BUJ

  • Estateguru ir Eiropas vadošā platforma nekustamā īpašuma finansēšanai un ieguldījumiem. Mēs darbojamies astoņās valstīs, un platformā reģistrēti jau teju 100 000 investori no vairāk kā 100 valstīm. Estateguru atvieglo finansējuma piesaistīšanu MVU, vienlaikus ļaujot ieguldītājiem gūt ievērojamu peļņu, ieguldot savus finanšu līdzekļus šajos aizdevumos ar modernas tiešsaistes infrastruktūras starpniecību.

    Mūsu vīzija nākotnei ir panākt, lai nekustamā īpašuma finansēšana un ieguldījumi būtu pieejami ikvienam jebkurā vietā pasaulē. Mūsu talantīgā komanda, kas sastāv no vairāk kā 60 profesionāļiem, ir ieinteresēta gan uzņēmuma, gan personīgajā izaugsmē. Mūsu pamatvērtības ir apņēmība, drosme un brīvība pieņemt daudzveidību. Mēs praktizējam empātiju un godīgumu ik uz soļa.

  • Estateguru misija ir piedāvāt nekustamā īpašuma finansēšanas un investīciju risinājumus vienotā tiešsaistes platformā gan privātpersonām, gan uzņēmumiem visā pasaulē.

  • Estateguru sniedz iespēju investoriem viegli ieguldīt dažādos nekustamā īpašuma projektos ar salīdzinoši nelielu kapitālu. Minimālā investīciju summa ir 50 eiro, kas ļauj investoriem izveidot diversificētu portfeli. Visi aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamo īpašumu. Lai gan jebkurš ieguldīšanas veids rada zināmu risku, mēs šo risku saviem ieguldītājiem samazinām, rūpīgi veicot iesniegto projektu pārbaudi un nostiprinot hipotēku uz nekustamo īpašumu katram no platformā piedāvātajiem aizdevumiem.

  • Estateguru finansē projektus ar stabilu nodrošinājumu, lielākajā daļā gadījumu nostiprinot uz īpašumu pirmās kārtas hipotēkas, lai panāktu vienkārša un droša finansējuma pieejamību nekustamā īpašuma kreditēšanā. Šis modelis ir īpaši noderīgs uzņēmējiem, kuri cīnās ar banku "viens der visiem" politiku, kā arī ikvienam, kas vēlas ieguldīt ar vidējo vēsturisko procentu likmi 11,8%. Pašlaik aizņēmēji un projekti, kas tiek finansēti platformā atrodas Vācijā, Igaunijā, Latvijā, Lietuvā, Somijā, Zviedrijā, Portugālē un Spānijā, bet investīcijas sasniedz mūs no 108 valstīm. 100% Estateguru aizņēmēju ir mazie un vidējie uzņēmumi.

  • Estateguru investori var nopelnīt papildus bonusus, uzaicinot platformai pievienoties savus draugus, paziņas vai ģimenes locekļus. Lai saņemtu bonusu, tev ir jādalās ar savu personīgo atsauču kodu (EGU kods) ar potenciālo jauno investoru. Savu kodu vari atrast virtuālā konta lapas augšdaļā vai konta iestatījumu sadaļā atsauču programma. Katram jaunajam ieguldītājam, kurš pie reģistrācijas platformā ievadīs tavu atsauču kodu, mēs piešķirsim 0,5% bonusu par jebkuru ieguldījumu pirmreizēja tirgū, kas veikti projektos, kas pirmo trīs mēnešu laikā pēc konta aktivizēšanas iegūst statusu "finansēts".

    Tiklīdz projekts, kurā tavs draugs ieguldījis naudu, tiks finansēts, bonuss šādā pašā apmērā tiks ieskaitīts arī tavā ieguldījumu kontā. Tāds pats bonuss tiek piešķirts arī tavam draugam, kurš tieši tā pat pelna 0,5% bonusu par jebkuru pirmajos trīs mēnešos veikto investīciju pirmreizējā tirgū. Papildus 0,5% atsauču bonusam tev un taviem draugiem, tu vari arī iegūt virkni citu noderīgu bonusu un dāvanu. Vairāk par atsauču programmas piedāvātajiem bonusiem uzzini šeit -> Referral Awards

  • Estateguru seko regulācijām katrā no darbības valstīm, kuru likumdošana to paredz. Uzņēmums gatavojas Eiropas Pūļa finansējuma regulas licences saņemšanai tiklīdz uz to tiks atklāta pieteikšanās.

    Estateguru pārstāvniecībām dažādās valsīs jau ir piešķirtas sekojošas licences: Lielbritānijā - FCA Crowdfunding licence (iegūta 2019)

    Lietuvā - Pūļa finansējuma licence (iegūta 2019)

    Somijā - Pūļa finansējuma licence (iegūta 2020)

    Vācijā - šobrīd norit licences iegūšanas process

    Igaunijā un Latvijā pūļa finansējuma nozare šobrīd netiek licencēta.

  • Lūdzu, apraksti radušos problēmu pēc iespējas precīzāk un skaidrāk. Tādā veidā mums nav jāuzdod papildus jautājumi, un varam nekavējoties sākt tev palīdzēt. Ja raksti mums par tehnisku problēmu, mēs ļoti novērtētu ekrānuzņēmumu (screenshot), kurā redzams kļūdas ziņojums. Ja vēlies uzzināt par veikto depozītu, lūdzu, ja iespējams, pievieno maksājuma uzdevumu.


