Question 1

Kas ir etapu aizdevums?

Accepted Answer

Daudzi nekustamo īpašumu attīstītāji nereti saskaras ar problēmu, ka šī brīža vērtība īpašumam nav pietiekami liela, lai piesaistītu visu projekta pabeigšanai nepieciešamo finansējumu. Tā kā EstateGuru sniedz aizdevumus tikai no īpašuma šī brīža tirgus vērtības un neņem vērā nākotnes vērtību, mēs piedāvājam projektu finansēt vairākos etapos. Tas nozīmē, ka pirmajā etapā piesaistīto finansējumu attīstītājs iegulda īpašumā, tādējādi palielinot īpašuma vērtību, kas ļauj piesaistīt papildu finansējumu nākamajā etapā no vērtības pieauguma. Ar katru nākamo projekta etapu var palielināties arī noteiktais LTV. Visi projekta etapi ir nodrošināti ar nekustamo īpašumu, un katra nākamā etapa finansēšanai tiek pasūtīts jauns neatkarīgs īpašuma vērtējums.

Question 2

Kāda ir atšķirība starp attīstīšanas, īstermiņa un uzņēmējdarbības aizdevumu?

Accepted Answer

Attīstīšanas aizdevums ir tāds aizdevums, kas tiks izmantots nekustamā īpašuma attīstīšanai – plānošanai un projektēšanai vai būvniecībai/renovācijai.Īstermiņa aizdevums tiek izmantots, lai nokārtotu jau esošās finansiālās saistības un refinansētu aizdevumu ar ilgtermiņa partneri, tāpat arī tas ir ērts risinājums darījumiem ar īpašumu, gadījumos, kad aizņēmējs iegādājas nekustamo īpašumu, veic nelielus uzlabojumus un pārdod šo īpašumu ar peļņu. Uzņēmējdarbības aizdevums tiek izmantots uzņēmuma darbības kapitāla palielināšanai, kas var būt nepieciešama sakarā ar darbības paplašināšanu, lielu pasūtījumu izpildīšanu vai esošo finanšu saistību nokārtošanu. Neatkarīgi no aizdevuma veida, visi projekti, kas tiek publicēti EstateGuru platformā ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu.

Question 3

Kas var piesaistīt finansējumu ar EstateGuru?

Accepted Answer

Tikai reģistrēti uzņēmumi ar bankas kontu Igaunijā un/vai Latvijā un/vai Lietuvā, Spānijā vai Somijā šobrīd var aizņemties, izmantojot EstateGuru. Mums būs jāveic "pazīsti savu klientu" pārbaudes un jāapstiprina tava nekustamā īpašuma projekts, pirms projekts tiek publicēts EstateGuru platformā.

Question 4

Kādi projekti var tikt finansēti EstateGuru?

Accepted Answer

Tikai mūsu komandas apstiprināti, Igaunijā, Latvijā, Lietuvā, Somijā vai Spānijā esoši projekti var piekļūt finansējumam ar EstateGuru palīdzību. Tomēr nav nekādu ierobežojumu attiecībā uz projektu tipu, kas var tikt iesniegti apstiprināšanai. Kamēr vien projektam ir īpašuma elements un īpašumu iespējams izmantot kā nodrošinājumu parādam, lūdzu, iesniedziet to apstiprināšanai.

Question 5

Kā mans projekts tiek finansēts?

Accepted Answer

1. Aizņēmējs piereģistrējas EstateGuru un aizpilda aizņēmuma pieprasījumu.
2. EstateGuru izvērtē aizņēmēja kredītspējas, biznesa plānu un hipotēkas vērtējuma ziņojumu, lai pārliecinātos, ka aizņēmējs spēj veikt aizdevuma atmaksu. un izvairītos no situācijas, kad investori zaudē savu naudu.
3. Pēc aizdevuma pieprasījuma aizdevums tiks atvērts EstateGuru platformā, kur investori var izvērtēt risku un investēt aizdevumā.
4. Kad aizdevums tiek finansēts, tiek izveidota ķīla un aizdevums tiek izmaksāts aizņēmējam.
5. Gadījumā, ja aizdevums netiek finansēts, līgumi nekavējoties tiek izbeigti un investētie līdzekļi tiek pārskaitīti atpakaļ investoru kontos.
6. Aizņēmējam ir pienākums veikt atmaksu pēc nolīgtā atmaksas grafika. Investori var izsekot atmaksu portfolio lapā un atsaukt vai atkārtoti ieguldīt visu debitoru parādus.

Question 6

Kādi ir galvenie aizdevuma nosacījumi?

