Pirminė rinka

Norėdami investuoti „EstateGuru“ privalote būti ne jaunesni kaip 18 metų amžiaus ir turėti banko sąskaitą EEE valstybėje ar Šveicarijoje. Prieš jums pradedant investuoti „EstateGuru“ mes turėsime atlikti tam tikrus „kliento pažinimo“ patikrinimus.

Minimali investavimo suma yra 50 eurų.

Atsižvelgiant į projekto sąlygas, metinė palūkanų norma gali svyruoti nuo 8% iki 13%.

Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka. Kai į paskolą pilnai investuojama, paskolos gavėjas turi kreiptis į notarą ir su saugumo agentu sudaryti hipotekos sutartį. Tuomet hipoteka yra įregistruojama Registrų centre (investuotojų vardu veikia saugumo agentas). Saugumo agentas yra atskira uždaroji akcinė bendrovė, kurios pagrindinis tikslas saugoti užtikrinimo priemones per EstateGuru investuojančių investuotojų naudai. Saugumo agento pavadinimas yra „EstateGuru Tagatisagent OÜ“. Įmonę kontroliuoja Baltijos šalyse pirmaujanti advokatų kontora „Triniti“.

EstateGuru investuotojai gali lengvai pasiekti įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą su santykinai nedideliu kapitalu. Minimali investicijos suma siekia 50 eurų, tai suteikia investuotojams galimybę diversifikuoti portfelį. Visos paskolos yra užtikrintos hipoteka.

EstateGuru yra realių investicijų tarpininkas, mes nesiūlome turto valdymo paslaugų. Visos investicijų sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjo ir investuotojo, o EstateGuru tarpininkauja sandoriui. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. EstateGuru finansinių sunkumų ar bankroto atveju klientų lėšos yra saugios ir gali būti prieinamos. Esant tokiai mažai tikėtinajai situacijai, bus paskirtas juridinis subjektas, perimantis EstateGuru vaidmenį, kad būtų galima aptarnauti visas investicijas.

Estijos Finansų rinkos priežiūros institucija (FRPI) mums 2014 metais patvirtino, kad visi kredito įstaigoms ar finansų makleriams taikomi įstatymai ar kiti teisės aktai šiuo metu mums netaikomi. FRPI tikisi 2017 metais išleisti naują specialiai rinkos paskoloms skirtą reglamentą.

EstateGuru nėra bankas, todėl mes nepatenkame į bankų įstatymų ir taisyklių taikymo rėmus. Kaip ir daugumoje investavimo formų, tarpusavio skolinimas kelia tam tikrą riziką. Savo investuotojams riziką sumažiname atlikdami išsamų ir kruopštų patikrinimą bei reikalaudami turto garanto kiekvienai paskolai tuo atveju, jei skolininkas negalės grąžinti paskolos.

Po finansų krizės ir nuosmukio bankų rizikos apetitas labai sumažėjo, o tai reiškia, kad bankai sugriežtino skolinimo kriterijus. Bankai nustatė griežtus kriterijus paskolos gavėjo nenaudai, todėl daugelis paskolų paraiškų yra atmetamos. EstateGuru yra nedidelė ir lanksti organizacija, kuri nori padėti nepaisant stipraus verslo plano ir patikimo užstato bankų atstumtoms įmonėms.

Neužtikrinta paskola yra paskola, kuriai netaikomas užstatas, pavyzdžiui, žemė ar butas, tokia paskola paremta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybėmis grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi turtą kaip užstatą, taigi, jeigu skolininkas negalės grąžinti paskolos, EstateGuru partneriai advokatų kontora Jesse&Kalaus pradės turto pardavimo procesą. Šiuo atveju sumažinama rizika prarasti pinigus.

