Pirmreizējais tirgus

- BEIDZAS ŠODIEN
#5022 Īstermiņa aizdevums - 3.etaps (Somija)
11,0%+1,0%
€260 000
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS32,7%
LTV
- ATLIKUŠAS 4 DIENAS
#8958 Attīstīšanas aizdevums - 24.etaps (Lietuva)
12,0%
€200 000
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS68,6%
LTV
- ATLIKUŠAS 3 DIENAS
#1170 Attīstīšanas aizdevums - 5.etaps (Portugāle)
11,0%
€330 000
18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS24,5%
LTV- ATLIKUŠAS 3 DIENAS
#2195 Attīstīšanas aizdevums - 6.etaps (Latvija)
10,5%
€185 269
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS43,0%
LTV
- BEIDZAS ŠODIEN
#7276 Attīstīšanas aizdevums - 24.etaps (Igaunija)
10,5%
€80 000
9
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS50,9%
LTV
- BEIDZAS ŠODIEN
#6821 Attīstīšanas aizdevums - 2.etaps (Igaunija)
9,5%
€115 000
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS60,7%
LTV
- ATLIKUŠAS 2 DIENAS
#3463 Attīstīšanas aizdevums - 5.etaps (Igaunija)
11,0%
€100 000
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS44,6%
LTV
- ATLIKUŠAS 3 DIENAS
#1703 Attīstīšanas aizdevums - 7.etaps (Lietuva)
12,0%+1,0%
€160 000
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS69,0%
LTV
- ATLIKUŠAS 2 DIENAS
#7513 Attīstīšanas aizdevums - 1.etaps (Igaunija)
10,0%
€250 000
18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS51,0%
LTVFinansētie projekti

#6526 Attīstīšanas aizdevums - 7.etaps (Igaunija)
10,0%
€16 000
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS52,5%
LTV
#3463 Attīstīšanas aizdevums - 4.etaps (Igaunija)
11,0%
€50 000
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS37,9%
LTV
#7903 Uzņēmējdarbības aizdevums - 1.etaps (Lietuva)
10,0%+1,0%
€200 000
18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS16,0%
LTV#1606 Attīstīšanas aizdevums - 4.etaps (Latvija)
10,5%
€169 292
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS46,0%
LTV#1606 Attīstīšanas aizdevums - 3.etaps (Latvija)
10,5%
€300 000
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS33,3%
LTV
#3701 Attīstīšanas aizdevums - 4.etaps (Latvija)
9,0%
€50 000
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS61,2%
LTV
#6630 Attīstīšanas aizdevums - 1.etaps (Igaunija)
10,0%
€80 250
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS37,5%
LTV
#9393 Attīstīšanas aizdevums - 1.etaps (Igaunija)
10,0%
€135 000
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS45,9%
LTV#2357 Attīstīšanas aizdevums - 44.etaps (Latvija)
12,0%
€62 482
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS65,0%
LTV-
Kā ir nodrošināti mani ieguldījumi?
EstateGuru aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu un hipotēku, kas investoru vārdā nostiprināta uz nodrošinājuma īpašuma. Kad aizdevums ir pilnībā investēts, aizņēmējam ir jādodas uz notāra biroju un jānoslēdz līgums ar drošības aģentu par hipotēkas noformēšanu. Pēc tam hipotēka tiek reģistrēta zemesgrāmatā (ar drošības aģentu kā hipotēkas turētāju investoru vārdā). Drošības aģents ir atsevišķa sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras galvenais mērķis ir turēt nodrošinājumus ieguldītāju labā, kas veic ieguldījumus, izmantojot EstateGuru.
-
Kāda ir atšķirība starp nodrošinātiem un nenodrošinātiem aizdevumiem?
Aizdevums bez ķīlas ir aizdevums, kuram nav nodrošinājuma, piemēram, zemes vai dzīvokļa, un kura pamatā ir tikai aizņēmēja kredītvēsture un iespējamā vēlme atmaksāt. Nodrošinātajiem aizdevumiem ir nodrošinājumi kā aktīvi, tādēļ, ja aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu, EstateGuru drošības aģents sāks īpašuma pārdošanas procesu. Tādējādi tiek samazināts risks zaudēt aizņēmējam aizdoto naudu.
Vairāk par nekustamā īpašuma nodrošinājumu var atrast EstateGuru blogā, izmantojot saiti https://blog.estateguru.co/lv/izskaidrots-nodrosinati-un-nenodrosinati-aizdevumi/ -
Ja visi aizdevumi ir nodrošināti, kāpēc aizņēmēji nepiesaista finansējumu bankā?
Pēc ekonomiskās krīzes un no tās izrietošās lejupslīdes banku riska apetīte tika ievērojami samazināta, kas nozīmē, ka bankas ir stingrāk noteikušas savus kreditēšanas kritērijus, kas nav draudzīgi aizņēmējiem, ievērojot ļoti stingru finansējuma struktūru, un līdz ar to bankas noraida daudzus aizdevuma pieteikumus. EstateGuru ir salīdzinoši neliela un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt uzņēmumiem, kuriem bankas liedz finansējumu, neskatoties uz spēcīgu biznesa plānu un stabilu nodrošinājumu.
-
Vai procentu likme ir fiksēta?
