BUJ

Par aizdevumiem

  • Daudzi nekustamo īpašumu attīstītāji nereti saskaras ar problēmu, ka šī brīža vērtība īpašumam nav pietiekami liela, lai piesaistītu visu projekta pabeigšanai nepieciešamo finansējumu. Tā kā EstateGuru sniedz aizdevumus tikai no īpašuma šī brīža tirgus vērtības un neņem vērā nākotnes vērtību, mēs piedāvājam projektu finansēt vairākos etapos. Tas nozīmē, ka pirmajā etapā piesaistīto finansējumu attīstītājs iegulda īpašumā, tādējādi palielinot īpašuma vērtību, kas ļauj piesaistīt papildu finansējumu nākamajā etapā no vērtības pieauguma. Ar katru nākamo projekta etapu var palielināties arī noteiktais LTV. Visi projekta etapi ir nodrošināti ar nekustamo īpašumu, un katra nākamā etapa finansēšanai tiek pasūtīts jauns neatkarīgs īpašuma vērtējums.
  • Attīstīšanas aizdevums ir tāds aizdevums, kas tiks izmantots nekustamā īpašuma attīstīšanai – plānošanai un projektēšanai vai būvniecībai/renovācijai.Īstermiņa aizdevums tiek izmantots, lai nokārtotu jau esošās finansiālās saistības un refinansētu aizdevumu ar ilgtermiņa partneri, tāpat arī tas ir ērts risinājums darījumiem ar īpašumu, gadījumos, kad aizņēmējs iegādājas nekustamo īpašumu, veic nelielus uzlabojumus un pārdod šo īpašumu ar peļņu. Uzņēmējdarbības aizdevums tiek izmantots uzņēmuma darbības kapitāla palielināšanai, kas var būt nepieciešama sakarā ar darbības paplašināšanu, lielu pasūtījumu izpildīšanu vai esošo finanšu saistību nokārtošanu. Neatkarīgi no aizdevuma veida, visi projekti, kas tiek publicēti EstateGuru platformā ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu.
  • Tikai reģistrēti uzņēmumi ar bankas kontu Igaunijā un/vai Latvijā un/vai Lietuvā, Spānijā vai Somijā šobrīd var aizņemties, izmantojot EstateGuru. Mums būs jāveic "pazīsti savu klientu" pārbaudes un jāapstiprina tava nekustamā īpašuma projekts, pirms projekts tiek publicēts EstateGuru platformā.
  • Tikai mūsu komandas apstiprināti, Igaunijā, Latvijā, Lietuvā, Somijā vai Spānijā esoši projekti var piekļūt finansējumam ar EstateGuru palīdzību. Tomēr nav nekādu ierobežojumu attiecībā uz projektu tipu, kas var tikt iesniegti apstiprināšanai. Kamēr vien projektam ir īpašuma elements un īpašumu iespējams izmantot kā nodrošinājumu parādam, lūdzu, iesniedziet to apstiprināšanai.
  • 1. Aizņēmējs piereģistrējas EstateGuru un aizpilda aizņēmuma pieprasījumu. 2. EstateGuru izvērtē aizņēmēja kredītspējas, biznesa plānu un hipotēkas vērtējuma ziņojumu, lai pārliecinātos, ka aizņēmējs spēj veikt aizdevuma atmaksu. un izvairītos no situācijas, kad investori zaudē savu naudu. 3. Pēc aizdevuma pieprasījuma aizdevums tiks atvērts EstateGuru platformā, kur investori var izvērtēt risku un investēt aizdevumā. 4. Kad aizdevums tiek finansēts, tiek izveidota ķīla un aizdevums tiek izmaksāts aizņēmējam. 5. Gadījumā, ja aizdevums netiek finansēts, līgumi nekavējoties tiek izbeigti un investētie līdzekļi tiek pārskaitīti atpakaļ investoru kontos. 6. Aizņēmējam ir pienākums veikt atmaksu pēc nolīgtā atmaksas grafika. Investori var izsekot atmaksu portfolio lapā un atsaukt vai atkārtoti ieguldīt visu debitoru parādus.
  • Piesakoties EstateGuru finansējumam, mēs lūgsim norādīt mērķa finansējuma summu un vēlamo procentu likmi. Tiklīdz būsim apstiprinājuši tavu projektu un veikuši visas pārbaudes, mēs apspriedīsim un vienosimies ar tevi par atbilstošu procentu likmes līmeni, pirms  publicēsim tavu projektu. Visi aizdevumi tiek izsniegti ar fiksētu procentu likmi. Aizdevuma summa var būt no 20 000 EUR līdz 3milj.EUR ar atmaksas termiņu no 6 mēnešiem līdz 3 gadiem
  • EstateGuru ir nekustamā īpašuma investīciju veicinātājs un nepiedāvā aktīvu pārvaldīšanu. Visi investīciju līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, neiesaistot EstateGuru. Visi klienta līdzekļi ir nodalīti no EstateGuru operatīvajām finansēm, tāpēc EstateGuru finansiālo grūtību vai pat bankrota gadījumā klienta līdzekļi ir drošībā un tiem ir iespējams piekļūt. Šādā gadījumā tiktu iecelts juridisks pārstāvis, kas pārņemtu EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus veiktos ieguldījumus.