Accepted Answer

Piesakoties EstateGuru finansējumam, mēs lūgsim norādīt mērķa finansējuma summu un vēlamo procentu likmi. Tiklīdz būsim apstiprinājuši tavu projektu un veikuši visas pārbaudes, mēs apspriedīsim un vienosimies ar tevi par atbilstošu procentu likmes līmeni, pirms  publicēsim tavu projektu. Visi aizdevumi tiek izsniegti ar fiksētu procentu likmi.
Aizdevuma summa var būt no 20 000 EUR līdz 3milj.EUR ar atmaksas termiņu no 6 mēnešiem līdz 3 gadiem

Question 7

Kas notiek ar maniem noslēgtajiem līgumiem, ja EstateGuru nonāk bankrota procesā?

Accepted Answer

EstateGuru ir nekustamā īpašuma investīciju veicinātājs un nepiedāvā aktīvu pārvaldīšanu. Visi investīciju līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, neiesaistot EstateGuru. Visi klienta līdzekļi ir nodalīti no EstateGuru operatīvajām finansēm, tāpēc EstateGuru finansiālo grūtību vai pat bankrota gadījumā klienta līdzekļi ir drošībā un tiem ir iespējams piekļūt. Šādā gadījumā tiktu iecelts juridisks pārstāvis, kas pārņemtu EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus veiktos ieguldījumus.

Question 8

Kādas regulācijas attiecas uz EstateGuru?

Accepted Answer

Igaunijas Finanšu pakalpojumu pārvalde (FPP) 2014. gadā ir apstiprinājusi, ka jebkādi likumi un noteikumi, kas attiecas uz kredītinstitūciju vai brokeru pakalpojumu sniedzējiem, šobrīd uz mums neattiecas. Gaidāms, ka FPP izdos jauno regulējumu, kas būs attiecināms uz kreditēšanas tirgus nodošanu 2015.-2016. gadā.

Question 9

Vai EstateGuru sniedz garantiju aizdevumiem?

Accepted Answer

EstateGuru nav banka, tādējādi mēs neietilpstam banku likumu un noteikumu darbības jomā. Tāpat kā ar lielāko daļu investīciju, p2p aizdevumiem ir noteikta riska pakāpe. Mēs samazinām šo risku mūsu investoriem, nodrošinot aktīvu ķīlu katram aizdevumam, gadījumā, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt savu aizdevumu.

Question 10

Ja aizdevumi ir nodrošināti, kāpēc aizņēmēji nepiesaista finansējumu bankā?

Accepted Answer

Kopš ekonomikas krīzes sākuma, bankas risku uzņemas nelabprāt, tas nozīmē, ka kreditēšanas kritēriji ir kļuvuši stingrāki. Bankas ir noteikušas stingrus nosacījumus, kas nav aizņēmējam draudzīgi un tādējādi daudzi aizdevumu pieteikumi bankās tiek noraidīti.
EstateGuru ir maza un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt šiem uzņēmumiem, neskatoties uz to, ka viņi pilnībā neatbilst banku kreditēšanas kritērijiem, taču joprojām ir spējīgi atmaksāt aizdevumus

Question 11

Kas notiek, ja aizņēmējs kavē maksājumu?

Accepted Answer

Tiklīdz aizņēmējs kavējas ar maksājuma veikšanu, mēs investoru vārdā sazināsimies ar viņu, lai noskaidrotu kavēšanās iemeslu. Kavēšanās gadījumā aizņēmējs maksā soda naudu, kas norādīta vispārējos aizdevuma noteikumos. Ja aizņēmējs saskaras ar finansiālām grūtībām, mēs centīsimies atrast labāko risinājumu abām pusēm. Ja aizņēmējs nespēj atmaksāt aizdevumu, mēs sadarbosimies ar saviem parādu piedziņas partneriem un drošības aģentu, lai atgūtu parādu un atmaksātu naudu investoriem.

Question 12

Kas notiek, ja aizņēmējs vēlas pagarināt aizdevuma termiņu?

Accepted Answer

Gadījumā, ja aizņēmējs vēlas pagarināt aizdevuma termiņu, mēs lūgsim paskaidrot tā iemeslus un pārliecināsimies, ka aizņēmējs būs spējīgs atmaksāt saistības. Ja aizdevuma periods netiek pagarināts, aizņēmējam būs pienākums maksāt nodevu, lai segtu izmaksas par dokumentāciju.

Question 13

Kā jūs pārliecināties, ka aizņēmējs būs spējīgs atmaksāt aizdevumu?

Accepted Answer

Aizņēmēja pārbaudes mērķis ir pārliecināties par uzņēmuma spēju atmaksāt aizdevumu. Mēs pārbaudām informāciju par aizņēmēju, aizņēmēja kredītspēju un pašreizējās saistības. Ja iespējams, tad izvērtējam arī biznesa plānu un finanšu pārskatu.

Question 14

Vai procentu likme, kuru saņemšu, ir fiksēta?

Accepted Answer

Jā, procentu likme, kuru maksā aizņēmējs, ir fiksēta visā aizņēmuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme  dažādos projektos var atšķirties.

Question 15

Kā var pieteikties aizdevuma saņemšanai?

