ESTATEGURU УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ
Действует с 15.04.2019

1.    Общее
Настоящие условия пользования EstateGuru («Условия пользования») регулируют условия пользования приложениями и функциональными единицами («EstateGuru» или «Портал»), размещенными в компьютерной сети по адресу www.estateguru.co и его подстраницах или иным способом на относящихся к этому же административному домену веб-сайтах, в том числе связанные с пользованием EstateGuru права и обязанности лица («Пользователь»), изъявившего желание стать пользователем EstateGuru и/или зарегистрированного в качестве пользователя. Помимо прочего, соответствующие права и обязанности охватывают применяющиеся в отношениях между пользователями правила, а также отношения пользователя с держателем портала EstateGuru OÜ («Держатель портала») и указанным в пункте 13 настоящих Условий пользования залоговым агентом («Залоговый агент»).
Целью EstateGuru является предоставление пользователям возможности пользоваться техническими решениями, с помощью которых они могут брать друг у друга за плату заем для финансирования предпринимательской деятельности по принципу совместного финансирования. Заем предоставляется только под залог недвижимости. EstateGuru не предоставляет и не посредничает в выдаче займа потребителю. Для получения займа желающий получить заем пользователь должен заключить договор займа с пользователем, желающим предоставить заем, в установленном в настоящих Условиях пользования порядке. Договор займа – отдельный договор между займодавцем и заемщиком, вытекающие из которого права и обязанности осуществляются, в частности, с вытекающими из настоящих Условий пользования особенностями и ограничениями. Настоящие Условия пользования рассматриваются как договор кредитного посредничества.
EstateGuru сотрудничает с инвесторами, которые зарегистрировались на портале и количеств которых может со временем меняться. Плата за кредитное посредничество включает указанную в пункте 18.1 плату за посредничество и прочие платы.
Кроме вышеуказанного, в отношении пользователя применяются правила приватности EstateGuru («Правила приватности EstateGuru»), которые доступны здесь: http://www.estateguru.co/home/privacy.
Пункт 24 Условий пользователя (Трактовка) объясняет значение применяемых EstateGuru определенных слов и выражений. Из соответствующих значений исходят при трактовке иной информации, содержащейся в Условиях пользования, упомянутых в Условиях пользования других договорах и опубликованной через EstateGuru.
Регистрацией в качестве пользователя EstateGuru лицо, подавшее соответствующее ходатайство, подтверждает, что полностью ознакомилось, понимает и согласно с Условиями пользования и Правилами приватности EstateGuru. 

2.    Требования к пользователям
2.1.    Подачей ходатайства о регистрации через сайт EstateGuru пользователь подтверждает, что полностью ознакомился, понимает и согласен с Условиями пользования и Правилами приватности EstateGuru. 
2.2.    Юридическое лицо может зарегистрироваться в качестве пользователя EstateGuru только через своего представителя-физического лица. Представитель юридического лица должен быть зарегистрирован в EstateGuru в качестве пользователя-физического лица до

подачи ходатайства о регистрации от имени юридического лица.
2.3.    Займодавцем может быть как пользователь-юридическое лицо, так и пользователь-физическое лицо. Заемщиком может быть пользователь-юридическое лицо или предприниматель-физическое лицо.
2.4.    Займодавцем или заемщиком может быть только лицо, имеющее расчетный счет в кредитном учреждении, внесенном в коммерческий регистр в Эстонии, филиале кредитного учреждения иностранного государства, внесенного в коммерческий регистр в Эстонии, или кредитном учреждении, зарегистрированном или имеющем место деятельности в другой стране Европейской экономической зоны.
2.5.    Пользователь-физическое лицо должен быть постоянным жителем страны Европейской экономической зоны не моложе 18 лет и без ограничения дееспособности. Юридическое лицо может быть пользователем только в том случае, если это юридическое лицо внесено в соответствующий регистр в Эстонии или иной стране Европейской экономической зоны.
2.6.    Лицо, не соответствующее вышеуказанным требованиям, может быть пользователем EstateGuru только в том случае, если держатель портала дал на это соответствующее разрешение. Держатель портала имеет право отказать лицу в регистрации пользователем по своему усмотрению или выдвинуть дополнительные требования для регистрации пользователем (в том числе чтобы быть займодавцем или заемщиком) либо в любое время изменять существующие требования по своему усмотрению. 
2.7.    Каждый пользователь должен представить держателю портала все сведения, документы и прочие справки, необходимые для установления подлинности его личности в предусмотренном законом порядке.

3.     Идентификация пользователя
3.1.    При регистрации пользователем, ходатайствующий должен ввести свой адрес э-почты, выбрать пароль и представить иные требуемые EstateGuru сведения на усмотрение держателя портала. В частности, EstateGuru может потребовать изменить комбинацию букв и/или цифр в имени пользователя и пароле, а также потребовать регулярного изменения пароля из соображений безопасности или в иных целях. 
3.2.    Адрес э-почты и пароль являются персональными для пользователя, и на их основании каждый раз происходит идентификация пользователя при входе на портал и при совершении сделок через портал. Несмотря на вышеизложенное, держатель портала может разрешить пользователю использовать для входа на портал логины социальных сетей Twitter, LinkedIn или Facebook, а также приложения ID-карты и mobiil-ID.
3.3.    Держатель портала вправе предположить, что лицо, использующее логин и пароль, имеет вытекающее из закона или договора право совершать сделки от имени пользователя. Держатель портала может ограничить права пользователя или отказаться выполнять инструкции пользователя в случае, если, по мнению держателя портала, существует опасность, что логин и пароль пользователя попали во владение третьего (третьих) лица (лиц). 

4.    Виртуальный счет пользователя
Для каждого пользователя в EstateGurus открыта персональная подстраница или подстраницы («счет») с целью учета сальдо своих сделок и прочих денежных операций и требований. В частности, в счете отражается сальдо денежных средств, переданных пользователем держателю портала.
4.1.    Пользователям, имеющим более одного счета, запрещается использовать предлагаемые EstateGuru льготы и специальные предложения (бонусные проценты и пр.) больше одного раза, если условиями конкретной кампании не предусмотрено иное.
4.2.    Если из Условий пользования не следует иное, то пользователь может в любое время снять со своего счета позитивное сальдо денежных средств, отдав для этого соответствующее распоряжение держателю портала.
4.3.    Пользователь может передавать держателю портала с целью совершенных или совершаемых пользователем сделок денежные средства в желаемом пользователем размере, перечислив соответствующие денежные средства держателю портала указанным последним способом. Держатель портала может по своему усмотрению устанавливать ограничения или требования в отношении минимальной или максимальной суммы имеющихся на счете свободных денежных средств. 
4.4.    Держатель портала хранит переданные ему пользователем денежные средства в качестве поверенного на своем расчетном счете. Держатель портала хранит переданные ему пользователями денежные средства отдельно от своих собственных денежных средств. Держатель портала не начисляет и пользователю не подлежат выплате проценты с переданных держателю портала пользователем денежных средств. 
4.5.    Пользователь может совершать сделки, в том числе предоставлять заем, возвращать заем или совершать иные платежи только за счет денежных средств, которые пользователь передал держателю портала с этой целью до совершения соответствующей сделки или операции и за счет которых не подлежат исполнению предусмотренные в Условиях пользования иные денежные обязательства или распоряжения пользователя.
4.6.    Если пользователь совершил сделку, держатель портала бронирует нужное количество имеющегося на счете положительного сальдо денежных средств пользователя до совершения платежа, вытекающего из сделки или на основании сделки, за счет соответствующих денежных средств пользователь не может совершать иных сделок или снимать эти денежные средства. 
4.7.    Держатель портала может использовать переданные ему денежные средства с целью исполнения совершенных пользователем сделок и операций в соответствии с Условиями пользования и прочими заключенными пользователем в ходе пользования EstateGuru договорами и соглашениями. В том числе держатель портала может использовать соответствующие денежные средства для погашения задолженностей пользователя перед другими пользователями, третьими лицами или держателем портала, совершая соответствующие перечисления в течение разумного времени.
4.8.    Держатель портала может потребовать, чтобы передача пользователем денежных средств держателю портала осуществлялась путем банковского перевода с расчетного счета пользователя, который соответствует требованиям, указанным в пункте 2.4 Условий пользования.
4.9.    Пользователь может разделять права пользования своим виртуальным счетом с другими зарегистрированными на портале пользователями, выбрав содержание и объем разделяемых прав. Держатель портала не несет ответственности за операции и сделки, совершенные через разделенный пользователем с другим пользователем счет, и за их последствия.

 

5.    Финансирование проектов

5.1.    Ходатайствовать о финансировании через EstateGuru можно только под залог недвижимости («Проект»). 
5.2.    Ходатайствовать о займе может только лицо, чья идентичность установлена держателем портала в требуемом держателем портала порядке («Заемщик»). Держатель портала может по своему усмотрению не разрешить пользователю ходатайствовать о займе или предусмотреть другие условия для ходатайства о займе.
5.3.    Предоставлять заем может только лицо, зарегистрированное в качестве пользователя EstateGuru в качестве инвестора («Инвестор») и чья идентичность установлена держателем портала в требуемом держателем портала порядке. Держатель портала может по своему усмотрению не разрешить инвестору предоставлять заем или предусмотреть другие условия для предоставления займа. Если в своей экономической или профессиональной деятельности инвестор действует в качестве кредитодателя, то инвестор обязан информировать об этом EstateGuru. В случае нарушения обязательств инвестор несет ответственность за все прямые и косвенные расходы и ущерб, который причинен или может быть причинен в будущем EstateGuru или другим лицам в связи с нарушением инвестором указанного в предыдущем предложении обязательства. 
5.4.    Для предоставления и получения займа пользователи заключают посредством портала договор займа. Заемщик заключает договор займа с каждым инвестором отдельно, для финансирования одного проекта пользователь может заключить несколько договоров займа.
5.5.    Для ходатайства о займе пользователь должен заполнить заявление на портале. EstateGuru может потребовать, чтобы кроме заявления ходатайствующий о займе представил бизнес-план относительно проекта, независимый акт оценки, являющейся предметом проекта недвижимой вещи, справки относительно своей платежеспособности и прочие требуемые держателем портала сведения и справки. 
5.6.    После получения заявления, указанного в пункте 5.5 Условий пользования, держатель портала проверяет представленные в заявлении сведения по своему усмотрению, в том числе оценивает пригодность соответствующего проекта для EstateGuru и платежеспособность  пользователя, подающего заявление на основании представленных им данных и прочих важных, по мнению держателя портала, сведений (в том числе держатель портала может делать запросы третьим лицам, в соответствующие регистры и использовать другие источники для сбора данных с целью оценки заявления). В частности, держатель портала может в ходе проверки заявления и за счет пользователя, подающего заявление заказать акт оценки являющейся(-ихся) предметом проекта недвижимой(-ых) вещи(-ей) у лица, занимающегося оценкой недвижимости.
5.7.    Если, по мнению держателя портала, поданное заявление подходит для EstateGuru, то пользователь, подающий заявление, может заполнить и утвердить для финансирования проекта на согласованных с держателем портала условиях ходатайство о займе, которое публикуется на портале и доступно всем пользователям. Держатель портала может присвоить соответствующему ходатайству о займе категорию риска по своему усмотрению.

6.    Заключение договоров займа 
6.1.    Заключение договора займа осуществляется после представления заемщиком предложения («Ходатайство о займе») о заключении ориентированного на инвесторов договора займа и дачи желающим заключить соответствующий договор займа инвестором согласия следующим образом:
6.1.1.    заемщик заполняет на согласованных с держателем портала условиях ходатайство о займе и утверждает его в порядке, описанном в пункте 10 Условий пользования (утверждение сделок в EstateGuru);
6.1.2.    ходатайство о займе прекращается, если к концу срока, в течение которого можно дать согласие на ходатайство о займе (период синдицирования), инвестор или инвесторы не дали своего согласия на заем(займы) как минимум в том объеме, который соответствует минимальной сумме финансирования;

6.1.3.    согласие на ходатайство о займе может дать инвестор, на счете которого имеется как минимум такая сумма свободных денежных средств, на которую соответствующий инвестор желает предоставить заем, а в случае рефинансирования прежнего проекта инвестор, на счете которого отсутствуют свободные денежные средства в нужном объеме, но чьи требования к заемщику, ходатайствующему о рефинансировании, равны как минимум сумме, в объеме которой соответствующий инвестор желает предоставить заем ходатайствующему о получении рефинансирования.
6.1.4.    для дачи согласия на ходатайство о займе инвестор должен ввести сумму желаемой инвестиции и утвердить ее в порядке, установленном в пункте 10 Условий пользования (Утверждение сделок в EstateGuru); утверждение считается согласием на предоставление займа, и сумма инвестиции считается суммой займа, в размере которого ходатайствующий о займе и давший свое согласие инвестор заключили договор займа;
6.1.5.    своим согласием инвестор выражает желание быть юридически связанным с заключаемым договором займа; от согласия отступить нельзя;
6.1.6.    договоры займа считаются заключенными в хронологической последовательности дачи согласий и только в том размере, в котором даны соответствующие согласия на общую сумму займа до максимальной суммы финансирования.
6.1.7.    Сумма займа:
(a)    не может быть меньше 50 евро; и
(b)    не может превышать максимальную сумму финансирования,
за исключением суммы, в которой отклонение от вышеизложенных требований необходимо для того, чтобы в результате всех данных на соответствующее ходатайство о займе согласий общая сумма займа соответствующих договоров не превышала максимальную сумму финансирования.
6.2.    После дачи согласия на ходатайство о займе EstateGuru составляет копию договора займа в pdf-формате (которая может состоять из одного или нескольких документов в pdf-формате), которая отправляется займодавцу и заемщику по э-почте или иным способом становится доступной на портале. 
6.3.    Заключенные с инвестором договоры займа делаются доступными заемщику после окончания периода синдицирования при условии, что ходатайство о займе финансировано как минимум в указанной в ходатайстве о займе минимальной сумме.