  • Igaunijas Finanšu pakalpojumu pārvalde (FPP) 2014. gadā ir apstiprinājusi, ka jebkādi likumi un noteikumi, kas attiecas uz kredītinstitūciju vai brokeru pakalpojumu sniedzējiem, šobrīd uz mums neattiecas. Gaidāms, ka FPP izdos jauno regulējumu, kas būs attiecināms uz kreditēšanas tirgus nodošanu 2015.-2016. gadā.
  • EstateGuru nav banka, tādējādi mēs neietilpstam banku likumu un noteikumu darbības jomā. Tāpat kā ar lielāko daļu investīciju, p2p aizdevumiem ir noteikta riska pakāpe. Mēs samazinām šo risku mūsu investoriem, nodrošinot aktīvu ķīlu katram aizdevumam, gadījumā, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt savu aizdevumu.
  • Kopš ekonomikas krīzes sākuma, bankas risku uzņemas nelabprāt, tas nozīmē, ka kreditēšanas kritēriji ir kļuvuši stingrāki. Bankas ir noteikušas stingrus nosacījumus, kas nav aizņēmējam draudzīgi un tādējādi daudzi aizdevumu pieteikumi bankās tiek noraidīti. EstateGuru ir maza un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt šiem uzņēmumiem, neskatoties uz to, ka viņi pilnībā neatbilst banku kreditēšanas kritērijiem, taču joprojām ir spējīgi atmaksāt aizdevumus
  • Tiklīdz aizņēmējs kavējas ar maksājuma veikšanu, mēs investoru vārdā sazināsimies ar viņu, lai noskaidrotu kavēšanās iemeslu. Kavēšanās gadījumā aizņēmējs maksā soda naudu, kas norādīta vispārējos aizdevuma noteikumos. Ja aizņēmējs saskaras ar finansiālām grūtībām, mēs centīsimies atrast labāko risinājumu abām pusēm. Ja aizņēmējs nespēj atmaksāt aizdevumu, mēs sadarbosimies ar saviem parādu piedziņas partneriem un drošības aģentu, lai atgūtu parādu un atmaksātu naudu investoriem.
  • Gadījumā, ja aizņēmējs vēlas pagarināt aizdevuma termiņu, mēs lūgsim paskaidrot tā iemeslus un pārliecināsimies, ka aizņēmējs būs spējīgs atmaksāt saistības. Ja aizdevuma periods netiek pagarināts, aizņēmējam būs pienākums maksāt nodevu, lai segtu izmaksas par dokumentāciju.
  • Aizņēmēja pārbaudes mērķis ir pārliecināties par uzņēmuma spēju atmaksāt aizdevumu. Mēs pārbaudām informāciju par aizņēmēju, aizņēmēja kredītspēju un pašreizējās saistības. Ja iespējams, tad izvērtējam arī biznesa plānu un finanšu pārskatu.
  • Jā, procentu likme, kuru maksā aizņēmējs, ir fiksēta visā aizņēmuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme  dažādos projektos var atšķirties.
  • Lai pieteiktos aizdevuma saņemšanai, tev jāreģistrējas platformā  kā aizņēmējam un jāiesniedz mums dokumenti, kas minēti pieteikuma veidnē. Tiklīdz rodas kādas neskaidrības, vai esi saskāries ar problēmām, sazinies ar mums, rakstot uz e-pastu info@estateguru.co
  • Nepieciešams norādīt aizdevuma summu, termiņu, vēlamo procentu likmi un atmaksas grafiku; Projekta apraksts - aizdevuma atmaksas stratēģija,  nodrošinājuma īpašuma apraksts (atrašanās vieta, stāvoklis utt.); Īpašuma vērtējums; Neliels biznesa plāns; Vizuālais materiāls; Ja iespējams, aizņēmēja iepriekšējā pieredze, attīsītie projekti u.tml. Visus dokumentus iespējams augšupielādēt pieteikuma veidnē. Papildu dokumentus varat nosūtīt uz e-pastu info@estateguru.co
  • Mēs sazināsimies ar potenciālajiem aizņēmējiem drīz pēc tam, kad būs iesniegts aizdevuma pieteikums. Mēs izskatīsim aizdevuma pieteikumu, lūgsim uzrādīt papildu dokumentus vai atbildes uz jautājumiem, ja tas būs nepieciešams. Pieteikuma pilnīga izvērtēšana aizņem aptuveni 2-3 dienas, ja nepieciešamie dokumenti ir sagatavoti. Pēc tam, kad ir veikts galīgais izvērtējums, platformā tiks atvērts projekts. Sindikācijas process var aizņemt līdz 2 nedēļām. Tas, cik ātri projekts tiek finansēts, galvenokārt atkarīgs no projekta konkurētspējas.
  • EstateGuru no aizņēmēja saņem 3-4 %komisiju no kopējās aizdevuma summas veiksmīga finansēšanas procesa gadījumā un 0-2% gada administrēšanas maksu. Aizdevuma atmaksas kavējuma gadījumā, aizņēmējam jāmaksā vairākas nodevas.
  • Aizņēmēji var atmaksāt aizdevumu agrāk, un procenti ieguldītājiem tiks aprēķināti un iekasēti, pamatojoties uz dienu skaitu, kad naudas līdzekļi bija aizņēmēja īpašumā.
  • Tas ir iespējams! Mēs piedāvājam aizdevumus, kas nodrošināti ar zemi vai mežu.

