DUK

  • Mes esame internetinė tiesioginio keitimosi (p2p) skolų finansavimo platfoma, kurioje nekilnojamojo turto plėtotojai ir verslininkai gali pasiskolinti lėšų iš plačios tarptautinių investuotojų bazės, o investuotojai gali investuoti į užtikrintas būsto paskolas. Šiuo metu skolininkai ir turtas yra Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje, o investuotojai išsidėstę daugiau nei 45-tyje šalių.
  • Visoms paskoloms suteikiama hipoteka. Hipoteką valdo subjektas, kuris yra atskirtas nuo EstateGuru. Kai į paskolą pilnai investuojama, paskolos gavėjas turi kreiptis į notarą ir su saugumo agentu sudaryti hipotekos sutartį. Tuomet hipoteka yra įregistruojama Žemės registre (investuotojų vardu veikia saugumo agentas). Saugumo agentas yra atskira uždaroji akcinė bendrovė, kurios pagrindinis tikslas saugoti vertybinius popierius per EstateGuru investuojančių investuotojų naudai. Saugumo agento pavadinimas yra „EstateGuru Tagatisagent OÜ“. Įmonę kontroliuoja Baltijos šalyse pirmaujanti advokatų kontora „Triniti“.
  • EstateGuru rekomendavimo programa leidžia vartotojams užsidirbti papildomų pinigų. Norėdami tapti rekomendavimo programos dalyviu, turite užsiregistruoti. Užsiregistravus savo rekomandacijos kodą galėsite išdalinti savo draugams. Jeigu jūsų draugas užsiregistruos naudodamas jūsų rekomendacijos kodą ir atliks investiciją, pirmus 3 mėnesius mes pridėsime 0.5% premiją į jūsų ir jūsų draugo sąskaitas už visus patvirtintus jūsų draugo atliktus investavimus į sėkmingai finansuotus projektus. Už šiuos pinigus galėsite atlikti investicijas, grąžinti paskolas arba pinigus persivesti į savo banko sąskaitą!
  • Per EstateGuru investuotojai gali lengviau pasiekti įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą su santykinai nedideliu kapitalu. Minimali investicijos suma siekia 50 eurų, su tokia suma galite susikurti įvairų portfelį. Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka.
  • Jei po registracijos negavote patvirtinimo el. laiško, pirmiausiai patikrinkite „šlamšto“ aplanką. Dažniausiai el. laišką rasite būtent čia. Jeigu vistiek negavote patvirtinimo el. laiško, atsiųskite mums laišką el. pašto adresu info@estateguru.co.
  • EstateGuru yra realių investicijų tarpininkas, mes nesiūlome turto valdymo paslaugų. Visos investicijų sutartys yra pasirašomos tarp skolininko ir investuotojo, o EstateGuru lieka nuošalyje. Visos kliento lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos fondų. EstateGuru finansinių sunkumų ar bankroto atveju kliento lėšos yra saugios ir gali būti prieinamos. Esant tokiai mažai tikėtinajai situacijai, bus paskirtas juridinis subjektas, perimantis "EstateGuru" vaidmenį, kad būtų galima aptarnauti visas investicijas.
  • Estijos Finansų rinkos priežiūros institucija (FRPI) mums 2014 metais patvirtino, kad visi kredito įstaigoms ar finansų makleriams taikomi įstatymai ar kiti teisės aktai šiuo metu mums netaikomi. FRPI tikisi 2017 metais išleisti naują specialiai rinkos paskoloms skirtą reglamentą.
  • EstateGuru nėra bankas, todėl mes nepatenkame į bankų įstatymų ir taisyklių taikymo rėmus. Kaip ir daugumoje investavimo formų, tarpusavio skolinimas kelia tam tikrą riziką. Savo investuotojams riziką sumažiname atlikdami išsamų ir kruopštų patikrinimą bei reikalaudami turto garanto kiekvienai paskolai tuo atveju, jei skolininkas negalės grąžinti paskolos.
  • Po finansų krizės ir nuosmukio bankų rizikos apetitas labai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino skolinimo kriterijus. Bankai nustatė griežtus kriterijus paskolos gavėjo nenaudai, todėl daugelis paskolų paraiškų yra atmetamos. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija, kuri nori padėti nepaisant stipraus verslo plano ir patikimo užstato bankų atstumtoms įmonėms.