Accepted Answer

Lai pieteiktos aizdevuma saņemšanai, tev jāreģistrējas platformā  kā aizņēmējam un jāiesniedz mums dokumenti, kas minēti pieteikuma veidnē. Tiklīdz rodas kādas neskaidrības, vai esi saskāries ar problēmām, sazinies ar mums, rakstot uz e-pastu info@estateguru.co

Question 16

Kādi dokumenti nepieciešami, lai pieteiktos aizdevumam?

Accepted Answer

Nepieciešams norādīt aizdevuma summu, termiņu, vēlamo procentu likmi un atmaksas grafiku;
 	Projekta apraksts - aizdevuma atmaksas stratēģija,  nodrošinājuma īpašuma apraksts (atrašanās vieta, stāvoklis utt.);
 	Īpašuma vērtējums;
 	Neliels biznesa plāns;
 	Vizuālais materiāls;
 	Ja iespējams, aizņēmēja iepriekšējā pieredze, attīsītie projekti u.tml.

Visus dokumentus iespējams augšupielādēt pieteikuma veidnē. Papildu dokumentus varat nosūtīt uz e-pastu info@estateguru.co

Question 17

Cik ilgu laiku aizņem process pēc aizdevuma pieteikuma nosūtīšanas?

Accepted Answer

Mēs sazināsimies ar potenciālajiem aizņēmējiem drīz pēc tam, kad būs iesniegts aizdevuma pieteikums.
Mēs izskatīsim aizdevuma pieteikumu, lūgsim uzrādīt papildu dokumentus vai atbildes uz jautājumiem, ja tas būs nepieciešams. Pieteikuma pilnīga izvērtēšana aizņem aptuveni 2-3 dienas, ja nepieciešamie dokumenti ir sagatavoti. Pēc tam, kad ir veikts galīgais izvērtējums, platformā tiks atvērts projekts.
Sindikācijas process var aizņemt līdz 2 nedēļām. Tas, cik ātri projekts tiek finansēts, galvenokārt atkarīgs no projekta konkurētspējas.

Question 18

Kādas ir aizņēmēja izmaksas?

Accepted Answer

EstateGuru no aizņēmēja saņem 3-4 %komisiju no kopējās aizdevuma summas veiksmīga finansēšanas procesa gadījumā un 0-2% gada administrēšanas maksu. Aizdevuma atmaksas kavējuma gadījumā, aizņēmējam jāmaksā vairākas nodevas.

Question 19

Kas notiek, ja aizņēmējs vēlas ātrāk atmaksāt aizdevumu?

Accepted Answer

Aizņēmēji var atmaksāt aizdevumu agrāk, un procenti ieguldītājiem tiks aprēķināti un iekasēti, pamatojoties uz dienu skaitu, kad naudas līdzekļi bija aizņēmēja īpašumā.

Question 20

Vai kā aizdevuma nodrošinājumu varu izmantot zemi vai mežu?

Accepted Answer

Tas ir iespējams! Mēs piedāvājam aizdevumus, kas nodrošināti ar zemi vai mežu.

Question 21

Kā Lemonway integrācija platformā mainīs manu lietotāja pieredzi?

Accepted Answer

Veicot ieguldījumus, tev jāpārskaita līdzekļi uz savu personīgo virtuālo EstateGuru IBAN kontu, kas tiks norādīts depozīta / naudas izmaksāšanas lapā, piesakoties vietnē estateguru.co. Pareizu datu ievadīšanas rezultātā visi depozīti un naudas izmaksas pieprasījumi  tiek apstrādāti automātiski.

Question 22

Kur tiek uzglabāti mani naudas līdzekļi, izmantojot Lemonway?

Accepted Answer

Jūsu līdzekļi atrodas BNP Paribas bankā, kur tiek glabāti Lemonway konti.
Lemonway konti ir uz saņēmēja (ieguldītāja vai aizņēmēja) vārda, un tie tiek automātiski atvērti, kad reģistrējies un verificē savu profilu EstateGuru platformā. Visi naudas darījumi tiek iniciēti, pamatojoties uz lietotāja norādījumiem / darbībām EstateGuru platformā. Lietotājam nav jāveic nekādas papildu darbības ne Lemonway, ne BNP Paribas.

Question 23

Cik ilgs laiks ir vajadzīgs, lai noguldījumi un naudas izmaksa nonāktu manā virtuālajā un / vai bankas kontā?

Accepted Answer

Regulārie pārrobežu SEPA maksājumi starp bankām parasti ilgst 1-2 bankas dienas atkarībā no maksājuma uzsākšanas laika, kā arī no bankas. Vietnē EstateGuru visi pārskaitījumi tiek apstrādāti uzreiz.
Ja vēlies pievienot līdzekļus savā investora kontā ātrāk, lūdzu, izmanto tūlītējo  SEPA maksājumu. Mēs vienmēr iesakām investoriem turēt pietiekami daudz līdzekļus savā EstateGuru virtuālajā kontā, lai, maksājumu saņemšanas procesa dēļ, nezaudētu labākās  investīciju iespējas pēc to publicēšanas.

