Peamine turg
Vaata rohkem
Logi sisse/ Registreeru
Rahastatud laenud
Vaata rohkem
Logi sisse/ Registreeru
-
Kuidas mõjutab EstateGuru Premium platvormi jaeinvestoreid?
EstateGuru Premium ei mõjuta platvormi jaeinvestorite positsiooni. Tagame, et jaeinvestoritele jäetakse alati sobiv proportsioon laenumahust. Premium programm võimaldab meil aga platvormi laene paremini planeerida ja mahtusid suurendada. Samuti lühendada laenu sünditseerimisperioodi ja seeläbi tõsta investorite keskmist tootlust.
-
Kuidas saada EstateGuru Premium liikmeks?
EstateGuru Premium liikmeks võivad saada kõik investorid, kelle investeeringud ületavad 100 000 eurot ja kes avaldavad liitumissoovi või aktsepteerivad neile automaatselt saadetava kutse.
-
Mis on EstateGuru Premium?
EstateGuru Premium on platvormi investoritele loodud liikmelisus, mis on saadaval kõigile investoritele, kelle investeeringud ületavad 100 000 euro piiri.
-
Mis on soovitusboonus?
EstateGuru investoritel on võimalik teenida lisaboonust kutsudes platvormiga liituma ka oma sõpru, tuttavaid ja perekonnaliikmeid. Boonuse saamiseks tuleks uuele investorile jagada soovituskoodi (oma EGU-koodi), mille leiad oma virtuaalkonto ülevalt servast või soovituslinki konto seadete alt alammenüüst soovitusprogramm. Iga uue liitunud investori eest anname 0,5% boonust kõikidelt investeeringutelt, mille Su sõber teostab esimese 3 kuu jooksul alates kasutaja aktiveerimisest. See boonus jõuab Sinu investeerimiskontole peale seda, kui projekt, millesse sõber investeeris, saab rahastatud. Sama boonus antakse ka Sinu sõbrale – tema teenib samuti 0,5% boonust oma esimese 3 kuu jooksul teostatud investeeringutelt.
-
Mida tähendab "avatud" laen?
Laen on "avatud" staatuses kuni laenueesmärgi täitumiseni ja "avatud" laenu on võimalik investeerida. Kui rahastuseesmärk on saavutatud, viiakse laen staatusesse "eesmärk täidetud" ning sünditseerimisperiood on lõppenud.
-
Kandsid oma virtuaalkontole vahendeid, kuid ei saa endiselt investeeringuid teostada?
Investeeringute teostamiseks peab teie virtuaalkonto olema verifitseeritud. Selle jaoks palume teostada esimene deposiit Euroopa maksena (SEPA, tavapärane pangaülekanne) oma isiklikult pangakontolt. Kui pärast korrektset sissemakset pole teie konto endiselt kinnitatud ning investeeringuid teostada ei ole võimalik, palume ülendust võtta EstateGuru klienditoega.
-
Milliseid maksevõimalusi EstateGuru aktsepteerib?
EstateGuru platvormile on võimalik ülekandeid teostada tavapärase Euroopa maksena või läbi LHV pangalingi, aga ka Paysera, Lemonway või TransferWise teenuseid kasutades. Esimene deposiit on vajalik virtuaalkonto verifitseerimiseks ning peab tulema investori personaalselt pangakontolt! Transferwise makseteenust kasutades palume kindlasti kasutada Transferwise hoiukontot. Rohkem informatsiooni leiab siit jasiit. Samuti ei saa ka kõikidest valuutadest hoiukontole raha lisada. Valuutad mida saab lisada leiate siit. Pane tähele, et EstateGuru aktsepteerib valuutana ainult eurosid.
-
Mis on "reserveeritud" vahendid?
Kui laen on veel "rahastuseesmärk saavutatud" staatuses ehk notaritehing antud laenu finantseerimiseks ei ole veel toimunud, siis on vastavad investeeringud märgitud investorite portfellis "reserveeritud" staatuses.
