Investuotojų rizikos ataskaita

EstateGuru OÜ (“EstateGuru” arba “mes”) valdo elekroninę skolinimo sistemą (“Platformą”), kuri leidžia investuojams sudaryti tarpusavio paskolas su paskolų gavėjais.

Jeigu sudarote paskolos sutartį Platformoje, jūsų kapitalui kyla rizika. Mes žengiame žingsnius siekdami sumažinti riziką mūsų investuotojams paimdami užstatą kiekvienai paskolai, tačiau galimai jūs neatgausite dalies ar visų savo pinigų. Kiekviena paskolos sutartis yra sudaryta tarp kiekvieno investuotojo ir paskolos gavėjo ir EstateGuru aktualiose paskolos sutartyse veikia kaip tarpininkas skolintojų atžvilgiu.

Nors yra keletą rizikų siejamų su investavimų, mes manome, jog didžiausia rizika Jūsų grąžai yra paskolos gavėjo galimybės mokėti jų paskolos įmokas. Mūsų projektų atrankos procesas yra raktas į Jūsų investicijų apsaugą nuo rinkos rizikos.

Kai investuojate Platformoje, Jūsų pinigai yra skolinami atidžiai atrinktiems paskolų gavėjams, kurie ieško finansavimo. Tačiau, prašome perskaityti ir įsitikinti, jog suprantate su savo investavimu susijusias rizikas, kurias rasite žemiau.

  • Jūsų pinigams kyla rizika. Jūsų kapitalui kyla rizika ir galimai Jūs neatgausite dalies ar visos savo investicijų. Galimybės susigrąžinti visą kapitalą bei palūkanas šiose paskolose priklauso nuo paskolos gavėjo galimybių bei noro grąžinti paskolą bei įkeisto turto rinkos vertės (kurią gali paveikti nuosmukis nekilnojamojo turto rinkoje). Todėl, mes negalime garantuoti, kad jūs atgausite savo kapitalą ar gausite palūkanas. Nors šios paskolos yra apsaugotos paskolos gavėjo turtu, tai negarantuoja Jūsų paskolos grąžinimo (įskaitant bet kokias palūkanas) kaip nurodytą Jūsų paskolos dokumentacijoje. Todėl neturėtumėte investuoti daugiau, nei esate pasiruošę prarasti.

  • Jūsų investicija nėra apsaugota. Svarbu žinote, kad Jūsų investicija nėra apsaugota jokia valstybės remiama kompensacijos schema.

  • Jūsų portfeliui kyla rizikaBer kurios paskolos į kurias investuojate Platformoje, turėtų būti diversifikuoto investicinio porftelio dalis, kuris turėtų turėti tiek likvidaus tiek nelikvidaus turto. Mažos sumos investavimas į kelias investicijas padės jums skleisti jūsų riziką. Dauguma Jūsų investicijų turėtų susidarytį iš likvidžių investicijų klasių, tam kad lengviau galėtumėte pasiekti savo kapitalą.

  • Nekilnojamojo turto rinkos svyravimai. Nekilnojamojo turto rinka yra cikliška, todėl vertės gali kilti ar kristi priklausomai nuo įvairių faktorių, įskaitant politinius, ekonominius ar socialinius. Istoriniai nekilnojamojo turto rinkos ar konkretaus turto vertės pokyčiai nėra patikimas gidas ateities vertės pokyčiams. Nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis ateityje galėtų smarkiai neigiamai paveikti paskolos gavėjo galimybės grąžinti paskolą, kurią suteikėte Platformoje.

  • Nelikvidumas. Paskolos suteiktos per Platformą yra investicijos. Jūsų investicijos bus nelikvidžios, tai reiškia, kad kai investuotos lėšos bus panaudotos paskoloms sudaryti, gali būti sunku lengvai išeiti iš savo investicijų ir atgauti savo pinigus. Taip pat nėra jokios garantijos, kad atgausite savo pinigus paskolos laikotarpio pabaigoje, jeigu paskolos gavėjas nesubės grąžinti.

  • Jokių patarimųEstateGuru ir partneriai neteikia jokių patarimų ar rekomendacijų dėl jokių investicijų atliktų puslapyje. Jei turite abejonių dėl šių investicijų rizikingumo ar jums reikalingi finansaniai patarimai, turėtumėte ieškoti patarimų ar rekomendacijų tinkamų Jūsų situacijai iš kvalifikuoto finansų patarėjo.