Question 24

Kādi ir galvenie ieguvumi no Lemonway?

Accepted Answer

Visi investori saņems personīgu virtuālo IBAN kontu, nodrošinot pilnīgu ieguldītāju līdzekļu nodalīšanu no uzņēmuma darbības finansēm. Veicot noguldījumus virtuālajā kontā, tev jāpārskaita līdzekļi uz savu personīgo IBAN kontu.
Veicot ieguldījumus vai saņemot aizdevuma atmaksu, visi pārskaitījumi tiek veikti tieši starp investoru un aizņēmēju bez trešās puses iesaistes (vai EstateGuru konta).

Question 25

Kas ir Lemonway?

Accepted Answer

Lemonway ir maksājumu pakalpojumu sniedzējs, kas nodrošina efektīvus un drošus darījumus ar investoru līdzekļiem. Lemonway darbojas  kopš 2012. Gada un to regulē ACPR - Banque de France.

Question 26

Kādus maksājumu veidus pieņem EstateGuru?

Accepted Answer

Lietotāji var droši veikt savus depozīta maksājumus uz EstateGuru kontu izmantojot SEPA maksājumus vai LHV bankas saiti, kā arī iespējams izmantot neatkarīgos ārpakalpojumu sniedzējus Transferwise, Lemonway un Paysera. Konts no kura tiek veikts pirmais lietotāja depozīts tiks reģistrēts kā lietotāja konts platformā, tāpēc tas jāveic no personīgā bankas konta.

Question 27

Kā es varu nomainīt savu bankas kontu?

Accepted Answer

Lai nomainītu savu bankas kontu, vispirms nepieciešams veikt depozītu no jaunā konta. Tas ļaus mums verificēt tavu jauno kontu. Ja jaunais bankas konts pieder reģistrētajam investoram, dati platformā tiks atjaunoti automātiski. Turpmāk veicot naudas izmaksu tu varēsi izvēlēties, uz kuru no saistītajiem kontiem savu peļņu vēlies saņemt.

Question 28

Cik ilgi notiek līdzekļu pārsūtīšana no mana bankas konta uz EstateGuru virtuālo kontu?

Accepted Answer

Tiklīdz līdzekļi tiek saņemti mūsu bankā, tie tiek novirzīti tavā investora kontā, tas notiek regulāros intervālos dienas laikā, no pirmdienas līdz piektdienai. Nedēļas nogalēs tas var aizņemt nedaudz vairāk laika. Pēc mūsu pieredzes, Igaunijas teritorijā šis process parasti aizņem 1 dienu, citās valstīs aptuveni 3-5 dienas. Plašāku informāciju varat lūgt sazinoties ar banku, bet, ja nepieciešama jebkāda palīdzība, lūdzu, sazinies ar mums.
Visu informāciju, kas nepieciešama maksājuma veikšanai var atrast mūsu mājas lapā sadaļā Kontakti.

Question 29

Kur tiek glabāta investoru nauda?

Accepted Answer

Investoru nauda tiek turēta atsevišķā bankas kontā. Konts ir nodalīts no EstateGuru funkcionējošā bankas konta, un ir aizsargāts pret maz ticamu gadījumu, ja EstateGuru pārtrauktu savu darbību. Jebkuru neinvestētu naudu, kas atrodas jūsu kontā, var izņemt uzreiz.

Atruna: 2020. gadā mēs importējam visus lietotāju kontus uz trešās puses pakalpojumu sniedzēju Lemonway. Tā rezultātā katrs ieguldītājs saņems personīgo IBAN kodu, ko izmantot maksājumiem.

Question 30

Kāpēc lietojot Auto Invest, investoram ir iespējams mainīt ieguldījumu kritērijus tikai sākot no 250 EUR?

Accepted Answer

Mūsu stresa testi pierādījuši, ka diversificēts investora portfelis ir drošāks pie mainīgiem ekonomikas apstākļiem. Esam pamanījuši, ka investori izvēloties papildu kritērijus, vēlas ieguldīt aizdevumos ar lielāku procentu likmi, kas standarta ekonomiskajā situācijā nozīmē arī lielāku riska faktoru. Tāpēc, lai nodrošinātu mūsu individuālo investoru portfeļa diversifikāciju, esam ierobežojuši minimālo likmi, no kuras iespējams izvēlēties papildu ieguldījumu kritērijus. Protams, investoriem aizvien ir iespēja izvērtēt katru projektu atsevišķi un veikt ieguldījumus manuāli vēlamajos projektos.

Question 31

Kas var investēt ar EstateGuru?

Accepted Answer

Tev jābūt vismaz 18 gadus vecam, ar atvērtu bankas kontu Igaunijā vai citā EEZ dalībvalstī, lai veiktu investīcijas ar EstateGuru starpniecību. Pirms sāc investēt EstateGuru, mēs tev veiksim arī dažas "pazīsti savu klientu" pārbaudes.

