Бридж-кредит

Бридж-кредит – это краткосрочный кредит под залог недвижимости, дающий владельцу необходимый капитал для продолжения проекта, пока клиент находится в процессе получения долгосрочного финансирования. Бридж-кредит обычно используются для финансирования подготовки к застройке, для обеспечения покупки недвижимости, в качестве аванса при продаже или как средство выхода из девелопмента.

Бридж-кредит

Бридж-кредит – это краткосрочный кредит под залог недвижимости, дающий владельцу необходимый капитал для продолжения проекта, пока клиент находится в процессе получения долгосрочного финансирования. Бридж-кредит обычно используются для финансирования подготовки к застройке, для обеспечения покупки недвижимости, в качестве аванса при продаже или как средство выхода из девелопмента.

Условия Бридж-кредит

Для кого

Юридические лица, зарегистрированные в ЕС, с залоговым обеспечением, расположенным в Эстонии, Латвии, Литве, Финляндии, Испании, Португалии.

Целевое назначение

Привлечение капитала с дополнительным залогом. Привлечение капитала на период, пока идёт процесс получения долгосрочного финансирования. Финансовая подготовка девелоперского проекта. Финансирование покупки недвижимости. Освобождение капитала за период продаж. Финансирование выхода из девелопмента.

Сумма кредита

20 000 € – 5 000 000 €. Для получения индивидуального решения, пожалуйста, обращайтесь по адресу info@estateguru.co.

Срок кредита

До 3 лет

Плата за договор

Ставки варьируются в зависимости от кредита. Запросите персональное предложение. Для этого заполните форму заявки или напишите по адресу info@estateguru.co

Обеспечение

Под залог недвижимости. До 75% LTV (сумма кредита зависит от стоимости залога). В качестве залога может фигурировать и другой объект, мы принимаем дополнительные залоги.

Готовы к получению кредитного предложения?

Запросить предложение. Вы можете быстро и легко начать процесс получения кредита, заполнив эту форму.

Сообщите нам, где Вы находитесь, стоимость предлагаемого залога и сумму, которую Вы хотите взять в долг.

Имейте в виду, что наше максимальное соотношение ссуды к стоимости составляет 75%. Срок кредита исчисляется по месяцам. Если Вы хотите пропустить этот процесс и попросить одного из наших кредитных менеджеров связаться с Вами напрямую, отправьте электронное письмо по адресу: info@estateguru.co

Финансируемые проекты

6,551 Финансируется проекты

Желаемая сумма кредита

€ 1,229,000

Кредит на развитие.
Lithuania Lithuania
Кредит был использован для финансирования строительства бизнес-центра в Вильнюсе, Литва.

Желаемая сумма кредита

€ 670,500

Бизнес-кредит
Estonia Estonia
Заёмщик привлёк капитал для рефинансирования предыдущего кредита Estateguru, с целью продления срока кредита

Желаемая сумма кредита

€ 149,500

Бридж-кредит
Latvia Latvia
Заёмщик привлёк капитал для покупки многоквартирного дома в Юрмале, Латвия

Желаемая сумма кредита

€ 2,251,181

Бизнес-кредит
Lithuania Lithuania
Кредит был использован для финансирования продолжения строительства проекта Klaipeda loftai в Клайпеде, Литва

Желаемая сумма кредита

€ 850,000

Бридж-кредит
Spain Spain
Кредит был использован для финансирования покупки недвижимости и затрат на подготовку девелоперского проекта в Португалии

Желаемая сумма кредита

€ 300,000

Кредит на развитие
Finland Finland
Заёмщик привлёк капитал для продолжения строительства жилого дома в Вантаа

Желаемая сумма кредита

€ 1,380,000

Кредит на развитие
Latvia Latvia
Заёмщик привлёк капитал для строительства многоквартирного дома в Тукумсе, Латвия

Желаемая сумма кредита

€ 5,507,470

Кредит на развитие.
Estonia Estonia
Заёмщик привлёк капитал для строительства многоквартирных домов в Каламая, одном из самых привлекательных районов Таллинна

Часто задаваемые вопросы

EstateGuru стремится держать своих инвесторов в курсе событий через раздел обновления информации о займах, который можно найти в разделе "Обновления" в верхней правой панели при входе в систему. Важно понимать, что EstateGuru публикует обновления, как только у нас появляется важная и конкретная информация. Для дефолтных или просроченных кредитов мы стремимся публиковать обновления каждые 30 дней.

