Pirminė rinka

Norėdami investuoti „EstateGuru“ privalote būti ne jaunesni kaip 18 metų amžiaus ir turėti banko sąskaitą EEE valstybėje ar Šveicarijoje. Prieš jums pradedant investuoti „EstateGuru“ mes turėsime atlikti tam tikrus „kliento pažinimo“ patikrinimus.

Minimali investavimo suma yra 50 eurų.

Atsižvelgiant į projekto sąlygas, metinė palūkanų norma gali svyruoti nuo 8% iki 13%.

Visoms paskoloms suteikiama hipoteka. Hipoteką valdo subjektas, kuris yra atskirtas nuo EstateGuru. Kai į paskolą pilnai investuojama, paskolos gavėjas turi kreiptis į notarą ir su saugumo agentu sudaryti hipotekos sutartį. Tuomet hipoteka yra įregistruojama Žemės registre (investuotojų vardu veikia saugumo agentas). Saugumo agentas yra atskira uždaroji akcinė bendrovė, kurios pagrindinis tikslas saugoti vertybinius popierius per EstateGuru investuojančių investuotojų naudai. Saugumo agento pavadinimas yra „EstateGuru Tagatisagent OÜ“. Įmonę kontroliuoja Baltijos šalyse pirmaujanti advokatų kontora „Triniti“.

Per EstateGuru investuotojai gali lengviau pasiekti įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą su santykinai nedideliu kapitalu. Minimali investicijos suma siekia 50 eurų, su tokia suma galite susikurti įvairų portfelį. Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka.

EstateGuru yra realių investicijų tarpininkas, mes nesiūlome turto valdymo paslaugų. Visos investicijų sutartys yra pasirašomos tarp skolininko ir investuotojo, o EstateGuru lieka nuošalyje. Visos kliento lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos fondų. EstateGuru finansinių sunkumų ar bankroto atveju kliento lėšos yra saugios ir gali būti prieinamos. Esant tokiai mažai tikėtinajai situacijai, bus paskirtas juridinis subjektas, perimantis "EstateGuru" vaidmenį, kad būtų galima aptarnauti visas investicijas.

Estijos Finansų rinkos priežiūros institucija (FRPI) mums 2014 metais patvirtino, kad visi kredito įstaigoms ar finansų makleriams taikomi įstatymai ar kiti teisės aktai šiuo metu mums netaikomi. FRPI tikisi 2017 metais išleisti naują specialiai rinkos paskoloms skirtą reglamentą.

EstateGuru nėra bankas, todėl mes nepatenkame į bankų įstatymų ir taisyklių taikymo rėmus. Kaip ir daugumoje investavimo formų, tarpusavio skolinimas kelia tam tikrą riziką. Savo investuotojams riziką sumažiname atlikdami išsamų ir kruopštų patikrinimą bei reikalaudami turto garanto kiekvienai paskolai tuo atveju, jei skolininkas negalės grąžinti paskolos.

Po finansų krizės ir nuosmukio bankų rizikos apetitas labai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino skolinimo kriterijus. Bankai nustatė griežtus kriterijus paskolos gavėjo nenaudai, todėl daugelis paskolų paraiškų yra atmetamos. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija, kuri nori padėti nepaisant stipraus verslo plano ir patikimo užstato bankų atstumtoms įmonėms.

Neužtikrinta paskola yra paskola, kuriai netaikomas užstatas, pavyzdžiui, žemė ar butas, tokia paskola paremta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybėmis grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi turtą kaip užstatą, taigi, jeigu skolininkas negalės grąžinti paskolos, EstateGuru partneriai advokatų kontora Jesse&Kalaus pradės turto pardavimo procesą. Šiuo atveju sumažinama rizika prarasti pinigus.

• Pirmiausiai mūsų platformoje turite užsiregistruoti kaip investuotojas. • Tuomet turite prisijungti prie savo el. pašto ir aktyvuoti savo vartotojo paskyrą. • Prieš gaudami leidimą investuoti turite mums atsiųsti tikslią jūsų valstybėje išduoto asmens dokumento kopiją. • Perveskite pinigus į savo virtualią sąskaitą EstateGuru platformoje. • Pasirinkite paskolą, į kurią norėtumėte investuoti. • Visos paskolos grąžinimo įmokos ir sukauptos palūkanos yra jūsų EstateGuru paskyroje.

