Peamine turg

Kõik EstateGuru laenud on kinnisvaraga tagatud ehk laenude tagatiseks olevale kinnisvarale seatakse investorite kasuks hüpoteek. Kui laenusumma on platvormil kokku kogutud, peab laenuvõtja sõlmima notaris tagatisagendiga lepingu hüpoteegi seadmiseks. Seejärel registreeritakse hüpoteek kinnistusraamatus, sealjuures investorite nimel on hüpoteegipidajaks tagatisagent. Tagatisagent on eraldiseisev piiratud vastutusega äriühing, mille peamine eesmärk on hoida tagatisi EstateGuru kaudu investeerivate investorite nimel.

Tagamata laenul puudub tagatis (kinnisvara, käendus vm) ja laen põhineb ainult laenuvõtja krediidiajalool ning usaldusel. Tagatud laenude puhul on tagatiseks reaalne vara, mida hüpoteegipidajal on õigus laenuvõtja maksejõuetuse korral võla katteks realiseerida. Seega on raha kaotamise risk oluliselt madalam.
Rohkem infot kinnisvara tagatiste kohta leiab EstateGuru blogist.

Pärast finantskriisi ja sellest tulenevat majanduslangust vähenes pankade riskivalmidus märkimisväärselt, mis tähendab, et pangad on oma laenukriteeriume karmistanud. Pankadel on ranged kriteeriumid, mis ei ole alati laenuvõtjasõbralikud ja pankade jäikadest reeglitest tulenevalt lükatakse paljud tugevad laenutaotlused tagasi. EstateGuru on väike ja paindlik organisatsioon ning valmis aitama ettevõtteid, mille rahastamisest pangad keelduvad, kuigi neil on tugev äriplaan ja kindel tagatis.

Jah, laenuvõtja poolt makstav intress on fikseeritud. Laenumaksete sagedus ja intressisumma, mida laenuvõtja investoritele maksab, varieerub sõltuvalt laenutüübist. Intressimäär suureneb kui laenuperioodi pikendatakse rohkem kui 6 kuu võrra - sellisel juhul tõuseb intressimäär 3%.

EstateGuru ei maksa intressi investeerimata rahalt. Parima tootluse saavutamiseks tuleks investoril minimaliseerida investeerimata raha hulka avatud laenudesse investeerides. EstateGuru soovitab tutvuda ka Auto Invest rakendusega, mida aktiveerides teostab funktsionaalsus investori eest investeeringuid ise - see tähendab, et niipea kui vahendid investori virtuaalkontole laekuvad, paigutab süsteem need uutesse sobivatesse laenudesse.

"Ootel" staatus indikeerib, et laenu rahastamiseks vajaminevad vahendid on platvormil kogutud, kuid laenu finantseerimiseks vajaminev notaritehing ei ole veel toimunud.

Tavapäraselt toimub laenu finantseerimine 1 nädala jooksul sünditseerimisperioodi lõpust. Tulenevalt EstateGuru laenu üldtingimustest algab intressikalkulatsioon 15 kalendripäeva + 10 tööpäeva jooksul projekti sünditseerimisperioodi lõpust.

Kui laen on veel "rahastuseesmärk saavutatud" staatuses ehk notaritehing antud laenu finantseerimiseks ei ole veel toimunud, siis on vastavad investeeringud märgitud investorite portfellis "reserveeritud" staatuses.

EstateGuru ei pea Sinu investeeringutelt ega teenitud tuludelt makse kinni. Investorina oled kohustatud deklareerima oma makse vastavalt oma maksuresidentsuse riigi kohalikele seadustele ja regulatsioonidele. EstateGuru ei anna maksualast nõu ja soovitab Sul pöörduda lisateabe saamiseks kohaliku maksunõustaja poole.

Laenu väljastamisel tehtava taustakontrolli eesmärk on hinnata ettevõtte võimet laenu teenindada. Uurime põhjalikult laenuvõtja tausta, krediidivõimekust ja kohustusi. Vajaduse korral analüüsime ettevõtte äriplaani ja finantsdokumente. Kui laen väljastatakse ja laenuvõtja on maksega hiljaks jäänud, võtab EstateGuru koheselt laenuvõtjaga ühendust selgitamaks välja laenumakse viibimise põhjus. Laenu tagasimakse viibimise korral peab laenuvõtja maksma investoritele viivist ja/või hüvitist (täpsustatud EstateGuru kasutajatingimustes).

Juhul kui laenuvõtja on sattunud makseraskustesse, teeme kõik selleks, et leida mõlemale poolele sobiv lahendus. Kui laenuvõtja ei ole võimeline laenu teenindama, alustab tagatisagent menetlust tagatisvara realiseerimiseks - esmase lahendusena müüme tagatisvara kohtutäituri korraldataval enampakkumisel.

EstateGuru on investeeringute vahendaja, mitte juhtija. Kõik lepingud on sõlmitud otse laenuandjate ja laenuvõtjate vahel, mis tähendab, et portaalioperaator ei ole lepingu osapooleks. Kõik klientide investeeringud ja vabad vahendid on EstateGuru vahenditest eraldatud. Juhul kui EstateGuru peaks sattuma raskustesse või lõpetama oma tegevuse, siis klientide varad on kaitstud ja ligipääsetavad. Juhul kui selline sündmus peaks juhtuma, siis määratakse lepinguline partner, kes võtab investeeringute haldamise üle.

EstateGuru virtuaalkonto omamine ja investeeringute teostamine on tasuta. Investoritele rakendub 2% teenustasu järelturul nõude müümise eest (tasu rakendub müüjale) ning 1 euro suurune teenustasu, mis kalkuleeritakse ning rakendatakse iga kord kui kasutaja teostab oma virtuaalkontolt väljamakse. Passiivse konto haldustasu rakendatakse leppetrahvina kasutajatelt, kes on oma kontole raha kandnud, kuid pole viimase 12 kuu jooksul peamisel või järelturul uusi investeeringuid teinud ja kellel pole portfellis aktiivseid laene. Tasu rakendatakse igakuiselt, juhul kui kontol on positiivne konto jääk. Kui konto jääk on 0 eurot, siis tasu ei rakendata.

Kõik teenustasud on leitavad meie hinnakirjas.