• Pirmiausiai mūsų platformoje turite užsiregistruoti kaip investuotojas. • Tuomet turite prisijungti prie savo el. pašto ir aktyvuoti savo vartotojo paskyrą. • Prieš gaudami leidimą investuoti turite mums atsiųsti tikslią jūsų valstybėje išduoto asmens dokumento kopiją. • Perveskite pinigus į savo virtualią sąskaitą EstateGuru platformoje. • Pasirinkite paskolą, į kurią norėtumėte investuoti. • Visos paskolos grąžinimo įmokos ir sukauptos palūkanos yra jūsų EstateGuru paskyroje.

EstateGuru investuotojams netaiko jokių mokesčių. Visas išlaidas padengia paskolos gavėjas.

Taip. Turite susikurti investuotojo paskyrą savo vardu, o registracijos formos pabaigoje turite pasirinkti „Pažymėti, jei atstovaujate įmonę“. Įsitikinkite, kad įrašėte pilną įmonės pavadinimą bei tikslų registracijos kodą. Prieš pradėdami investuoti turėsite mums atsiųsti tikslią valstybėje išduoto tapatybės dokumento kopiją.

Mes nemokame palūkanų už neinvestuotas lėšas. Norėdami gauti geriausią pelną iš mūsų platformos turite investuoti savo pinigus į atvirus projektus, taip sumažinsite neinvestuotų lėšų kiekį. EstateGuru taip pat turi „automatinės investicijos“ funkciją, kuri jūsų investicijomis pasirūpins, o jums nereikės dėl jų jaudintis.

Palūkanas pradėsite uždirbti, kai bus užpildyti reikiami dokumentai ir sukurtas užstatas.

Jei paskolos gavėjas vėluoja atlikti įmoką, mes investuotojų vardu su juo susisiekiame ir stengiamės išsiaiškinti vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas moka baudą, nurodytą 9-tame ir 10-tame bendrųjų paskolos sąlygų punktuose. Jei skolininkas susiduria su finansiniais sunkumais, stengiamės rasti geriausią sprendimą abiems šalims. Jei skolininkas negali grąžinti paskolos, jam suteikiama galimybė pristabdyti paskolos grąžinimą. Jeigu skolininkas vistiek negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su advokatų kontora Jesse&Kalaus, kurie imasi veiksmų susigrąžinti paskolą.

Jei skolininkas nori pratęsti paskolos terminą, EstateGuru aiškinasi to priežastis ir atitinkamai vertina situaciją. Jei paskolos terminas pratęsiamas, skolininkas įpareigojamas mokėti papildomas dokumentacijos išlaidas.

Paskolos gavėjo tikrinimo tikslas yra įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes vertiname skolininko aplinkybes, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Jei reikia, vertiname verslo planą ir finansines ataskaitas.

Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo paskolos rūšies.

Palūkanos, kurias gaunate iš paskolos gavėjų, yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš sumos neišskaičiuoja jokio mokesčio. Visos iš paskolų gaunamos palūkanos mokesčių administratoriaus traktuojamos kaip investicinės pajamos, kurioms taikomas pajamų mokestis. Investuotojai gali atidėti pajamų mokesčio mokėjimą investuodami per juridinį asmenį, tačiau vistiek lieka atsakingi už mokesčių mokėjimą. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių konsultacijų ir dėl papildomos informacijos rekomenduoja kreiptis į vietos konsultantą mokesčių klausimais.

EstateGuru Premium yra platformos narystė sukurta visiems investuotojams, kurių investicijos viršija 100 000 €.

Norėdami investuoti platformoje investuotojai turi patvirtinti savo banko sąskaitą. Todėl, pirma turite deponuoti pinigus iš savo asmeninės banko sąskaitos (SEPA mokėjimu). Jei deponavote pinigus iš savo asmeninės sąskaitos, tačiau vis dar negalite investuoti, susisiekite su EstateGuru klientų aptarnavimo specialistais.

Visi investuotojai, kurie yra investavę daugiau nei 100 000€ į platformoje esančius projektus ir išreiškę norą būti EstateGuru Premium bendruomenėje yra priimami.  