Līdzekļu pievienošana

  • Veicot ieguldījumus, tev jāpārskaita līdzekļi uz savu personīgo virtuālo EstateGuru IBAN kontu, kas tiks norādīts depozīta / naudas izmaksāšanas lapā, piesakoties vietnē estateguru.co. Pareizu datu ievadīšanas rezultātā visi depozīti un naudas izmaksas pieprasījumi tiek apstrādāti automātiski.
  • Jūsu līdzekļi atrodas BNP Paribas bankā, kur tiek glabāti Lemonway konti. Lemonway konti ir uz saņēmēja (ieguldītāja vai aizņēmēja) vārda, un tie tiek automātiski atvērti, kad reģistrējies un verificē savu profilu EstateGuru platformā. Visi naudas darījumi tiek iniciēti, pamatojoties uz lietotāja norādījumiem / darbībām EstateGuru platformā. Lietotājam nav jāveic nekādas papildu darbības ne Lemonway, ne BNP Paribas.
  • Regulārie pārrobežu SEPA maksājumi starp bankām parasti ilgst 1-2 bankas dienas atkarībā no maksājuma uzsākšanas laika, kā arī no bankas. Vietnē EstateGuru visi pārskaitījumi tiek apstrādāti uzreiz. Ja vēlies pievienot līdzekļus savā investora kontā ātrāk, lūdzu, izmanto tūlītējo SEPA maksājumu. Mēs vienmēr iesakām investoriem turēt pietiekami daudz līdzekļus savā EstateGuru virtuālajā kontā, lai, maksājumu saņemšanas procesa dēļ, nezaudētu labākās investīciju iespējas pēc to publicēšanas.
  • Visi investori saņems personīgu virtuālo IBAN kontu, nodrošinot pilnīgu ieguldītāju līdzekļu nodalīšanu no uzņēmuma darbības finansēm. Veicot noguldījumus virtuālajā kontā, tev jāpārskaita līdzekļi uz savu personīgo IBAN kontu. Veicot ieguldījumus vai saņemot aizdevuma atmaksu, visi pārskaitījumi tiek veikti tieši starp investoru un aizņēmēju bez trešās puses iesaistes (vai EstateGuru konta).
  • Lemonway ir maksājumu pakalpojumu sniedzējs, kas nodrošina efektīvus un drošus darījumus ar investoru līdzekļiem. Lemonway darbojas kopš 2012. Gada un to regulē ACPR - Banque de France.
  • Lietotāji var droši veikt savus depozīta maksājumus uz EstateGuru kontu izmantojot SEPA maksājumus vai LHV bankas saiti, kā arī iespējams izmantot neatkarīgos ārpakalpojumu sniedzējus Transferwise, Lemonway un Paysera. Konts no kura tiek veikts pirmais lietotāja depozīts tiks reģistrēts kā lietotāja konts platformā, tāpēc tas jāveic no personīgā bankas konta.
  • Lai nomainītu savu bankas kontu, vispirms nepieciešams veikt depozītu no jaunā konta. Tas ļaus mums verificēt tavu jauno kontu. Ja jaunais bankas konts pieder reģistrētajam investoram, dati platformā tiks atjaunoti automātiski. Turpmāk veicot naudas izmaksu tu varēsi izvēlēties, uz kuru no saistītajiem kontiem savu peļņu vēlies saņemt.
  • Tiklīdz līdzekļi tiek saņemti mūsu bankā, tie tiek novirzīti tavā investora kontā, tas notiek regulāros intervālos dienas laikā, no pirmdienas līdz piektdienai. Nedēļas nogalēs tas var aizņemt nedaudz vairāk laika. Pēc mūsu pieredzes, Igaunijas teritorijā šis process parasti aizņem 1 dienu, citās valstīs aptuveni 3-5 dienas. Plašāku informāciju varat lūgt sazinoties ar banku, bet, ja nepieciešama jebkāda palīdzība, lūdzu, sazinies ar mums. Visu informāciju, kas nepieciešama maksājuma veikšanai var atrast mūsu mājas lapā sadaļā Kontakti.
  • Investoru nauda tiek turēta atsevišķā bankas kontā. Konts ir nodalīts no EstateGuru funkcionējošā bankas konta, un ir aizsargāts pret maz ticamu gadījumu, ja EstateGuru pārtrauktu savu darbību. Jebkuru neinvestētu naudu, kas atrodas jūsu kontā, var izņemt uzreiz. Atruna: 2020. gadā mēs importējam visus lietotāju kontus uz trešās puses pakalpojumu sniedzēju Lemonway. Tā rezultātā katrs ieguldītājs saņems personīgo IBAN kodu, ko izmantot maksājumiem.

Auto Invest

  • Mūsu stresa testi pierādījuši, ka diversificēts investora portfelis ir drošāks pie mainīgiem ekonomikas apstākļiem. Esam pamanījuši, ka investori izvēloties papildu kritērijus, vēlas ieguldīt aizdevumos ar lielāku procentu likmi, kas standarta ekonomiskajā situācijā nozīmē arī lielāku riska faktoru. Tāpēc, lai nodrošinātu mūsu individuālo investoru portfeļa diversifikāciju, esam ierobežojuši minimālo likmi, no kuras iespējams izvēlēties papildu ieguldījumu kritērijus. Protams, investoriem aizvien ir iespēja izvērtēt katru projektu atsevišķi un veikt ieguldījumus manuāli vēlamajos projektos.
  • Tev jābūt vismaz 18 gadus vecam, ar atvērtu bankas kontu Igaunijā vai citā EEZ dalībvalstī, lai veiktu investīcijas ar EstateGuru starpniecību. Pirms sāc investēt EstateGuru, mēs tev veiksim arī dažas "pazīsti savu klientu" pārbaudes.
  • Minimālais ieguldījumu apjoms vienā projektā ir 50 EUR.
  • Auto Invest ir funkcija, kas ļauj automātiski ieguldīt savus līdzekļus automātiski  aizdevumos, kas pieejami EstateGuru platformā. Vairāk informācijas par šīs funkcijas izmantošanu un priekšrocībām var atraste mūsu blogā. https://blog.estateguru.co
  • Galvenās Auto Invest priekšrocības ir komforts, ātrums un automatizācija. • Ar Auto Invest tu nepalaidīsi garām investīcijas iespēju ienesīgākajiem aizdevumiem. Investīcijas tiks veiktas automātiski, balstoties uz tevis izvēlētiem kritērijiem; • Auto Invest ļauj tev izveidot diversificētu ieguldījumu portfeli. • Auto Invest ļauj tev ieguldīt savu kapitālu pie pirmās iespējas. Šādā veidā tu sāc pelnīt procentu likmi pēc iespējas ātrāk;
  • Tava nauda tiks sadalīta, pamatojoties uz ieguldījuma summu, kuru ievadīji Auto-Invest aktivizācijas lapā. Kapitāls tiks investēts aizdevumos tādā pašā secībā, kā projekti tiek publicēti platformā. Lai iegūtu precīzāku skaidrojumu, lūdzu, izlasi lietošanas noteikumus, kuros detalizētāk skaidrots kapitāla sadalījums.
  • Tas iespējams jebkurā laikā, ienākot Auto Invest aktivizēšanas lapā, būs iespēja mainīt iestatījumus pēc tavas izvēles.

Kā sākt

  • Lai dalītos ar savu kontu ar ģimenes locekļiem vai trešo personu pakalpojumu sniedzējiem, lūdzu, dodies uz lapu Mans konts un cilnē “Konta koplietošana” ievadi tā cilvēka vai organizācijas e-pastu, kuram vēlies sniegt pieeju saviem datiem. Pēc ielūguma nosūtīšanas uzaicinātajam ir jāpieņem ielūgums apstiprinot to e-pastā, lai varētu apskatīt tava konta informāciju. Lūdzu, ņem vērā, ka uzaicinātajai personai ir jābūt reģistrētam lietotāja kontam EstateGuru platformā.
  • EstateGuru investori var pelnīt papildu bonusu uzaicinot savus draugus un paziņas pievienoties platformā reģistrēto investoru pulkam. Lai saņemtu bonusu, dalies ar savu atsauču kodu (EGU numurs) ar saviem draugiem. Savu kodu atradīsi lapas augšējā kreisajā stūrī, ienākot investora profilā vai atsauču programmas sadaļā. Mēs pievienosim 0.5% bonusu tavā kontā par visiem ieguldījumiem, ko tavi uzaicinātie draugi veiks pirmo 3 mēnešu laikā pēc reģistrācijas. Nauda tavā investora kontā ienāks tiklīdz projekts, kurā investējis draugs, tiks finansēts. Bonuss šādā pašā apmērā tiks pievienots arī ielūgtajam draugam.
  • Lietotāji var droši veikt savus depozīta maksājumus uz EstateGuru kontu izmantojot SEPA maksājumus vai LHV bankas saiti, kā arī iespējams izmantot neatkarīgos ārpakalpojumu sniedzējus Transferwise, Lemonway un Paysera. Konts no kura tiek veikts pirmais lietotāja depozīts tiks reģistrēts kā lietotāja konts platformā, tāpēc tas jāveic no personīgā bankas konta.
  • Aizdevumi tiek nodrošināti ar hipotēku, ko investoru vārdā tur trešā persona – EstateGuru drošības agents. Pēc tam, kad aizdvums ir pilnībā finansēts platformā, aizņēmējam jādodas pie notāra, lai nokārtotu hipotēkas nostriprinājuma dokumentus ar Drošības aģentu hipotēkas reģistrēšanai zemesgrāmatā. Drošības aģents ir neatkarīga sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras primārais mērķis ir turēt vērtspapīrus investoru labā, kuri veic investīcijas EstateGuru platformā. Uzņēmuma nosaukums ir EstateGuru Tagatisagent OÜ. Uzņēmumu kontrolē Baltijas vadošais juridiskais birojs Triniti.
  • EstateGuru atsauču programma ļauj mūsu lietotājiem nopelnīt papildu finanšu līdzekļus. Lai kļūtu par daļu no mūsu atsauču programmas, tev ir jāreģistrējas. Pirmo reizi reģistrējoties, tu vari nosūtīt ieteikuma saiti savam draugam. Ja tavs draugs reģistrēsies ar tavu atsauces kodu un veiks investīcijas pirmo 3 mēnešu laikā pēc reģistrācijas, mēs no savas puses pievienosim 0,5% no kopējām apstiprinātajām investīcijām, kuras veiks tavs draugs veiksmīgi finansētos projektos, gan uz tavu, gan tava drauga kontu. Ar šo naudu tu varēsiet veikt investīcijas, atmaksāt aizdevumus vai pārskaitīt uz savu bankas kontu!
  • EstateGuru atvieglo investoriem piekļuvi dažādām nekustamā īpašuma investīcijām ar relatīvi nelielu kapitāla summu. Minimālā investīciju summa ir 50 eiro, kas ļauj izveidot diversificētu portfeli. Visi aizdevumi tiek nodrošināti ar hipotēku.
  • Ja nesaņēmi apstiprinājuma e-pastu pēc reģistrēšanās, lūdzu, vispirms pārbaudi mēstuļu mapi. Vairumā gadījumu, e-pasta ziņojumu atradīsi tur. Ja e-pasta paziņojums tomēr nav saņemts, lūdzu, nosūti mums e-pastu uz info@estateguru.co.
  • EstateGuru ir nekustamā īpašuma investīciju veicinātājs un nepiedāvā aktīvu pārvaldīšanu. Visi investīciju līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, neiesaistot EstateGuru. Visi klienta līdzekļi ir nodalīti no EstateGuru operatīvajām finansēm, tāpēc EstateGuru finansiālo grūtību vai pat bankrota gadījumā klienta līdzekļi ir drošībā un tiem ir iespējams piekļūt. Šādā gadījumā tiktu iecelts juridisks pārstāvis, kas pārņemtu EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus veiktos ieguldījumus.
  • Igaunijas Finanšu pakalpojumu pārvalde (FPP) 2014. gadā ir apstiprinājusi, ka jebkādi likumi un noteikumi, kas attiecas uz kredītinstitūciju vai brokeru pakalpojumu sniedzējiem, šobrīd uz mums neattiecas. Gaidāms, ka FPP izdos jauno regulējumu, kas būs attiecināms uz kreditēšanas tirgus nodošanu 2015.-2016. gadā.
  • EstateGuru nav banka, tādējādi mēs neietilpstam banku likumu un noteikumu darbības jomā. Tāpat kā ar lielāko daļu investīciju, p2p aizdevumiem ir noteikta riska pakāpe. Mēs samazinām šo risku mūsu investoriem, nodrošinot aktīvu ķīlu katram aizdevumam, gadījumā, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt savu aizdevumu.