7.    Auto Invest
7.1.    Кроме описанной в пункте 6.1.6 процедуры согласия (т. е. утверждения суммы финансирования) пользователь может дать согласие на заключение договоров займа через приложение Auto Invest.
7.2.    Активацией приложения Auto Invest пользователь предоставляет держателю портала права на заключение договоров займа через приложение Auto Invest в соответствии с выбранными пользователем критериями.
Auto Invest действует в соответствии с выбранными пользователем критериями, которые можно установить через виртуальный счет пользователя. Держатель портала может ограничить использование дополнительных критериев с учетом инвестируемой через приложение Auto Invest суммы на одно ходатайство о займе. 
7.3.    Критерии, которые можно установить для приложения Auto Invest для описания возможного подходящего объекта инвестиции, могут быть следующие: 
(a)    сумма займа, которую можно инвестировать на одно ходатайство через приложение Auto Invest (причем минимальный размер инвестиции задан порталом);
(b)    интервал процентной ставки; 
(c)    соотношение займа и залогового имущества (интервал) (LTV);
(d)    период займа;
(e)    тип займа (буллет/договор аннуитета/предпочтение отсутствует).
7.4.    Описание приложения Auto Invest доступно пользователю посредством портала, в т. ч. пояснение относительно последствий, связанных с пользованием приложением Auto Invest. Чтобы начать пользоваться приложением Auto Invest, пользователь должен подтвердить, что ему понятны возможные последствия пользования приложением Auto Invest. 
7.5.    Пользователь, желающий пользоваться приложением Auto Invest, выбирает на портале подходящие критерии, согласно которым он желает заключить договор займа. Выбор критериев пользователь подтверждает в порядке, установленном в пункте 10 Условий пользования. В частности, держатель портала имеет право установить для приложения Auto Invest минимальный размер инвестиции, меньше которой нельзя инвестировать через приложение Auto Invest.
7.6.    Для заключения договоров займа через Auto Invest на виртуальном счете пользователя должна быть достаточная сумма, позволяющая заключить договоры займа согласно выбранным пользователем критериям.
7.7.    Получив от пользователя соответствующее поручение через приложение Auto Invest, держатель портала распоряжается имеющимися на счете пользователя денежными средствами в установленной через приложение Auto Invest сумме согласно процедуре, описанной в пункте 8.1 Условий пользователя.
7.8.    При добавлении на портал нового ходатайства Auto Invest создает список инвесторов, пользующихся приложением Auto Invest, при этом за основу берется время и сумма последней совершенной через Auto Invest инвестиции, которую желают инвестировать через приложение Auto Invest. В начале списка всегда находятся инвесторы, размер желаемой инвестиции которых равен минимальной сумме инвестиции. За ними следуют инвесторы, размер указанной которыми инвестиции больше минимальной суммы инвестиции, независимо от точного размера установленной инвестиции. В каждой части списка инвесторы расположены согласно последней совершенной через приложение Auto Invest сделке, начиная с инвестора, с совершенной на средства которого сделки прошло больше всего времени. Если средства инвестора не использовались через приложение Auto Invest, то позицию инвестора в списке помимо размера желаемой им инвестиции определяет время активации приложения Auto Invest. На основании заново генерируемого каждый раз списка система решает, чьи средства и в каком размере можно привлечь при совершении инвестиции.
Ведение приложением списка обеспечивает равное обращение в отношении инвесторов при использовании предоставляемых ими для инвестиции средств. Финансирование проектов через приложение Auto Invest осуществляется при добавлении нового проекта следующим образом:
7.8.1.    если указанная в ходатайстве о займе сумма больше, чем общая сумма предусмотренных для инвестиции денежных средств инвесторов, пользующихся приложением Auto Invest, критериям которых ходатайство соответствует, то:
(a) в первую очередь учитывается максимальная сумма займа каждого соответствующего инвестора;
(b) остальные желаемые средства привлекаются от инвесторов, давших индивидуальное согласие через портал в соответствии с пунктом 6.1.8 Условий пользования;
7.8.2.    если указанная в ходатайстве о займе сумма меньше, чем общая сумма предусмотренных для инвестиции денежных средств инвесторов, пользующихся приложением Auto Invest, критериям которых ходатайство соответствует, но больше, чем общая сумма минимальных разрешенных инвестиций всех соответствующих инвесторов, то:
(a) в первую очередь учитывается минимальная разрешенная сумма займа каждого инвестора;
(b) затем остальная сумма привлекается пропорционально от инвесторов, которые через приложение Auto Invest указали сумму больше, чем минимальная инвестиция, согласно указанной ими сумме.
7.8.3.    если указанная в ходатайство о займе сумма меньше суммы, которую получают, если каждый пользующийся Auto Invest инвестор, критериям которого ходатайство соответствует, инвестировал бы разрешенную приложением минимальную сумму, то: 
(а) система не осуществляет пропорционального распределения;
(b) инвесторы могут инвестировать в соответствии с созданным списком инвесторов, при этом начинают с начала списка и от каждого инвестора привлекается указанная им минимальная сумма займа.
(c)    инвесторов привлекают до тех пор, пока не будет достигнута сумма займа, и сумма инвестиции последнего инвестора – это сумма, при привлечении которой будет в полном объеме достигнута указанная в ходатайстве сумма займа. 
(d)    инвестор, чьи средства привлекаются, помещается в конец списка инвесторов.
7.9.    Пользователь может в любой момент через свой виртуальный счет получить обзор указанных им критериев, исходя из заключенных через приложение Auto Invest договоров займа и распоряжения имеющимися на его счете средствами. Держатель портала отправляет на э-почту пользователя сообщения относительно заключенных договоров, подтверждая их заключение и распоряжение имеющимися на счете средствами в соответствии с указанными пользователем критериями.
7.10.    Пользователь может в любой момент включать, временно приостанавливать, выключать приложение Auto Invest или изменять его критерии. 
7.11.    Предоставление порталом возможности пользоваться приложением Auto Invest не означает рекомендации пользователям в части предоставляемых порталом или держателем портала займов. Держатель портала не несет ответственности за какой-либо ущерб, который причинен или может быть причинен при пользовании порталом или предлагаемыми порталом услугами, в т. ч. при пользовании приложением Auto Invest.

8.    Вопросы, связанные с исполнением договора займа
8.1.    Держатель портала перечисляет подлежащую(-ие) передаче заемщику на основании договора займа сумму(-ы) после заключения договоров поручительства. Сумма займа считается переданной заемщику, если она перечислена на указанный заемщиком расчетный счет.
8.2.    Если в соответствии с договором займа заем подлежит возврату частичными платежами на основании таблицы возвратных платежей или процент подлежит уплате на основании таблицы выплаты процентов, то EstateGuru составляет соответствующую таблицу возвратных платежей или таблицу выплаты процентов и передает ее инвесторам и заемщику. Таблица возвратных платежей или таблица выплаты процентов передается заемщику только в том виде, в котором подлежащие уплате заемщиком суммы указаны кумулятивно в части всех соответствующих договоров займа (но не отдельно в части каждого соответствующего договора). Если таблица возвратных платежей или таблица выплаты процентов во время действия договора займа изменяется, то EstateGuru составляет новую таблицу и передает ее займодавцу и заемщику в течение разумного времени после изменения соответствующей таблицы. 
8.3.    Заемщик может вернуть заем досрочно только с согласия держателя портала, составленного в письменно воспроизводимой форме.

9.    Уступка вытекающих из договоров займа требований на вторичном рынке
9.1.    EstateGuru может предложить пользователям функцию, посредством которой инвестор может отчуждать (уступать) принадлежащее ему требование другому пользователю портала, кроме пользователя, против которого направлено требование отчуждения, заключив договор уступки требования через портал. Держатель портала имеет право по своему усмотрению в любой момент приостановить или прекратить предложение функции вторичного рынка. Держатель портала может ограничить пользование функцией вторичного рынка выборочно, например, только для граждан определенных государств.
9.2.    Минимальный размер отчуждаемого требования составляет 50 евро. Держатель портала может устанавливать ограничения на стоимость отчуждаемого требования, например, ограничить, с какой скидкой или наценкой цедент может уступить свое право требования.
9.3.    Для заключения договора уступки требования инвестор представляет через свой виртуальный счет предложение, в котором указывает основные условия уступки права требования в т. ч.:
9.3.1.    размер отчуждаемого требования;
9.3.2.    стоимость отчуждаемого требования.
9.4.    Предложение о заключении договора уступки требования сохраняется активным на портале до 7 дней, в течение которых другие пользователи могут дать свое согласие на заключение договора уступки требования. Если в течение 7 дней ни один пользователь не подтвердил свое согласие на заключение договора уступки требования, то соответствующее предложение автоматически деактивируется, и на это предложение о заключении договора уступки требования уже нельзя дать согласие. 
Предложение о заключении договора уступки требования деактивируется автоматически также в случае, если после публикации предложения о заключении договора уступки требования на портале цеденту производились в соответствии с являющимся основанием для требования договором займа любые выплаты, например проценты или основная часть возвратных платежей.
9.5.    Договор уступки требования считается заключенным после подтверждения лицом, приобретающим уступку, соответствующего согласия в порядке, установленном в пункте 10 Условий пользования (Утверждение сделок в EstateGuru).
9.6.    До дачи согласия держатель портала обеспечивает пользователю возможность ознакомиться с основными условиями договора займа, являющегося основанием для требования, в объеме, необходимом для дачи согласия.
9.7.    Дачей согласия и заключением договора уступки требования пользователь выражает желание быть юридически связанным с являющимся основанием для требования договором займа; согласие не может быть отозвано за исключением установленных в законе случаев.
9.8.    Согласие на приобретение договора уступки требования может дать пользователь, на счете которого имеются свободные денежные средства как минимум в размере, соответствующем цене права требования, указанной инвестором в предложении о заключении договора продажи. После заключения договора уступки требования держатель портала дебетует виртуальный счет купившего право требования инвестора и кредитует расчетный счет уступившего право требования инвестора в размере стоимости отчуждаемого требования.
9.9.    После уступки права требования держатель счета имеет право удерживать плату за услугу как с цедента, так и с принимающего уступку лица согласно прейскуранту.
9.10.    Держатель портала не информирует заемщика об уступке действующего в его отношении права требования другому пользователю (инвестору) до момента, когда требование становится подлежащим взысканию. Когда требование становится подлежащим взысканию, держатель портала информирует заемщика об уступке права требования через портал в порядке, установленном в пункте 14 Условий пользования (Передача сообщений).
9.11.    С заключением договора уступки требования приобретателю требования переходят все соглашения о дополнительном проценте, заключенные в пользу продавшего требование инвестора. 
9.12.    Одно и то же требование можно уступать максимально один раз в месяц, т. е. приобретатель требования может, в свою очередь, уступить требование другому пользователю не раньше, чем через 30 дней с момента приобретения требования.
9.13.    В отношении вопросов, не урегулированных в пункте 9 и в заключаемом между пользователями договоре продажи, применяются положения Условий пользования, в т. ч. положения относительно совершения платежей, реализации залога, полномочий держателя портала, разрешения споров и регулирования других вопросов. 