  • Mokečiai yra Jūsų pareigaJūs turite įvertinti bet kokius mokesčių įsipareigojimus, kurie gali būti taikomi Jums dėl bet kokių palūkanų, gautų už paskolas, įtrauktas į platformą. Tai, ar taikoma atitinkama mokesčių prievolė, priklauso nuo Jūsų individualių aplinkybių. Labai patartina konsultuotis su tinkamai kvalifikuotais mokesčių specialistais dėl savo individualios mokesčių padėties, kuri priklauso nuo Jūsų asmeninių aplinkybių ir gali keistis ateityje.

Kaip mes valdome šias rizikas?

  • Užstato agentas Jūsų vardu sieks atgauti visus praleistus mokėjimus ar netesybas. Užstato agentas sieks atgauti visus praleistus mokėjimus ir Jūsų vardu laikys aktualų užstatą. Jei reikės, užstato agentas, realizuos užstatą ir bandys atgauti jums priklausančias skolos lėšas. Jei paskolai pradedama bankroto procedūra, mes Jus informuosime „paskolos atnaujinimai“ skyriuje, pažymėdami paskolą kaip „bankroto procesas“, kad įsitikintumėme, kad žinote apie paskolos būseną. Atkreipkite dėmesį, net jeigu užstato agentas parduos užstatą Jūsų vardu, galimai neatgausite savo pinigų.

  • Mes atliekame išsamų patikrinimą. Mes atidžiai vertiname šiuos kriterijus:

    1. turtą: mes atliekamę išsamų įkeičiamo turto patikrinimą – taip pat prašome nepriklausomo turto vertinimo kiekvienam turtui, kurį imame kaip užstatą;

    2. paskolos gavėją; mes atliekame išsamią kiekvieno paskolos gavėjo finansinės padeties analizę, įvertindami jo kredito istoriją, tapatypės patikrinimą, AML bei sukčiavimo patikrinimus;

    3. išėjimą: mes įvertiname paskolos gavėjo galimybes grąžinti paskolą;

  • Mes teikiame tik „konservatyvias“ paskolas. Visos paskolos yra apsaugotos fiziniu turtu su maksimaliu 75% „paskolos ir vertės“ santykiu. Vidutis 58% santykis duoda jums 42% apsaugą nuo turto kainų kritimo.

  • Mes laikome jūsų pinigus atskirai nuo mūsų. Mes stengiamės užtikrinti, kad jūsų pinigai visada dirbtų. Tačiau visi pinigai, kurie nėra prisiskirti paskoloms bus laikomi atskiroje „klientų pinigų“ sąskaitoje. Mažai tikėtinu mūsų nemokumo atveju, šie pinigai bus mums nepasiekiami. Bet koks paskolos gavėjo užstatas taip pat yra laikomas užstato agento.

  • Užstato agentas laikys užstatą Jūsų vardu. ei EstateGuru nustotų vykdyti veiklą, bet koks užstatas laikomas Jūsų vardu bus toliau valdomas užstato agento bei trečiosios šalies administratoriaus paskirto EstateGuru. Visos paskolų sutartys yra sudaromos tiesiogiai tarp paskolos gavėjo ir skolintojo (investuotojo) ir užstatas yra laikomas užstato agento. EstateGuru tagatisagent OÜ (registro kodas 12766368) veiks kaip užstato agentas skolintojų vardu užstato laikymo klausimais bei realizuos užstatą skolintojų vardu.

  • Pirmas atėjęs – pirmas aptarnautasMes elgiamės sąžiningai visų klientų atžvilgiu ir neteikiame išskirtinių privilegijų naujiems klientams. Mes vykdome visas užklausas idėti ir išsiimti pinigus mūsų platformoje griežtai eilės tvarką.

Mes užtikriname, kad operacijos vyks toliau, net jei EstateGuru sustabdytų veiklą dėl kokios nors priežastiesMažai tikėtinu atveju, jei mes nutrauktume veiklą dėl kokios nors priežasties, mes užtikriname tolimesnį paskolų administravimą būdu, kuris užtikrina kad administravimo mokesčiai mokami už paskolas yra pakankami padengti administravimo kaštus, nuleidimo proceso metu. Nenumatytų atvejų planai yra paskirti trečiųjų šalių administratorių, kuris perimtų paskolų dalių administravimą investuotojams, jei tai taptų būtina dėl kokios nors priežasties.