Jā, aizņēmēja samaksātā procentu likme ir fiksēta visā aizdevuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme var atšķirties atkarībā no aizdevuma. Tomēr procentu likmi var palielināt, ja aizdevums tiek pagarināts uz vairāk nekā 6 mēnešiem - tādā gadījumā procentu likme tiek palielināta par 3%.
-
Vai nauda, kas ir manā investora kontā, bet nav ieguldīta projektos, arī pelna?
Mēs nemaksājam procentus par neieguldītajiem līdzekļiem. Lai gūtu vislabāko peļņu, tev vajadzētu ieguldīt pieejamos līdzekļus atvērtos aizdevumos, lai samazinātu naudas dīkstāvi. EstateGuru ir arī Auto Invest funkcija, kas parūpēsies par taviem ieguldījumiem ļoti ērtā veidā.
-
Kāpēc mana ieguldījuma statuss ir "gaida"?
Statuss "gaida" norāda, ka līdzekļi ir piesaistīti aizdevuma finansēšanai, tomēr notāra darījums vēl nav noticis. Parasti notāra darījums notiks 1 nedēļas laikā pēc sindikācijas perioda beigām, tomēr saskaņā ar EstateGuru aizdevuma nosacījumiem aizdevums ar statusu "finansēts" ir jāmaina vēlākais pēc 15 kalendārajām dienām + 10 darba dienām no sindikācijas perioda beigām.
-
Kas tiek aprēķināts pozīcijā "rezervētais atlikums"?
Kad aizdevums ir "pilnībā investēts" statusā un vēl nav sasniedzis notāra darījumu, visi atbilstošie ieguldījumi tiek atzīmēti ieguldītāju portfeļos kā "rezervēti" līdzekļi.
-
Vai gūtā peļņa jau ir aplikta ar nodokļiem?
Atdeve, ko saņem no aizņēmējiem vai EstateGuru, ir bruto ienākumi, kas nozīmē, ka EstateGuru no summas neatskaita nodokļus. Nodokļu iestādes visus ienākumus, kas gūti no aizdevumiem, uzskata par ienākumiem no ieguldījumiem un tādējādi tie tiek aplikti ar ienākuma nodokli. EstateGuru nesniedz ar nodokļiem saistītus padomus un iesaka vērsties pie nodokļu konsultanta, lai iegūtu papildu informāciju.
-
Kas notiek, ja aizņēmējs nevar atmaksāt savas saistības?
Izpētes mērķis pirms izvietot projektu platformā ir novērtēt uzņēmuma spēju atmaksāt aizdevumu. Mēs rūpīgi pārbaudām aizņēmēju izcelsmi, kredītspēju un pašreizējās saistības, attīstības projektu un uzņēmējdarbības aizdevumu gadījumos tiks pētīts arī biznesa plāns un finanšu pārskati. Tiklīdz aizņēmējs kavēs maksājuma atmaksu, mēs sazināsimies mūsu investoru vārdā, lai noskaidrotu kavēšanās iemeslu. Kavējuma gadījumā aizņēmējs maksā investoriem papildus atlīdzību, kas noteikta vispārējos aizdevuma noteikumos. Kad aizņēmējs saskarsies ar finansiālām grūtībām, mēs centīsimies atrast labāko risinājumu abām pusēm. Ja aizņēmējs nevarēs atmaksāt aizdevumu, mēs sadarbosimies ar mūsu parādu piedziņas partneriem un drošības aģentu, lai atgūtu parādu, pārdodot nodrošinājuma īpašumu izsolē, ko organizēs tiesu izpildītājs.
-
Kas notiek ar maniem ieguldījumiem gadījumā, ja EstateGuru beidz savu darbību?
EstateGuru ir ieguldījumu starpnieks, mēs nepiedāvājam aktīvu pārvaldību. Visi ieguldījumu līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, EstateGuru vienkārši atvieglo šo darījumu. Visi klientu līdzekļi ir atdalīti no EstateGuru darbības fondiem. Ja EstateGuru rodas finansiālas grūtības vai uzņēmums bankrotē, klientu līdzekļi ir drošībā un tiem joprojām var piekļūt. Šādā maz ticamā gadījumā tiks iecelts līgumslēdzējs, kas pārņems EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus ieguldījumus.
-
Ar kādām izmaksām jārēķinās investoriem?
Ieguldījumu konta īpašumtiesības, izmantojot EstateGuru, ir bezmaksas. EstateGuru iekasē 2% maksu par prasību pārdošanu, izmantojot otrreizējo tirgu (maksa tiek piemērota pārdevējam), un EUR 1 pakalpojuma maksu, kas tiek aprēķināta un iekasēta katru reizi, kad ieguldītājs izņem līdzekļus no virtuālā konta. “Neaktīva konta maksa” tiek iekasēta kā līgumsods no lietotājiem, kuri savos kontos ir noguldījuši līdzekļus, bet pēdējo 12 mēnešu laikā nav veikuši jaunus ieguldījumus primārajā vai sekundārajā tirgū un kuru portfelī nav aktīvu aizdevumu. Maksa tiks piemērota katru mēnesi, ja lietotāja kontā būs pozitīvs atlikums. Ja naudas atlikums ir 0 eiro, maksa netiks piemērota. Ja lietotājs veic ieguldījumu, konta statuss atkal tiks pārslēgts uz aktīvu. Visas maksas ir atrodamas mūsu cenrādī: https://estateguru.co/lv/price-list/?switch=lv