Pirmreizējais tirgus

Atvērts
- ATLIKUŠAS 6 DIENAS
#7178 Attīstīšanas aizdevums - 1.etaps (Vācija)
Procentu likme gadā
11,0%
Aizdevuma summa
€2 000 000
18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS45,6%
LTV
Pilnībā investēts
#5122 Attīstīšanas aizdevums - 5.etaps (Igaunija)
Procentu likme gadā
10,0%+1,0%
Aizdevuma summa
€156 700
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS58,2%
LTV
Pilnībā investēts
#9642 Īstermiņa aizdevums (Igaunija)
Procentu likme gadā
11,0%
Aizdevuma summa
€48 000
12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
VEIDS64,9%
LTV
Pilnībā investēts
#5079 Īstermiņa aizdevums (Lietuva)
Procentu likme gadā
8,0%
Aizdevuma summa
€81 000
15
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS67,8%
LTV
Pilnībā investēts
#1439 Īstermiņa aizdevums - 2.etaps (Igaunija)
Procentu likme gadā
11,25%+1,0%
Aizdevuma summa
€975 000
18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS55,1%
LTV
Pilnībā investēts
#5374 Uzņēmējdarbības aizdevums (Latvija)
Procentu likme gadā
10,0%
Aizdevuma summa
€110 000
18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS34,7%
LTV
Pilnībā investēts
#7998 Attīstīšanas aizdevums - 1.etaps (Lietuva)
Procentu likme gadā
10,0%
Aizdevuma summa
€35 000
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS48,0%
LTV
Pilnībā investēts
#2710 Īstermiņa aizdevums - 7.etaps (Lietuva)
Procentu likme gadā
10,0%
Aizdevuma summa
€100 000
18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS47,4%
LTV
Pilnībā investēts
#3274 Uzņēmējdarbības aizdevums (Somija)
Procentu likme gadā
10,0%
Aizdevuma summa
€53 300
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS69,9%
LTV
Lai skatītu vairāk
Ienākt / Reģistrēties
Finansētie projekti
Finansēts
#1282 Uzņēmējdarbības aizdevums (Igaunija)
Procentu likme gadā
10,5%
Aizdevuma summa
€81 500
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS50,0%
LTV
Finansēts
#4516 Attīstīšanas aizdevums - 2.etaps (Igaunija)
Procentu likme gadā
10,5%
Aizdevuma summa
€200 000
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS48,9%
LTV
Finansēts
#6397 Īstermiņa aizdevums (Lietuva)
Procentu likme gadā
12,0%+1,0%
Aizdevuma summa
€860 000
9
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS56,5%
LTV
Finansēts
#4140 Attīstīšanas aizdevums - 3.etaps (Igaunija)
Procentu likme gadā
11,0%
Aizdevuma summa
€61 500
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS64,9%
LTV
Finansēts
#7822 Attīstīšanas aizdevums - 2.etaps (Igaunija)
Procentu likme gadā
10,0%
Aizdevuma summa
€14 500
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS45,9%
LTV
Finansēts
#9755 Attīstīšanas aizdevums - 2.etaps (Lietuva)
Procentu likme gadā
9,0%
Aizdevuma summa
€82 500
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS57,0%
LTV
Finansēts
#2116 Attīstīšanas aizdevums - 2.etaps (Lietuva)
Procentu likme gadā
9,0%
Aizdevuma summa
€55 000
24
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS60,7%
LTV.jpeg)
Finansēts
#2357 Attīstīšanas aizdevums - 9.etaps (Latvija)
Procentu likme gadā
11,0%
Aizdevuma summa
€100 000
18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS50,6%
LTV
Finansēts
#2747 Attīstīšanas aizdevums - 3.etaps (Latvija)
Procentu likme gadā
9,0%
Aizdevuma summa
€88 000
12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
VEIDS55,0%
LTV
Lai skatītu vairāk
Ienākt / Reģistrēties
-
Kā EstateGuru Premium ietekmē citus investorus?