  • Kopš ekonomikas krīzes sākuma, bankas risku uzņemas nelabprāt, tas nozīmē, ka kreditēšanas kritēriji ir kļuvuši stingrāki. Bankas ir noteikušas stingrus nosacījumus, kas nav aizņēmējam draudzīgi un tādējādi daudzi aizdevumu pieteikumi bankās tiek noraidīti. EstateGuru ir maza un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt šiem uzņēmumiem, neskatoties uz to, ka viņi pilnībā neatbilst banku kreditēšanas kritērijiem, taču joprojām ir spējīgi atmaksāt aizdevumus
  • Nenodrošināts aizdevums ir aizdevums, kam nav nekāda nodrošinājuma, piemēram, zemes vai dzīvokļa, un tas ir balstīts tikai uz aizņēmēja kredītvēsturi un potenciālajām atmaksas iespējām. Nodrošinātajos aizdevumos par investora naudas drošību rūpējas hipotēka, kas nostiprināta uz nodrošinājuma īpašumu, tāpēc, ja aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu, EstateGuru drošības aģents, kuru pārstāv advokātu birojs Triniti, sāks īpašuma pārdošanas procesu. Tādējādi naudas zaudēšanas risks tiek samazināts līdz minimumam.
  • Vispirms tev jāreģistrējas kā investoram mūsu platformā. Tad jāapmeklē savs e-pasts un jāaktivizē lietotāja konts. Pirms varēsi sākt ieguldīt, tev ir jānosūta mums precīza identifikācijas dokumenta kopija, jāaizpilda nepieciešamā AML informācija un anketa par piemērotību. Pēc tam tu varēsi pārskaitīt naudu uz savu EstateGuru virtuālo kontu un izvēlieties aizdevumu, kurā ieguldīt. Visas aizdevuma atmaksas un uzkrātie procenti tiek pievienoti tavā virtuālajā EstateGuru kontā.
  • Lielāko daļu izmaksu sedz aizņēmēji, tomēr EstateGuru iekasē 2% komisijas maksu par prasību pārdošanu otrreizējā tirgū (maksa tiek piemērota pārdevējam), un maksu par pakalpojumu 1 euro, kas tiek aprēķināta un iekasēta katru reizi, kad ieguldītājs izņem līdzekļus no virtuālā konta.
  • Investoru nauda tiek turēta atsevišķā bankas kontā. Konts ir nodalīts no EstateGuru funkcionējošā bankas konta, un ir aizsargāts pret maz ticamu gadījumu, ja EstateGuru pārtrauktu savu darbību. Jebkuru neinvestētu naudu, kas atrodas jūsu kontā, var izņemt uzreiz. Atruna: 2020. gadā mēs importējam visus lietotāju kontus uz trešās puses pakalpojumu sniedzēju Lemonway. Tā rezultātā katrs ieguldītājs saņems personīgo IBAN kodu, ko izmantot maksājumiem.
  • Jā! Reģistrējoties atzīmē "Izvēlies šo, ja pārstāvi uzņēmumu". Pārliecinies, ka pievienots pilns uzņēmuma nosaukums un pareizs reģistrācijas numurs. Pirms uzsākt investēšanu, tev mums jānosūta derīga uzņēmuma reģistrācijas apliecība.
  • Jā, procentu likme, kuru maksā aizņēmējs, ir fiksēta visā aizņēmuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme  dažādos projektos var atšķirties.
  • Procenti, kurus saņem no aizņēmēja, ir bruto ieņēmumi, kas nozīmē, ka par tiem nav samaksāti nodokļi. Visus procentus, kas nopelnīti no aizdevuma, nodokļu institūcijas uzskata par investīciju ienākumiem un tādējādi tie ir pakļauti nodoklim. Investoriem ir iespēja atlikt ienākuma nodokļa maksāšanu, investējot kā juridiskai personai, bet tie joprojām ir pakļauti nodokļu nomaksai. Mēs nesniedzam ar nodokļiem saistītas konsultācijas un iesakām vērsties pie vietējā nodokļu konsultanta, lai saņemtu papildu informāciju.
  • Nepieciešams norādīt aizdevuma summu, termiņu, vēlamo procentu likmi un atmaksas grafiku; Projekta apraksts - aizdevuma atmaksas stratēģija,  nodrošinājuma īpašuma apraksts (atrašanās vieta, stāvoklis utt.); Īpašuma vērtējums; Neliels biznesa plāns; Vizuālais materiāls; Ja iespējams, aizņēmēja iepriekšējā pieredze, attīsītie projekti u.tml. Visus dokumentus iespējams augšupielādēt pieteikuma veidnē. Papildu dokumentus varat nosūtīt uz e-pastu info@estateguru.co
  • Mēs sazināsimies ar potenciālajiem aizņēmējiem drīz pēc tam, kad būs iesniegts aizdevuma pieteikums. Mēs izskatīsim aizdevuma pieteikumu, lūgsim uzrādīt papildu dokumentus vai atbildes uz jautājumiem, ja tas būs nepieciešams. Pieteikuma pilnīga izvērtēšana aizņem aptuveni 2-3 dienas, ja nepieciešamie dokumenti ir sagatavoti. Pēc tam, kad ir veikts galīgais izvērtējums, platformā tiks atvērts projekts. Sindikācijas process var aizņemt līdz 2 nedēļām. Tas, cik ātri projekts tiek finansēts, galvenokārt atkarīgs no projekta konkurētspējas.
  • EstateGuru no aizņēmēja saņem 3-4 %komisiju no kopējās aizdevuma summas veiksmīga finansēšanas procesa gadījumā un 0-2% gada administrēšanas maksu. Aizdevuma atmaksas kavējuma gadījumā, aizņēmējam jāmaksā vairākas nodevas.