10.    Утверждение сделок в EstateGuru
10.1.    Сделку или другое действие, в том числе ходатайство о займе и согласие на него пользователь должен в предусмотренных EstateGuru случаях утверждать путем ввода присвоенного пользователю пароля или иным предусмотренным EstateGuru способом. Соответствующим подтверждением пользователь выражает безотзывное желание быть юридически связанным с утвержденной сделкой или действием.
10.2.    В уточненных EstateGuru случаях пользователь должен подтвердить связанную с пользованием EstateGuru сделку, соглашение или действие в письменной или нотариальной форме.

11.    Порядок осуществления и учета платежей 
11.1.    Установленный в данном пункте 11 (Порядок осуществления и учета платежей) порядок осуществления и учета платежей применяется ко всем совершенным через EstateGuru сделкам и действиям.
11.2.    Если пользователь должен исполнить какое-либо денежное обязательство, то на его счете не позднее, чем в день, когда это денежное обязательство становится подлежащим взысканию (или в установленных в Условиях пользования случаях не позднее дня взятия соответствующего денежного обязательства), должны быть свободные денежные средства как минимум в размере, необходимом для полного исполнения соответствующего денежного обязательства. 
11.3.    Если заемщик должен исполнить денежное обязательство одновременно перед несколькими займодавцами и на счете этого заемщика отсутствуют свободные денежные средства для исполнения всех денежных обязательств в полном объеме, то имеющиеся на счете недостаточные денежные средства идут для исполнение денежных обязательств перед всеми займодавцами пропорционально в том соотношении, в каком невозвращенный остаток предоставленной займодавцем суммы займа относится к общему невозвращенному остатку сумм всех заключенных для финансирования этого проекта договоров займа. Если вышеописанные денежные обязательства подлежат взысканию в разное время, то при установлении очередности исполнения задолженных обязательств исходят из описанной в Общих условиях EstateGuru очередности осуществления недостаточных платежей и хронологической последовательности взыскания соответствующих обязательств.
11.4.    Пользователь не может исполнять свои денежные обязательства путем взаимного зачета или удерживать с подлежащих выплате сумм либо осуществлять иные вычеты без предварительного согласия держателя портала, данного в письменно воспроизводимой форме.
11.5.    Задержка исполнения вытекающего из заемного документа денежного обязательства (в первую очередь возврат основной суммы и процентов) до 3 календарных дней не считается нарушением пользователем его обязательств в понятии пункта 11.2 Условий пользования. В случае задержки исполнения денежных обязательств до 3 дней не применяются пеня и указанные в пункте 12 меры.

12.    Нарушения сроков оплаты и прочие нарушения
12.1.    Если заемщик («должник») своевременно не исполняет вытекающее из договора займа, Условий пользования или иных заемных документов какое-либо обязательство или имеется основание для экстренного отказа от договора займа, то держатель портала и/или залоговый агент может предпринимать от имени займодавца(ев) и/или своего имени за счет должника любые действия или шаги, которые держатель портала и/или залоговый агент считает необходимыми или желательными, чтобы добиться исполнения соответствующего обязательства и/или отказа от договора займа либо применения иной правоохранительной меры.
12.2.    В частности, держатель портала и/или залоговый агент может с описанной в пункте 12 целью по своему усмотрению:
12.2.1.    отправлять должнику напоминания, извещения о сальдо и предупреждения (в том числе предупреждение о банкротстве);
12.2.2.    передавать данные относительно должника третьим лицам в порядке, установленном в правилах приватности EstateGuru;

12.2.3.    возбуждать судебное или арбитражное производство, исполнительное производство, производство по делу о банкротстве или иное связанное с неплатежеспособностью производство в установленном законом порядке и в соответствии с Условиями пользования, в том числе участвовать в соответствующем производстве в качестве представителя займодавца и от имени займодавца;
12.2.4.    ограничивать права должника при пользовании Estateguru;
12.2.5.    отказываться от договора займа в экстренном порядке на установленном в договоре займа или законе ином основании;
12.2.6.    организовывать реализацию залога в порядке, установленном в законе и соответствующем соглашении об установлении залога;
12.2.7.    отказываться от требования от заемщика пени и/или компенсации, если, по мнению держателя портала, это необходимо, чтобы обеспечить выплату суммы займа и процентов займодавцам.
12.3.    Регистрацией в качестве пользователя каждый пользователь дает держателю портала и залоговому агенту указание, согласие и полномочие с правом передоверия совершать от имени пользователя и в качестве его представителя указанные в пунктах 12.1 – 12.2 Условий пользования действия и шаги по своему усмотрению, при этом держатель портала и залоговый агент могут привлекать для совершения соответствующих действий и шагов третьих лиц. Вышеупомянутое указание и полномочие включают также право держателя портала и залогового агента совершать от имени пользователя и в качестве его представителя любое действие и/или сделку, которые, по мнению держателя портала и/или залогового агента, необходимы, чтобы описанная в пункте 12.4 Условий пользования уступка была действительной.
12.4.    При совершении описанных в пунктах 12.1 и 12.2 действий держатель портала может от своего имени потребовать от должника компенсации расходов на взыскание долга в размере до 40 евро согласно ч. 1 ст. 1131 закона об обязательственном праве.
12.5.    Держатель портала имеет право удержать в свою пользу 33% от пени, подлежащей уплате заемщиком займодавцу, и 50% других компенсаций, за счет которых возмещаются действия держателя портала по взысканию денежных обязательств заемщика от имени займодавца.
12.6.    Если держатель портала или залоговый агент передают заемщику и должнику соответствующее извещение («Извещение об уступке») в порядке, установленном в пункте 14 Условий пользования (Передача сообщений), то все связанные с финансированием соответствующего проекта требования к должнику, вытекающие из заемных документов и подлежащие взысканию («Требования, подлежащие взысканию»), автоматически считаются уступленными держателю портала или залоговому агенту в зависимости от того, как указано в извещении об уступке. Требования считаются уступленными с момента, когда извещение об уступке получено адресатом согласно пункту 14.3 Условий пользования.
12.7.    Указанное в пункте 12.5 Условий пользования извещение об уступке можно передавать только в случае, если от заключенного(-ых) для финансирования соответствующего проекта договора(-ов) займа отказались в экстренном порядке, предусмотренном в других положениях данного пункта 12 (Нарушения сроков оплаты и прочие нарушения), либо, по мнению держателя портала или залогового агента, эта уступка необходима или желательна для того, чтобы держатель портала и/или залоговый агент мог быть кредитором должника в части подлежащих взысканию требований и от своего имени участвовать в производстве или действии по взысканию соответствующих требований и/или иных способах заставить уплатить долг. 
12.8.    После описанной в пункте 12.6 Условий пользования уступки держатель портала и/или залоговый агент по-прежнему действует в интересах займодавца(ев) (обладая правом совершать любые действия и шаги, описанные в пунктах 12.1 – 12.4) в части подлежащих взысканию требований и отражает денежные средства, полученные в результате взыскания требований и/или иного способа заставить уплатить долг, на счетах соответствующего(их) займодавца(ев) (произведя предварительно вычет и уплатив все расходы и платы, связанные с соответствующими действиями).  
12.9.    Держатель портала и/или залоговый агент может прекратить описанные в пункте 12 действия и/или шаги или не применять их, если, по мнению держателя портала и/или залогового агента, исполнение подлежащих взысканию требований в результате соответствующих шагов и действий маловероятно или возможная получаемая в результате этих шагов и действий выгода меньше или примерно равна предполагаемым расходам, связанным с этими шагами и действиями. По ходатайству займодавца держатель портала и/или залоговый агент может (но не должен) после представления извещения об уступке за счет займодавца переуступить займодавцу уступленные ранее этим займодавцем держателю портала и/или залоговому агенту согласно пункту 12.6 Условий пользования соответствующие требования, подлежащие взысканию. 