EstateGuru Premium neturės įtakos platformos investuotojams - užtikrinsime, kad investuotojams visada galėtų investuoti į paskolas. Tačiau Premium programa leis mums geriau planuoti platformos projektus, padidinti jų apimtis, sumažinti paskolų sindikacijos laikotarpį ir taip padidinti investuotojų vidutinę grąžą.

EstateGuru investuotojai gali uždirbti papildomą premiją, pakviesdami savo draugus, pažįstamus ir šeimos narius prisijungti prie platformos. Norėdami gauti premiją, turėtumėte pasidalinti asmeniniu rekomendavimo kodu (savo EGU kodu) su potencialiu naujuoju investuotoju. Kodą galite rasti virtualios paskyros puslapio viršuje arba rekomendavimo programos antriniame meniu paskyros nustatymų skiltyje. Už kiekvieną naują investuotoją, kuris prisijungs prie EstateGuru platformos ir pateiks Jūsų kodą, mes jums suteiksime 0,5% premiją už bet kokias investicijas, kurias nauji investuotojai atliks per pirmuosius tris mėnesius nuo paskyros aktyvavimo. Ši premija bus pervesta į Jūsų investicinę paskyrą po to, kai bus išmokėtas projektas, į kurį draugas investavo. Ta pati premija skiriama Jūsų draugui, kuris taip pat uždirba 0,5% premiją per pirmuosius tris investavimo mėnesius.

Naudotojai gali atlikti įnašus į EstateGuru naudodamiesi SEPA mokėjimais, LHV banko nuoroda, taip pat naudodamiesi trečiųjų šalių mokėjimo įstaigomis, tokiomis kaip Transferwise, Lemonway ir Paysera. Vartotojo pirmas įnašas taip pat naudojamas banko sąskaitos patvirtinimui, todėl pirmą įnašą būtina atlikti iš asmeninės investuotojo banko sąskaitos.

Dauguma NT vystytojų susiduria su iššūkiais, kai tuometinė vystomo objekto vertė neleidžia surinkti lėšų pilnam projekto užbaigimui. Kadangi EstateGuru suteikia paskolas tik pagal tuometinę įkeičiamo turto vertę, o ne numatomą projekto vertę, siūlome NT vystytojams paskolą gauti etapais. Gavęs lėšas iš pirmo finansavimo etapo, vystytojas gali padidinti įkeisto turto vertę toliau plėtodamas objektą. Padidėjus turto vertei ir išlaikant LTV rodiklį tokį pat, galima padidinti paskolos sumą sekančiuose etapuose. Visos paskolos yra finansuojamos pagal tuometinę įkeisto turto vertę, o paskolą gaunant etapų principu, įkeistas turtas visada yra vertinamas iš naujo kiekvieno etapo metu.

Paskola yra laikoma „atvira”, tol kol paskolos sindikacinis periodas nėra pasibaigęs ir investuotojai gali investuoti į paskolą. Kai paskola yra surinkta, jos statusas pasikeičia į „finansuotą“.

Numatomas LTV yra LTV rodiklis, kurį EstateGuru komanda gali maksimaliai pasiūlyti atitinkamam projektui. Tai rodo, kad per vėlesnius vystymo paskolos etapus LTV gali padidėti iki numatomos LTV vertės.

Kai paskola yra „pilnai finansuota“, tačiau dar nėra pasirašyta notarinė sutartis, visos investicijos investuotojų portfeliuose pažymimos kaip „rezervuotos“ lėšos.

Būsena „laukianti“ rodo, kad paskolai buvo surinktos lėšos, tačiau notarinis sandoris dar neįvyko. Paprastai notarinis sandoris įvyksta per 1 savaitę nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos, tačiau pagal EstateGuru paskolos sąlygas notarinis sandoris turi įvykti per 15 kalendorinių dienų + 10 darbo dienų nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos.