EstateGuru paskolų vadybininkai susisieks su potencialiais paskolų gavėjais, kai tik bus gauta užklausa ar paraiška mūsų pagrindiniame puslapyje arba klientų aptarnavimo el.paštu info@estateguru.co. Mes išsamiai išnagrinėsime paskolos paraišką ir, prireikus, užduosime papildomų klausimų arba paprašysime papildomų dokumentų. Įvertinti paskolos paraišką užtruks apie 2–3 dienas tuo atveju, jeigu bus pateikti visi dokumentai. Gavus galutinį kredito komisijos patvirtinimą, paskola bus paskelbta platormoje investavimui. Sindikacijos procesas gali trukti nuo kelių minučių iki 2 savaičių. Daugiausiai įtakos paskolos finansavimo greičiui turi projekto patrauklumas ir sąlygos.

Reikalingos informacijos ir dokumentų sąrašas apima (bet neapsiriboja): prašomą paskolos sumą, paskolos terminą, palūkanų ir grąžinimo grafiką, projekto aprašymą - pinigų paskirtį, įkeičiamo turto aprašymą (vietą, būklę), vertinimo ataskaitą, verslo planą, įkeičiamo turto nuotraukas, informaciją apie ankstesnius paskolos gavėjo projektus ir paskolos gavėjo prisistatymą. Visus dokumentus galima įkelti į paskolos paraiškos formą. Papildomus dokumentus galima siųsti adresu info@estateguru.co arba tiesiogiai savo paskolos vadybininkui.

Vystymo paskola skirta finansuoti plėtros planavimo procesą arba paties turto plėtrą/statybą. Tarpinė paskola - trumpalaikė paskola, skirta įgyvendinti esamus įsipareigojimus prieš užtikrinant nuolatinį finansavimo variantą, didinant turto vertę arba parduodant pagrindinį turtą. Verslo paskola skirta pritraukti kapitalą, kurio reikia kasdienei įmonės veiklai palaikyti, plėtoti verslą, įsigyti įrangą ar prekes, padengti esamus įsipareigojimus (pvz.: mokesčius). Nepaisant paskolos tipo, visos EstateGuru suteikiamos paskolos yra užtikrintos hipoteka.

Paskolos būsena rodoma kaip „atvira”, jeigu sindikacijos laikotarpis tęsiasi ir vis dar galima investuoti į paskolą. Kai paskolos tikslas yra pasiekiamas, paskolos būsena pakeičiama į „finansuota“.

Daugelis vystytojų susiduria su problema, kai esama jų vystomo nekilnojamojo turto vertė nėra pakankama, kad būtų galima pritraukti kapitalą, reikalingą projektui užbaigti. Kadangi „Estateguru" skolina tik pagal esamą, o ne būsimą užstato vertę, vystymo paskoloms dažnai taikome etapines paskolas. Tai reiškia, kad kai pirmasis investicijų į nekilnojamąjį turtą etapas leidžia paskolos gavėjui padidinti nekilnojamojo turto vertę jį toliau plėtojant, tuomet investicijų suma gali didėti kituose paskolos etapuose, neviršijant nustatyto paskolos ir užstato vertės (LTV) santykio. Visos paskolos finansuojamos tik pagal esamą turto vertę. Būtina sąlyga kiekvienam paskolos etapui - atnaujinta įkeisto turto vertinimo ataskaita ir (arba) įkeisto turto arba jo statybos išlaidų ataskaita.

LTV (angl. Loan To Value) rodiklis parodo paskolos sumos ir įkeisto turto vertės santykį. Didžiausias LTV santykis, kuris gali būti suteiktas paskolos gavėjui, yra 75%.

Numatomas LTV rodiklis parodo didžiausią vertę, kurią „Estateguru" komanda yra pasirengusi pasiūlyti konkrečiam projektui. Tai reiškia, kad paskolos sumos ir užstato vertės santykis sekančiuose etapuose gali padidėti iki numatomo LTV rodiklio.

Taip, mes suteikiame paskolas, užtikrintas žemės sklypu, mišku ar kitokio tipo nekilnojamuoju turtu.

Sėkmingo finansavimo atveju EstateGuru taiko 3 - 4% dydžio mokestį nuo visos paskolos sumos ir 0 - 2% dydžio metinį administravimo mokestį. Jeigu vėluojama grąžinti paskolą, paskolos gavėjas turės sumokėti delspinigius.

Remiantis EstateGuru vartotojo sąlygomis, išankstinis grąžinimas leidžiamas ir priimamas be nuobaudų. Mokėjimo grafikai keičiami automatiškai, kai gaunami grąžinimai, o dėl išankstinio grąžinimo, palūkanos perskaičiuojamos iš naujo. Palūkanos skaičiuojamos tik už tą laikotarpį, kurio metu paskolos gavėjas galėjo disponuoti lėšomis.

Jeigu paskolos gavėjas nori pratęsti pradinį paskolos terminą, numatytą sutartyje, EstateGuru įvertina prašymo priežastis ir situaciją. Jei paskolos terminas bus pratęstas, paskolos gavėjas privalės sumokėti mokestį, padengiantį papildomas dokumentų išlaidas. Pagal esamas kredito sąlygas, terminą galima pratęsti iki 6 mėnesių. Norint pratęsti paskolos terminą nuo 6 iki 24 mėnesių, palūkanų norma padidinama bent 3%.

EstateGuru siekia informuoti savo investuotojus per paskolų atnaujinimų skiltį, kurią galite rasti viršutinėje dešiniojo skydelio dalyje „atnaujinimai“ prisijungę prie savo paskyros. Svarbu atminti, kad EstateGuru skelbia tokius paskolų atnaujinimus, kai tik gauna svarbios ir konkrečios informacijos. Dėl negrąžintų ar vėluojančių paskolų mes siekiame informuoti kas 30 dienų.