13.    Залоговый агент
13.1.    Указанный(е) в основных условиях займа залог(и) следует установить в пользу Estateguru tagatisagent OÜ (или его правопреемника) («Залоговый агент»). Estateguru tagatisagent OÜ (код регистра 12766368) – коммерческое объединение основной деятельностью которого являются описанные в пункте 13.2 Условий пользования действия.
13.2.    Залоговый агент хранит предоставленный(-ые) в связи с обеспеченным займом залог или залоги в интересах займодавца(ев) под своим именем и совершает связанные с соответствующими залогами действия и сделки, в частности, на основании отданных самим держателем портала и/или от имени займодавца(ев) указаний, Условий пользования и связанных с соответствующим займом заемных документов. Помимо прочего, залоговый агент имеет изложенные в пункте 12 Условий пользования (Нарушения сроков оплаты и прочие нарушения) права и полномочия. 
13.3.    Если залоговому агенту поступили для займодавца и/или держателя портала какие-либо денежные средства в результате иных действий, совершенных с целью взыскания задолженности или требований (в т. ч. реализации залога), то залоговый агент перечисляет соответствующие денежные средства держателю портала (произведя вычеты и оплатив все понесенные и/или учтенные им связанные с этими действиями расходы и платы), который отражает эти поступления на счетах займодавца(ев). Вышеизложенное применяется также в ситуации, когда залоговый агент совершил иные действия по взысканию задолженности или требования на основании, вытекающем из соглашения о параллельном обязательстве, установленном в общих условиях займа EstateGuru и/или соответствующем соглашении об установлении залога.
13.4.    Залоговый агент хранит указанные в пункте 13.3 денежные средства в качестве поверенного на своем расчетном счете, который залоговый агент открыл с этой целью во внесенном в коммерческий регистр в Эстонии кредитном учреждении, внесенном в коммерческий регистр в Эстонии филиале иностранного кредитного учреждения или кредитном учреждении, зарегистрированном или имеющем место деятельности в другой стране Европейской экономической зоны. При этом залоговый агент хранит соответствующие денежные средства отдельно от личных денежных средств. Залоговый агент не начисляет и пользователю не подлежит выплате процент с поступивших залоговому агенту денежных средств.

14.    Передача сообщений
14.1.    С целью передачи и получения связанных с EstateGuru сообщений для каждого пользователя в EstateGuru открыта личная подстраница или подстраницы, посредством которых пользователь может передавать сообщения другому пользователю, держателю портала или залоговому агенту и на которые держатель портала и залоговый агент могут передавать сообщения пользователю («Почтовый ящик»).
14.2.    Пользователь соглашается, что все касающиеся его и связанные с пользованием EstateGuru сообщения передаются через почтовый ящик, включая сообщения, имеющие правовые последствия. К вышеизложенному относятся также сообщения, связанные с договором займа и прочими заемными документами. Держатель портала и залоговый агент могут по своему усмотрению передавать пользователю сообщения не только через почтовый ящик, но и на введенные пользователем при регистрации на EstateGuru контактные данные или сохраненные пользователем после регистрации на EstateGuru контактные данные.
14.3.    Переданное через почтовый ящик или в почтовый ящик сообщение считается полученным адресатом по истечении 24 часов с момента отправки соответствующего сообщения. 

15.    Изменение условий пользования и заемных документов
15.1.    Держатель портала может изменять Условия пользования в одностороннем порядке, соответствующие изменения вступают в силу с момента их публикации на портале. Держатель портала может по своему усмотрению потребовать подтверждения Условий пользования пользователем.
15.2.    Если займодавцы и/или заемщик желают внести изменения в уже заключенный договор займа, то переговоры в части изменения договора займа ведет держатель портала и/или залоговый агент, действующий в качестве представителя инвесторов. Держатель портала или гарантийный агент в качестве представителя инвесторов может:
15.2.1.    продлевать сроки любых платежей на срок до шести (6) месяцев;
15.2.2.    продлевать срок частичного или полного возврата основной части займа более чем на шесть (6), но не более чем на 12 месяцев при условии, что одновременно увеличивается процентная ставка соответствующего займа не менее, чем на три процента (3%) в год;
15.2.3.    увеличивать процентную ставку и/или размер пени;
15.2.4.    уменьшать размер пени и/или процентную ставку до двух процентов (2%);
15.2.5.    предоставлять дополнительный срок для ликвидации и/или возмещения любых нарушений неденежных обязательств заемщика; 
15.2.6.    продлевать срок установления залога(ов) на срок до 10 рабочих дней;
15.2.7.    соглашаться с заменой или дополнением предмета залога либо с предоставлением дополнительного залога, если, по мнению держателя портала, это существенно не нарушает интересов займодавца;
15.2.8.    вносить другие изменения, в том числе каждый раз отдавать заемщику указания относительно способа заполнения заемных документов или давать согласие на отклонение от условий заемных документов, если соответствующие изменения, указания или отклонения имеют технический характер, сделаны с целью исправления ошибок или если, по мнению держателя портала, они существенно не нарушают интересов займодавца.

16.    Передача прав и обязанностей
16.1.    Пользователь не может уступать или иным способом передавать вытекающие из заемных документов и Условий пользования права и обязанности третьему лицу без согласия держателя портала и залогового агента.
16.2.    Согласие залогового агента и держателя портала не требуется в случае, если пользователь уступает (отчуждает) свои требования другому пользователю в порядке, установленном в пункте 9 Условий пользования.

17.    Применяемое право и порядок разрешения споров
17.1.    К Условиям пользования и прочим связанным с пользованием EstateGuru обстоятельствам, действиям и сделкам применяются правовые акты Эстонской Республики.
17.2.    Связанные с пользованием EstateGuru, в том числе вытекающие из любого заемного документа споры между пользователями или между держателем портала и/или залоговым агентом и пользователем, стороны стараются разрешить путем переговоров. Если из Условий пользования или заемных документов не следует иное, то споры, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в качестве суда первой инстанции в уездном суде Эстонской Республики.

