„Estateguru” paskolos vadybininkai susisieks su potencialiais paskolos gavėjais, kai tik užklausa ar paraiška bus pateikta mūsų pagrindiniame puslapyje arba klientų aptarnavimo el. paštu info@estateguru.co. Mes išsamiai peržiūrėsime paskolos paraišką ir prireikus užduosime papildomų klausimų arba paprašysime pateikti papildomų dokumentų. Paraiškos įvertinimas ir paskolos paraiškos parengimas užtrunka apie 2-3 dienas, jei yra pateikti visi dokumentai. Kredito komitetui galutinai patvirtinus paskolos paraišką, paskola pateikiama investavimui platformoje.

Sindikacijos procesas gali trukti nuo kelių minučių iki 2 savaičių. Kaip greitai paskola bus finansuota labiausiai priklauso nuo projekto patrauklumo ir jo sąlygų bei paskolos sumos.

Nepieciešamās informācijas un dokumentācijas saraksts ietver, bet neaprobežojas ar informāciju par pieprasīto aizdevuma summu; aizdevuma termiņu; vēlamo procentu un atmaksas grafiku; projekta aprakstu - kā nauda tiks izlietota; nodrošinājuma īpašuma aprakstu (atrašanās vieta, stāvoklis); novērtējuma ziņojumu; biznesa plānu; īpašuma attēlus, ja tādi ir; informāciju par aizņēmēja iepriekšējiem projektiem un pieredzi. Visus dokumentus var augšupielādēt aizdevuma pieteikuma veidlapā. Papildu dokumentus var nosūtīt uz info@estateguru.co vai aizdevumu menedžerim.

Attīstīšanas aizdevums ir aizdevums, ko izmanto, lai finansētu attīstības plānošanas procesu vai paša īpašuma attīstību/celtniecību. Īstermiņa jeb bridge aizdevums ir finansējums, ko izmanto, lai izpildītu pašreizējās saistības pirms pastāvīgas finansēšanas iespējas nodrošināšanas, īpašuma vērtības paaugstināšanas vai bāzes aktīva pārdošanas. Uzņēmējdarbības aizdevums ir aizdevums, ko izmanto, lai piesaistītu kapitālu uzņēmuma ikdienas darbību, paplašināšanas, aprīkojuma vai preču iegādi, nenokārtoto saistību segšanai (nodokļi utt.). Neskatoties uz aizdevuma veidu, visi EstateGuru aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma hipotēku.

Projekts ir "atvērts" statusā, ja sindikācijas periods turpinās un ieguldījumi aizdevumā joprojām ir iespējami. Kad aizdevumam nepieciešamie līdzekļi ir piesaistīti, aizdevumam tiek piešķirts statuss "pilnībā investēts".

Daudzi attīstītāji saskaras ar problēmu, kad viņu attīstības objekta pašreizējā vērtība neļauj piesaistīt kapitālu, kas nepieciešams, lai pilnībā pabeigtu attīstības objektu. Tā kā Estateguru pieejamo finansējuma apjomu aprēķina pret nodrošinājuma pašreizējo vērtību, nevis nākotnes vērtību, tad attīstības aizdevumiem mēs bieži izmantojam aizdevumus etapos. Tas nozīmē, ka tad, ja objekta pirmā investīciju kārta (etaps) ļauj aizņēmējam palielināt īpašuma vērtību, attīstot objektu tālāk, tad dotā LTV kontekstā investīciju summa var palielināties, izmantojot nākamos aizdevuma etapus. Visi aizdevumi tiek finansēti, pamatojoties tikai uz objekta pašreizējo vērtību, un katra etapa priekšnoteikums ir atjaunināts novērtējuma ziņojums un/vai nodrošinājuma vai tā būvniecības izmaksu progresa ziņojums.

LTV nozīmē Loan To Value (aizdevums pret vērtību) un atspoguļo attiecību starp aizdevuma summu un nodrošinājuma īpašuma vērtību. Maksimālais aizņēmējam piedāvātais LTV ir 75%.

Prognozētais LTV ir LTV rādītājs, ko Estateguru komanda ir gatava piedāvāt šim konkrētajam projektam kā maksimālo. Tas norāda, ka turpmākajos aizdevuma etapos aizdevuma LTV var palielināties līdz prognozētajam LTV.

Vairāk informācijas var atrast šeit: Etapu aizdevumi un kumulatīvā aizdevuma vērtības (LTV) attiecība – kā tos saprast?

Jā, mēs piedāvājam iespēju piesaistīt finansējumu, kā nodrošinājumu piedāvājot zemes īpašumu vai mežu.

Veiksmīga finansējuma piesaistīšanas procesa gadījumā EstateGuru iekasē 3-4% no kopējās aizdevuma summas un 0-2% gada administrācijas maksu. Aizdevuma atmaksas kavēšanās gadījumā aizņēmējam ir jāmaksā soda nauda saskaņā ar aizdevuma nosacījumiem.

Saskaņā ar EstateGuru lietotāju noteikumiem pirmstermiņa atmaksa ir atļauta un pieņemta bez jebkādas soda naudas vai papildus maksājumiem. Grafiki tiek automātiski mainīti, un sakarā ar agrāku atmaksu procenti tiek pārrēķināti. Procenti tiek aprēķināti tikai par periodu, kurā aizņēmējs izmanto piesaistītos līdzekļus.

Ja aizņēmējs vēlas pagarināt sākotnējo līgumā noteikto aizdevuma termiņu, Estateguru izpētīs iemeslus un atbilstoši novērtēs situāciju. Ja aizdevuma termiņu paredzēts pagarināt, aizņēmējam būs jāmaksā nodeva, lai segtu papildu dokumentācijas izdevumus. Saskaņā ar esošajiem aizdevuma nosacījumiem ir atļauts pagarināt termiņu līdz 3 mēnešiem.

Par pagarinājumu no 4 līdz 24 mēnešiem procentu likme tiek palielināta šādi:

- 4-6 mēneši +1%;

- 7-9 mēneši +1%;

- 10-12 mēnešiem +1%;

- 13-18 mēnešu + 1 %;

- 19-24 mēneši + 1%.

EstateGuru informē savus ieguldītājus, izmantojot aizdevumu jaunumu sadaļu, kas ir atrodama sadaļā "jaunumi" augšējā labajā stūrī tavā profilā. Ir svarīgi saprast, ka EstateGuru publicē atjauninājumus, tiklīdz mums ir pieejama būtiska un specifiska informācija. Aizdevumu saistību neizpildes vai kavētu maksājumu gadījumā mūsu mērķis ir publicēt atjauninājumu ik pēc 30 dienām.