Pirminė rinka

EstateGuru paskolos yra užtikrinamos nekilnojamojo turto užstatu ir tam objektui sudaryta hipoteka. Kai paskola yra visiškai investuota, paskolos gavėjas turi nuvykti į notarų biurą ir su saugos agentu sudaryti sutartį dėl hipotekos nustatymo. Hipoteka yra įregistruojama žemės registre (su saugos agentu, kuris veikia kaip hipotekos kreditorius investuotojų vardu). Saugos agentas yra atskira ribotos atsakomybės bendrovė, kurios pagrindinis tikslas yra saugoti investuotojų, kurie investavo per EstateGuru platformą, garantijas.

Neužtikrinta paskola - tai paskola, kuri neturi jokio užstato, pavyzdžiui, žemės sklypo ar buto, ir yra pagrįsta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybe grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi nekilnojamuoju turtu pagrįstą užstatą, todėl jeigu paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, EstateGuru saugos agentas pradės turto pardavimo procesą. Tokiu atveju rizika prarasti paskolos gavėjui paskolintas lėšas yra sumažinama iki minimumo.

Daugiau apie nekilnojamojo turto užstatus rasite EstateGuru tinklaraštyje čia - https://blog.estateguru.co/lt/kaip-suprasti-skolu-klasifikavima-ir-paskolu-sauguma/

Po kreditų krizės ir dėl to kilusios recesijos, bankų noras rizikuoti gerokai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino savo skolinimo kriterijus. Bankai turi griežtus kriterijus, kurie, nėra palankūs paskolų gavėjams. Jie laikosi labai griežtos finansavimo struktūros, todėl atmeta nemažai paskolos paraiškų. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija norinti padėti įmonėms, kurioms bankai nesuteikia finansavimo, nepaisant to, kad jos turi tvirtą verslo planą ir patikimą užstatą.

Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma yra fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanos gali skirtis priklausomai nuo paskolos. Tačiau palūkanų norma gali būti padidinta, jei paskolos terminas yra pratęsiamas ilgiau nei 6 mėnesiams. Tokiu atveju palūkanų norma padidinama 3%.

Nemokame palūkanų už neinvestuotas lėšas. Norėdami uždirbti platformoje, turėtumėte investuoti turimas lėšas į atviras paskolas. EstateGuru turi Automatinio investavimo funkciją, kuri padės pasirūpinti Jūsų investicijomis ir Jums nereikės dėl nieko jaudintis.

Būsena „laukiama” rodo, kad lėšos buvo surinktos paskolos finansavimui, tačiau notarinis sandoris dar neįvyko. Paprastai notaro sandoris įvyksta per 1 savaitę nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos, tačiau pagal EstateGuru paskolos sąlygas paskola turi pasiekti statusą „Finansuota“ ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų + 10 darbo dienų nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos.

Kai paskola pasiekia statusą „finansuota”, bet notarinis sandoris dar neįvyko, visos tinkamos investicijos investuotojų portfeliuose pažymimos kaip „rezervuotos“ lėšos.

Iš EstateGuru ar paskolos gavėjų gaunama grąža yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš šios sumos neatskaito jokių mokesčių. Mokesčių institucijos visas pajamas, gautas iš paskolų, laiko investicinėmis pajamomis, todėl jos yra apmokestinamos pajamų mokesčiu. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių patarimų ir rekomenduoja dėl papildomos informacijos kreiptis į mokesčių konsultantą.

Išsamaus patikrinimo (due diligence) tikslas - įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes nuodugniai tikriname paskolų gavėjų praeitį, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Taip pat tikrinamas verslo planas ir finansinės ataskaitos. Kai tik paskolos gavėjas vėluoja grąžinti įmoką, mes savo investuotojų vardu susisieksime su paskolos gavėju ir išsiaiškinsime vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas turi sumokėti kompensaciją, nurodytą bendrosiose paskolos sąlygose. Jei paskolos gavėjas susiduria su finansiniais sunkumais, mes stengiamės rasti geriausią sprendimą abiem pusėms. Jei paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su paskolų išieškojimo partneriais ir saugos agentu, kad susigrąžintume paskolą, parduodami įkeistą turtą antstolio agento organizuojamame aukcione.

EstateGuru yra investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma, kuri nesiūlo turto valdymo paslaugų. Visos investicinės sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjų ir investuotojų, o EstateGuru tiesiog tarpininkauja šioms operacijoms. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. Tuo atveju, jei EstateGuru patirtų finansinių sunkumų arba bankrutuotų, klientų lėšos išliktų apsaugotos ir vis tiek būtų prieinamos. Būtų paskirtas sutartinis subjektas, kuris aptarnautų visas investicijas.

Investicinės sąskaitos EstateGuru platformoje atidarymas ir laikymas yra nemokamas. EstateGuru taiko 2% dydžio mokestį už pretenzijų pardavimą antrinėje rinkoje (mokestis taikomas pardavėjui) ir 1 euro paslaugos mokestį, kuris apskaičiuojamas ir taikomas kiekvieną kartą, kai investuotojas atsiima savo lėšas iš virtualios sąskaitos. „Neaktyvios sąskaitos mokestis“ taikomas kaip sutartinė nuobauda vartotojams, įnešusiems lėšas į savo sąskaitas, bet per pastaruosius 12 mėnesių neinvestavusiems į pirminę ar antrinę rinką ir neturintiems aktyvių paskolų savo portfelyje. Mokestis bus taikomas kas mėnesį, jei vartotojo sąskaitoje bus teigiamas likutis. Jei grynųjų pinigų likutis yra 0 eurų, mokestis nebus taikomas. Jei vartotojas naujai pradės investuoti, paskyros būsena vėl bus aktyvuota. Visus mokesčius rasite mūsų kainoraštyje: https://estateguru.co/lt/price-list/?switch=lt