-
Miks on minu investeering "ootel" staatuses?
"Ootel" staatus indikeerib, et laenu rahastamiseks vajaminevad vahendid on platvormil kogutud, kuid laenu finantseerimiseks vajaminev notaritehing ei ole veel toimunud. Tavapäraselt toimub laenu finantseerimine 1 nädala jooksul sünditseerimisperioodi lõpust. Tulenevalt EstateGuru laenu üldtingimustest algab intressikalkulatsioon 15 kalendripäeva + 10 tööpäeva jooksul projekti sünditseerimisperioodi lõpust.
-
Mis on eeldatav LTV?
Eeldatav LTV on maksimaalne LTV, mida EstateGuru meeskond on valmis konkreetse projekti puhul pakkuma. See tähendab, et järgnevate etappide mõjul võib antud projekti LTV suureneda kuni eeldatava LTV piirmäärani.
-
Mida tähendab etapiviisiline laen?
Tihtipeale on arendusprojektide puhul olukord, kus tagatisvara hetkeväärtus on madalam ning ei võimalda kaasata vahendeid, mida on vaja kogu arendusprojekti teostamiseks. Kuna EstateGuru laenab eranditult ainult tagatisvara hetke- mitte tulevikuväärtuse põhjal, siis kasutatakse tihti arendusprojektide puhul etapiviisilise rahastamise meetodit. See tähendab, et eelnevad finantseerimisetapid võimaldavad arendajal tõsta tagatisvara väärtust selliselt, et eelnevalt määratud LTV raames on EstateGuru investoritel võimalik suurenenud tagatisvara väärtuse suhtes täiendavaid vahendeid investeerida. Kõikide laenude puhul kasutatakse ainult tagatisvara hetkeväärtust ning iga järgneva etapi eelduseks on uuendatud hindamisakt.
-
Mis erinevus on arenduslaenu, sildlaenu ja ärilaenu vahel?
Arenduslaen on laen, mida kasutatakse kinnisvara ehitustööde alustamiseks, planeerimiseks ja/või jätkamiseks. Sildlaen on lühiajaline laen, mida kasutatakse kehtivate kohustuste täitmiseks enne püsiva pikaaegse rahastamise tagamist, tagatisvara väärtuse suurendamist või vara müümist. Ärilaen on kapitali kaasamiseks vajalik laen, mida kasutatakse ettevõtte igapäevase tegevuse rahastamiseks, äritegevuse laiendamiseks, seadmete või kaupade soetamiseks, pooleliolevate kohustuste (maksud jne) katmiseks. Kõik EstateGuru laenud olenemata laenutüübist on tagatud hüpoteegiga ning on lühiajalised.
-
Kas investor on kohustatud maksma teenitud intressidelt tulumaksu?
Kõik investoritele makstud intressid ja boonused makstakse välja brutotasuna, mis tähendab, et sellelt pole makse kinni peetud. Kogu intressi, mis teenitakse laene väljastades, käsitleb maksuamet kui sissetulekut, millelt tuleb tasuda makse. Investoritel on võimalus maksude maksmist ajatada investeerides ettevõttena. EstateGuru ei paku maksualast nõustamist, mistõttu soovitame maksudega seonduva info saamiseks pöörduda maksunõustaja poole.
-
Kas makstav intressimäär on fikseeritud?
Jah, laenuvõtja poolt makstav intress on fikseeritud kogu laenuperioodi vältel. Laenumaksete sagedus ja intressisumma, mida laenuvõtja maksab investoritele, varieerub sõltuvalt laenutüübist.
-
Kuidas kontrollitakse laenuvõtjate maksejõulisust?
Selleks, et veenduda laenuvõtja maksevõimekuses, teostame iga laenu korral laenuvõtja ja seotud isikute põhjaliku taustakontrolli. Laenuvõtjalt küsime äriplaani ja finantsdokumente Lisaks kontrollime laenuvõtja tausta avalikest allikatest nagu Krediidiinfo.
