Первичный Рынок

Все займы обеспечены залогом недвижимости. Как только заём полностью инвестирован, заемщик должен в присутствии нотариуса заключить соглашение о залоге с Гарантом (агентом по обеспечению). Затем Гарант, действующий как залогодержатель от имени инвесторов, регистрирует залог в Земельном кадастре. Гарант - это отдельная компания, основной целью которой является хранение ценных бумаг в интересах инвесторов, осуществляющих инвестиции через EstateGuru. Название организации - EstateGuru Tagatisagent OÜ. Предприятие контролируется ведущим балтийским юридическим офисом Triniti.

EstateGuru облегчает инвесторам доступ к различным инвестициям в займы под залог недвижимости при относительно небольшом объеме капитала. Минимальная сумма инвестиций составляет 50 евро, что позволяет инвесторам создать диверсифицированный портфель. Все займы обеспечены залогом.

EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.

Эстонское Управление Финансового Надзора (FCA) в 2014 году подтвердило, что любые законы или нормативные акты, которые применяются к кредитным организациям или брокерам-дилерам, не распространяются на нас, поскольку EstateGuru является не финансовым провайдером, а посредником. Ожидается, что FCA выпустит новый регламент рынка кредитования в 2017 году.

EstateGuru не является банком, поэтому мы не подпадаем под действие банковского законодательства и нормативных актов. Как и при большинстве форм инвестирования, одноранговое кредитование несет определенную степень риска. Мы снижаем этот риск для наших инвесторов, проводя тщательную юридическую и финансовую проверку и принимая меры по защите активов по каждому займу. В случае, если заемщик не может погасить кредит. EstateGuru не гарантирует возврат ваших инвестиций.

После кредитного кризиса и последовавшего за этим спада на рынке банки изменили подходы к оценкам рисков и ужесточили свои критерии кредитования. Банки следуют строгим правилам, которые не ориентированы на интересы заемщиков, и поэтому многие заявки на кредиты отклоняются банками. EstateGuru - небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на убедительный бизнес-план и надежное обеспечение.

Необеспеченный кредит - это кредит, который не имеет никакого залога, такого как земля или квартира и тд., и основан исключительно на кредитной истории заемщика и его потенциальной способности погасить кредит. Обеспеченные кредиты имеют активы в качестве залога, так что, если заемщик не может погасить кредит, агент по обеспечению EstateGuru в лице юридической фирмы Triniti начнет процесс продажи активов. Таким образом, риск потерять деньги сводится к минимуму.

Сначала вам нужно зарегистрироваться в качестве инвестора на нашей платформе. Затем вам нужно зайти в свою учетную запись электронной почты и активировать учетную запись пользователя. Прежде чем вам будет разрешено начать инвестировать, вы должны прислать нам точную копию Вашего государственного документа, удостоверяющего личность, заполнить необходимую информацию о AML и соответствующую анкету. Переводите деньги на свой виртуальный счет EstateGuru. Выберите кредит, в который вы хотели бы инвестировать. Все выплаты по кредиту и начисленные проценты хранятся на вашем счете EstateGuru

Инвесторы EstateGuru могут заработать дополнительный бонус, пригласив своих друзей, знакомых и членов семьи присоединиться к платформе. Для получения бонуса Вы должны сообщить свой персональный реферальный код (ваш код EGU) потенциальному новому инвестору. Вы можете найти свой код в верхней части страницы своей виртуальной учётной записи или в подменю реферальной программы в разделе настроек учётной записи. За каждого нового инвестора, который присоединится и введёт Ваш код, мы дадим Вам бонус в размере 0,5% от любых инвестиций, которые они сделают в течение первых трёх месяцев после активации их учётной записи. Этот бонус будет зачислен на Ваш инвестиционный счёт после того, как проект, в который инвестировал друг, будет профинансирован. Такой же бонус даётся Вашему другу, который также получает бонус 0,5% за свои первые три месяца инвестиций.