    Ja nosūti mums dokumentu vai attēlu, lūdzu, pārbaudi, vai dokumenta kvalitāte ir laba un vai tajā ir visa nepieciešamā informācija.


    Estateguru oficiālais informācijas koplietošanas kanāls ir mūsu klientu atbalsta e -pasts info@estateguru.co. Lūdzu, ņem vērā, ka mēs nevaram sniegt konta vai aizdevumu informāciju, izmantojot citus kanālus.

  • Lai investētu, izmantojot Estateguru platformu, tev jābūt sasniegušam vismaz 18 gadu vecumu un jābūt bankas kontam jebkurā no EEZ dalībvalstīm vai Šveicē. Mums ir arī jāveic noteiktas “pazīsti savu klientu” pārbaudes, lai tu varētu sākt veidot savu ieguldījumu portfeli.

  • Lai sāktu, tev jāreģistrējas kā investoram mūsu platformā un jāievēro norādījumi, kas tiks nosūtīti e -pastā, lai aktivizētu savu lietotāja kontu. Pirms tu varēsi sākt ieguldīt, ir jāaugšupielādē valsts izdota identifikācijas dokumenta kopija, jāaizpilda nepieciešamā informācija par AML un atbilstības anketa. Kad tas viss ir izdarīts un mēs esam pārliecinājušies par tavu identitāti, tu vari pārskaitīt naudu uz savu EstateGuru virtuālo kontu un sākt veidot savu portfeli. Ieguldījumus var veikt manuāli vai aktivizējot EstateGuru Auto Invest funkciju, kas veiks ieguldījumus tavā vietā, saskaņā ar tevis noteiktajiem kritērijiem.

  • Minimālā investīcijas summa vienā aizdevumā ir 50 EUR.

  • Ja pēc reģistrācijas neesi saņēmis apstiprinājuma e -pastu, lūdzu, vispirms pārbaudi surogātpasta mapi. Vairumā gadījumu e -pastu atradīsi tur.
    Ja rodas problēmas ar apstiprinājuma koda īsziņas saņemšanu, rīkojies sekojoši: mēģini restartēt tālruni, pagaidi 15 minūtes un pēc tam mēģini vēlreiz. Pārbaudi arī, vai esi atļāvis un iestatījis zvanus un ziņas vai A2P ziņas no lietojumprogrammām.
    Ja joprojām neesi saņēmis vēstuli vai SMS, lūdzu, sazinies ar mūsu klientu atbalsta dienestu, rakstot uz e -pastu info@estateguru.co.

  • Lai mainītu sava konta informāciju, piemēram, e-pastu vai tālruņa numuru, lūdzu, apmeklē savu profilu un maini to sadaļā Kontakti. Lai veiktu citas izmaiņas, piemēram, sava vārda vai uzvārda, lūdzu, nosūti savu pieprasījumu EstateGuru atbalsta dienestam uz e -pastu info@estateguru.co, pievienojot savas ID kartes kopiju, kurā redzams jaunais vārds vai uzvārds, un mēs palīdzēsim atjaunināt datus. Lūdzu, nosūti pieprasījumu no e -pasta adreses, kas ir saistīta ar tavu EstateGuru kontu.

  • EstateGuru nosūtīs tev vairākus atgādinājumus par dokumenta derīguma termiņa beigām. Bez derīga dokumenta tava konta darbība tiks apturēta. Apturēšanas laikā tu joprojām varēsi piekļūt savam kontam, taču nebūs iespējams veikt nekādus darījumus un pārvietot līdzekļus. Tiklīdz jaunais dokuments ir augšupielādēts un verificēts, konts tiks atkārtoti aktivizēts. Visi veiktie ieguldījumi un līdzekļi, protams, tiks turēti drošībā.

  • Jā. Tev ir jāizveido investora konts uz sava vārda un reģistrācijas veidlapas beigās jāizvēlas “Atlasiet šo, ja pārstāvat uzņēmumu”. Noteikti pievieno pilnu sava uzņēmuma nosaukumu un pareizos reģistrācijas datus. Pirms ieguldīšanas tev ir jānosūta mums precīza valsts izdotā identifikācijas dokumenta kopija.

  • Jā, tev ir iespēja izmantot vairākus personīgos vai biznesa kontus, taču katram kontam jābūt reģistrētam ar citu e-pasta adresi. Reģistrējot jaunu ieguldījumu kontu, tev nebūs iespējams izmantot savu atsauču kodu.

  • Lai koplietotu savu kontu ar ģimenes locekļiem vai trešo pušu pakalpojumu sniedzējiem, lūdzu, atver sadaļu “Mans konts” un cilnē “Konta koplietošana” ievadi uzaicinātā konta lietotāja e-pastu. Pēc uzaicinājuma nosūtīšanas uzaicinātajai personai ir jāpieņem uzaicinājums, apstiprinot to e-pastā. Pēc uzaicinājuma pieņemšanas viņi var skatīt tava konta informāciju. Lūdzu, ņem vērā, ka uzaicinātajai personai ir jābūt reģistrētam un verificētam kontam vietnē EstateGuru.co. Tu jebkurā laikā vari izdzēst viņu piekļuves tiesības.