EstateGuru Premium neietekmēs platformas privāto investoru iespējas - mēs nodrošināsim, ka privātajiem ieguldītājiem ir iespēja ieguldīt aizdevumos. Tomēr programma Premium ļaus mums labāk plānot platformas aizdevumus un palielināt apjomus. Turklāt, arī samazināt aizdevuma sindikācijas periodu un tādējādi palielinātu investoru vidējo atdevi.
-
Kā kļūt par EstateGuru Premium biedru?
Visi investori, kuru portfelis EstateGuru pārsniedz 100 000 EUR tiek automātiski uzaicināti kļūt par biedru.
-
Kas ir EstateGuru Premium?
EstateGuru Premium ir īpaši izveidota grupa investoriem, kuru ieguldījumi platformā pārsniedz 100 000 EUR.
-
Kas ir atsauču bonuss?
EstateGuru investori var pelnīt papildu bonusu uzaicinot savus draugus un paziņas pievienoties platformā reģistrēto investoru pulkam. Lai saņemtu bonusu, dalies ar savu atsauču kodu (EGU numurs) ar saviem draugiem. Savu kodu atradīsi lapas augšējā kreisajā stūrī, ienākot investora profilā vai atsauču programmas sadaļā. Mēs pievienosim 0.5% bonusu tavā kontā par visiem ieguldījumiem, ko tavi uzaicinātie draugi veiks pirmo 3 mēnešu laikā pēc reģistrācijas. Nauda tavā investora kontā ienāks tiklīdz projekts, kurā investējis draugs, tiks finansēts. Bonuss šādā pašā apmērā tiks pievienots arī ielūgtajam draugam.
-
Kas ir “atvērts” aizdevums?
Aizdevuma statuss “atvērts” nozīmē, ka norit sindikācijas periods un ir iespējams veikt ieguldījumu šajā projektā. Tiklīdz tiek piesaistīts viss nepieciešamais finansējums, aizdevuma statuss tiek nomainīts uz “pilnībā investēts”.
-
Esmu veicis depozītu uz savu virtuālo investora kontu, bet nevaru veikt ieguldījumus. Kāpēc?
Lai veiktu ieguldījumus platformā, tavam bankas kontam jābūt verificētam. Tāpēc pirmajam depozīta maksājumam jābūt veiktam no personīgā bankas konta (SEPA maksājums). Ja pirmo depozītu esi veicis no sava personīgā bankas konta ar pārskaitījumu, bet joprojām nevari veikt ieguldījumu, lūdzu, sazinies ar EstateGuru klientu servisa speciālistiem.
-
Kādus maksājumu veidus pieņem EstateGuru?
Lietotāji var droši veikt savus depozīta maksājumus uz EstateGuru kontu izmantojot SEPA maksājumus vai LHV bankas saiti, kā arī iespējams izmantot neatkarīgos ārpakalpojumu sniedzējus Transferwise, Lemonway un Paysera. Konts no kura tiek veikts pirmais lietotāja depozīts tiks reģistrēts kā lietotāja konts platformā, tāpēc tas jāveic no personīgā bankas konta.
-
Kas tiek aprēķināts “rezervētajā bilancē”?
Tiklīdz aizdevums ir “pilnībā investēts”, bet nav noticis notāra darījums, visi ieguldītie līdzekļi investor kontā parādās kā “rezervētie” līdzekļi
-
Kāpēc mans ieguldījums ir “gaidīšanas” statusā?
Statuss "gaida" norāda, ka aizdevuma finansēšanai ir piesaistīti līdzekļi, tomēr notāra darījums vēl nav noticis. Parasti notāra darījums notiek 1 nedēļas laikā no sindicēšanas perioda beigām, tomēr saskaņā ar EstateGuru aizdevuma noteikumiem procentu aprēķināšana sāksies līdz 15 kalendāra dienām + 10 darba dienām pēc sindicēšanas perioda beigām.
-
Kas ir paredzamais LTV?
Paredzamais LTV attēlo LTV apmēru, kas ir maksimālais konkrētā projekta finansēšanai. Tas nozīmē, ka finansējot vairākus projekta etapus, LTV rādītājs var palielināties, bet nepārsniegs paredzamo LTV apmēru.
-
Kas ir etapu aizdevums?