Question 32

Kāda ir minimālā investīciju summa?

Accepted Answer

Minimālais ieguldījumu apjoms vienā projektā ir 50 EUR.

Question 33

Kas ir Auto Invest?

Accepted Answer

Auto Invest ir funkcija, kas ļauj automātiski ieguldīt savus līdzekļus automātiski  aizdevumos, kas pieejami EstateGuru platformā.
Vairāk informācijas par šīs funkcijas izmantošanu un priekšrocībām var atraste mūsu blogā.
https://blog.estateguru.co

Question 34

Kādas ir Auto Invest priekšrocības?

Accepted Answer

Galvenās Auto Invest priekšrocības ir komforts, ātrums un automatizācija.

• Ar Auto Invest tu nepalaidīsi garām investīcijas iespēju ienesīgākajiem aizdevumiem. Investīcijas tiks veiktas automātiski, balstoties uz tevis izvēlētiem kritērijiem;

• Auto Invest ļauj tev izveidot diversificētu ieguldījumu portfeli.

• Auto Invest ļauj tev ieguldīt savu kapitālu pie pirmās iespējas. Šādā veidā tu sāc pelnīt procentu likmi pēc iespējas ātrāk;

Question 35

Kā tiks sadalīts mans kapitāls?

Accepted Answer

Tava nauda tiks sadalīta, pamatojoties uz ieguldījuma summu, kuru ievadīji Auto-Invest aktivizācijas lapā. Kapitāls tiks investēts aizdevumos tādā pašā secībā, kā projekti tiek publicēti platformā. Lai iegūtu precīzāku skaidrojumu, lūdzu, izlasi lietošanas noteikumus, kuros detalizētāk skaidrots kapitāla sadalījums.

Question 36

Kā es varu mainīt savus Auto Invest iestatījumus?

Accepted Answer

Tas iespējams jebkurā laikā, ienākot Auto Invest aktivizēšanas lapā, būs iespēja mainīt iestatījumus pēc tavas izvēles.

Question 37

Kā koplietot savu kontu ar citiem izvēlētajiem lietotājiem?

Accepted Answer

Lai dalītos ar savu kontu ar ģimenes locekļiem vai trešo personu pakalpojumu sniedzējiem, lūdzu, dodies uz lapu Mans konts un cilnē “Konta koplietošana” ievadi tā cilvēka vai organizācijas e-pastu, kuram vēlies sniegt pieeju saviem datiem. Pēc ielūguma nosūtīšanas uzaicinātajam ir jāpieņem ielūgums apstiprinot to e-pastā, lai varētu apskatīt tava konta informāciju. Lūdzu, ņem vērā, ka uzaicinātajai personai ir jābūt reģistrētam lietotāja kontam EstateGuru platformā.

Question 38

Kas ir atsauču bonuss?

Accepted Answer

EstateGuru investori var pelnīt papildu bonusu uzaicinot savus draugus un paziņas pievienoties platformā reģistrēto investoru pulkam. Lai saņemtu bonusu, dalies ar savu atsauču kodu (EGU numurs) ar saviem draugiem. Savu kodu atradīsi lapas augšējā kreisajā stūrī, ienākot investora profilā vai atsauču programmas sadaļā. Mēs pievienosim 0.5% bonusu tavā kontā par visiem ieguldījumiem, ko tavi uzaicinātie draugi veiks pirmo 3 mēnešu laikā pēc reģistrācijas. Nauda tavā investora kontā ienāks tiklīdz projekts, kurā investējis draugs, tiks finansēts. Bonuss šādā pašā apmērā tiks pievienots arī ielūgtajam draugam.

Question 39

Kādus maksājumu veidus pieņem EstateGuru?

Accepted Answer

Lietotāji var droši veikt savus depozīta maksājumus uz EstateGuru kontu izmantojot SEPA maksājumus vai LHV bankas saiti, kā arī iespējams izmantot neatkarīgos ārpakalpojumu sniedzējus Transferwise, Lemonway un Paysera. Konts no kura tiek veikts pirmais lietotāja depozīts tiks reģistrēts kā lietotāja konts platformā, tāpēc tas jāveic no personīgā bankas konta.

Question 40

Kā ir nodrošināti mani ieguldījumi?

Accepted Answer

Aizdevumi tiek nodrošināti ar hipotēku, ko investoru vārdā tur trešā persona – EstateGuru drošības agents.

Pēc tam, kad aizdvums ir pilnībā finansēts platformā, aizņēmējam jādodas pie notāra, lai nokārtotu hipotēkas nostriprinājuma dokumentus ar Drošības aģentu hipotēkas reģistrēšanai zemesgrāmatā.

Drošības aģents ir neatkarīga sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras primārais mērķis ir turēt vērtspapīrus investoru labā, kuri veic investīcijas EstateGuru platformā. Uzņēmuma nosaukums ir EstateGuru Tagatisagent OÜ. Uzņēmumu kontrolē Baltijas vadošais juridiskais birojs Triniti.