  • EstateGuru Premium ir programma, kas izveidota platformas lielākajiem investoriem. Dalība ir pieejama visiem investoriem, kuru kopējie apstiprinātie ieguldījumi platformā pārsniedz 100 000 eiro. Tiklīdz ieguldītājs pārsniedz piedāvāto linvestīciju summu, tiks nosūtīts automātisks uzaicinājums.

  • EstateGuru Premium neietekmē platformas privāto investoru stāvokli - mēs nodrošinām, ka privātajiem investoriem vienmēr tiek dota iespēja ieguldīt projektos platformā. Tomēr Premium programma ļaus mums labāk plānot platformas aizdevumus un palielināt finansētos apjomus. Tāpat, šī programma palīdz arī samazināt aizdevuma sindikācijas periodu un tādējādi palielina ieguldītāju vidējo atdevi.

  • Datus nodokļu atskaitei varat saņemt sava profila sadaļā "Konta izraksts" un "Pārskati". Visus datus varat lejupielādēt sev piemērotā formātā.

  • Tā kā EstateGuru mērķis ir nodrošināt pakalpojuma caurredzamību, mēs dodam ieguldītājiem iespēju piekļūt saviem portfeļa datiem visu diennakti bez ierobežojumiem. Sadaļā "konta pārskats" investori var atrast pārskata kopsavilkumu un pilnu darījumu sarakstu. Lapā "Portfelis" investori var redzēt savu iepriekšējo un nākotnes paredzamo peļņu, portfeļa statistiku un pilnu portfeļa pārskatu, kā arī grafikus un pārdošanas iespējas otrreizējā tirgū. Visi dati ir lejupielādējami tev piemērotā formātā.

  • Tikai no tevis ir atkarīgs, kādus e-pasta paziņojumus saņemsi no mums. Tu vari pielāgot e -pasta preferences sava konta Iestatījumu sadaļā - Komunikācija. Brīvi izvēlies, kurus paziņojumus turpmāk vēlies saņemt savā e-pastā.

  • Mēs varam manuāli slēgt tavu kontu, ja tev nav neapmaksātu prasību vai kontā nav līdzekļu. Lūdzu, nosūti savu konta slēgšanas pieprasījumu EstateGuru klientu apkalpošanas speciālistiem uz e -pastu info@estateguru.co
    Ja tev ir nepieciešams lejupielādēt konta pārskatu vai citu informāciju par darbībām kontā, lūdzu, izdari to savlaicīgi, jo pēc konta slēgšanas šī opcija vairs nebūs pieejama.

  • EstateGuru aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu un hipotēku, kas investoru vārdā nostiprināta uz nodrošinājuma īpašuma. Kad aizdevums ir pilnībā investēts, aizņēmējam ir jādodas uz notāra biroju un jānoslēdz līgums ar drošības aģentu par hipotēkas noformēšanu. Pēc tam hipotēka tiek reģistrēta zemesgrāmatā (ar drošības aģentu kā hipotēkas turētāju investoru vārdā). Drošības aģents ir atsevišķa sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras galvenais mērķis ir turēt nodrošinājumus ieguldītāju labā, kas veic ieguldījumus, izmantojot EstateGuru.

  • Aizdevums bez ķīlas ir aizdevums, kuram nav nodrošinājuma, piemēram, zemes vai dzīvokļa, un kura pamatā ir tikai aizņēmēja kredītvēsture un iespējamā vēlme atmaksāt. Nodrošinātajiem aizdevumiem ir nodrošinājumi kā aktīvi, tādēļ, ja aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu, EstateGuru drošības aģents sāks īpašuma pārdošanas procesu. Tādējādi tiek samazināts risks zaudēt aizņēmējam aizdoto naudu.

    Vairāk par nekustamā īpašuma nodrošinājumu var atrast EstateGuru blogā, izmantojot saiti https://blog.estateguru.co/lv/izskaidrots-nodrosinati-un-nenodrosinati-aizdevumi/

  • Pēc ekonomiskās krīzes un no tās izrietošās lejupslīdes banku riska apetīte tika ievērojami samazināta, kas nozīmē, ka bankas ir stingrāk noteikušas savus kreditēšanas kritērijus, kas nav draudzīgi aizņēmējiem, ievērojot ļoti stingru finansējuma struktūru, un līdz ar to bankas noraida daudzus aizdevuma pieteikumus. EstateGuru ir salīdzinoši neliela un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt uzņēmumiem, kuriem bankas liedz finansējumu, neskatoties uz spēcīgu biznesa plānu un stabilu nodrošinājumu.

  • Jā, aizņēmēja samaksātā procentu likme ir fiksēta visā aizdevuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme var atšķirties atkarībā no aizdevuma. Tomēr procentu likmi var palielināt, ja aizdevums tiek pagarināts uz vairāk nekā 6 mēnešiem - tādā gadījumā procentu likme tiek palielināta par 3%.