Investēšana

  • EstateGuru Premium neietekmēs platformas privāto investoru iespējas - mēs nodrošināsim, ka privātajiem ieguldītājiem ir iespēja ieguldīt aizdevumos. Tomēr programma Premium ļaus mums labāk plānot platformas aizdevumus un palielināt apjomus. Turklāt, arī samazināt aizdevuma sindikācijas periodu un tādējādi palielinātu investoru vidējo atdevi.
  • Visi investori, kuru portfelis EstateGuru pārsniedz 100 000 EUR tiek automātiski uzaicināti kļūt par biedru.
  • EstateGuru Premium ir īpaši izveidota grupa investoriem, kuru ieguldījumi platformā pārsniedz 100 000 EUR.
  • EstateGuru investori var pelnīt papildu bonusu uzaicinot savus draugus un paziņas pievienoties platformā reģistrēto investoru pulkam. Lai saņemtu bonusu, dalies ar savu atsauču kodu (EGU numurs) ar saviem draugiem. Savu kodu atradīsi lapas augšējā kreisajā stūrī, ienākot investora profilā vai atsauču programmas sadaļā. Mēs pievienosim 0.5% bonusu tavā kontā par visiem ieguldījumiem, ko tavi uzaicinātie draugi veiks pirmo 3 mēnešu laikā pēc reģistrācijas. Nauda tavā investora kontā ienāks tiklīdz projekts, kurā investējis draugs, tiks finansēts. Bonuss šādā pašā apmērā tiks pievienots arī ielūgtajam draugam.
  • Aizdevuma statuss “atvērts” nozīmē, ka norit sindikācijas periods un ir iespējams veikt ieguldījumu šajā projektā. Tiklīdz tiek piesaistīts viss nepieciešamais finansējums, aizdevuma statuss tiek nomainīts uz “pilnībā investēts”.
  • Lai veiktu ieguldījumus platformā, tavam bankas kontam jābūt verificētam. Tāpēc pirmajam depozīta maksājumam jābūt veiktam no personīgā bankas konta (SEPA maksājums). Ja pirmo depozītu esi veicis no sava personīgā bankas konta ar pārskaitījumu, bet joprojām nevari veikt ieguldījumu, lūdzu, sazinies ar EstateGuru klientu servisa speciālistiem.
  • Lietotāji var droši veikt savus depozīta maksājumus uz EstateGuru kontu izmantojot SEPA maksājumus vai LHV bankas saiti, kā arī iespējams izmantot neatkarīgos ārpakalpojumu sniedzējus Transferwise, Lemonway un Paysera. Konts no kura tiek veikts pirmais lietotāja depozīts tiks reģistrēts kā lietotāja konts platformā, tāpēc tas jāveic no personīgā bankas konta.
  • Tiklīdz aizdevums ir “pilnībā investēts”, bet nav noticis notāra darījums, visi ieguldītie līdzekļi investor kontā parādās kā “rezervētie” līdzekļi
  • Statuss "gaida" norāda, ka aizdevuma finansēšanai ir piesaistīti līdzekļi, tomēr notāra darījums vēl nav noticis. Parasti notāra darījums notiek 1 nedēļas laikā no sindicēšanas perioda beigām, tomēr saskaņā ar EstateGuru aizdevuma noteikumiem procentu aprēķināšana sāksies līdz 15 kalendāra dienām + 10 darba dienām pēc sindicēšanas perioda beigām.
  • Paredzamais LTV attēlo LTV apmēru, kas ir maksimālais konkrētā projekta finansēšanai. Tas nozīmē, ka finansējot vairākus projekta etapus, LTV rādītājs var palielināties, bet nepārsniegs paredzamo LTV apmēru.
  • Daudzi nekustamo īpašumu attīstītāji nereti saskaras ar problēmu, ka šī brīža vērtība īpašumam nav pietiekami liela, lai piesaistītu visu projekta pabeigšanai nepieciešamo finansējumu. Tā kā EstateGuru sniedz aizdevumus tikai no īpašuma šī brīža tirgus vērtības un neņem vērā nākotnes vērtību, mēs piedāvājam projektu finansēt vairākos etapos. Tas nozīmē, ka pirmajā etapā piesaistīto finansējumu attīstītājs iegulda īpašumā, tādējādi palielinot īpašuma vērtību, kas ļauj piesaistīt papildu finansējumu nākamajā etapā no vērtības pieauguma. Ar katru nākamo projekta etapu var palielināties arī noteiktais LTV. Visi projekta etapi ir nodrošināti ar nekustamo īpašumu, un katra nākamā etapa finansēšanai tiek pasūtīts jauns neatkarīgs īpašuma vērtējums.
  • Attīstīšanas aizdevums ir tāds aizdevums, kas tiks izmantots nekustamā īpašuma attīstīšanai – plānošanai un projektēšanai vai būvniecībai/renovācijai.Īstermiņa aizdevums tiek izmantots, lai nokārtotu jau esošās finansiālās saistības un refinansētu aizdevumu ar ilgtermiņa partneri, tāpat arī tas ir ērts risinājums darījumiem ar īpašumu, gadījumos, kad aizņēmējs iegādājas nekustamo īpašumu, veic nelielus uzlabojumus un pārdod šo īpašumu ar peļņu. Uzņēmējdarbības aizdevums tiek izmantots uzņēmuma darbības kapitāla palielināšanai, kas var būt nepieciešama sakarā ar darbības paplašināšanu, lielu pasūtījumu izpildīšanu vai esošo finanšu saistību nokārtošanu. Neatkarīgi no aizdevuma veida, visi projekti, kas tiek publicēti EstateGuru platformā ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu.
  • Tev jābūt vismaz 18 gadus vecam, ar atvērtu bankas kontu Igaunijā vai citā EEZ dalībvalstī, lai veiktu investīcijas ar EstateGuru starpniecību. Pirms sāc investēt EstateGuru, mēs tev veiksim arī dažas "pazīsti savu klientu" pārbaudes.
  • Minimālais ieguldījumu apjoms vienā projektā ir 50 EUR.
  • Atkarībā no projekta specifikācijas, gada procentu likme var būt no 8% līdz 13%
  • Aizdevumi tiek nodrošināti ar hipotēku, ko investoru vārdā tur trešā persona – EstateGuru drošības agents. Pēc tam, kad aizdvums ir pilnībā finansēts platformā, aizņēmējam jādodas pie notāra, lai nokārtotu hipotēkas nostriprinājuma dokumentus ar Drošības aģentu hipotēkas reģistrēšanai zemesgrāmatā. Drošības aģents ir neatkarīga sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras primārais mērķis ir turēt vērtspapīrus investoru labā, kuri veic investīcijas EstateGuru platformā. Uzņēmuma nosaukums ir EstateGuru Tagatisagent OÜ. Uzņēmumu kontrolē Baltijas vadošais juridiskais birojs Triniti.