Daudzi nekustamo īpašumu attīstītāji nereti saskaras ar problēmu, ka šī brīža vērtība īpašumam nav pietiekami liela, lai piesaistītu visu projekta pabeigšanai nepieciešamo finansējumu. Tā kā EstateGuru sniedz aizdevumus tikai no īpašuma šī brīža tirgus vērtības un neņem vērā nākotnes vērtību, mēs piedāvājam projektu finansēt vairākos etapos. Tas nozīmē, ka pirmajā etapā piesaistīto finansējumu attīstītājs iegulda īpašumā, tādējādi palielinot īpašuma vērtību, kas ļauj piesaistīt papildu finansējumu nākamajā etapā no vērtības pieauguma. Ar katru nākamo projekta etapu var palielināties arī noteiktais LTV. Visi projekta etapi ir nodrošināti ar nekustamo īpašumu, un katra nākamā etapa finansēšanai tiek pasūtīts jauns neatkarīgs īpašuma vērtējums.
-
Kāda ir atšķirība starp attīstīšanas, īstermiņa un uzņēmējdarbības aizdevumu?
Attīstīšanas aizdevums ir tāds aizdevums, kas tiks izmantots nekustamā īpašuma attīstīšanai – plānošanai un projektēšanai vai būvniecībai/renovācijai.Īstermiņa aizdevums tiek izmantots, lai nokārtotu jau esošās finansiālās saistības un refinansētu aizdevumu ar ilgtermiņa partneri, tāpat arī tas ir ērts risinājums darījumiem ar īpašumu, gadījumos, kad aizņēmējs iegādājas nekustamo īpašumu, veic nelielus uzlabojumus un pārdod šo īpašumu ar peļņu. Uzņēmējdarbības aizdevums tiek izmantots uzņēmuma darbības kapitāla palielināšanai, kas var būt nepieciešama sakarā ar darbības paplašināšanu, lielu pasūtījumu izpildīšanu vai esošo finanšu saistību nokārtošanu. Neatkarīgi no aizdevuma veida, visi projekti, kas tiek publicēti EstateGuru platformā ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu.
-
Kas var investēt ar EstateGuru?
Tev jābūt vismaz 18 gadus vecam, ar atvērtu bankas kontu Igaunijā vai citā EEZ dalībvalstī, lai veiktu investīcijas ar EstateGuru starpniecību. Pirms sāc investēt EstateGuru, mēs tev veiksim arī dažas "pazīsti savu klientu" pārbaudes.
-
Kāda ir minimālā investīciju summa?
Minimālais ieguldījumu apjoms vienā projektā ir 50 EUR.
-
Kāda ir paredzamā peļņas un procentu likme?
Atkarībā no projekta specifikācijas, gada procentu likme var būt no 8% līdz 13%
-
Kā ir nodrošināti mani ieguldījumi?
Aizdevumi tiek nodrošināti ar hipotēku, ko investoru vārdā tur trešā persona – EstateGuru drošības agents. Pēc tam, kad aizdvums ir pilnībā finansēts platformā, aizņēmējam jādodas pie notāra, lai nokārtotu hipotēkas nostriprinājuma dokumentus ar Drošības aģentu hipotēkas reģistrēšanai zemesgrāmatā. Drošības aģents ir neatkarīga sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras primārais mērķis ir turēt vērtspapīrus investoru labā, kuri veic investīcijas EstateGuru platformā. Uzņēmuma nosaukums ir EstateGuru Tagatisagent OÜ. Uzņēmumu kontrolē Baltijas vadošais juridiskais birojs Triniti.
-
Kādi ir ieguvumi, investējot ar EstateGuru?
EstateGuru atvieglo investoriem piekļuvi dažādām nekustamā īpašuma investīcijām ar relatīvi nelielu kapitāla summu. Minimālā investīciju summa ir 50 eiro, kas ļauj izveidot diversificētu portfeli. Visi aizdevumi tiek nodrošināti ar hipotēku.
-
Kas notiek ar maniem noslēgtajiem līgumiem, ja EstateGuru nonāk bankrota procesā?