  • Mēs nemaksājam procentus par neieguldītajiem līdzekļiem. Lai gūtu vislabāko peļņu, tev vajadzētu ieguldīt pieejamos līdzekļus atvērtos aizdevumos, lai samazinātu naudas dīkstāvi. EstateGuru ir arī Auto Invest funkcija, kas parūpēsies par taviem ieguldījumiem ļoti ērtā veidā.

  • Statuss "gaida" norāda, ka līdzekļi ir piesaistīti aizdevuma finansēšanai, tomēr notāra darījums vēl nav noticis. Parasti notāra darījums notiks 1 nedēļas laikā pēc sindikācijas perioda beigām, tomēr saskaņā ar EstateGuru aizdevuma nosacījumiem aizdevums ar statusu "finansēts" ir jāmaina vēlākais pēc 15 kalendārajām dienām + 10 darba dienām no sindikācijas perioda beigām.

  • Kad aizdevums ir "pilnībā investēts" statusā un vēl nav sasniedzis notāra darījumu, visi atbilstošie ieguldījumi tiek atzīmēti ieguldītāju portfeļos kā "rezervēti" līdzekļi.

  • Atdeve, ko saņem no aizņēmējiem vai EstateGuru, ir bruto ienākumi, kas nozīmē, ka EstateGuru no summas neatskaita nodokļus. Nodokļu iestādes visus ienākumus, kas gūti no aizdevumiem, uzskata par ienākumiem no ieguldījumiem un tādējādi tie tiek aplikti ar ienākuma nodokli. EstateGuru nesniedz ar nodokļiem saistītus padomus un iesaka vērsties pie nodokļu konsultanta, lai iegūtu papildu informāciju.

  • Izpētes mērķis pirms izvietot projektu platformā ir novērtēt uzņēmuma spēju atmaksāt aizdevumu. Mēs rūpīgi pārbaudām aizņēmēju izcelsmi, kredītspēju un pašreizējās saistības, attīstības projektu un uzņēmējdarbības aizdevumu gadījumos tiks pētīts arī biznesa plāns un finanšu pārskati. Tiklīdz aizņēmējs kavēs maksājuma atmaksu, mēs sazināsimies mūsu investoru vārdā, lai noskaidrotu kavēšanās iemeslu. Kavējuma gadījumā aizņēmējs maksā investoriem papildus atlīdzību, kas noteikta vispārējos aizdevuma noteikumos. Kad aizņēmējs saskarsies ar finansiālām grūtībām, mēs centīsimies atrast labāko risinājumu abām pusēm. Ja aizņēmējs nevarēs atmaksāt aizdevumu, mēs sadarbosimies ar mūsu parādu piedziņas partneriem un drošības aģentu, lai atgūtu parādu, pārdodot nodrošinājuma īpašumu izsolē, ko organizēs tiesu izpildītājs.

  • EstateGuru ir ieguldījumu starpnieks, mēs nepiedāvājam aktīvu pārvaldību. Visi ieguldījumu līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, EstateGuru vienkārši atvieglo šo darījumu. Visi klientu līdzekļi ir atdalīti no EstateGuru darbības fondiem. Ja EstateGuru rodas finansiālas grūtības vai uzņēmums bankrotē, klientu līdzekļi ir drošībā un tiem joprojām var piekļūt. Šādā maz ticamā gadījumā tiks iecelts līgumslēdzējs, kas pārņems EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus ieguldījumus.

  • Ieguldījumu konta īpašumtiesības, izmantojot EstateGuru, ir bezmaksas. EstateGuru iekasē 2% maksu par prasību pārdošanu, izmantojot otrreizējo tirgu (maksa tiek piemērota pārdevējam), un EUR 1 pakalpojuma maksu, kas tiek aprēķināta un iekasēta katru reizi, kad ieguldītājs izņem līdzekļus no virtuālā konta. “Neaktīva konta maksa” tiek iekasēta kā līgumsods no lietotājiem, kuri savos kontos ir noguldījuši līdzekļus, bet pēdējo 12 mēnešu laikā nav veikuši jaunus ieguldījumus primārajā vai sekundārajā tirgū un kuru portfelī nav aktīvu aizdevumu. Maksa tiks piemērota katru mēnesi, ja lietotāja kontā būs pozitīvs atlikums. Ja naudas atlikums ir 0 eiro, maksa netiks piemērota. Ja lietotājs veic ieguldījumu, konta statuss atkal tiks pārslēgts uz aktīvu. Visas maksas ir atrodamas mūsu cenrādī: https://estateguru.co/lv/price-list/?switch=lv

  • EstateGuru aizdevumu menedžeris sazināsies ar potenciālajiem aizņēmējiem, tiklīdz būs iesniegts aizdevuma pieteikums, izmantojot mūsu mājas lapu vai klientu atbalsta e-pastu info@estateguru.co. Mēs izskatīsim aizdevuma pieteikumu un, ja nepieciešams, uzdosim papildus jautājumus vai pieprasīsim papildus dokumentāciju. Pieteikuma izvērtēšana un aizdevuma piedāvājuma izstrādāšana var aizņemt 2-3 dienas, pieņemot, ka visa nepieciešamā dokumentācija ir pieejama. Pēc galīgās kredītkomitejas apstiprinājuma aizdevums tiks atvērts ieguldījumiem platformā. Sindikācijas process var ilgt no dažām minūtēm līdz 2 nedēļām. Tas, cik ātri aizdevums tiek finansēts, galvenokārt ir atkarīgs no projekta pievilcības un nosacījumiem.