EstateGuru investuotojams netaiko jokių mokesčių. Visas išlaidas padengia paskolos gavėjas.

Taip. Turite susikurti investuotojo paskyrą savo vardu, o registracijos formos pabaigoje turite pasirinkti „Pažymėti, jei atstovaujate įmonę“. Įsitikinkite, kad įrašėte pilną įmonės pavadinimą bei tikslų registracijos kodą. Prieš pradėdami investuoti turėsite mums atsiųsti tikslią valstybėje išduoto tapatybės dokumento kopiją.

Mes nemokame palūkanų už neinvestuotas lėšas. Norėdami gauti geriausią pelną iš mūsų platformos turite investuoti savo pinigus į atvirus projektus, taip sumažinsite neinvestuotų lėšų kiekį. EstateGuru taip pat turi „automatinės investicijos“ funkciją, kuri jūsų investicijomis pasirūpins, o jums nereikės dėl jų jaudintis.

Palūkanas pradėsite uždirbti, kai bus užpildyti reikiami dokumentai ir sukurtas užstatas.

Jei paskolos gavėjas vėluoja atlikti įmoką, mes investuotojų vardu su juo susisiekiame ir stengiamės išsiaiškinti vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas moka baudą, nurodytą 9-tame ir 10-tame bendrųjų paskolos sąlygų punktuose. Jei skolininkas susiduria su finansiniais sunkumais, stengiamės rasti geriausią sprendimą abiems šalims. Jei skolininkas negali grąžinti paskolos, jam suteikiama galimybė pristabdyti paskolos grąžinimą. Jeigu skolininkas vistiek negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su advokatų kontora Jesse&Kalaus, kurie imasi veiksmų susigrąžinti paskolą.

Jei skolininkas nori pratęsti paskolos terminą, EstateGuru aiškinasi to priežastis ir atitinkamai vertina situaciją. Jei paskolos terminas pratęsiamas, skolininkas įpareigojamas mokėti papildomas dokumentacijos išlaidas.

Paskolos gavėjo tikrinimo tikslas yra įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes vertiname skolininko aplinkybes, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Jei reikia, vertiname verslo planą ir finansines ataskaitas.

Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo paskolos rūšies.

Palūkanos, kurias gaunate iš paskolos gavėjų, yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš sumos neišskaičiuoja jokio mokesčio. Visos iš paskolų gaunamos palūkanos mokesčių administratoriaus traktuojamos kaip investicinės pajamos, kurioms taikomas pajamų mokestis. Investuotojai gali atidėti pajamų mokesčio mokėjimą investuodami per juridinį asmenį, tačiau vistiek lieka atsakingi už mokesčių mokėjimą. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių konsultacijų ir dėl papildomos informacijos rekomenduoja kreiptis į vietos konsultantą mokesčių klausimais.

Norėdami investuoti platformoje investuotojai turi patvirtinti savo banko sąskaitą. Todėl, pirma turite deponuoti pinigus iš savo asmeninės banko sąskaitos (SEPA mokėjimu). Jei deponavote pinigus iš savo asmeninės sąskaitos, tačiau vis dar negalite investuoti, susisiekite su EstateGuru klientų aptarnavimo specialistais.

EstateGuru investuotojai gali uždirbti papildomą premiją, pakviesdami savo draugus, pažįstamus ir šeimos narius prisijungti prie platformos. Norėdami gauti premiją, turėtumėte pasidalinti asmeniniu rekomendavimo kodu (savo EGU kodu) su potencialiu naujuoju investuotoju. Kodą galite rasti virtualios paskyros puslapio viršuje arba rekomendavimo programos antriniame meniu paskyros nustatymų skiltyje. Kiekvienam naujam investuotojui, prisijungusiam ir pateikusiam Jūsų kodą, mes jums suteiksime 0,5% premiją už bet kokias investicijas, kurias jie padarys per pirmuosius tris mėnesius nuo paskyros aktyvavimo. Ši premija bus pervesta į Jūsų investicinę paskyrą po to, kai bus išmokėtas projektas, į kurį draugas investavo. Ta pati premija skiriama Jūsų draugui, kuris taip pat uždirba 0,5% premiją per pirmuosius tris investavimo mėnesius.