  • Neužtikrinta paskola yra paskola, kuriai netaikomas užstatas, pavyzdžiui, žemė ar butas, tokia paskola paremta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybėmis grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi turtą kaip užstatą, taigi, jeigu skolininkas negalės grąžinti paskolos, EstateGuru partneriai advokatų kontora Jesse&Kalaus pradės turto pardavimo procesą. Šiuo atveju sumažinama rizika prarasti pinigus.
  • • Pirmiausiai mūsų platformoje turite užsiregistruoti kaip investuotojas. • Tuomet turite prisijungti prie savo el. pašto ir aktyvuoti savo vartotojo paskyrą. • Prieš gaudami leidimą investuoti turite mums atsiųsti tikslią jūsų valstybėje išduoto asmens dokumento kopiją. • Perveskite pinigus į savo virtualią sąskaitą EstateGuru platformoje. • Pasirinkite paskolą, į kurią norėtumėte investuoti. • Visos paskolos grąžinimo įmokos ir sukauptos palūkanos yra jūsų EstateGuru paskyroje.
  • EstateGuru investuotojams netaiko jokių mokesčių. Visas išlaidas padengia paskolos gavėjas.
  • Į virtualią sąskaitą pervesti investuotojų pinigai laikomi atskiroje LHV kliento banko sąskaitoje. Ši sąskaita atskirta nuo EstateGuru operacinės banko sąskaitos ir apsaugota tuo atveju, jei EstateGuru kažkas nutiktų. Jūsų paskyroje esančius neinvestuotus pinigus galite nedelsiant atšaukti. Sėkmingai finansuoto projekto atveju, investuoti pinigai yra pervedami į skolininko banko sąskaitą. Paskolos gavėjas palūkanas moka į virtualią investuotojų sąskaitą
  • Taip. Turite susikurti investuotojo paskyrą savo vardu, o registracijos formos pabaigoje turite pasirinkti „Pažymėti, jei atstovaujate įmonę“. Įsitikinkite, kad įrašėte pilną įmonės pavadinimą bei tikslų registracijos kodą. Prieš pradėdami investuoti turėsite mums atsiųsti tikslią valstybėje išduoto tapatybės dokumento kopiją.
  • Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo paskolos rūšies.
  • Palūkanos, kurias gaunate iš paskolos gavėjų, yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš sumos neišskaičiuoja jokio mokesčio. Visos iš paskolų gaunamos palūkanos mokesčių administratoriaus traktuojamos kaip investicinės pajamos, kurioms taikomas pajamų mokestis. Investuotojai gali atidėti pajamų mokesčio mokėjimą investuodami per juridinį asmenį, tačiau vistiek lieka atsakingi už mokesčių mokėjimą. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių konsultacijų ir dėl papildomos informacijos rekomenduoja kreiptis į vietos konsultantą mokesčių klausimais.
  • 1. Prašomos paskolos suma, laikotarpis, palūkanų norma ir paskolos grąžinimo grafikas 2. Projekto apibūdinimas – kaip bus panaudota paskola, hipotekos apibūdinimas (vieta, būklė). 3. Vertinimo ataskaita 4. Verslo planas 5. Nuotraukos 6. Jei taikoma, informacija apie ankstesnius projektus ir paskolos gavėjo pristatymas. Visi dokumentai gali būti įkelti į paraiškos dėl paskolos formą. Papildomus dokumentus galite siųsti el. pašto adresu info@estateguru.co
  • Su potencialiais skolininkais susisieksime netrukus po to, kai bus pateikta užklausa ar paraiška. Peržiūrėsime paraišką dėl paskolos, jei reikės, paprašysime papildomų dokumentų ar užduosime papildomus klausimus. Jei parengti visi dokumentai, paraišką įvertinti ir parengti paskolos formą užtrunka apie 2-3 dienas. Atlikus paskutinį tikrinimą paskola taps atvira investuotojams platformoje. Sindikacijos procesas gali trukti iki 2 savaičių. Kaip greitai projektas bus finansuojamas labiausiai priklauso nuo jo patrauklumo.
  • EstateGuru mokestis sudaro 3-4% nuo visos paskolos sumos sėkmingo finansavimo proceso atveju ir 0-2% metinis administravimo mokestis. Paskolos grąžinimo atidėjimo atveju skolininkas turi mokėti papildomus mokesčius.