Первичный Рынок

- 2 ОСТАЛОСЬ ДНЕЙ
#1170 Кредит на девелоперскую деятельность - 1.Этап (Португалия)
11,0%+1,0%
€395 000
18
мес.Только платежи процентов
ТИП6,3%
к залогу (LTV)- 2 ОСТАЛОСЬ ДНЕЙ
#3806 Кредит на девелоперскую деятельность - 5.Этап (Латвия)
10,0%
€100 000
12
мес.Только платежи процентов
ТИП62,0%
к залогу (LTV)
- ИСТЕКАЕТ СЕГОДНЯ
#8826 Кредит на девелоперскую деятельность - 8.Этап (Финляндия)
11,0%+2,0%
€279 030
18
мес.Только платежи процентов
ТИП43,8%
к залогу (LTV)
- ИСТЕКАЕТ СЕГОДНЯ
#7634 Кредит на девелоперскую деятельность - 7.Этап (Литва)
11,0%+1,0%
€125 000
18
мес.Только платежи процентов
ТИП47,9%
к залогу (LTV)
- 2 ОСТАЛОСЬ ДНЕЙ
#4639 Кредит на девелоперскую деятельность - 10.Этап (Эстония)
10,0%
€220 000
18
мес.Только платежи процентов
ТИП60,0%
к залогу (LTV)
- ИСТЕКАЕТ СЕГОДНЯ
#9367 Бридж-кредит - 6.Этап (Германия)
12,0%+1,0%
€250 000
18
мес.Только платежи процентов
ТИП43,0%
к залогу (LTV)
- 2 ОСТАЛОСЬ ДНЕЙ
#6200 Бридж-кредит - 11.Этап (Эстония)
11,0%+1,0%
€320 260
18
мес.Только платежи процентов
ТИП69,1%
к залогу (LTV)Финансируемые займы

#8738 Кредит на девелоперскую деятельность - 6.Этап (Финляндия)
11,5%+1,0%
€250 000
10
мес.Только платежи процентов
ТИП60,3%
к залогу (LTV)-
Как обеспечены мои инвестиции?
Все займы EstateGuru обеспечены залогом недвижимости. Как только заём полностью инвестирован, заемщик должен в присутствии нотариуса заключить соглашение о залоге с Гарантом (агентом по обеспечению). Затем Гарант, действующий как залогодержатель от имени инвесторов, регистрирует залог в Земельном кадастре. Гарант - это отдельная компания, основной целью которой является хранение ценных бумаг в интересах инвесторов, осуществляющих инвестиции через EstateGuru.
-
В чем разница между обеспеченным и необеспеченным кредитованием и почему обеспеченное кредитование лучше?
Необеспеченный кредит - это кредит, который не имеет никакого залога, такого как земля или квартира и тд., и основан исключительно на кредитной истории заемщика и его потенциальной способности погасить кредит. Обеспеченные кредиты имеют активы в качестве залога, так что, если заемщик не может погасить кредит, агент по обеспечению EstateGuru начнет процесс продажи активов. Таким образом, риск потерять деньги сводится к минимуму.
Подробнее о залоге недвижимости можно прочитать в блоге EstateGuru по ссылке.
-
Если все кредиты обеспечены, почему заемщики не обращаются в банки?
После кредитного кризиса и последовавшего за этим спада на рынке банки изменили подходы к оценкам рисков и ужесточили свои критерии кредитования. Банки следуют строгим правилам, которые не ориентированы на интересы заемщиков, и поэтому многие заявки на кредиты отклоняются банками. EstateGuru - небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на убедительный бизнес-план и надежное обеспечение.
-
Является ли процентная ставка фиксированной?
Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа. Однако процентная ставка может быть увеличена, если срок кредита будет продлен больше чем на 6 месяцев - в этом случае процентная ставка увеличивается на 3%.
-
Зарабатываю ли я проценты на средствах, которые я еще не инвестировал в займы?
Мы не выплачиваем проценты за свободные средства на вашем текущем счете. Чтобы получить максимальную отдачу от использования нашей платформы, вы должны вкладывать свои деньги в открытые проекты. С функцией Авто Инвест, которая автоматически размещает свободные средства в инвестиции, вам не придется беспокоится о том, что ваши средства не приносят дохода.
-
Почему мои инвестиции находятся в состоянии "ожидания"?
Статус "ожидание" указывает на то, что средства были привлечены для финансирования кредита, однако нотариальная сделка еще не состоялась. Обычно нотариальная сделка совершается в течение 1 недели с момента окончания периода синдикации, однако в соответствии с условиями кредита EstateGuru кредит должен быть переведен в статус "профинансирован" по истечении 15 календарных дней + 10 рабочих дней с момента окончания периода синдикации.
-
Что рассчитывается по статье "зарезервированный" баланс?
Как только кредит переходит в статус "Привлечен", но еще не достиг нотариальной сделки, все соответствующие инвестиции отмечаются в портфелях инвесторов как "зарезервированные" средства.
-
Обязан ли я заплатить налог с процентов, которые я получаю?
Проценты, которые вы получаете от заемщиков, представляют собой ваш доход, из которого EstateGuru не вычитает какой-либо налог. Все проценты, полученные по кредитам, рассматриваются налоговыми органами как инвестиционный доход и, следовательно, облагаются подоходным налогом. EstateGuru не предоставляет консультации по вопросам налогообложения и рекомендует обратиться к местному налоговому консультанту за дополнительной информацией.
-
Что происходит, если заёмщик не может обслуживать кредит?
Мы проверяем каждого заемщика с целью оценка способности компании возвратить заем в срок. Мы проводим тщательное исследование истории заемщиков, их кредитоспособности и текущих обязательств. В случае необходимости нами также берётся во внимание бизнес-план заемщика и его финансовая отчетность. Как только заемщик задержит выплату, мы свяжемся с ним, чтобы выяснить причину задержки. В случае просрочки заемщик уплачивает штраф, указанный в общих условиях кредита.
Когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, мы постараемся найти оптимальное решение для обеих сторон. Если заемщик не может погасить кредит, мы будем сотрудничать с нашими партнерами по взысканию долгов и гарантом, чтобы вернуть долг путем продажи залога на аукционе, который организует агент судебных приставов.
-
Что произойдет с заключенными мной контрактами, если EstateGuru обанкротится?
EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.
-
Каковы сборы для инвесторов?
Владение инвестиционным счетом в EstateGuru является бесплатным. EstateGuru взимает комиссию в размере 2% за продажу требований через функцию вторичного рынка (комиссия взимается с продавца) и комиссию за обслуживание в размере 1 евро, которая рассчитывается и взимается каждый раз, когда инвестор выводит средства с виртуального счёта.
«Комиссия за неактивный счёт» взимается в качестве неустойки с пользователей, которые внесли средства на свои счета, но которые не делали никаких новых инвестиций на первичном или вторичном рынке в течение последних 12 месяцев и у которых также нет активных кредитов на счетах в своём портфеле. Комиссия будет взиматься ежемесячно в случае положительного баланса на счёте пользователя. Если остаток денежных средств составляет 0 евро, комиссия не взимается. Если пользователь сделает вложение, статус счёта снова будет переключён на активный.
Со всеми тарифами можно ознакомиться в нашем прайс-листе.