  • EstateGuru atvieglo investoriem piekļuvi dažādām nekustamā īpašuma investīcijām ar relatīvi nelielu kapitāla summu. Minimālā investīciju summa ir 50 eiro, kas ļauj izveidot diversificētu portfeli. Visi aizdevumi tiek nodrošināti ar hipotēku.
  • EstateGuru ir nekustamā īpašuma investīciju veicinātājs un nepiedāvā aktīvu pārvaldīšanu. Visi investīciju līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, neiesaistot EstateGuru. Visi klienta līdzekļi ir nodalīti no EstateGuru operatīvajām finansēm, tāpēc EstateGuru finansiālo grūtību vai pat bankrota gadījumā klienta līdzekļi ir drošībā un tiem ir iespējams piekļūt. Šādā gadījumā tiktu iecelts juridisks pārstāvis, kas pārņemtu EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus veiktos ieguldījumus.
  • Igaunijas Finanšu pakalpojumu pārvalde (FPP) 2014. gadā ir apstiprinājusi, ka jebkādi likumi un noteikumi, kas attiecas uz kredītinstitūciju vai brokeru pakalpojumu sniedzējiem, šobrīd uz mums neattiecas. Gaidāms, ka FPP izdos jauno regulējumu, kas būs attiecināms uz kreditēšanas tirgus nodošanu 2015.-2016. gadā.
  • EstateGuru nav banka, tādējādi mēs neietilpstam banku likumu un noteikumu darbības jomā. Tāpat kā ar lielāko daļu investīciju, p2p aizdevumiem ir noteikta riska pakāpe. Mēs samazinām šo risku mūsu investoriem, nodrošinot aktīvu ķīlu katram aizdevumam, gadījumā, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt savu aizdevumu.
  • Kopš ekonomikas krīzes sākuma, bankas risku uzņemas nelabprāt, tas nozīmē, ka kreditēšanas kritēriji ir kļuvuši stingrāki. Bankas ir noteikušas stingrus nosacījumus, kas nav aizņēmējam draudzīgi un tādējādi daudzi aizdevumu pieteikumi bankās tiek noraidīti. EstateGuru ir maza un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt šiem uzņēmumiem, neskatoties uz to, ka viņi pilnībā neatbilst banku kreditēšanas kritērijiem, taču joprojām ir spējīgi atmaksāt aizdevumus
  • Nenodrošināts aizdevums ir aizdevums, kam nav nekāda nodrošinājuma, piemēram, zemes vai dzīvokļa, un tas ir balstīts tikai uz aizņēmēja kredītvēsturi un potenciālajām atmaksas iespējām. Nodrošinātajos aizdevumos par investora naudas drošību rūpējas hipotēka, kas nostiprināta uz nodrošinājuma īpašumu, tāpēc, ja aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu, EstateGuru drošības aģents, kuru pārstāv advokātu birojs Triniti, sāks īpašuma pārdošanas procesu. Tādējādi naudas zaudēšanas risks tiek samazināts līdz minimumam.
  • Vispirms tev jāreģistrējas kā investoram mūsu platformā. Tad jāapmeklē savs e-pasts un jāaktivizē lietotāja konts. Pirms varēsi sākt ieguldīt, tev ir jānosūta mums precīza identifikācijas dokumenta kopija, jāaizpilda nepieciešamā AML informācija un anketa par piemērotību. Pēc tam tu varēsi pārskaitīt naudu uz savu EstateGuru virtuālo kontu un izvēlieties aizdevumu, kurā ieguldīt. Visas aizdevuma atmaksas un uzkrātie procenti tiek pievienoti tavā virtuālajā EstateGuru kontā.
  • Lielāko daļu izmaksu sedz aizņēmēji, tomēr EstateGuru iekasē 2% komisijas maksu par prasību pārdošanu otrreizējā tirgū (maksa tiek piemērota pārdevējam), un maksu par pakalpojumu 1 euro, kas tiek aprēķināta un iekasēta katru reizi, kad ieguldītājs izņem līdzekļus no virtuālā konta.
  • Jā! Reģistrējoties atzīmē "Izvēlies šo, ja pārstāvi uzņēmumu". Pārliecinies, ka pievienots pilns uzņēmuma nosaukums un pareizs reģistrācijas numurs. Pirms uzsākt investēšanu, tev mums jānosūta derīga uzņēmuma reģistrācijas apliecība.
  • Mēs nemaksājam procentus par nesadalītiem līdzekļiem. Lai nodrošinātu labāko rezultātu, izmantojot mūsu platformu, tev ieteicams investēt naudu pieejamajos projektos, lai samazinātu neinvestēto līdzekļu apjomu.
  • Tu sāksi pelnīt procentus pēc tam, kad būs sagatavota nepieciešamā dokumentācija par hipotēkas nostiprināšanu zemesgrāmatā.
  • Tiklīdz aizņēmējs kavējas ar maksājuma veikšanu, mēs investoru vārdā sazināsimies ar viņu, lai noskaidrotu kavēšanās iemeslu. Kavēšanās gadījumā aizņēmējs maksā soda naudu, kas norādīta vispārējos aizdevuma noteikumos. Ja aizņēmējs saskaras ar finansiālām grūtībām, mēs centīsimies atrast labāko risinājumu abām pusēm. Ja aizņēmējs nespēj atmaksāt aizdevumu, mēs sadarbosimies ar saviem parādu piedziņas partneriem un drošības aģentu, lai atgūtu parādu un atmaksātu naudu investoriem.
  • Gadījumā, ja aizņēmējs vēlas pagarināt aizdevuma termiņu, mēs lūgsim paskaidrot tā iemeslus un pārliecināsimies, ka aizņēmējs būs spējīgs atmaksāt saistības. Ja aizdevuma periods netiek pagarināts, aizņēmējam būs pienākums maksāt nodevu, lai segtu izmaksas par dokumentāciju.
  • Aizņēmēja pārbaudes mērķis ir pārliecināties par uzņēmuma spēju atmaksāt aizdevumu. Mēs pārbaudām informāciju par aizņēmēju, aizņēmēja kredītspēju un pašreizējās saistības. Ja iespējams, tad izvērtējam arī biznesa plānu un finanšu pārskatu.
  • Jā, procentu likme, kuru maksā aizņēmējs, ir fiksēta visā aizņēmuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme  dažādos projektos var atšķirties.
  • Procenti, kurus saņem no aizņēmēja, ir bruto ieņēmumi, kas nozīmē, ka par tiem nav samaksāti nodokļi. Visus procentus, kas nopelnīti no aizdevuma, nodokļu institūcijas uzskata par investīciju ienākumiem un tādējādi tie ir pakļauti nodoklim. Investoriem ir iespēja atlikt ienākuma nodokļa maksāšanu, investējot kā juridiskai personai, bet tie joprojām ir pakļauti nodokļu nomaksai. Mēs nesniedzam ar nodokļiem saistītas konsultācijas un iesakām vērsties pie vietējā nodokļu konsultanta, lai saņemtu papildu informāciju.

