EstateGuru pielāgo savu biznesa modeli Covid-19 situācijai. 20/04/2020

Covid-19 vīrusa globālais uzliesmojums un tā sekas ietekmē visu pasaules ekonomiku, tajā skaitā arī mūsu biznesu. Mēs domājām, ka būtu saprātīgi dalīties savās pārdomās par situāciju un publiski atbildēt uz jautājumiem, ko saņemam arvien biežāk.

Kā Covid-19 ietekmē EstateGuru biznesa modeli?

Pirmkārt, mēs vēlamies uzsvērt, ka darījumi nekustamā īpašuma tirgū un mūsu finansēšanas darbības lielākoties notiek vietējā tirgū un investoru līdzdalība tiek nodrošināta tiešsaistē. Tas nozīmē, ka mūsu nozare nav tā, kas pašreizējā situācijā cieš visvairāk. Turklāt alternatīvs ar nekustamo īpašumu nodrošināts finansējums ir ļoti vajadzīgs rīks uzņēmumiem šajos nemierīgajos laikos, jo tas ir ideāls risinājums likviditātes radīšanai un biznesa plānu izpildei. Pašreizējiem valdības veiktajiem atbalsta pasākumiem vajadzētu būt pietiekamiem, lai Covid-19 ekonomiskās sekas aprobežotos ar ceļošanas un atpūtas un ar to saistītajām nozarēm. Tā kā situācija mainās katru dienu, mēs sekojam līdzi izmaiņām un analizējam, lai būtu gatavi attiecīgi rīkoties. Lai arī ir vērojamas nelielas investoru interešu izmaiņas, EstateGuru ir ātri pielāgojies situācijai un attiecīgi pielāgojis riska novērtēšanas un aizdevumu kritērijus.

Kā EstateGuru spēj turpināt nodrošināt ikdienas uzņēmuma aktivitātes?

Mūsu investīciju platforma ir 100% digitāla, un tu vari to izmantot savā datorā, izmantojot sava dīvāna ērtības un drošību, neizejot no mājām. Lai vēl vairāk nodrošinātu platformas stabilitāti, mēs esam izveidojuši dažus papildu drošības pasākumus. Kopš Covid-19 uzliesmojuma mēs esam praktizējuši darbu attālināti, un visa mūsu komanda ir gatava veikt visus savus pienākumus no mājām. 90% mūsu procesu ir automatizēti, un ir piesaistīti vairāki alternatīvi ārpakalpojumu sniedzēji galvenajās biznesa jomās, kas garantē, ka gadījumā, ja viens pakalpojumu sniedzējs nevar piedāvāt pakalpojumu, mēs varam uzreiz pāriet uz otru, iepriekš brīdinot (piemēram, Onfido un Veriff). EstateGuru finansiālais stāvoklis joprojām ir spēcīgs. Paredzot vīrusa uzliesmojuma iespējamo ietekmi, procesa sākumā mēs pielāgojām savu izmaksu modeli – nesamazinot cilvēkresursus. EstateGuru biznesa modelis tika izveidots iepriekšējās krīzes laikā, un mēs esam pārliecināti, ka piemērotais izdevumu modelis mums palīdzēs pēc šīs krīzes būt vēl spēcīgākiem kā agrāk.

Vai ieguldījumi EstateGuru platformā ir droši?

EstateGuru komanda vienmēr finansējot projektus vērtējusi riskus konservatīvi – mūsu vidējais LTV (Aizdevums pret nodrošinājuma īpašuma vērtību) rādītājs ir tikai 58%, un vairumā gadījumu papildu nekustamā īpašuma ķīlai tiek piedāvāta arī aizņēmēja pārstāvju personīgā garantija. Mēs pielāgojamies mainīgajai videi un vajadzības gadījumā pazeminām riska līmeni. Neatmaksāto aizdevumu īpatsvars uz laiku varētu palielināties, BET mēs pieliekam papildu pūles un papildu darbaspēku aizdevumu atgūšanai, lai saglabātu ieguldījumus drošībā. Vēsturiski investoru kapitāla zaudējums ir 0% apmērā, un investori no atgūtiem aizdevumiem ir nopelnījuši vidēji vairāk nekā 10% atdevi. Mūsu stresa testi rāda, ka investori ar daudzveidīgiem un diversificētiem portfeļiem nezaudēs kapitālu pat gadījumā, ja saistību nepildīšana palielinātos līdz 30% (šobrīd 5,7%) un nekustamā īpašuma cenas pazeminātos par 40%.

Attiecībā uz tirgus situācijas un mūsu riska politikas pielāgošanu mēs vēlētos uzsvērt šādus faktus:

  • Mūsu pieeja joprojām ir konservatīva
  • Finansējot aizdevumus tiek vērā ņemta tikai šī brīža nekustamā īpašuma vērtība
  • Lielākā daļa aizdevumu tiek nodrošināti ar pirmās kārtas hipotēku
  • Mēs koncentrējamies uz zinošiem un pieredzējušiem aizņēmējiem un likvīdiem nodrošinājuma īpašumiem
  • Strādājam Lielākajās Eiropas valstīs, kas attīstās
  • Veicam padziļinātu izpēti un stresa testus katram darījumam
  • Galvenokārt kā nodrošinājuma īpašumu izvēlamies dzīvojamo īpašumu un īpaši likvīdus komercobjektus
  • Zemes īpašumi ar attīstības projektiem ir izņēmums
  • LTV aprēķinā tiek iekļauts scenārijs papildu drošībai krīzes gadījumā

Vai naudas līdzekļi EstateGuru virtuālajā kontā ir drošībā?

Visiem pieejamajiem līdzekļiem, kas ir tavā EstateGuru virtuālajā kontā, var piekļūt vienmēr. Šie līdzekļi tiek pilnībā nodalīti no uzņēmuma aktīviem citā bankas kontā citā bankā (LHV). Visas iemaksas un izmaksas tiks veiktas regulāri, bez traucējumiem.

Noslēgumā – pūļa finansējumam, kas radies pēdējās lielās finanšu krīzes rezultātā, būs būtiska loma pašreizējās situācijas atvieglošanā, palīdzot uzņēmumiem piesaistīt tik nepieciešamo finansējumu. Lielākais no šīs krīzes izaicinājumiem nav kapitāla trūkums pats par sevi, bet gan nespēja nodrošināt vai ātri piekļūt finansējumam galvenokārt izpildes riska dēļ, piemēram, apgrūtināta darījumu veikšana, kurā nepieciešama tieša saskarsme ar baņķieriem, valsts notāriem utt. Pūļa finansējums ir labākais risinājums, jo to var veikt tiešsaistē veidā, kas nodrošina sabiedrības drošību.

Mēs ik dienu sekojam līdzi izmaiņām nozarē un darām visu iespējamo, lai turpinātu piedāvāt drošu un kvalitatīvu pakalpojumu.

Veselību un panākumus vēlot,

EstateGuru komanda