EstateGuru ir nekustamā īpašuma investīciju veicinātājs un nepiedāvā aktīvu pārvaldīšanu. Visi investīciju līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, neiesaistot EstateGuru. Visi klienta līdzekļi ir nodalīti no EstateGuru operatīvajām finansēm, tāpēc EstateGuru finansiālo grūtību vai pat bankrota gadījumā klienta līdzekļi ir drošībā un tiem ir iespējams piekļūt. Šādā gadījumā tiktu iecelts juridisks pārstāvis, kas pārņemtu EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus veiktos ieguldījumus.
-
Kādas regulācijas attiecas uz EstateGuru?
Igaunijas Finanšu pakalpojumu pārvalde (FPP) 2014. gadā ir apstiprinājusi, ka jebkādi likumi un noteikumi, kas attiecas uz kredītinstitūciju vai brokeru pakalpojumu sniedzējiem, šobrīd uz mums neattiecas. Gaidāms, ka FPP izdos jauno regulējumu, kas būs attiecināms uz kreditēšanas tirgus nodošanu 2015.-2016. gadā.
-
Vai EstateGuru sniedz garantiju aizdevumiem?
EstateGuru nav banka, tādējādi mēs neietilpstam banku likumu un noteikumu darbības jomā. Tāpat kā ar lielāko daļu investīciju, p2p aizdevumiem ir noteikta riska pakāpe. Mēs samazinām šo risku mūsu investoriem, nodrošinot aktīvu ķīlu katram aizdevumam, gadījumā, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt savu aizdevumu.
-
Ja aizdevumi ir nodrošināti, kāpēc aizņēmēji nepiesaista finansējumu bankā?
Kopš ekonomikas krīzes sākuma, bankas risku uzņemas nelabprāt, tas nozīmē, ka kreditēšanas kritēriji ir kļuvuši stingrāki. Bankas ir noteikušas stingrus nosacījumus, kas nav aizņēmējam draudzīgi un tādējādi daudzi aizdevumu pieteikumi bankās tiek noraidīti. EstateGuru ir maza un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt šiem uzņēmumiem, neskatoties uz to, ka viņi pilnībā neatbilst banku kreditēšanas kritērijiem, taču joprojām ir spējīgi atmaksāt aizdevumus
-
Kāda ir atšķirība starp nodrošinātu un nenodrošinātu aizdevumu un kāpēc nodrošināti aizdevumi ir labāki?
Nenodrošināts aizdevums ir aizdevums, kam nav nekāda nodrošinājuma, piemēram, zemes vai dzīvokļa, un tas ir balstīts tikai uz aizņēmēja kredītvēsturi un potenciālajām atmaksas iespējām. Nodrošinātajos aizdevumos par investora naudas drošību rūpējas hipotēka, kas nostiprināta uz nodrošinājuma īpašumu, tāpēc, ja aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu, EstateGuru drošības aģents, kuru pārstāv advokātu birojs Triniti, sāks īpašuma pārdošanas procesu. Tādējādi naudas zaudēšanas risks tiek samazināts līdz minimumam.
-
Kā sākt investēt ar EstateGuru?
Vispirms tev jāreģistrējas kā investoram mūsu platformā. Tad jāapmeklē savs e-pasts un jāaktivizē lietotāja konts. Pirms varēsi sākt ieguldīt, tev ir jānosūta mums precīza identifikācijas dokumenta kopija, jāaizpilda nepieciešamā AML informācija un anketa par piemērotību. Pēc tam tu varēsi pārskaitīt naudu uz savu EstateGuru virtuālo kontu un izvēlieties aizdevumu, kurā ieguldīt. Visas aizdevuma atmaksas un uzkrātie procenti tiek pievienoti tavā virtuālajā EstateGuru kontā.
-
Vai iespējams investēt juridiskai personai?
Jā! Reģistrējoties atzīmē "Izvēlies šo, ja pārstāvi uzņēmumu". Pārliecinies, ka pievienots pilns uzņēmuma nosaukums un pareizs reģistrācijas numurs. Pirms uzsākt investēšanu, tev mums jānosūta derīga uzņēmuma reģistrācijas apliecība.
-
Vai es saņemu procentus par līdzekļiem, kurus vēl neesmu investējis projektos?