18.    Платы и расходы
18.1.    Заемщик обязуется платить держателю портала следующие платы и возмещать расходы, если из основных условий займа не следует иное: 
18.1.1.    плата за посредничество («плата за посредничество»);
18.1.2.    плата за администрирование («плата за администрирование»);
18.1.3.    плата залоговому агенту («плата залоговому агенту»);
18.1.4.    расходы на взыскание задолженности;
18.1.5.    все расходы, связанные с заключением договора займа или договора поручительства (в т. ч. с установлением залога);
18.1.6.    прочие платы согласно договоренности сторон. 
Точные размеры платы устанавливаются отдельно в прейскуранте по адресу https://estateguru.co/about/price. 
18.2.    Если из пункта 18.8 Условий пользования и основных условий займа не следует иное, то плата за посредничество и плата залоговому агенту, а также связанные с заключением договора займа и договора поручительства расходы (в т. ч. с установлением залога) подлежат уплате держателю портала за счет суммы займа непосредственно перед передачей суммы займа заемщику, и держатель портала может плату за посредничество и плату залоговому агенту удержать с суммы займа, передав заемщику сумму займа только в размере, на который она превышает плату за посредничество. 
Прочие платы (кроме платы за администрирование) уплачиваются держателю портала способом, установленным в основных условиях займа.
18.3.    Если из условий пользования или основных условий займа не следует иное, то плата за администрирование начисляется за каждый день и подлежит уплате до тех пор, пока вытекающая из соответствующего договора займа основная сумма не возвращена займодавцу, начисленный с основной суммы процент не уплачен в полном объеме и заемщик не исполнил все прочие денежные обязательства, вытекающие из связанных с займом заемных документов или возникшие на их основании. Если стороны не договорились об ином, то размер подлежащей уплате держателю портала платы за администрирование составляет два процента (2%) от начальной основной суммы каждого заключенного для финансирования соответствующего проекта договора займа (также в случае, если период соответствующего займа меньше одного года или если заем возвращен досрочно до истечения одного года с момента передачи суммы займа заемщику).
18.4.    Если из Условий пользования или основных условий займа не следует иное, то плата за администрирование подлежит уплате следующим образом:
18.4.1.    если в соответствии с основными условиями займа заем подлежит возврату частичными платежами на основании таблицы возвратных платежей, то начисленная за весь период займа плата за администрирование разделяется на периодические частичные платежи таким образом, что в день совершения каждого частичного платежа по возврату основной суммы займа заемщик должен выплачивать держателю портала частичные платежи платы за администрирование в равном размере;
18.4.2.    если в соответствии с основными условиями займа заем подлежит возврату в виде одного платежа по истечении периода займа, но процент подлежит возврату в виде ежемесячных, ежеквартальных, ежеполугодичных или ежегодичных платежей на основании таблицы выплаты процентов, то начисленная за весь период займа плата за администрирование разделяется на периодические частичные платежи таким образом, что в день совершения каждого частичного платежа по выплате процентов заемщик должен выплачивать держателю портала частичные платежи платы за администрирование в равном размере; 
18.4.3.    если в соответствии с основными условиями займа заем подлежит возврату и процент подлежит уплате в виде одного платежа по истечении периода займа, то начисленная за весь период займа плата за администрирование подлежит уплате в виде ежемесячных, ежеквартальных, ежеполугодичных или ежегодичных платежей в соответствии с заключенным с держателем портала до представления ходатайства, являющегося основанием для соответствующего займа, соглашением, составленным в письменно воспроизводимой форме; 
18.4.4.    если по истечении периода займа соответствующая договору основная сумма займа не возвращена займодавцу или не уплачен в полном объеме начисленный с основной суммы процент либо заемщик не выполнил иные денежные обязательства, вытекающие из связанных с соответствующим займом заемных документов или возникшие на их основании, то начисляемая за каждый день после истечения периода займа плата за администрирование подлежит уплате незамедлительно по первому требованию держателя портала.
18.5.    Размер каждого частичного платежа указанной в пунктах 18.4.1 и 18.4.2 Условий пользования платы за администрирование показан в соответствующей графе, указанной в пункте 8.2 Условий пользования таблицы возвратных платежей или таблицы уплаты процентов.
18.6.    В случае досрочного возврата займа остаток платы за администрирование подлежит уплате в полном объеме одновременно с досрочным возвратом займа (в случае, если дата возврата займа не выпадает на последний день календарного месяца, плата за администрирование начисляется и подлежит уплате как минимум в размере, который нужно было бы начислить и уплатить, если соответствующий заем был бы возвращен в последний день соответствующего календарного месяца, но не в большем размере, чем нужно было бы уплатить, если заем был бы возвращен в срок). При отказе от договора займа в экстренном порядке плата за администрирование сразу становится подлежащей взысканию в полном объеме.
18.7.    Указанные в пункте 18.1 Условий пользования платы подлежат уплате только в случае, если в течение периода синдицирования договоры займа для финансирования соответствующего проекта заключены в объеме, который соответствует минимальной сумме финансирования, указанной в ходатайстве о займе. 
18.8.    Плата за посредничество подлежит уплате держателю портала также в случае, если договор займа прекращается по той причине, что заемщик не установил в предусмотренном в договоре займа порядке и объеме залог или залоги, договор займа расторгается в экстренном порядке до передачи суммы займа или заемщик отказывается от ходатайства о займе до окончания периода синдицирования. В вышеописанных случаях плата за посредничество подлежит уплате заемщиком в течение пяти (5) рабочих дней после прекращения договора займа или отказа от него в экстренном порядке. 
18.9.    В описанном в пункте 18.8 случае заемщик должен возместить держателю портала и залоговому агенту в течение пяти (5) рабочих дней с момента получения соответствующего требования все расходы, платы, пошлины и ущерб, которые держатель портала и/или залоговый агент понесли в связи с заключением и исполнением связанных с финансированием проекта заемных документов или взысканием задолженностей, в том числе любые расходы, платы, пошлины и ущерб, связанные с совершением держателем портала и/или залоговый агентом шагов и действий, указанных в пункте 12 Условий пользования (Нарушения сроков оплаты и прочие нарушения). 
18.10.    Держатель портала может зачесть подлежащие уплате или компенсации держателю портала платы, расходы или ущерб за счет денежных средств, указанных на счете соответствующего пользователя.
18.11.    Указанные в пунктах 18.1 и 18.14 Условий пользования платы не содержат налог с оборота, и если, согласно закону, соответствующая плата облагается налогом с оборота или иным налогом, то этот налог добавляется к плате.
18.12.    Вытекающие из основных условий займа платы заемщик должен уплатить в евро в полном объеме, при этом заемщик не может исполнить соответствующее обязательство путем производства зачета или удержаний с подлежащей уплате суммы либо совершать иные вычеты без согласия держателя портала, даваемого им каждый раз в письменно воспроизводимой форме.
18.13.    Если заемщик нарушил обязательство, вытекающее из пункта 18.4.1 или 18.4.2 общих условий займа, и в связи с этим нарушением держатель портала имеет право отказаться от договора займа в экстренном порядке, держатель портала может потребовать от заемщика в связи с нарушением договора займа и реализацией залога плату за реализацию залога («Плата за реализацию») в размере 5% от неуплаченной к моменту нарушения суммы займа/соответствующей договору суммы займа.
Точный размер платы за реализацию устанавливается в основных условиях займа. Если заемщик не уплатил плату за реализацию после отказа держателем портала от договора займа в экстренном порядке, то плата за реализацию вычитается в первую очередь после реализации залога из средств, отправленных ему залоговым агентом на основании пункта 13.3 Условий пользования. 
18.14.    Пользователь обязуется уплатить держателю портала следующие платы:
18.14.1.    плату за неиспользуемый счет;
18.14.2.    плату за услуги;
18.14.3.    прочие платы согласно договоренности сторон. 
18.15.    Указанная в пункте плата за неиспользуемый счет подлежит уплате в случае, если пользователь не пользовался своим счетом более одно (1) года, при условии, что на счете имеются свободные средства. Размер платы за неиспользуемый счет устанавливается держателем портала и подлежит уплате на основании действующего прейскуранта. Указанная в пункте 18.14.2 плата за услуги подлежит уплате пользователем в соответствии с опубликованным на платформе и действующим прейскурантом.
18.16.    В случае задержки уплаты любой платы, пошлины, оплаты расходов или выплаты компенсации пользователь обязуется уплатить держателю портала или залоговому агенту пеню в размере двадцати пяти процентов (25%) в год за каждый просроченный день. В случае задержки уплаты процентов на основании таблицы уплаты процентов пользователь обязуется выплачивать держателю портала и/или залоговому агенту компенсацию в размере до 0,05% от подлежащих уплате процентов за каждый просроченный день. За счет полученной за задержку компенсации держатель портала имеет право заплатить инвестору бонус.
18.17.    Если на портале опубликован прейскурант осуществляемых держателем портала и/или залоговым агентом действий или оказываемых им услуг («Прейскурант»), то указанный в прейскуранте пользователь, помимо других указанных в Условиях пользования плат, должен уплатить держателю портала и/или залоговому агенту за соответствующие действия и/или услуги указанную в прейскуранте сумму незамедлительно по первому требованию держателя портала и/или залогового агента. Помимо прочего, в прейскуранте может быть предусмотрена плата держателю портала и/или залоговому агенту за действия, описанные в пункте 12 Условий пользования (Нарушение сроков оплаты и прочие нарушения) или прочие действия и услуги. 
18.18.    Держатель портала может по своему усмотрению в одностороннем порядке отказаться от требования уплаты сумм, подлежащих уплате держателю портала и/или залоговому агенту на основании Условий пользования и/или заемных документов, или в одностороннем порядке их уменьшить.

