavėjas turi kreiptis į notarą ir su saugumo agentu sudaryti hipotekos sutartį. Tuomet hipoteka yra įregistruojama Registrų centre (investuotojų vardu veikia saugumo agentas). Saugumo agentas yra atskira uždaroji akcinė bendrovė, kurios pagrindinis tikslas saugoti užtikrinimo priemones per EstateGuru investuojančių investuotojų naudai. Saugumo agento pavadinimas yra „EstateGuru Tagatisagent OÜ“. Įmonę kontroliuoja Baltijos šalyse pirmaujanti advokatų kontora „Triniti“.
  • Atsižvelgiant į projekto sąlygas, metinė palūkanų norma gali svyruoti nuo 8% iki 13%.
  • Minimali investavimo suma yra 50 eurų.
  • Norėdami investuoti „EstateGuru“ privalote būti ne jaunesni kaip 18 metų amžiaus ir turėti banko sąskaitą EEE valstybėje ar Šveicarijoje. Prieš jums pradedant investuoti „EstateGuru“ mes turėsime atlikti tam tikrus „kliento pažinimo“ patikrinimus.
  • AROI apskaičiavimo formulė: Metinė grąža = Tikėtinas uždarbis/Likęs terminas*365/Paskolos likučio pardavimas
  • Pardavėjas gali pasirinkti pretenzijos kainą, tai yra ir pirkėjo bei pardavėjo grąžą. Investuotojas gali parduoti tik visą pretenziją, pretenzija negali būti dalinai parduota ar padalinta. Visos sutartys yra sudarytos taip, kad esamos sutarties būtų perduodamos pirkėjui, įskaitant bonuso sutartis.
  • Pirkėjui netaikomi jokie mokesčiai už naudojimąsi antrine rinka. Pardavėjui bus taikomas 2% sandorio mokestis.
  • Taip, kaip pardavėjas, Jūs galite bet kuriuo metu atšaukti antrinės rinkos pasiūlymą, jei jo dar niekas neįsigijo. Atkreipkite dėmesį, kad pasiūlymas bus automatiškai atšauktas po 14 dienų, jei investicijos niekas nenupirks per šį laikotarpį.
  • Taip, Jūs galite parduoti savo investicijas, kurios buvo įsigytos antrinėje rinkoje, tačiau Jūs galite jas parduoti tik po 30 dienų nuo įsigijimo momento.
  • Antrinės rinkos likvidumas smarkiai priklauso nuo platformos investuotojų susidomėjimo. Nėra jokios garantijos, kad investicija įkelta pardavimui bus parduota.
  • Visa investicijų grąžą tarp šalių yra padalinama atsižvelgiant į jų faktinį investavimo laikotarpį. Pardavėjui priklauso visi palūkanų mokėjimai iki pardavimo laiko, o pirkėjui priklauso visi palūkanų mokėjimai po pardavimo. Tačiau, pardavėjas gali pasirinkti parduoti brangiau (iki sumos įskaitančios ateities palūkanas), tačiau tokiems pardavimams greičiausiai nepavyks rasti pirkėjų. Jei pirkėjas įsigijo paskolą, kuri yra skolinga ir kai kurios baudos, netesybos ar palūkanos buvo nesumokėtos ir pretenzija egzistuoja, tada visos pretenzijos priklausys pirkėjui. Kai pardavėjas pardavė investiciją, jie nebeturi jokių ateities pretenzijų gautinoms sumoms.
  • Visi investuotojai turėtų atsiminti, kad antrinės rinkos investicijos yra įpareigojančios ir joms galioja tokios pačios sąlygos, kaip ir visoms pirminės rinkos investicijoms.
  • Antrinė rinka į funkcija per kurią investuotojai gali parduoti savo investicijas, kurių terminas dar nėra pasibaigęs, jei nori galimybės anksčiau išeiti iš investicijos. Antrinė rinka gali būti naudojama visų investuotojų, kurie naudojasi EstateGuru investavimo galimybėmis. Iš pirkėjo pusės, visi registruoti ir patvirtinti EstateGuru naudotojai gali įsigyti investicijas antrinėje rinkoje.