Question 41

Kas ir EstateGuru atsauču programma un kā tā darbojas?

Accepted Answer

EstateGuru atsauču programma ļauj mūsu lietotājiem nopelnīt papildu finanšu līdzekļus. Lai kļūtu par daļu no mūsu atsauču programmas, tev ir jāreģistrējas. Pirmo reizi reģistrējoties, tu vari nosūtīt ieteikuma saiti savam draugam. Ja tavs draugs reģistrēsies ar tavu atsauces kodu un veiks investīcijas pirmo 3 mēnešu laikā pēc reģistrācijas, mēs no savas puses pievienosim 0,5% no kopējām apstiprinātajām investīcijām, kuras veiks tavs draugs veiksmīgi finansētos projektos, gan uz tavu, gan tava drauga kontu. Ar šo naudu tu varēsiet veikt investīcijas, atmaksāt aizdevumus vai pārskaitīt uz savu bankas kontu!

Question 42

Kādi ir ieguvumi, investējot ar EstateGuru?

Accepted Answer

EstateGuru atvieglo investoriem piekļuvi dažādām nekustamā īpašuma investīcijām ar relatīvi nelielu kapitāla summu. Minimālā investīciju summa ir 50 eiro, kas ļauj izveidot diversificētu portfeli. Visi aizdevumi tiek nodrošināti ar hipotēku.

Question 43

Esmu reģistrējies, bet neesmu saņēmis apstiprinājuma e-pastu

Accepted Answer

Ja nesaņēmi apstiprinājuma e-pastu pēc reģistrēšanās, lūdzu, vispirms pārbaudi mēstuļu mapi. Vairumā gadījumu, e-pasta ziņojumu atradīsi tur. Ja e-pasta paziņojums tomēr nav saņemts, lūdzu, nosūti mums e-pastu uz info@estateguru.co.

Question 44

Kas notiek ar maniem noslēgtajiem līgumiem, ja EstateGuru nonāk bankrota procesā?

Accepted Answer

EstateGuru ir nekustamā īpašuma investīciju veicinātājs un nepiedāvā aktīvu pārvaldīšanu. Visi investīciju līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, neiesaistot EstateGuru. Visi klienta līdzekļi ir nodalīti no EstateGuru operatīvajām finansēm, tāpēc EstateGuru finansiālo grūtību vai pat bankrota gadījumā klienta līdzekļi ir drošībā un tiem ir iespējams piekļūt. Šādā gadījumā tiktu iecelts juridisks pārstāvis, kas pārņemtu EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus veiktos ieguldījumus.

Question 45

Kādas regulācijas attiecas uz EstateGuru?

Accepted Answer

Igaunijas Finanšu pakalpojumu pārvalde (FPP) 2014. gadā ir apstiprinājusi, ka jebkādi likumi un noteikumi, kas attiecas uz kredītinstitūciju vai brokeru pakalpojumu sniedzējiem, šobrīd uz mums neattiecas. Gaidāms, ka FPP izdos jauno regulējumu, kas būs attiecināms uz kreditēšanas tirgus nodošanu 2015.-2016. gadā.

Question 46

Vai EstateGuru sniedz garantiju aizdevumiem?

Accepted Answer

EstateGuru nav banka, tādējādi mēs neietilpstam banku likumu un noteikumu darbības jomā. Tāpat kā ar lielāko daļu investīciju, p2p aizdevumiem ir noteikta riska pakāpe. Mēs samazinām šo risku mūsu investoriem, nodrošinot aktīvu ķīlu katram aizdevumam, gadījumā, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt savu aizdevumu.

Question 47

Ja aizdevumi ir nodrošināti, kāpēc aizņēmēji nepiesaista finansējumu bankā?

Accepted Answer

Kopš ekonomikas krīzes sākuma, bankas risku uzņemas nelabprāt, tas nozīmē, ka kreditēšanas kritēriji ir kļuvuši stingrāki. Bankas ir noteikušas stingrus nosacījumus, kas nav aizņēmējam draudzīgi un tādējādi daudzi aizdevumu pieteikumi bankās tiek noraidīti.
EstateGuru ir maza un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt šiem uzņēmumiem, neskatoties uz to, ka viņi pilnībā neatbilst banku kreditēšanas kritērijiem, taču joprojām ir spējīgi atmaksāt aizdevumus

Question 48

Kāda ir atšķirība starp nodrošinātu un nenodrošinātu aizdevumu un kāpēc nodrošināti aizdevumi ir labāki?

Accepted Answer

Nenodrošināts aizdevums ir aizdevums, kam nav nekāda nodrošinājuma, piemēram, zemes vai dzīvokļa, un tas ir balstīts tikai uz aizņēmēja kredītvēsturi un potenciālajām atmaksas iespējām. Nodrošinātajos aizdevumos par investora naudas drošību rūpējas hipotēka, kas nostiprināta uz nodrošinājuma īpašumu, tāpēc, ja aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu, EstateGuru drošības aģents, kuru pārstāv advokātu birojs Triniti, sāks īpašuma pārdošanas procesu. Tādējādi naudas zaudēšanas risks tiek samazināts līdz minimumam.

