Кредитные менеджеры Estateguru вступят в контакт с потенциальными заемщиками сразу после того, как запрос или заявка будут отправлены через нашу домашнюю страницу или по электронной почте службы поддержки клиентов info@estateguru.co. Мы подробно рассмотрим заявку на кредит и зададим дополнительные вопросы или запросим дополнительную документацию, если это необходимо. Оценка и создание кредитной заявки займет примерно 2-3 дня, при условии, что вся документация в наличии. После окончательного подтверждения кредитного комитета кредит будет открыт для инвестирования на рынке.

Процесс синдицирования может занять от нескольких минут до 2 недель. Скорость финансирования кредита зависит в основном от привлекательности и условий проекта и суммы кредита.

Список необходимой информации и документации включает, но не ограничивается информацией о запрашиваемой сумме кредита; сроке кредитования; графике начисления процентов и погашения; описании проекта – как будут использоваться деньги; описании залога (местоположение, состояние); отчете об оценке; бизнес-плане; фотографии залога, информация о предыдущих проектах заемщика и представление заемщика. Все документы могут быть загружены в форму заявки на кредит. Дополнительные документы можно отправить по адресу info@estateguru.co или непосредственно вашему кредитному менеджеру.

Кредит на девелоперскую деятельность- это кредит, который используется для для финансирования затрат на подготовку проекта развития или развития/строительства самой недвижимости.

Бридж-кредит - это краткосрочный кредит, для выполнения текущих обязательств перед получением долгосрочного финансирования, повышения стоимости недвижимости или продажи базового актива.

Бизнес-кредит - это кредит, который используется для привлечения капитала для поддержания повседневной деятельности фирмы, расширения бизнеса, приобретения оборудования / материалов, покрытия невыполненных обязательств (налоги и т.д.). Несмотря на тип кредита, все кредиты EstateGuru обеспечены ипотекой.

Кредит находится в статусе "открытый", если период синдикации продолжается и инвестирование в кредит все еще возможно. После того, как заем полностью инвестирован, заем переводится в статус "Привлечен".

Многие застройщики сталкиваются с проблемой, когда текущая стоимость объекта застройки не позволяет им привлечь капитал, необходимый для полного завершения объекта застройки. Поскольку Estateguru кредитует только под текущую стоимость залога, а не под будущую, то для кредитования девелопмента мы часто используем поэтапные кредиты. Это означает, что если первый раунд инвестирования объекта позволяет заемщику увеличить залоговую стоимость недвижимости за счет дальнейшего развития объекта, то в контексте заданного LTV сумма инвестиций может увеличиваться на следующих этапах кредитования. Все кредиты финансируются исключительно на основе текущей стоимости объекта, и обязательным условием каждого этапа является обновленный отчет об оценке и/или отчет о стоимости залога или его строительства.

LTV означает Loan To Value и представляет собой соотношение между суммой кредита и стоимостью залога. Максимальный LTV, предлагаемый заемщику, составляет 75%.

Прогнозируемый LTV представляет собой показатель LTV, который команда Estateguru готова предложить для данного конкретного проекта в качестве максимального. Это означает, что на предстоящих этапах кредитования LTV кредита может увеличиться до прогнозируемого LTV.

Более подробную информацию можно найти здесь

Да, мы предлагаем займы под залог земли или леса.

EstateGuru взимает от 3% до 4% от общей суммы кредита в случае успешного процесса финансирования и ежегодную комиссию за управление портфелем заемщика 0,2%. В случае задержки в погашении займа установлено несколько видов штрафов для заемщика.

Согласно пользовательским условиям EstateGuru, заемщики могут погасить кредит раньше. Проценты для инвесторов будут рассчитываться и начисляться исходя из количества дней, в течение которых денежные средства находились во владении заемщика.

Если заемщик хочет продлить первоначальный срок займа, Estateguru уточнит причины данного решения и оценит ситуацию соответствующим образом. Все решения о продлении проходят через кредитный комитет и принимаются в интересах инвесторов и заемщиков. Если срок займа будет продлен, заемщик будет обязан оплатить комиссию для покрытия дополнительных расходов на документацию. Продление до 3 месяцев допускается при существующих условиях кредитования. При продлении срока от 4 до 24 месяцев процентная ставка увеличивается следующим образом:

- 4-6 месяцев +1%;

- 7-9 месяцев +1%;

- 10-12 месяцев +1%;

- 13-18 месяцев +1%;

- 19-24 месяца + 1%.

EstateGuru стремится держать своих инвесторов в курсе событий через раздел обновления информации о займах, который можно найти в разделе "Обновления" в верхней правой панели при входе в систему. Важно понимать, что EstateGuru публикует обновления, как только у нас появляется важная и конкретная информация. Для дефолтных или просроченных кредитов мы стремимся публиковать обновления каждые 30 дней.