  • Nepieciešamās informācijas un dokumentācijas saraksts ietver, bet neaprobežojas ar informāciju par pieprasīto aizdevuma summu; aizdevuma termiņu; vēlamo procentu un atmaksas grafiku; projekta aprakstu - kā nauda tiks izlietota; nodrošinājuma īpašuma aprakstu (atrašanās vieta, stāvoklis); novērtējuma ziņojumu; biznesa plānu; īpašuma attēlus, ja tādi ir; informāciju par aizņēmēja iepriekšējiem projektiem un pieredzi. Visus dokumentus var augšupielādēt aizdevuma pieteikuma veidlapā. Papildu dokumentus var nosūtīt uz info@estateguru.co vai aizdevumu menedžerim.

  • Attīstīšanas aizdevums ir aizdevums, ko izmanto, lai finansētu attīstības plānošanas procesu vai paša īpašuma attīstību/celtniecību. Īstermiņa jeb bridge aizdevums ir finansējums, ko izmanto, lai izpildītu pašreizējās saistības pirms pastāvīgas finansēšanas iespējas nodrošināšanas, īpašuma vērtības paaugstināšanas vai bāzes aktīva pārdošanas. Uzņēmējdarbības aizdevums ir aizdevums, ko izmanto, lai piesaistītu kapitālu uzņēmuma ikdienas darbību, paplašināšanas, aprīkojuma vai preču iegādi, nenokārtoto saistību segšanai (nodokļi utt.). Neskatoties uz aizdevuma veidu, visi EstateGuru aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma hipotēku.

  • Projekts ir "atvērts" statusā, ja sindikācijas periods turpinās un ieguldījumi aizdevumā joprojām ir iespējami. Kad aizdevumam nepieciešamie līdzekļi ir piesaistīti, aizdevumam tiek piešķirts statuss "pilnībā investēts".

  • Daudzi attīstītāji saskaras ar izaicinājumu, kurā viņu attīstības objekta pašreizējā vērtība neļauj viņiem piesaistīt kapitālu, kas nepieciešams, lai pilnībā pabeigtu attīstības objektu. Tā kā EstateGuru aizdevuma summu nosaka ņemot vērā tikai pašreizējo nodrošinājuma vērtību, nevis nākotnes vērtību, tad attīstības aizdevumiem mēs bieži izmantojam etapu finansēšanas metodi. Tas nozīmē, ka tad, ja objekta pirmā ieguldījumu kārta ļauj aizņēmējam palielināt īpašuma nodrošinājuma vērtību, tālāk attīstot objektu, tad dotās LTV attiecības kontekstā ieguldījumu summa var palielināties, izmantojot nākamos aizdevuma posmus. Visi aizdevumi tiek finansēti, pamatojoties tikai uz objekta pašreizējo vērtību, un katra posma priekšnoteikums ir jauns novērtējuma ziņojums un/vai nodrošinājuma vai tā izbūves izmaksu pārskats.

  • LTV ir aizdevuma summas attiecība pret nodrošinājuma īpašuma vērtību, izteikta procentos. Prognozētā LTV attiecība ir LTV, ko EstateGuru komanda ir gatava maksimāli piedāvāt šim konkrētajam projektam. Tas norāda, ka turpmākajos aizdevuma posmos aizdevuma LTV var palielināties līdz prognozētajam LTV skaitlim.

  • Jā, mēs piedāvājam iespēju piesaistīt finansējumu, kā nodrošinājumu piedāvājot zemes īpašumu vai mežu.

  • Veiksmīga finansējuma piesaistīšanas procesa gadījumā EstateGuru iekasē 3-4% no kopējās aizdevuma summas un 0-2% gada administrācijas maksu. Aizdevuma atmaksas kavēšanās gadījumā aizņēmējam ir jāmaksā soda nauda saskaņā ar aizdevuma nosacījumiem.

  • Saskaņā ar EstateGuru lietotāju noteikumiem pirmstermiņa atmaksa ir atļauta un pieņemta bez jebkādas soda naudas vai papildus maksājumiem. Grafiki tiek automātiski mainīti, un sakarā ar agrāku atmaksu procenti tiek pārrēķināti. Procenti tiek aprēķināti tikai par periodu, kurā aizņēmējs izmanto piesaistītos līdzekļus.

  • Ja aizņēmējs vēlas pagarināt sākotnējo līgumā noteikto aizdevuma termiņu, EstateGuru izpētīs iemeslus un atbilstoši novērtēs situāciju. Ja aizdevuma termiņu paredzēts pagarināt, aizņēmējam būs jāmaksā nodeva, lai segtu papildu dokumentācijas izdevumus. Saskaņā ar esošajiem aizdevuma nosacījumiem ir atļauts pagarināt termiņu līdz 6 mēnešiem. Pagarinājumam no 6 līdz 24 mēnešiem procentu likme tiek palielināta vismaz par 3%.