Большая часть сборов покрывается заемщиками. Однако EstateGuru взимает комиссию в размере 2% за продажу претензий через функцию вторичного рынка (комиссия применяется к продавцу) и плату за обслуживание в размере 1 евро, которая рассчитывается и взимается каждый раз, когда инвестор выводит средства с виртуального счета.

Да. Вам необходимо создать учетную запись инвестора на свое имя и в конце регистрационной формы выбрать вариант, когда вы представляете компанию (юридическое лицо). Обязательно добавьте полное название вашей компании и правильный регистрационный номер. Перед инвестированием вы должны отправить нам копию документа о регистрации, выданного государственным органом.

Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа.

Проценты, которые вы получаете от заемщиков, представляют собой ваш доход, из которого EstateGuru не вычитает какой-либо налог. Все проценты, полученные по кредитам, рассматриваются налоговыми органами как инвестиционный доход и, следовательно, облагаются подоходным налогом. Инвесторы имеют возможность отложить уплату подоходного налога путем инвестирования через юридическое лицо, но все равно будут нести ответственность за уплату налога. EstateGuru не предоставляет консультации по вопросам налогообложения и рекомендует обратиться к местному налоговому консультанту за дополнительной информацией.

EstateGuru Premium – это членство, созданное для инвесторов платформы. Членство доступно для всех инвесторов, чьи инвестиции превышают 100 000 евро.

Все инвесторы, чьи инвестиции превышают 100 000 евро, желающие присоединиться, могут стать членами EstateGuru Premium.

Мы проверяем каждого заемщика с целью оценка способности компании возвратить заем в срок. Мы проводим тщательное исследование истории заемщиков, их кредитоспособности и текущих обязательств. В случае необходимости нами также берётся во внимание бизнес-план заемщика и его финансовая отчетность.

В случае, если заемщик хочет продлить срок займа, EstateGuru внимательно изучит причины и соответствующим образом оценит ситуацию. Если срок займа будет продлен, заемщик будет обязан оплатить комиссию, чтобы покрыть дополнительные расходы на внесение изменений в документацию.

Как только заемщик задержит выплату, мы свяжемся с ним, чтобы выяснить причину задержки. В случае просрочки заемщик уплачивает штраф, указанный в общих условиях кредита. Когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, мы постараемся найти оптимальное решение для обеих сторон. Если заемщик не может погасить кредит, мы будем сотрудничать с нашими партнерами по взысканию долгов и агентом по обеспечению, чтобы вернуть долг.

EstateGuru Premium не повлияет на положение розничных инвесторов платформы – мы позаботимся о том, чтобы подходящие пропорции кредита всегда оставались для розничных инвесторов. Однако программа Premium позволит нам лучше планировать кредиты платформы и увеличить объемы. Также необходимо сократить срок синдикации кредита и тем самым увеличить среднюю доходность для инвесторов.

Вы начнете зарабатывать проценты после того, как с заемщиком будет оформлен договор залога и затем заёмщик получит деньги.

Мы не выплачиваем проценты за свободные средства на вашем текущем счете. Чтобы получить максимальную отдачу от использования нашей платформы, вы должны вкладывать свои деньги в открытые проекты. С функцией Авто Инвест, которая автоматически размещает свободные средства в инвестиции, вам не придется беспокоится о том, что ваши средства не приносят дохода.

В зависимости от характеристик проекта процентная ставка по займам может составлять от 8% до 13% годовых.

Минимальная сумма инвестиций составляет €50.

Чтобы инвестировать через EstateGuru Вы должны быть не моложе 18 лет и иметь банковский счет в любом из государств-членов Евросюза или Швейцарии. Вам также необходимо предоставить EstateGuru персональные данные для удостоверения вашей личности.

Статус "ожидание" указывает на то, что средства были привлечены для финансирования кредита, однако нотариальная сделка еще не состоялась. Обычно нотариальная сделка совершается в течение 1 недели с момента окончания периода синдикации, однако в соответствии с условиями кредита EstateGuru начисление процентов начинается по истечении 15 календарных дней + 10 рабочих дней с момента окончания периода синдикации.