Naudas izņemšana

  • Lai nomainītu savu bankas kontu, vispirms nepieciešams veikt depozītu no jaunā konta. Tas ļaus mums verificēt tavu jauno kontu. Ja jaunais bankas konts pieder reģistrētajam investoram, dati platformā tiks atjaunoti automātiski. Turpmāk veicot naudas izmaksu tu varēsi izvēlēties, uz kuru no saistītajiem kontiem savu peļņu vēlies saņemt.

Populārākie

  • Aizdevuma statuss “atvērts” nozīmē, ka norit sindikācijas periods un ir iespējams veikt ieguldījumu šajā projektā. Tiklīdz tiek piesaistīts viss nepieciešamais finansējums, aizdevuma statuss tiek nomainīts uz “pilnībā investēts”.
  • Lai veiktu ieguldījumus platformā, tavam bankas kontam jābūt verificētam. Tāpēc pirmajam depozīta maksājumam jābūt veiktam no personīgā bankas konta (SEPA maksājums). Ja pirmo depozītu esi veicis no sava personīgā bankas konta ar pārskaitījumu, bet joprojām nevari veikt ieguldījumu, lūdzu, sazinies ar EstateGuru klientu servisa speciālistiem.
  • Tiklīdz aizdevums ir “pilnībā investēts”, bet nav noticis notāra darījums, visi ieguldītie līdzekļi investor kontā parādās kā “rezervētie” līdzekļi
  • Statuss "gaida" norāda, ka aizdevuma finansēšanai ir piesaistīti līdzekļi, tomēr notāra darījums vēl nav noticis. Parasti notāra darījums notiek 1 nedēļas laikā no sindicēšanas perioda beigām, tomēr saskaņā ar EstateGuru aizdevuma noteikumiem procentu aprēķināšana sāksies līdz 15 kalendāra dienām + 10 darba dienām pēc sindicēšanas perioda beigām.
  • Paredzamais LTV attēlo LTV apmēru, kas ir maksimālais konkrētā projekta finansēšanai. Tas nozīmē, ka finansējot vairākus projekta etapus, LTV rādītājs var palielināties, bet nepārsniegs paredzamo LTV apmēru.
  • Lai nomainītu savu bankas kontu, vispirms nepieciešams veikt depozītu no jaunā konta. Tas ļaus mums verificēt tavu jauno kontu. Ja jaunais bankas konts pieder reģistrētajam investoram, dati platformā tiks atjaunoti automātiski. Turpmāk veicot naudas izmaksu tu varēsi izvēlēties, uz kuru no saistītajiem kontiem savu peļņu vēlies saņemt.
  • Attīstīšanas aizdevums ir tāds aizdevums, kas tiks izmantots nekustamā īpašuma attīstīšanai – plānošanai un projektēšanai vai būvniecībai/renovācijai.Īstermiņa aizdevums tiek izmantots, lai nokārtotu jau esošās finansiālās saistības un refinansētu aizdevumu ar ilgtermiņa partneri, tāpat arī tas ir ērts risinājums darījumiem ar īpašumu, gadījumos, kad aizņēmējs iegādājas nekustamo īpašumu, veic nelielus uzlabojumus un pārdod šo īpašumu ar peļņu. Uzņēmējdarbības aizdevums tiek izmantots uzņēmuma darbības kapitāla palielināšanai, kas var būt nepieciešama sakarā ar darbības paplašināšanu, lielu pasūtījumu izpildīšanu vai esošo finanšu saistību nokārtošanu. Neatkarīgi no aizdevuma veida, visi projekti, kas tiek publicēti EstateGuru platformā ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu.

FAQ - Otrreizējais tirgus

  • Formula AROI aprēķināšanai ir: Gada atdeve= Paredzamā peļņa/Atlikušais periods*365/Pamatsummas iegādes cena
  • - Pārdevējs var izvēlēties prasības cenu, kā arī atgriešanas cenu gan pārdevējam, gan pircējam. - Investors var pārdot tikai pilnu prasību, prasība nevar tikt dalīta uz pusēm vai pārdota daļēji. - Visi līgumi tiek sastādīti tādā veidā, ka visi iepriekšējie līgumi tiek nodoti pircējam, ieskaitot arī visus papildu līgumus, ja tādi ir.
  • Par otrreizējā tirgus izmantošanu pircējam nav jāmaksā. Pārdevējam tiks piemērota 2% darījuma maksa.
  • Jā, tu kā pārdevējs jebkurā laikā vari atcelt sekundārā tirgus cenu, pieņemot, ka ieguldījums vēl nav nopirkts. Lūdzu, ņem vērā, ka cenas piedāvājums tiks automātiski atcelta pēc 14 dienām, ja ieguldījums šajā laika posmā netiks nopirkts.
  • Jā, tu vari pārdot savus ieguldījumus, kas iegādāti otrreizējā tirgū, tomēr jāņem vērā, ka tos var pārdot tikai pēc 30 dienām no pirkšanas brīža.
  • Otrreizējā tirgus likviditāte ir ļoti atkarīga no platformas investoru intereses. Nav garantijas, ka pārdošanai nodotais ieguldījums tiks pārdots.
  • Visi ienākumi tiek sadalīti starp abām pusēm, pamatojoties uz to faktisko ieguldījumu ilgumu. Tas nozīmē, ka pārdevējs saņems procentu maksājumus un atdevi par period, kamēr ieguldījums bijis viņa portfolio un pircējs sāks pelnīt atdevi no investīcijas iegādes dienas. Ja pircējs iegādājas aizdevumu, kam ir parāds, kas nozīmē, ka noteiktās soda naudas, atlīdzības vai procentu maksājumi nav veikti un tiek iesniegta prasība par līdzekļu piespiedu atmaksu, tad visas prasības pieder pircējam. Kad pārdevējs ir pārdevis ieguldījumu, viņiem vairs nav pretenziju pret kādu no tiesvedībām.
  • Visiem investoriem jāatceras, ka otrreizējā tirgus ieguldījumiem tiek piemēroti tādi paši nosacījumi un saistības kā visiem primārā tirgus ieguldījumiem
  • Otrreizējais tirgus ir funkcija, ar kuras palīdzību investori var pārdot savus ieguldījumus pirms aizdevuma termiņa beigām. Šo iespēju var izmantot jebkurš EstateGuru investors, kas ir ieguldījis platformā piedāvātajos projektos. Otrreizējā tirgū iegādāties investīcijas var visi platformā reģistrētie investor, kas verificējuši savu investora kontu.