  • EstateGuru informē savus ieguldītājus, izmantojot aizdevumu jaunumu sadaļu, kas ir atrodama sadaļā "jaunumi" augšējā labajā stūrī tavā profilā. Ir svarīgi saprast, ka EstateGuru publicē atjauninājumus, tiklīdz mums ir pieejama būtiska un specifiska informācija. Aizdevumu saistību neizpildes vai kavētu maksājumu gadījumā mūsu mērķis ir publicēt atjauninājumu ik pēc 30 dienām.

  • Investoru nauda tiek turēta atsevišķā klienta naudas bankas kontā. Konts ir atdalīts no EstateGuru operatīvā bankas konta un ir aizsargāts maz ticamā gadījumā, ja kaut kas notiktu ar EstateGuru. Jebkuru neieguldītu naudu, kas atrodas jūsu kontā, var izņemt uzreiz. Ieguldītāju līdzekļi daļēji tiek glabāti Lemonway maksājumu pakalpojumu sniedzējā BNP Paribas un LHV Bank.

  • Visa informācija, kas nepieciešama maksājuma veikšanai, ir atrodama mūsu mājas lapas sadaļā “depozīts/naudas izņemšana”. Lietotāji ir laipni aicināti veikt iemaksas EstateGuru, izmantojot SEPA maksājumus, LHV bankas saiti, kā arī izmantojot trešo pušu pakalpojumu sniedzējus, piemēram, Wise Borderless, Lemonway, Revolut un Paysera. Lietotāja pirmais depozīts ir līdzeklis, lai pārbaudītu bankas kontu, tāpēc šo iemaksu ir jāveic no ieguldītāja personīgā bankas konta! Veicot maksājumu savā internetbankā, pārliecinies, ka esi izvēlējies opciju starptautisks maksājums. Ja izmanto Wise pakalpojumu, lūdzu, pārliecinies, ka noguldījumiem izmantoji vairāku valūtu kontu. Plašāku informāciju var atrast šeit https://wise.com/gb/multi-currency-account/ un šeit https://wise.com/help/topics/1350/using-your-wise-account. Uzmanība jāpievērš arī valstīm, kurās šādus kontus nevar atvērt- https://wise.com/help/articles/2813542/why-cant-i-open-a-balance. Lūdzu, ņem vērā, ka EstateGuru pieņem tikai eiro maksājumus - diemžēl maksājumi citās valūtās tiks noraidīti.

  • Kad līdzekļi ir nonākuši mūsu bankas kontā, tie tiek pievienoti tavam virtuālajam kontam vienas dienas laikā, no pirmdienas līdz piektdienai. Nedēļas nogalēs tas var aizņemt vairāk laika. Tas, cik ātri līdzekļi nonāks tavā kontā, galvenokārt ir atkarīgs no tā, kuru banku izmantosi maksājumu veikšanai. Mūsu pieredze rāda, ka Igaunijā tas parasti aizņem 1 dienu un citās valstīs 2-4 dienas. Ja tev ir kādas bažas par pārskaitījumiem, lūdzu, sazinies ar mūsu klientu atbalstu e-pastā info@estateguru.co. Mēs esam šeit, lai palīdzētu!

  • Lai ieguldītu platformā pieejamajos projektos, tavs bankas konts ir jāverificē. Tādējādi pirmais depozīts ir jāveic no ieguldītāja personīgā bankas konta (SEPA maksājums). Ja esi veicis pirmo iemaksu no sava personīgā bankas konta, bet ieguldīt joprojām nav iespējams, lūdzu, sazinies ar EstateGuru klientu atbalsta speciālistiem, rakstot uz e-pastu info@estateguru.co.

  • Lai mainītu savu bankas kontu virtuālajā platformā, vispirms jāveic iemaksa no jaunā bankas konta. Tādējādi mēs varēsim verificēt jauno bankas kontu. Ja pārbaudītais bankas konts pieder investoram, jaunā bankas konta informācija tiek automātiski saglabāta virtuālajā platformā. Veicot turpmāko naudas izņemšanu, varēsi izvēlēties, uz kuru saistīto bankas kontu vēlaties veikt pārskaitījumu.

  • Visu informāciju, kas nepieciešama izņemšanai, mūsu tīmekļa lapas sadaļā “depozīts/naudas izņemšana” var atrast reģistrējušies lietotāji. Naudas izņemšana tiek veikta tikai uz tiem bankas kontiem, kurus esi reģistrējis EstateGuru sistēmā. Bankas konta īpašnieka vārdam ir jāatbilst EstateGuru konta īpašnieka vārdam. Šīs darbības ir nepieciešamas, lai nodrošinātu, ka līdzekļi netiek apdraudēti, pat ja kādam izdodas iegūt informāciju par piekļuvi tavam virtuālajam kontam. Regulārie pārrobežu SEPA maksājumi starp bankām parasti aizņem 1-2 dienas atkarībā no maksājuma uzsākšanas laika un bankas. EstateGuru visi pārskaitījumi tiek apstrādāti uzreiz. Ja ir nepieciešams pārvietot līdzekļus ātrāk, lūdzu, izmanto tūlītējo SEPA maksājumu (ja to atbalsta tava banka). Mēs vienmēr iesakām ieguldītājiem savā EstateGuru virtuālajā kontā glabāt pietiekami daudz līdzekļus, lai nepalaistu garām lieliskas ieguldījumu iespējas, tiklīdz tās tiek publicētas.

  • Lemonway ir maksājumu pakalpojumu sniedzējs, kas nodrošina efektīvus un drošu ieguldītāju līdzekļu un darījumu apstrādi. Kopš 2012. gada Lemonway regulē ACPR - Banque de France. EstateGuru pakāpeniski pārceļ investorus uz Lemonway, tāpēc ne visu investoru konti pašlaik atrodas Lemonway, bet arī LHV Bank. Lemonway konti ir uz saņēmēja (ieguldītāja vai aizņēmēja) vārda, un tie tiek automātiski atvērti, kad reģistrējaties, un tiek pārbaudīti EstateGuru platformā. Visas naudas kustības tiek uzsāktas, pamatojoties uz taviem norādījumiem/darbībām EstateGuru.
    Lemonway lietotāji saņem personīgo IBAN kontu, kas nodrošina pilnīgu ieguldītāju līdzekļu nošķiršanu. Veicot iemaksas savā virtuālajā kontā, tev ir jāpārskaita līdzekļi uz savu personīgo IBAN kontu Lemonway. Līdzīgi kā parastajiem noguldījumiem, visus konta datus var atrast sadaļā "depozīts / naudas izņemšana".

  • Investīciju stratēģijas ir automātisks ieguldījumu rīks (Auto Invest evolūcija), kas ļauj tev noteikt vēlamā ieguldījumu portfeļa kritērijus, un mēs darīsim visu pārējo tavā vietā, nodrošinot aizdevumu piešķiršanu piemērotiem aizdevumiem tirgū. Minimālā ieguldījumu summa ir 50 EUR, un tu jebkurā laikā vari aktivizēt, deaktivizēt vai mainīt savu stratēģiju.

  • Lai izvēlētos stratēģiju, kas tavā vietā veidos diversificētu un pelnošu investīciju portfeli, ienāc savā investora profilā, izvēlies augšējā panelī lapu "Investēt" un aktivizē funkciju. Ieguldītājam ir iespēja izvēlēties savām vēlmēm atbilstošākos kritērijus, vienlaikus redzot pārskatu par iepriekšējiem aizdevumiem un to, uz cik aizdevumiem attiecas izvēlētie kritēriji. Tev ir arī iespēja izvēlēties vienu no 2 mūsu izveidotām stratēģijām: konservatīvo vai sabalansēto. Sīkāku informāciju atradīsi Investīciju stratēģiju aktivizēšanas lapā.

  • Šī funkcija veiks ieguldījumus tavā vietā, pamatojoties uz izvēlēto stratēģisko pieeju portfeļa veidošanai. Ja izvēlēsies sabalansētu vai konservatīvu stratēģiju, vai nolemsi izveidot pilnībā savām vēlmēm pielāgotu stratēģiju, funkcija veiks saistošus ieguldījumus tavā vārdā. Ieguldījumi tiks veikti gan nesen publicētajos projektos, gan aizdevumos, kas publicēti pēc ieguldījumu stratēģijas funkcijas aktivizēšanas, ja tiks izpildīti izvēlētie kritēriji.

  • Protams. Tu vari jebkurā laikā izslēgt šo funkciju un rūpīgi sekot līdzi saviem ieguldījumiem manuāli. Tu vari arī ieguldīt, izmantojot Investīciju stratēģiju un manuāli vienlaikus. Ir svarīgi paturēt prātā, ka visi ierobežojumi un noteikumi, kas attiecas uz manuālajiem ieguldījumiem, attiecas arī uz ieguldījumiem, kas veikti, izmantojot funkciju Investīciju stratēģiju.

  • Konservatīvā investīciju stratēģija - šī stratēģija atspoguļo optimālu līdzsvaru starp vidējo procentu likmi, nodrošinājuma vērtību un zema riska pieeju. Tā būs piemērota ienvestoriem, kuri neiebilst pret mazliet lielāku pacietību, ja tas nozīmē, ka viņu portfelis ir īpaši drošs.

    Sabalansētā investīciju stratēģija - tāpat kā norāda nosaukums, šeit pieeja ir vērsta uz maksimālu peļņas palielināšanu, vienlaikus saglabājot augstāku nodrošinājuma līmeni, bet ar nedaudz lielāku riska toleranci. Ideāls līdzsvars, ja tavs galvenais mērķis ir portfeļa ienesīgums.

    Pielāgotā investīciju stratēģija - pieredzējušākiem investoriem, kuri skaidri zina, kāda ir viņu vēlamā LTV attiecība, nodrošinājuma īpašuma vērtība un specifiskas vēlmes attiecībā uz aizdevumu veidu, šī pilnībā pielāgojamā stratēģija būs kā radīta! Tev būs iespēja pielāgot visus Auto Invest kritērijus, mainīt tos jebkurā laikā un pilnībā kontrolēt savu ieguldījumu automatizāciju.

    Vairāk par pašlaik piemērojamiem aizdevumu kritērijiem katrai no pieejamajām Investīciju stratēģijām vari izlasīt aktivizēšanas lapā.

