Pirmreizējais tirgus

EstateGuru aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu un hipotēku, kas investoru vārdā nostiprināta uz nodrošinājuma īpašuma. Kad aizdevums ir pilnībā investēts, aizņēmējam ir jādodas uz notāra biroju un jānoslēdz līgums ar drošības aģentu par hipotēkas noformēšanu. Pēc tam hipotēka tiek reģistrēta zemesgrāmatā (ar drošības aģentu kā hipotēkas turētāju investoru vārdā). Drošības aģents ir atsevišķa sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras galvenais mērķis ir turēt nodrošinājumus ieguldītāju labā, kas veic ieguldījumus, izmantojot EstateGuru.

Aizdevums bez ķīlas ir aizdevums, kuram nav nodrošinājuma, piemēram, zemes vai dzīvokļa, un kura pamatā ir tikai aizņēmēja kredītvēsture un iespējamā vēlme atmaksāt. Nodrošinātajiem aizdevumiem ir nodrošinājumi kā aktīvi, tādēļ, ja aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu, EstateGuru drošības aģents sāks īpašuma pārdošanas procesu. Tādējādi tiek samazināts risks zaudēt aizņēmējam aizdoto naudu.

Vairāk par nekustamā īpašuma nodrošinājumu var atrast EstateGuru blogā, izmantojot saiti https://blog.estateguru.co/lv/izskaidrots-nodrosinati-un-nenodrosinati-aizdevumi/

Pēc ekonomiskās krīzes un no tās izrietošās lejupslīdes banku riska apetīte tika ievērojami samazināta, kas nozīmē, ka bankas ir stingrāk noteikušas savus kreditēšanas kritērijus, kas nav draudzīgi aizņēmējiem, ievērojot ļoti stingru finansējuma struktūru, un līdz ar to bankas noraida daudzus aizdevuma pieteikumus. EstateGuru ir salīdzinoši neliela un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt uzņēmumiem, kuriem bankas liedz finansējumu, neskatoties uz spēcīgu biznesa plānu un stabilu nodrošinājumu.

Jā, aizņēmēja samaksātā procentu likme ir fiksēta visā aizdevuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme var atšķirties atkarībā no aizdevuma. Tomēr procentu likmi var palielināt, ja aizdevums tiek pagarināts uz vairāk nekā 6 mēnešiem - tādā gadījumā procentu likme tiek palielināta par 3%.

Mēs nemaksājam procentus par neieguldītajiem līdzekļiem. Lai gūtu vislabāko peļņu, tev vajadzētu ieguldīt pieejamos līdzekļus atvērtos aizdevumos, lai samazinātu naudas dīkstāvi. EstateGuru ir arī Auto Invest funkcija, kas parūpēsies par taviem ieguldījumiem ļoti ērtā veidā.

Statuss "gaida" norāda, ka līdzekļi ir piesaistīti aizdevuma finansēšanai, tomēr notāra darījums vēl nav noticis. Parasti notāra darījums notiks 1 nedēļas laikā pēc sindikācijas perioda beigām, tomēr saskaņā ar EstateGuru aizdevuma nosacījumiem aizdevums ar statusu "finansēts" ir jāmaina vēlākais pēc 15 kalendārajām dienām + 10 darba dienām no sindikācijas perioda beigām.

Kad aizdevums ir "pilnībā investēts" statusā un vēl nav sasniedzis notāra darījumu, visi atbilstošie ieguldījumi tiek atzīmēti ieguldītāju portfeļos kā "rezervēti" līdzekļi.

Atdeve, ko saņem no aizņēmējiem vai EstateGuru, ir bruto ienākumi, kas nozīmē, ka EstateGuru no summas neatskaita nodokļus. Nodokļu iestādes visus ienākumus, kas gūti no aizdevumiem, uzskata par ienākumiem no ieguldījumiem un tādējādi tie tiek aplikti ar ienākuma nodokli. EstateGuru nesniedz ar nodokļiem saistītus padomus un iesaka vērsties pie nodokļu konsultanta, lai iegūtu papildu informāciju.

Izpētes mērķis pirms izvietot projektu platformā ir novērtēt uzņēmuma spēju atmaksāt aizdevumu. Mēs rūpīgi pārbaudām aizņēmēju izcelsmi, kredītspēju un pašreizējās saistības, attīstības projektu un uzņēmējdarbības aizdevumu gadījumos tiks pētīts arī biznesa plāns un finanšu pārskati. Tiklīdz aizņēmējs kavēs maksājuma atmaksu, mēs sazināsimies mūsu investoru vārdā, lai noskaidrotu kavēšanās iemeslu. Kavējuma gadījumā aizņēmējs maksā investoriem papildus atlīdzību, kas noteikta vispārējos aizdevuma noteikumos. Kad aizņēmējs saskarsies ar finansiālām grūtībām, mēs centīsimies atrast labāko risinājumu abām pusēm. Ja aizņēmējs nevarēs atmaksāt aizdevumu, mēs sadarbosimies ar mūsu parādu piedziņas partneriem un drošības aģentu, lai atgūtu parādu, pārdodot nodrošinājuma īpašumu izsolē, ko organizēs tiesu izpildītājs.

EstateGuru ir ieguldījumu starpnieks, mēs nepiedāvājam aktīvu pārvaldību. Visi ieguldījumu līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, EstateGuru vienkārši atvieglo šo darījumu. Visi klientu līdzekļi ir atdalīti no EstateGuru darbības fondiem. Ja EstateGuru rodas finansiālas grūtības vai uzņēmums bankrotē, klientu līdzekļi ir drošībā un tiem joprojām var piekļūt. Šādā maz ticamā gadījumā tiks iecelts līgumslēdzējs, kas pārņems EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus ieguldījumus.

Ieguldījumu konta īpašumtiesības, izmantojot EstateGuru, ir bezmaksas. EstateGuru iekasē 2% maksu par prasību pārdošanu, izmantojot otrreizējo tirgu (maksa tiek piemērota pārdevējam), un EUR 1 pakalpojuma maksu, kas tiek aprēķināta un iekasēta katru reizi, kad ieguldītājs izņem līdzekļus no virtuālā konta. “Neaktīva konta maksa” tiek iekasēta kā līgumsods no lietotājiem, kuri savos kontos ir noguldījuši līdzekļus, bet pēdējo 12 mēnešu laikā nav veikuši jaunus ieguldījumus primārajā vai sekundārajā tirgū un kuru portfelī nav aktīvu aizdevumu. Maksa tiks piemērota katru mēnesi, ja lietotāja kontā būs pozitīvs atlikums. Ja naudas atlikums ir 0 eiro, maksa netiks piemērota. Ja lietotājs veic ieguldījumu, konta statuss atkal tiks pārslēgts uz aktīvu. Visas maksas ir atrodamas mūsu cenrādī: https://estateguru.co/lv/price-list/?switch=lv