19.    Правовой статус и ограничения ответственности держателя портала
19.1.    Основным содержанием оказываемой держателем портала услуги является предоставление пользователям возможности применять посредством EstateGuru технические решения, с помощью которых они могут брать друг у друга за плату заем (услуга кредитного посредничества) для финансирования предпринимательской деятельности (главным образом, связанной с недвижимостью). Содержанием услуги, оказываемой держателем портала и залоговым агентом, помимо прочего, не является:
19.1.1.    обеспечение наличия денежных средств или гарантии доступности денежных средств пользователям или обеспечение им денежных средств иным способом либо обеспечение исполнения денежных обязательств пользователя(ей);
19.1.2.    привлечение денежных вкладов и иных возвращаемых средств или предоставление займов за свой счет и от своего имени либо иное финансирование;
19.1.3.    консультирование в сфере инвестирования или юридическое консультирование;
19.1.4.    совершение сделок с недвижимостью или консультирование в сфере недвижимости;
19.1.5.    оказание платежных услуг.
19.2.    Кроме указанного в пункте 19.1, держатель портала выполняет административную функцию при заключении и исполнении пользователями заемных документов с целью упростить исполнение заемных документов и общение между пользователями. При взыскании задолженных заемщиком сумм держатель портала и залоговый агент действуют по своему усмотрению, исходя из того, что, по мнению и опыту держателя портала, наилучшим образом отвечает интересам займодавца.
19.3.    Держатель портала и залоговый агент не являются стороной заключенного(-ых) пользователем(ми) через EstateGuru договора(-ов) займа, но в определенных случаях держатель портала и/или залоговый агент имеют право опираться на положения договора займа и от своего имени требовать исполнения определенных положений договора займа.
19.4.    Держатель портала и залоговый агент не несут ответственности, помимо прочего, за:
19.4.1.    исполнение обязательств пользователя (в т. ч. заемщика);
19.4.2.    правильность или точность опубликованной пользователем (в т. ч. заемщиком) на портале или в заемных документах или предоставленной информации и/или подтверждений; вышеизложенное ограничение ответственности применяется также к опубликованным на портале данным и прочей информации, касающихся проектов и пользователей. 
19.4.3.    нарушения или сбои в работе кредитных учреждений, в том числе за ущерб, который может прямо или косвенно возникнуть в результате неплатежеспособности, моратория кредитного учреждения или иного аналогичного события; 
19.4.4.    Ущерб, возникший в результате действия или бездействия указанных в пункте 12 Условий пользования (Нарушение сроков оплаты и прочие нарушения) третьих лиц, чьей экономической или профессиональной деятельностью является взыскание задолженностей и оказание связанных с этим услуг;
19.4.5.    связанность правовыми нормами, объем, содержание, уместность и обеспечение уплаты долга договоров и прочих юридических документов, применяемых в EstateGuru, в т. ч. при совершении сделок через EstateGuru;
19.4.6.    выявленные в EstateGuru ошибки или сбои либо за последствия осуществляемых в EstateGuru изменений или прекращения деятельности EstateGuru; 
19.4.7.    правильность или точность опубликованных на портале прогнозов, в том числе финансовых показателей и финансовых прогнозов проекта; 
19.4.8.    обстоятельства, вытекающие из личности пользователя или зависящие от нее;
19.4.9.    ущерб, возникший в результате реализации, указанной в пункте 3.3 Условий пользования опасности;
или
19.4.10.    неимущественный ущерб, упущенную выгоду или другой косвенный ущерб либо ущерб, причиненный им неумышленно;
19.5. Разрешение публикации ходатайства о займе и присвоение ему категории риска на портале не означает рекомендации держателя портала осуществить инвестицию или иного одобрения в части соответствующего ходатайства о займе либо подтверждения или любой другой индикации держателя портала, что ходатайствующий о займе платежеспособен, соответствующий проект перспективен и что инвестор получит соответствующую инвестицию назад или прибыль от этой деятельности.
19.6.    Держатель портала может вносить в EstateGuru изменения, в том числе расширять, изменять или удалять его функции по своему усмотрению в любое время, не спрашивая у пользователей на это разрешения и не предуведомляя их об этом. Держатель портала может также прекратить деятельность EstateGuru в любое время по своему усмотрению.

20.    Общие обязательства пользователей
20.1.    При совершении сделок в EstateGuru каждый пользователь должен сам оценить уместность и риск сделки, при необходимости пользуясь для этого помощью консультантов-специалистов соответствующей сферы.
20.2.    Регистрацией в качестве пользователя пользователь подтверждает, что при пользовании EstateGuru, в том числе совершении сделок через EstateGuru, он не действует в качестве потребителя, понимает связанные с пользованием EstateGuru риски (включая возможность, что при реализации рисков, связанных с пользованием EstateGuru и инвестированием, он может не получить назад свою инвестицию или заработать с нее ожидаемую прибыль) и действует только на свой риск. 
20.3.    Пользователь должен сам декларировать и платить налоги, подлежащие уплате в связи с совершенными через EstateGuru сделками и действиями, в установленном в законе размере и порядке, держатель портала и залоговый агент не производят удержаний за счет подлежащих уплате пользователем налогов, если этого не требует закон. Вышеизложенное применяется также в отношении налогов, подлежащих уплате с заработанного займодавцем процентного дохода.
20.4.    Пользователь соглашается и подтверждает, что:
20.4.1.    исполнение договоров займа и прочих заемных документов, в том числе связанное с заключением заемных документов или иными заемными документами общение между пользователями может осуществляться только в предусмотренном в Условиях пользования и заемных документах порядке через EstateGuru и при содействии EstateGuru, за исключением случая, если держатель портала и/или залоговый агент предварительно дали для этого согласие в письменно воспроизводимой форме;
20.4.2.    взыскание любого денежного обязательства, вытекающего из договора займа, Условий пользования или иных заемных документов, может осуществляться только в установленном в пункте 12 Условий пользования (Нарушение сроков оплаты и прочие нарушения) порядке через и при содействии держателя портала и/или залогового агента, и пользователь не имеет права самостоятельно осуществлять соответствующие действия или шаги, за исключением случая, если держатель портала и/или залоговый агент предварительно дали для этого согласие в письменно воспроизводимой форме; 
20.4.3.    обстоятельства доступа к EstateGuru и прочие данные, ставшие ему известными через и/или в ходе пользования EstateGuru, он может использовать только для пользования услугами EstateGuru. 
20.5.    При пользовании EstateGuru пользователь должен действовать добросовестно и с учетом прав других пользователей, не пользоваться EstateGuru с целью причинения ущерба другим пользователям и/или держателю портала и/или залоговому агенту или с иной целью, не соответствующей добрым традициями и принципам добросовестности. 
20.6.    Пользователь соглашается и подтверждает, что вся представленная им информация является верной и точной. При передаче сообщений и ином общении через EstateGuru пользователь должен относиться к получателям соответствующих сообщений уважительно и вежливо и не использовать иные позволяющие передавать сообщения и общаться приложения EstateGuru кроме как для общения, связанного с целями EstateGuru. 
20.7.    Пользователь платит все связанные с пользованием EstateGuru расходы, платы, пошлины и налоги.
20.8.    При пользовании EstateGuru пользователь обязуется не применять технические средства, приложения или решения (включая компьютерные программы), целью или функцией которых является автоматизированное использование, чтение, сбор, сохранение либо иная обработка содержания портала или сохраненных на нем данных. 