-
Mis juhtub kui laenuvõtja soovib maksegraafikut pikendada?
Juhul, kui laenuvõtja soovib maksegraafikut pikendada, selgitame välja otsuse tagamaad ning veendume, et laenuvõtja on jätkuvalt maksejõuline. Kui laenuperioodi pikendatakse, siis peab laenuvõtja katma kaasnevad kulud.
-
Mis juhtub kui laenuvõtja jääb maksega hiljaks või ei teosta makset?
Kui laenuvõtja on laenumaksega hiljaks jäänud, võtab EstateGuru koheselt laenuvõtjaga ühendust, et selgitada välja laenumakse viibimise põhjus. Laenu tagasimakse viibimise korral peab laenuvõtja maksma investoritele viivist ja/või hüvitist (täpsustatud EstateGuru Laenu üldtingimustes). Juhul kui laenuvõtja on sattunud makseraskustesse, teeme kõik selleks, et leida mõlemale poolele sobiv lahendus. Juhul kui laenuvõtja ei ole võimeline laenu teenindama, alustab tagatisagent menetlust tagatisvara realiseerimiseks.
-
Millal hakkab minu investeering raha teenima?
Investor hakkab teenima intressi pärast seda, kui kõik laenuga seonduvad nõuded on täidetud ja hüpoteek investorite kasuks seatud.
-
Kas investor teenib intressi investeerimata vahenditelt, mis seisavad investori virtuaalkontol?
EstateGuru ei maksa intressi investeerimata rahalt. Selleks, et saavutada parim tootlus, tuleks investoril investeerida avatud laenutaotlustesse, et minimaliseerida investeerimata raha hulka. Auto Invest funktsiooni rakendades ei pea investor ise vahendite re-investeerimise üle muretsema.
-
Kas EstateGurus on võimalik investeerida läbi ettevõtte?
Jah, on võimalik. Selleks, et investeerida läbi ettevõtte, tuleb luua investorkonto oma nimega ja registreerimisavalduse lõpus valida “Soovin registreerida kasutajaks juriidilise isikuna”. Kindlasti tuleb sisestada oma ettevõtte täisnimi ja korrektne registrikood. Enne investeerimise alustamist tuleb meile saata koopia oma ID-kaardist või passist.
-
Kas investoritele rakenduvad teenustasud?
Investoritele rakendub 2% teenustasu järelturul nõude müümise eest (tasu rakendub müüjale) ning 1 euro suurune teenustasu, mis kalkuleeritakse ning rakendatakse iga kord kui kasutaja teostab oma virtuaalkontolt väljamakse. Passiivse konto haldustasu rakendatakse leppetrahvina kasutajatelt, kes on oma kontole raha kandnud, kuid pole viimase 12 kuu jooksul peamisel või järelturul uusi investeeringuid teinud ja kellel pole ka portfellis ühtegi aktiivset laenu. Tasu rakendatakse igakuiselt, juhul kui kontol on positiivne kontojääk. Kui konto jääk on 0 eurot, siis tasu ei rakendata. Kui kasutaja teeb investeeringu muutub konto olek uuesti aktiivseks.
-
Kuidas alustada EstateGurus investeerimist?
• Registreeru EstateGuru kasutajaks; • Mine oma e-maili kontole ja aktiveeri teile saabunud kirja abil oma EstateGuru kasutaja; • Verifitseeri oma virtuaalkonto vastavalt juhistele; • Kanna EstateGuru virtuaalkontole vahendeid; • Vali, millistesse laenutaotlustesse soovid investeerida; • Laenumaksed ja teenitud intress koguneb Sinu EstateGuru virtuaalkontole.
-
Mis on tagatud ning tagamata laenude erinevus? Miks on tagatud laenamine parem?