  • Automatizēto investīciju stratēģiju ieguldījumu summas palielināšana virs 50 EUR ne vienmēr garantē, ka ieguldījums tiek veikts attiecīgajā apmērā. Lai gan funkcija cenšas veikt ieguldījumus jūsu noteiktajā apmērā, dažos gadījumos tā var aprēķināt arī mazāku ieguldījumu summu. Šī funkcija dod priekšroku ieguldītājiem, kuri kā ieguldījumu summu ir noteikuši 50 EUR, un tas nozīmē, ka šādu ieguldītāju investīcijas projektos tiek piesaistītas pirmās, kam seko to ieguldītāju investīcijas, kuri ir noteikuši lielāku ieguldījumu summu.

  • Otrreizējais jeb sekundārais tirgus ir funkcija, ar kuras palīdzību ieguldītāji var priekšlaicīgi pārdot savus ieguldījumus, ja viņiem ir nepieciešama papildu likviditāte. Sekundāro tirgu var izmantot visi investori, kas ir iesaistīti EstateGuru ieguldījumu iespējās. No pircēju puses - visi reģistrētie un verificētie EstateGuru lietotāji ir laipni aicināti iegādāties ieguldījumus otrreizējā tirgū.

  • Visi ienākumi tiek sadalīti starp abām pusēm, pamatojoties uz to faktisko ieguldījumu ilgumu. Tas nozīmē, ka pārdevējam ir tiesības uz visiem procentu maksājumiem, kas veikti pirms savas prasības pārdošanas, bet pircējs saņem visus procentu maksājumus pēc prasības iegādes. Tomēr pārdevējs var izvēlēties pārdot savu ieguldījumu par dārgāku likmi (līdz nesaņemto procentu summai), lai gan maz ticams, ka šāda pārdošana piesaistīs pircēju. Ja pircējs iegādājas aizdevumu, kas ir kavēts vai neatmaksāts, tas nozīmē, ka nav veikti pamatsummas vai procentu maksājumi un prasība pastāv, tad visas prasības un iespējamie ieņēmumi pieder pircējam. Kad pārdevējs ir pārdevis ieguldījumu, viņam nav nekādu pretenziju un prasību pret turpmākajām procedūrām, kas saistītas ar aizdevumu.

  • Investoriem jāpatur prātā, ka visi otrreizējā tirgus ieguldījumi ir saistoši un tiem tiek piemēroti tādi paši nosacījumi kā visiem primārā tirgus ieguldījumiem. Ieguldītājs var pārdot savus pirmreizējā tirgus ieguldījumus tūlīt pēc aizdevumu finansēšanas procesa. Ja saistības tiek iegādātas otrreizējā tirgū, lūdzu, ņem vērā, ka tiek piemērots 30 dienu pārdošanas ierobežojums.

  • Ja vēlies pārdot savus ieguldījumus, vari izvēlēties tās lapā "Portfelis", noklikšķinot uz groza ikonas aizdevumu portfeļa sarakstā. Pārdevējs var izvēlēties pārdošanas cenu, tātad arī atdevi gan pārdevējam, gan pircējam. Investors var pārdot tikai visu prasību, prasību nevar samazināt uz pusi vai daļēji. Visi līgumi tiek veidoti tā, lai visi iepriekšējie līgumi tiktu nodoti pircējam, ieskaitot visus bonusa līgumus, ja tādi ir.

  • Par otrreizējā tirgus izmantošanu pircējam nav jāmaksā. Pārdevējam tiks piemērota 2% darījuma maksa.

  • AROI aprēķina formula ir šāda: ikgadējā atdeve = paredzamā peļņa / atlikušais periods * 365 / galvenā pirkuma summa

  • Jā, kā pārdevējs tu jebkurā laikā vari atcelt savu otrreizējā tirgus piedāvājumu, pieņemot, ka ieguldījums vēl nav nopirkts. Lūdzu, ņem vērā, ka ieguldījuma pārdošana tiks automātiski atcelta pēc 14 dienām, ja ieguldījums šajā laika posmā nav nopirkts.

  • Otrreizējā tirgus likviditāte lielā mērā ir atkarīga no platformas investoru interesēm. Nav garantijas, ka pārdošanai nodotais ieguldījums tiks pārdots.

  • Instant Exit programma ir brīvprātīga funkcija, ko var izmantot tūlītējai likviditātei, pārdodot ieguldījumus investora portfelī. Izmantojot Instant Exit funkciju, automātiski tiek piemērota fiksēta 35 % atlaide neatmaksātajai pamatsummai. Instant Exit programma ir pieejama tikai tad, ja ir pietiekami daudz līdzekļu un, ja nav sasniegti iepriekš iestatītie ierobežojumi. Lūdzu, ņem vērā, ka šobrīd funkcijai ir ierobežota pieejamība, jo produkts vēl tiek testēts.

  • Instant Exit programma ir ierobežota apjoma, kā rezultātā tiek piemēroti noteikti ierobežojumi, lai nodrošinātu nepieciešamo daudzveidību testēšanas periodam. Ierobežojumi attiecībā uz kopējo ieguldījumu apjomu, kas pārdoti, izmantojot Instant Exit programmu:

    Maksimālā aizdevuma summa kopējā līdzekļu apjomā – 5%

    Maksimālā aizdevuma summa vienam aizņēmēja uzņēmumam un/vai pārstāvim – 20%

    Maksimālā aizdevuma summa, ko finansē ar vienu nodrošinājuma īpašumu – 20%