21.    Прекращение статуса пользователя
21.1.    По ходатайству пользователя держатель портала прекращает статус пользователя, если пользователь не является стороной ни одного договора займа, у соответствующего пользователя отсутствуют возникшие в связи с пользованием EstateGuru денежные требования к другому пользователю и пользователь исполнил все возникшие в связи с пользованием EstateGuru денежные обязательства перед держателем портала, залоговым агентом и другим пользователем. 
21.2.    Держатель портала может по своему усмотрению в любое время прекратить статус пользователя или ограничить права пользователя без объяснения причины, информировав об этом соответствующего пользователя в описанном в пункте 14 Условий пользования (Передача сообщений) порядке.
21.3.    При прекращении статуса пользователя держатель портала перечисляет положительное сальдо имеющихся на счете пользователя денежных средств на расчетный счет пользователя, с которого пользователь до этого перечислил денежные средства держателю портала.

22.    Прекращение деятельности держателя портала
22.1.    Объявление держателя портала банкротом или прекращение деятельности держателя портала по иной причине не влияет на действие уже заключенных заемных документов (за исключением случая, если из договора займа не следует иное).
22.2.    При объявлении держателя портала банкротом или прекращении деятельности держателя портала по иной причине:

22.2.1.    досрочно прекращается период синдицирования каждого активного ходатайства о займе;
22.2.2.    держатель портала перечисляет положительное сальдо имеющихся на счете пользователя денежных средств на расчетный счет пользователя, который пользователь предварительно сообщил держателю портала и с которого пользователь в указанном в пункте 4.9 Условий пользования порядке перечислил денежные средства держателю портала;
22.2.3.    держатель портала отдает в установленном в пункте 14 Условий пользования (Передача сообщений) порядке или ином порядке указания пользователям-заемщикам и пользователям-займодавцам относительно дальнейшего исполнения действующих заемных документов в объеме, в котором надлежащее исполнение соответствующих заемных документов невозможно без содействия держателя портала и/или залогового агента. 
22.3.    Отмеченные в пункте 22.2.3 Условий пользования указания могут заключаться в указании, отдаваемом сторонам договора займа:
22.3.1.    производить подлежащие осуществлению на основании заемных документов платежи непосредственно стороне, имеющей право на соответствующий платеж;
22.3.2.    передавать связанные с заемными документами сообщения другой стороне иным способом, чем описано в пункте 14 Условий пользования (Передача сообщений);
22.3.3.    продолжать исполнение заемных документов способом, в порядке и объеме, в котором роль и функции держателя портала и/или залогового агента осуществляются третьим лицом, которого указал держатель портала; 
22.3.4.    иных уместных указаниях, целью которых является облегчение исполнения заемных документов в ситуации, когда держатель портала и/или залоговый агент прекратили свою деятельность или объявлены банкротом.
22.4.    Держатель портала и/или залоговый агент может с описанной в пункте 22.3 Условий пользования целью передавать сторонам заемных документов и/или указанному в пункте 22.3.4 третьему лицу все уместные сведения относительно другой(их) стороны(сторон) заемных документов, в том числе, их контактные данные и данные расчетного счета, а также другие связанные с заемными документами данные.

23.    Прочие вопросы
23.1.    Местом исполнения вытекающих из условий пользования и заемных документов обязательств считается Эстонская Республика.
23.2.    Если какое-либо положение Условий пользования или какого-либо заемного документа окажется ничтожным или иным способом недействительным, то это не влияет на действие других положений Условий пользования или заемного документа.
23.3.    Представленная на портале информация не предназначена для передачи и использования лицам или лицами в любой юрисдикции, где это не разрешено или где допустимость этого ограничена законом или другими правовыми актами. 
23.4.    Содержание портала защищено авторским правом.
23.5.    Пользователь обязуется не копировать, скачивать, сохранять, воспроизводить или распечатывать содержание портала либо иным способом частично или полностью обрабатывать без предварительного письменного согласия держателя портала. Несмотря на вышеизложенное, пользователь может распечатать или сохранить содержание портала в необходимом объеме, если ользователь делает это только в личных целях и только в объеме, в котором это разумно необходимо для пользования услугами EstateGuru.
23.6.    EstateGuru применяет эстонский и английский языки. В случае противоречия между текстом на эстонском и текстом на английском языке верным считается текст на эстонском языке.

24.    Трактовка
24.1.    Если из контекста и закона не следует иное, то при трактовке Условий пользования, указанных в Условиях пользования других договоров (в т. ч. договоров займа) и опубликованной через EstateGuru иной информации исходят из правил и принципов, описанных в пункте 24 (Трактовка). 
24.2.    При трактовке и установлении единиц времени и сроков исходят из нижеследующего:
24.2.1. продолжительностью года считается 365 дней;
24.2.2.    месяцем считается календарный месяц;
24.2.3.    кварталом считается период продолжительностью три месяца;
24.2.4.    полугодием считается период продолжительностью шесть месяцев;
24.2.5.    рабочим днем считается день, не являющийся субботой, воскресеньем или день, выпадающий на государственный праздник, и когда кредитные учреждения открыты для совершения денежных перечислений в Таллинне;
24.2.6.    при установлении сроков, которые определяются временем, исходят из системных часов EstateGuru и часового пояса EET;
24.2.7.    началом периода займа считается передача суммы займа заемщику в описанном в пункте 8.1 Условий пользования порядке.
24.3 Выражению, расположенному в левом столбце следующей таблицы, соответствует значение, указанное на той же строке правого столбца (или указанный в правом столбце пункт Условий пользования):

Выражение

Значение (или ссылка на пункт условий пользования)

«плата за администрирование»

18.1.2

«заемщик»

5.2

«плата за посредничество»

18.1.1

«EstateGuru»

1

«правила приватности EstateGuru»

1

«общие условия займа»

общие условия займа EstateGuru доступны здесь: https://estateguru.co/home/loanterms

«максимальная сумма инвестиции»

6.1.6

«минимальная сумма инвестиции»

6.1.2

«прейскурант»

18.15

«инвестор»

5.3

«пользователь»

1

«Условия пользования»

настоящие условия пользования EstateGuru

«счет»

4.1

«займодавец»

инвестор, согласившийся с ходатайством о займе заемщика

«основные условия займа»

являющиеся частью ходатайства о займе основные условия займа или (в контексте уже заключенного договора займа) являвшиеся частью ходатайства о займе, являвшегося основанием для соответствующего договора займа, основные условия займа, в которых суммой займа считается уточненная займодавцем при даче согласия на это ходатайство о займе сумма займа

«заемный документ»

договор займа, а в случае обеспеченного займа также договор(ы) установления залога

«договор займа»

заключенный через EstateGuru в установленном в пункте 6 настоящих условий пользования (Заключение договоров займа) порядке договор займа

«заемщик»

подавший ходатайство о займе заемщик или (в контексте уже заключенного договора займа) заемщик, подавший являвшееся основанием для соответствующего договора займа ходатайство о займе

«ходатайство о займе»

6.1

«извещение об уступке»

12.6

«портал»

1

 

 

 

 

«держатель портала»

1

«почтовый ящик»

14.1

«проект»

5.1

«требования, подлежащие взысканию»

12.6

«период синдицирования»

6.1.2

«залоговый агент»

13.1

 

«споры»

17.2

«должник»

12.1