EstateGuru aizdevumu menedžeris sazināsies ar potenciālajiem aizņēmējiem, tiklīdz būs iesniegts aizdevuma pieteikums, izmantojot mūsu mājas lapu vai klientu atbalsta e-pastu info@estateguru.co. Mēs izskatīsim aizdevuma pieteikumu un, ja nepieciešams, uzdosim papildus jautājumus vai pieprasīsim papildus dokumentāciju. Pieteikuma izvērtēšana un aizdevuma piedāvājuma izstrādāšana var aizņemt 2-3 dienas, pieņemot, ka visa nepieciešamā dokumentācija ir pieejama. Pēc galīgās kredītkomitejas apstiprinājuma aizdevums tiks atvērts ieguldījumiem platformā. Sindikācijas process var ilgt no dažām minūtēm līdz 2 nedēļām. Tas, cik ātri aizdevums tiek finansēts, galvenokārt ir atkarīgs no projekta pievilcības un nosacījumiem.

Nepieciešamās informācijas un dokumentācijas saraksts ietver, bet neaprobežojas ar informāciju par pieprasīto aizdevuma summu; aizdevuma termiņu; vēlamo procentu un atmaksas grafiku; projekta aprakstu - kā nauda tiks izlietota; nodrošinājuma īpašuma aprakstu (atrašanās vieta, stāvoklis); novērtējuma ziņojumu; biznesa plānu; īpašuma attēlus, ja tādi ir; informāciju par aizņēmēja iepriekšējiem projektiem un pieredzi. Visus dokumentus var augšupielādēt aizdevuma pieteikuma veidlapā. Papildu dokumentus var nosūtīt uz info@estateguru.co vai aizdevumu menedžerim.

Attīstīšanas aizdevums ir aizdevums, ko izmanto, lai finansētu attīstības plānošanas procesu vai paša īpašuma attīstību/celtniecību. Īstermiņa jeb bridge aizdevums ir finansējums, ko izmanto, lai izpildītu pašreizējās saistības pirms pastāvīgas finansēšanas iespējas nodrošināšanas, īpašuma vērtības paaugstināšanas vai bāzes aktīva pārdošanas. Uzņēmējdarbības aizdevums ir aizdevums, ko izmanto, lai piesaistītu kapitālu uzņēmuma ikdienas darbību, paplašināšanas, aprīkojuma vai preču iegādi, nenokārtoto saistību segšanai (nodokļi utt.). Neskatoties uz aizdevuma veidu, visi EstateGuru aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma hipotēku.

Projekts ir "atvērts" statusā, ja sindikācijas periods turpinās un ieguldījumi aizdevumā joprojām ir iespējami. Kad aizdevumam nepieciešamie līdzekļi ir piesaistīti, aizdevumam tiek piešķirts statuss "pilnībā investēts".

Daudzi attīstītāji saskaras ar izaicinājumu, kurā viņu attīstības objekta pašreizējā vērtība neļauj viņiem piesaistīt kapitālu, kas nepieciešams, lai pilnībā pabeigtu attīstības objektu. Tā kā EstateGuru aizdevuma summu nosaka ņemot vērā tikai pašreizējo nodrošinājuma vērtību, nevis nākotnes vērtību, tad attīstības aizdevumiem mēs bieži izmantojam etapu finansēšanas metodi. Tas nozīmē, ka tad, ja objekta pirmā ieguldījumu kārta ļauj aizņēmējam palielināt īpašuma nodrošinājuma vērtību, tālāk attīstot objektu, tad dotās LTV attiecības kontekstā ieguldījumu summa var palielināties, izmantojot nākamos aizdevuma posmus. Visi aizdevumi tiek finansēti, pamatojoties tikai uz objekta pašreizējo vērtību, un katra posma priekšnoteikums ir jauns novērtējuma ziņojums un/vai nodrošinājuma vai tā izbūves izmaksu pārskats.

LTV ir aizdevuma summas attiecība pret nodrošinājuma īpašuma vērtību, izteikta procentos. Prognozētā LTV attiecība ir LTV, ko EstateGuru komanda ir gatava maksimāli piedāvāt šim konkrētajam projektam. Tas norāda, ka turpmākajos aizdevuma posmos aizdevuma LTV var palielināties līdz prognozētajam LTV skaitlim.

Jā, mēs piedāvājam iespēju piesaistīt finansējumu, kā nodrošinājumu piedāvājot zemes īpašumu vai mežu.

Veiksmīga finansējuma piesaistīšanas procesa gadījumā EstateGuru iekasē 3-4% no kopējās aizdevuma summas un 0-2% gada administrācijas maksu. Aizdevuma atmaksas kavēšanās gadījumā aizņēmējam ir jāmaksā soda nauda saskaņā ar aizdevuma nosacījumiem.

Saskaņā ar EstateGuru lietotāju noteikumiem pirmstermiņa atmaksa ir atļauta un pieņemta bez jebkādas soda naudas vai papildus maksājumiem. Grafiki tiek automātiski mainīti, un sakarā ar agrāku atmaksu procenti tiek pārrēķināti. Procenti tiek aprēķināti tikai par periodu, kurā aizņēmējs izmanto piesaistītos līdzekļus.

Ja aizņēmējs vēlas pagarināt sākotnējo līgumā noteikto aizdevuma termiņu, EstateGuru izpētīs iemeslus un atbilstoši novērtēs situāciju. Ja aizdevuma termiņu paredzēts pagarināt, aizņēmējam būs jāmaksā nodeva, lai segtu papildu dokumentācijas izdevumus. Saskaņā ar esošajiem aizdevuma nosacījumiem ir atļauts pagarināt termiņu līdz 6 mēnešiem. Pagarinājumam no 6 līdz 24 mēnešiem procentu likme tiek palielināta vismaz par 3%.

EstateGuru informē savus ieguldītājus, izmantojot aizdevumu jaunumu sadaļu, kas ir atrodama sadaļā "jaunumi" augšējā labajā stūrī tavā profilā. Ir svarīgi saprast, ka EstateGuru publicē atjauninājumus, tiklīdz mums ir pieejama būtiska un specifiska informācija. Aizdevumu saistību neizpildes vai kavētu maksājumu gadījumā mūsu mērķis ir publicēt atjauninājumu ik pēc 30 dienām.