Mēs nemaksājam procentus par nesadalītiem līdzekļiem. Lai nodrošinātu labāko rezultātu, izmantojot mūsu platformu, tev ieteicams investēt naudu pieejamajos projektos, lai samazinātu neinvestēto līdzekļu apjomu.
-
Ja veicu ieguldījumu projektā, kad es sākšu pelnīt procentus?
Tu sāksi pelnīt procentus pēc tam, kad būs sagatavota nepieciešamā dokumentācija par hipotēkas nostiprināšanu zemesgrāmatā.
-
Kas notiek, ja aizņēmējs kavē maksājumu?
Tiklīdz aizņēmējs kavējas ar maksājuma veikšanu, mēs investoru vārdā sazināsimies ar viņu, lai noskaidrotu kavēšanās iemeslu. Kavēšanās gadījumā aizņēmējs maksā soda naudu, kas norādīta vispārējos aizdevuma noteikumos. Ja aizņēmējs saskaras ar finansiālām grūtībām, mēs centīsimies atrast labāko risinājumu abām pusēm. Ja aizņēmējs nespēj atmaksāt aizdevumu, mēs sadarbosimies ar saviem parādu piedziņas partneriem un drošības aģentu, lai atgūtu parādu un atmaksātu naudu investoriem.
-
Kas notiek, ja aizņēmējs vēlas pagarināt aizdevuma termiņu?
Gadījumā, ja aizņēmējs vēlas pagarināt aizdevuma termiņu, mēs lūgsim paskaidrot tā iemeslus un pārliecināsimies, ka aizņēmējs būs spējīgs atmaksāt saistības. Ja aizdevuma periods netiek pagarināts, aizņēmējam būs pienākums maksāt nodevu, lai segtu izmaksas par dokumentāciju.
-
Kā jūs pārliecināties, ka aizņēmējs būs spējīgs atmaksāt aizdevumu?
Aizņēmēja pārbaudes mērķis ir pārliecināties par uzņēmuma spēju atmaksāt aizdevumu. Mēs pārbaudām informāciju par aizņēmēju, aizņēmēja kredītspēju un pašreizējās saistības. Ja iespējams, tad izvērtējam arī biznesa plānu un finanšu pārskatu.
-
Vai procentu likme, kuru saņemšu, ir fiksēta?
Jā, procentu likme, kuru maksā aizņēmējs, ir fiksēta visā aizņēmuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme dažādos projektos var atšķirties.
-
Vai man ir jāmaksā nodokļi no procentiem, ko saņemu?
Procenti, kurus saņem no aizņēmēja, ir bruto ieņēmumi, kas nozīmē, ka par tiem nav samaksāti nodokļi. Visus procentus, kas nopelnīti no aizdevuma, nodokļu institūcijas uzskata par investīciju ienākumiem un tādējādi tie ir pakļauti nodoklim. Investoriem ir iespēja atlikt ienākuma nodokļa maksāšanu, investējot kā juridiskai personai, bet tie joprojām ir pakļauti nodokļu nomaksai. Mēs nesniedzam ar nodokļiem saistītas konsultācijas un iesakām vērsties pie vietējā nodokļu konsultanta, lai saņemtu papildu informāciju.
-
Kāda ir maksa, kas jāsedz investoram?
EstateGuru iekasē 2% komisijas maksu par prasību pārdošanu otrreizējā tirgū (maksa tiek piemērota pārdevējam), maksu par pakalpojumu 1 euro, kas tiek aprēķināta un iekasēta katru reizi, kad ieguldītājs izņem līdzekļus no virtuālā konta un "komisijas maksu par neaktīvu kontu", kas tiek iekasēta kā līgumsods lietotājiem, kuri ir noguldījuši līdzekļus savos kontos, bet pēdējos 12 mēnešus nav veikuši jaunus ieguldījumus pirmreizējā vai otrreizējā tirgū un, kuriem nav arī aktīvu aizdevumu viņu portfelī. Komisija maksa tiks piemērota katru mēnesi, ja lietotāja kontā būs pozitīvs atlikums. Ja lietotājs veic ieguldījumu, konta statuss atkal tiks uzstādīts kā aktīvs.