Question 49

Kā sākt investēt ar EstateGuru?

Accepted Answer

Vispirms tev jāreģistrējas kā investoram mūsu platformā. Tad jāapmeklē savs e-pasts un jāaktivizē lietotāja konts. Pirms varēsi sākt ieguldīt, tev ir jānosūta mums precīza identifikācijas dokumenta kopija, jāaizpilda nepieciešamā AML informācija un anketa par piemērotību. Pēc tam tu varēsi pārskaitīt naudu uz savu EstateGuru virtuālo kontu un izvēlieties aizdevumu, kurā ieguldīt. Visas aizdevuma atmaksas un uzkrātie procenti tiek pievienoti tavā virtuālajā EstateGuru kontā.

Question 50

Kur tiek glabāta investoru nauda?

Accepted Answer

Investoru nauda tiek turēta atsevišķā bankas kontā. Konts ir nodalīts no EstateGuru funkcionējošā bankas konta, un ir aizsargāts pret maz ticamu gadījumu, ja EstateGuru pārtrauktu savu darbību. Jebkuru neinvestētu naudu, kas atrodas jūsu kontā, var izņemt uzreiz.

Atruna: 2020. gadā mēs importējam visus lietotāju kontus uz trešās puses pakalpojumu sniedzēju Lemonway. Tā rezultātā katrs ieguldītājs saņems personīgo IBAN kodu, ko izmantot maksājumiem.

Question 51

Vai iespējams investēt juridiskai personai?

Accepted Answer

Jā! Reģistrējoties atzīmē "Izvēlies šo, ja pārstāvi uzņēmumu". Pārliecinies, ka pievienots pilns uzņēmuma nosaukums un pareizs reģistrācijas numurs. Pirms uzsākt investēšanu, tev mums jānosūta derīga uzņēmuma reģistrācijas apliecība.

Question 52

Vai procentu likme, kuru saņemšu, ir fiksēta?

Accepted Answer

Jā, procentu likme, kuru maksā aizņēmējs, ir fiksēta visā aizņēmuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme  dažādos projektos var atšķirties.

Question 53

Vai man ir jāmaksā nodokļi no procentiem, ko saņemu?

Accepted Answer

Procenti, kurus saņem no aizņēmēja, ir bruto ieņēmumi, kas nozīmē, ka par tiem nav samaksāti nodokļi. Visus procentus, kas nopelnīti no aizdevuma, nodokļu institūcijas uzskata par investīciju ienākumiem un tādējādi tie ir pakļauti nodoklim. Investoriem ir iespēja atlikt ienākuma nodokļa maksāšanu, investējot kā juridiskai personai, bet tie joprojām ir pakļauti nodokļu nomaksai.

Mēs nesniedzam ar nodokļiem saistītas konsultācijas un iesakām vērsties pie vietējā nodokļu konsultanta, lai saņemtu papildu informāciju.

Question 54

Kādi dokumenti nepieciešami, lai pieteiktos aizdevumam?

Accepted Answer

Nepieciešams norādīt aizdevuma summu, termiņu, vēlamo procentu likmi un atmaksas grafiku;
 	Projekta apraksts - aizdevuma atmaksas stratēģija,  nodrošinājuma īpašuma apraksts (atrašanās vieta, stāvoklis utt.);
 	Īpašuma vērtējums;
 	Neliels biznesa plāns;
 	Vizuālais materiāls;
 	Ja iespējams, aizņēmēja iepriekšējā pieredze, attīsītie projekti u.tml.

Visus dokumentus iespējams augšupielādēt pieteikuma veidnē. Papildu dokumentus varat nosūtīt uz e-pastu info@estateguru.co

Question 55

Cik ilgu laiku aizņem process pēc aizdevuma pieteikuma nosūtīšanas?

Accepted Answer

Mēs sazināsimies ar potenciālajiem aizņēmējiem drīz pēc tam, kad būs iesniegts aizdevuma pieteikums.
Mēs izskatīsim aizdevuma pieteikumu, lūgsim uzrādīt papildu dokumentus vai atbildes uz jautājumiem, ja tas būs nepieciešams. Pieteikuma pilnīga izvērtēšana aizņem aptuveni 2-3 dienas, ja nepieciešamie dokumenti ir sagatavoti. Pēc tam, kad ir veikts galīgais izvērtējums, platformā tiks atvērts projekts.
Sindikācijas process var aizņemt līdz 2 nedēļām. Tas, cik ātri projekts tiek finansēts, galvenokārt atkarīgs no projekta konkurētspējas.

Question 56

Kādas ir aizņēmēja izmaksas?

