Kaip EstateGuru pritaikė savo verslo modelį COVID-19 situacijai? 20/04/2020

Visuotinis COVID-19 protrūkis turėjo žymių pasekmių visai ekonomikai ir mūsų verslui. Tikimės, jog verta pasidalinti savo mintimis apie susiklosčiusią situaciją ir atsakyti į rūpimus klausimus.

Kaip COVID-19 paveikė EstateGuru modelį?

Norime pabrėžti, jog dauguma atliekamų veiksmų su nekilnojamojo turto rinka, finansavimu ir vietine investuotojų veikla vyksta skaitmeninėje erdvėje. Tai reiškia, jog mūsų sektorius yra viena iš nedaugelio industrijų, kuriai šios situacijos poveikis yra minimalus. Šiais sudėtingais laikais, alternatyvus ir nekilnojamuoju turtu užtikrintas finansavimas tapo reikiamu ir geriausiu įrankiu įmonėms, kurioms reikia apyvartinių pajamų tęsti savo verslo planus. Vyriausybių priimti sprendimai turėtų būti pakankami, jog ekonominės pasekmės paliestų tik kelionių, laisvalaikio bei kelių kitų verslo šakų atstovus. Situacijai besikeičiant kasdien, nuolatos stebime naujienas ir jas analizuojame, jog galėtume keisti savo veiksmus priklausomai nuo situacijos. Nors ir pastebėjome investuotojų požiūrio pokyčius, greitai prisitaikėme prie jų ir atitinkamai koregavome rizikos vertinimą bei paskolų kriterijus.

Kaip EstateGuru tęsia kasdienius verslo procesus?

Nuo pat EstateGuru pradžios, kūrėme savo platformą skaitmeninėje erdvėje, jog galėtumėte ją pasiekti būdami bet kurioje vietoje ir nepaliekant savo namų. Taip pat, norint užtikrinti platformos stabilumą ėmėmes papildomų saugumo priemonių. Nuo pat COVID-19 protrūkio pradžios, užtikrinome, jog visi platformos darbuotojai turėtų prieigą prie platformos iš namų. 90% mūsų vykdomų procesų yra automatizuoti, o papildomiems procesams esame pasirūpinę keliais paslaugų tiekėjais, jei vienas iš tiekėjų negalėtų užtikrinti savo paslaugų veikimo (pvz. Onfido ir Veriff). EstateGuru finansinė būklė išlieka stipri. Tikėdamiesi galimo viruso protrūkio, pakoregavome ir savo išlaidų modelį nemažinant žmogųjų išteklių. EstateGuru verslo modelis buvo sukurtas ankstesnės finansinės krizės metu, todėl esame įsitikinę, jog pritaikytas išlaidų modelis padės mums išgyventi krizę ir išlikti stipriems.

Ar EstateGuru platformoje teikiamos investicijos yra saugios?

Projektai, į kuriuos galite investuoti platformoje, visada buvo vertinami konservatyviu požiuriu – vidutinis LTV rodiklis projektui yra tik 58%, o dauguma projektų yra finansuojami kartu su asmenine paskolos gavėjo atstovų garantija. Prie besikeičiančios aplinkos prisitaikėme ir sumažinome rizikos lygį, tose srityse, kuriose jos labiausiai reikia. Manome, jog nemokių paskolų lygis padidės, tačiau dedame papildomas pastangas, jog paskolos būtų sugrąžintos ir jūsų investicijos būtų saugios. Istoriniai duomenys rodo, jog mūsų investuotojų kapitalo praradimas vis dar siekia 0%, o nemokių paskolų išieškotų palūkanų norma vidutiniškai siekia 10%. Atliktas testavimas nepalankiausiomis sąlygomis rodo, jog investuotojai, kaupiantys diversifikuotus portfelius, nepraras savo kapitalo net jei nemokių paskolų lygis išaugtų iki 30% (šiuo metu, nemokių paskolų kiekis platformoje siekia vos 5,7%), o nekilnojamojo turto kainos nukristų 40%.

Atsižvelgiant į situaciją rinkoje ir mūsų rizikos politiką, norėtume pabrėžti šiuo dalykus:

  • Likome konservatyvūs
  • Turto vertė yra nustatoma remiantis dabartine ir realia turto verte
  • Dažniausiai renkamės projektus užtikrintus pirmos eilės hipoteka
  • Koncentruojamės į stiprius paskolos gavėjus ir likvidų įkeistą turtą
  • Didžiausią dėmesį skiriame į miesto ir augančias zonas
  • Visais atvejais imamės kliento tikrinimo priemonių ir atliekame testavimą nepalankiausiomis sąlygomis
  • Teikiame pirmenybę gyvenamosios paskirties bei likvidžiam komerciniam nekilnojamajam turtui
  • Žemės plėtros projektams taikome išimtis
  • LTV rodikliai yra paskaičiuoti atsižvelgus į krizę bei su papildomu rezervu

Ar jūsų lėšos, saugomos EstateGuru virtualioje sąskaitoje, yra saugios?

Visos EstateGuru virtualioje sąskaitoje laikomos lėšos gali būti prieinamos bet kuriuo metu. Šios lėšos yra saugomos atskirai nuo įmonės turto, kitoje LHV banko sąskaitoje. Pervedimai ir išėmimai yra vykdomi reguliariai be trikdžių.

Sutelktinis finansavimas, prasidėjęs kaip paskutinės finansų krizės rezultatas, galėtų atlikti vieną pagrindinių vaidmenų dabar padedant įmonėms gauti greitą finansavimą. Vienas iš dabartinės krizės požymių yra ne kapitalo neturėjimas, bet nesugebėjimas suteikti finansavimo dėl fizinės rizikos, tokios kaip susitikimai su banko darbuotojais, ilgai užtrunkantis bankų sprendimų priėmimas ar kitų paslaugų tiekėjų karantinas. Šiuo atveju, sutelktinio finansavimo platformos, kurios veikia skaitmeninėje erdvėje, tampa geriausia išeitimi problemai spręsti.

Atidžiai stebimę rinkos situaciją kasdien ir darome viską, jog galėtume suteikti jums geriausią aptarnavimą.

Linkime sveikatos jums ir jūsų šeimai,

EstateGuru komanda