Если заемщик хочет продлить первоначальный срок займа, Estateguru уточнит причины данного решения и оценит ситуацию соответствующим образом. Все решения о продлении проходят через кредитный комитет и принимаются в интересах инвесторов и заемщиков. Если срок займа будет продлен, заемщик будет обязан оплатить комиссию для покрытия дополнительных расходов на документацию. Продление до 3 месяцев допускается при существующих условиях кредитования. При продлении срока от 4 до 24 месяцев процентная ставка увеличивается следующим образом:

- 4-6 месяцев +1%;

- 7-9 месяцев +1%;

- 10-12 месяцев +1%;

- 13-18 месяцев +1%;

- 19-24 месяца + 1%.

Согласно пользовательским условиям EstateGuru, заемщики могут погасить кредит раньше. Проценты для инвесторов будут рассчитываться и начисляться исходя из количества дней, в течение которых денежные средства находились во владении заемщика.

Estateguru взимает от 3% до 4% от общей суммы кредита в случае успешного процесса финансирования и ежегодную комиссию за управление портфелем заемщика 0,2%. В случае задержки в погашении займа установлено несколько видов штрафов для заемщика.

Расценки - Estateguru

Да, мы предлагаем займы под залог земли или леса.

LTV означает Loan To Value и представляет собой соотношение между суммой кредита и стоимостью залога. Максимальный LTV, предлагаемый заемщику, составляет 75%.

Прогнозируемый LTV представляет собой показатель LTV, который команда Estateguru готова предложить для данного конкретного проекта в качестве максимального. Это означает, что на предстоящих этапах кредитования LTV кредита может увеличиться до прогнозируемого LTV.

Более подробную информацию можно найти здесь

Многие застройщики сталкиваются с проблемой, когда текущая стоимость объекта застройки не позволяет им привлечь капитал, необходимый для полного завершения объекта застройки. Поскольку Estateguru кредитует только под текущую стоимость залога, а не под будущую, то для кредитования девелопмента мы часто используем поэтапные кредиты. Это означает, что если первый раунд инвестирования объекта позволяет заемщику увеличить залоговую стоимость недвижимости за счет дальнейшего развития объекта, то в контексте заданного LTV сумма инвестиций может увеличиваться на следующих этапах кредитования. Все кредиты финансируются исключительно на основе текущей стоимости объекта, и обязательным условием каждого этапа является обновленный отчет об оценке и/или отчет о стоимости залога или его строительства.

Кредит находится в статусе "открытый", если период синдикации продолжается и инвестирование в кредит все еще возможно. После того, как заем полностью инвестирован, заем переводится в статус "Привлечен".

Кредит на девелоперскую деятельность- это кредит, который используется для для финансирования затрат на подготовку проекта развития или развития/строительства самой недвижимости.

Бридж-кредит - это краткосрочный кредит, для выполнения текущих обязательств перед получением долгосрочного финансирования, повышения стоимости недвижимости или продажи базового актива.

Бизнес-кредит - это кредит, который используется для привлечения капитала для поддержания повседневной деятельности фирмы, расширения бизнеса, приобретения оборудования / материалов, покрытия невыполненных обязательств (налоги и т.д.).

Несмотря на тип кредита, все кредиты Estateguru обеспечены ипотекой.

Список необходимой информации и документации включает, но не ограничивается информацией о запрашиваемой сумме кредита; сроке кредитования; графике начисления процентов и погашения; описании проекта – как будут использоваться деньги; описании залога (местоположение, состояние); отчете об оценке; бизнес-плане; фотографии залога, информация о предыдущих проектах заемщика и представление заемщика. Все документы могут быть загружены в форму заявки на кредит.

Кредитные менеджеры Estateguru вступят в контакт с потенциальными заемщиками сразу после того, как запрос или заявка будут отправлены через нашу домашнюю страницу. Мы подробно рассмотрим заявку на кредит и зададим дополнительные вопросы или запросим дополнительную документацию, если это необходимо. Оценка и создание кредитной заявки займет примерно 2-3 дня, при условии, что вся документация в наличии. После окончательного подтверждения кредитного комитета кредит будет открыт для инвестирования на рынке.

Процесс синдицирования может занять от нескольких минут до 2 недель. Скорость финансирования кредита зависит в основном от привлекательности и условий проекта и суммы кредита.

Свяжитесь нами

Свяжитесь нами

Есть вопросы по кредитам?

По телефону +372 6412 777 или оставьте свою контактную информацию, и наши специалисты свяжутся с Вами в течение двух рабочих дней.

Посетите наш информационный центр