Accepted Answer

EstateGuru no aizņēmēja saņem 3-4 %komisiju no kopējās aizdevuma summas veiksmīga finansēšanas procesa gadījumā un 0-2% gada administrēšanas maksu. Aizdevuma atmaksas kavējuma gadījumā, aizņēmējam jāmaksā vairākas nodevas.

Question 57

Kāda ir maksa, kas jāsedz investoram?

Accepted Answer

EstateGuru iekasē 2% komisijas maksu par prasību pārdošanu otrreizējā tirgū (maksa tiek piemērota pārdevējam), maksu par pakalpojumu 1 euro, kas tiek aprēķināta un iekasēta katru reizi, kad ieguldītājs izņem līdzekļus no virtuālā konta un "komisijas maksu par neaktīvu kontu", kas tiek iekasēta kā līgumsods lietotājiem, kuri ir noguldījuši līdzekļus savos kontos, bet pēdējos 12 mēnešus nav veikuši jaunus ieguldījumus pirmreizējā vai otrreizējā tirgū un, kuriem nav arī aktīvu aizdevumu viņu portfelī. Komisija maksa tiks piemērota katru mēnesi, ja lietotāja kontā būs pozitīvs atlikums. Ja lietotājs veic ieguldījumu, konta statuss atkal tiks uzstādīts kā aktīvs.

Question 58

Kā EstateGuru Premium ietekmē citus investorus?

Accepted Answer

EstateGuru Premium neietekmēs platformas privāto investoru iespējas - mēs nodrošināsim, ka privātajiem ieguldītājiem ir iespēja ieguldīt aizdevumos. Tomēr programma Premium ļaus mums labāk plānot platformas aizdevumus un palielināt apjomus. Turklāt, arī samazināt aizdevuma sindikācijas periodu un tādējādi palielinātu investoru vidējo atdevi.

Question 59

Kā kļūt par EstateGuru Premium biedru?

Accepted Answer

Visi investori, kuru portfelis EstateGuru pārsniedz 100 000 EUR tiek automātiski uzaicināti kļūt par biedru.

Question 60

Kas ir EstateGuru Premium?

Accepted Answer

EstateGuru Premium ir īpaši izveidota grupa investoriem, kuru ieguldījumi platformā pārsniedz 100 000 EUR.

Question 61

Kas ir atsauču bonuss?

Accepted Answer

EstateGuru investori var pelnīt papildu bonusu uzaicinot savus draugus un paziņas pievienoties platformā reģistrēto investoru pulkam. Lai saņemtu bonusu, dalies ar savu atsauču kodu (EGU numurs) ar saviem draugiem. Savu kodu atradīsi lapas augšējā kreisajā stūrī, ienākot investora profilā vai atsauču programmas sadaļā. Mēs pievienosim 0.5% bonusu tavā kontā par visiem ieguldījumiem, ko tavi uzaicinātie draugi veiks pirmo 3 mēnešu laikā pēc reģistrācijas. Nauda tavā investora kontā ienāks tiklīdz projekts, kurā investējis draugs, tiks finansēts. Bonuss šādā pašā apmērā tiks pievienots arī ielūgtajam draugam.

Question 62

Kas ir “atvērts” aizdevums?

Accepted Answer

Aizdevuma statuss “atvērts” nozīmē, ka norit sindikācijas periods un ir iespējams veikt ieguldījumu šajā projektā. Tiklīdz tiek piesaistīts viss nepieciešamais finansējums, aizdevuma statuss tiek nomainīts uz “pilnībā investēts”.

Question 63

Esmu veicis depozītu uz savu virtuālo investora kontu, bet nevaru veikt ieguldījumus. Kāpēc?

Accepted Answer

Lai veiktu ieguldījumus platformā, tavam bankas kontam jābūt verificētam. Tāpēc pirmajam depozīta maksājumam jābūt veiktam no personīgā bankas konta (SEPA maksājums). Ja pirmo depozītu esi veicis no sava personīgā bankas konta ar pārskaitījumu, bet joprojām nevari veikt ieguldījumu, lūdzu, sazinies ar EstateGuru klientu servisa speciālistiem.

Question 64

Kādus maksājumu veidus pieņem EstateGuru?

Accepted Answer

Lietotāji var droši veikt savus depozīta maksājumus uz EstateGuru kontu izmantojot SEPA maksājumus vai LHV bankas saiti, kā arī iespējams izmantot neatkarīgos ārpakalpojumu sniedzējus Transferwise, Lemonway un Paysera. Konts no kura tiek veikts pirmais lietotāja depozīts tiks reģistrēts kā lietotāja konts platformā, tāpēc tas jāveic no personīgā bankas konta.

Campaign	Status	End Date
2021.gada aprīļa naudas atmaksas kampaņa	Active	30/04/2021	Detaļas
Marta naudas atmaksas bonusa kampaņa	Ended	31/03/2021	Detaļas
Attīstīsim Rīgu kopā!	Active	15/11/2021	Detaļas

Kampaņas

Kontakti

Seko mums

Dalība