Tagamata laenul puudub tagatis (kinnisvara, käendus vm) ja laen põhineb ainult laenuvõtja krediidiajalool ning usaldusel. Tagatud laenude puhul on tagatiseks reaalne vara, mida on hüpoteegipidajal õigus laenuvõtja maksejõuetuse korral võla katteks realiseerida. Seega on raha kaotamise risk minimaalne.
-
Miks pöörduvad laenuvõtjad pankade asemel EstateGuru poole?
Alates finantskriisi algusest on pankade laenukriteeriumid muutunud oluliselt karmimaks. Tulenevalt pankade jäikadest reeglitest, lükatakse paljud tugevad laenutaotlused tagasi. EstateGuru on väike ja paindlik organisatsioon ning valmis aitama just pankadele mittesobilikke Eestis, Lätis või Leedus registreeritud äriühinguid. Lisaks on laenu ja vara suhe (LTV) laenuvõtjale soodsam kui pankades – kuni 75%. Pangad soovivad üldjuhul laenata kinnisvara tagatisel 50-70% ulatuses.
-
Kas EstateGuru tagab minu laenud?
EstateGuru ei ole pank, mistõttu ei kehti meile pangandussektorile sätestatud seadused ja regulatsioonid. Nagu kõigi investeerimisvormidega, kaasneb ka ühisrahastusega teatav riskimäär. Investorite riski alandamiseks nõuame igale laenule tagatist, et vältida olukorda, kus investorid kaotavad oma raha laenuvõtja maksevõimetuse tõttu.
-
Mis regulatsioonid EstateGurule kehtivad?
Eesti Finantsinspektsiooni kinnitusel puuduvad hetkel Eestis ühisrahastusega seotud regulatsioonid. Sellest hoolimata peab EstateGuru alluma kõikidele investeeringute vahendamisega seotud regulatsioonidele, sealhulgas AML ja KYC regulatsioonid.
-
Mis juhtub EstateGuru pankroti korral kehtivate laenulepingutega?
EstateGuru on investeeringute vahendaja, mitte juhtija. Kõik lepingud on sõlmitud laenuandjate ja laenuvõtjate vahel, jättes EstateGuru välja. Kõik klientide investeeringud on eraldatud. Juhul kui EstateGuru peaks sattuma raskustesse või lõpetab tegevuse, siis klientide varad on kaitstud ja ligipääsetavad. Juhul kui selline sündmus peaks juhtuma, siis määratakse lepinguline partner, kes võtab investeeringute haldamise üle.
-
Miks investeerida EstateGuru vahendusel?
EstateGuru pakub investoritele võimalust pääseda ligi suurele hulgale erinevatele kinnisvarainvesteeringutele. Minimaalne investeering laenu on 50 eurot, mis võimaldab luua väga hajutatud laenuportfelli. Kõik EstateGuru laenud on tagatud hüpoteegiga.
-
Kuidas on minu EstateGuru investeering kaitstud?
Kõik laenud on tagatud notariaalselt vormistatud hüpoteegiga. Hüpoteeki hoiab ainult selleks otstarbeks loodud EstateGuru Tagatisagent OÜ. EstateGuru Tagatisagent tegevust korraldab Eesti juhtiv advokaadibüroo Triniti.
-
Mis on prognoositav tootlikkus?
Sõltuvalt projekti riskiastmest võib intressimäär olla 8-13% aastas.
-
Mis on minimaalne investeeringusumma?
Minimaalne investeering on 50 eurot.
-
Kes saab EstateGuru vahendusel investeerida?
Laenuandjaks võib üldjuhul olla iga EstateGuru kasutaja, kes on vähemalt 18-aastane, kellel on arvelduskonto mõnes Euroopa Majanduspiirkonna lepinguriigis registreeritud krediidiasutuses või Šveitsis ning kelle isikusamasus on portaalipidaja poolt tuvastatud.